I ÅRSTAS FOLKKÄRA KVARTER – PERFEKT TVÅRUMMARE MED SÖDERVÄND BALKONG
STYLING: LINGSELL FOTO: LAYE TEXT: BECK REMNÉS
Denna perfekta hörntvåa med södervänd balkong tillhör Årstas folkkära kvarter, och har grönskande utsikt i två väderstreck över omgivningarna från högsta våningen. Planlösningen skapar inbjudande och lättmöblerade rum, med plats för familj och vänner. Halva lägenheten ligger åt söder och får glänsa i solen strålar – och extra härligt är att låta balkongdörren stå öppen om sommaren. Föreningen är välskött och gemenskapen god. Årsta centrum är mysigt och levande och läget bjuder på nära avstånd till service och kommunikationer, liksom skog, grönska, promenadslingor och Årstavikens vatten. Det finns också två närliggande matbutiker, gym, populära restauranger, caféer och mysiga Årsta Torg. Önskar du också ett snabbt tillträde, då har du hittat hem och rätt!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bränningevägen 7
OMRåDE
Årsta
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
54 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 372 kr/mån, värme, v/a, kabel-TV och bredband ingår i avgiften.
ANDEL I FöRENING
1,411 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,411 %
LäGENHETSNUMMER
75
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
117 185 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd som är ca: 1,80 x 1,50 x 2,40 m
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Bostaden är placerad med hörnläge på våning 3, högst upp i huset, och har därav en bred, fri sikt och ett härligt ljusinsläpp. Det separata och stora köket bidrar och gör att lägenheten nästan känns som en trea, tillsammans med sitt luftiga vardagsrum (med balkong!) och vilsamma sovrum. Originalgarderober och stenskivor i fönster är charmfulla inslag i interiören. Här finns gott om förvaring, och lägenheten disponerar också ett källarförråd. Som boende har du tillgång till ett cykel- och barnvagnsförråd, tvättstuga, bastu med relaxavdelning, en övernattningslägenhet för 300 kr/natt, samt en föreningslokal. På sommaren finns en gemensam grill med tillhörande utemöbler till förfogande, och vintertid används backen mellan husen flitigt av områdets barn som pulkabacke. Föreningen har även en gemensam takterrass och en uteplats där man kan samlas och grilla på sommaren!
Hall
Hallen ramas in av ljust målade väggar och en fin parkett. Här finns goda avhängningsmöjligheter, och skåp och en platsbyggd garderob ger ytterligare förvaring av ytterkläder och städartiklar.
Kök
Köket har härliga arbetsytor tack vare bänkskivor i trä som sträcker sig längs med två motsatta sidor och ger gott om arbetsyta. Vita speglade skåpsluckor passar fint ihop med trädetaljerna och de grågröna väggarna. Köket har försetts med stilrena vitvaror såsom en kyl och frys, en integrerad diskmaskin, en inbyggd ugn, induktionshäll och god bänkbelysing. Här finns också en porslinsho som ger extra charm. Intill fönstret finns plats för ett matbord.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust tack vare ett generöst fönster och den glasade balkongdörren. Här finns gott om plats för en matgrupp och soffhörna om man skulle önska. Likaså kan man möblera en arbetshörna och addera förvaring.
Balkong
Balkongen är en given plats om sommaren där du kan vända ansiktet mot solen och inta dagens första kopp kaffe! Härifrån har du fin utsikt över trädtopparna. Det finns plats för bord och stolar, och golvet är klätt med trätrall.
Sovrum
Sovrummet rymmer en dubbelsäng och sängbord, liksom annat möblemang efter behag. Väggarna är målade i en vit kulör, och en fondvägg pryds av en mönstrad tapet. Originalgarderober håller plats för det mesta av kläder och förvaring.
Badrum
Badrummet ät helkaklat och inrett med WC, dusch och handfat, samt ett trevligt vädringsfönster som släpper in uppskattat naturligt ljus. Ett spegelskåp förvarar det nödvändigaste, och det finns ytterligare plats för en byrå. För den som önskar sätta in egen tvättmaskin är det förberett för detta. Här har man också installerat golvvärme, extra skönt för barfota fötter!
Arkitektur
ARKITEKT: ALBIN STARK 1946
Föreningen äger byggnaderna Svärdlången 7, på adresserna Årstavägen 66, Skedviksgatan 1 och Bränningevägen 1-7 i Stockholms kommun. Föreningen upplåter 75 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenhet och 9 lokaler med hyresrätt. Huset uppfördes 1946 och ritades av arkitekt Albin Stark, som även var inblandad i Stockholmsutställningen som ägde rum 1930. Det är ett tidstypiskt 1940-talshus med slätputsad fasad i ljusröd puts, prytt av tvåluftsfönster. Entrén ramas in av ett tegelklätt skärmtak och porten utgörs av glaspartier i en ram av trä. Trapphuset är ljust och stilrent där föreningen bevarat funkisdetaljer såsom kolmårdsmarmorerat golv och trapplopp, samt trappräcke i trä.
Förening
Brf Svärdlången 7
Föreningen
Brf Svärdlången 7 (org.nr: 769604-7070) är en äkta bostadsrättsförening med adresserna Årstavägen 66, Skedviksgatan 1 och Bränningevägen 1-7 i Stockholms kommun. Föreningen upplåter 75 lägenheter med bostadsrätt, en lokal upplåten med bostadsrätt samt två lägenheter upplåtna med hyresrätt, sex lokaler, en antennplats samt 18 stycken förråd med hyresrätt. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen registrerades 1999, Nuvarande ekonomiskplan registrerades 2000 och nuvarande stadgar registrerades 2019 hos bolagsverket.
Mark
Föreningen innehas med tomträtt och löper fram till m 1 april 2026. Tomträttsavgälden är f.n. 369 700 kr per år.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick i Sverige och den tekniska förvaltningen sköts av F.a Mats Pedersen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Gjensidige Forsikringvia förmedlare Nordeuropa Insurance. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Renovering
2024 Trapphusmålning, renovering av entréportar, stamspolning, installation av laddboxar och Byte av sugkammarfläkt. 2023 Asfaltering. 2022 OVK. 2021 Montering termostat trapphus. 2020 Montering av termostat i trapphus, fastigheterna har energibesiktigats, justeringar av alla termostater i lägenheterna för ett jämnare och bättre inomhusklimat. 2019 Tvättstugorna renoverades, cykelparkering samt armaturer bytes i trapphusen. Övernattningslägenheten, bastu och gemensamhetslokalen renoverades och bokningssystem sattes i bruk. 2015 Stamspolning. 2014 Installation av fastighetsnät för bredband. 2011- 2010 Byte av fjärrvärmeanläggning, Renovering av tak, fasader och balkonger samt tilläggisolering av vindar och fasader. 2009 Dränering och omläggning av garageplan, Byte av portar. Renovering av hissar. 2003 Fönster renovering. 2002 Rörstambyte samt elstambyte.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulderna är ca 8.6 Mkr och det finns ca 1.5 Mkr i kassa och bank. Skuld per kvadrat är ca: 1 800 kr, vilket är att anse som en låg belåning. Föreningen höjde årsavgifterna januari 2024 med 3 % samt d 5 % 1 januari 2025.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fantastisk takterrass med utemöbler och grill som är bokningsbar, en bastu med relaxavdelning, en övernattningslägenhet som kostar 300 kr/natt, samt en föreningslokal. Föreningen har även en uteplats mellan husen med utemöbler och grill. Cykelrum samt barnvagnsrum som finns beläget i husets källare samt cykelställ utomhus.
Tvättstuga:
I varje hus finns en tvättstuga i källaren som har två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Vad ingår i månadsavgiften
Värme, vatten, kabel-tv bas, bostadsrättstillägg samt bredband ingår i månadsavgiften.
Bredband och Kabel-TV
Bredbandsleverantör via Ownit och kabel-tv via Tele2.
Parkering
Föreningen har 4 st parkeringsplatser med laddstolpar (installerade 2024) samt en avlastings/pålastningsplats intill källaren med parkeringsförbud. Annars råder det boendeparkering i området.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd av styrelsen, föreningen kan komma att ta ut en avgift för detta.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Föreningens hemsida
www.svardlangen7.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på [email protected] för mer information.
Område
Årsta centrum var bland de första förorterna i sitt slag, en samlingspunkt som skulle motverka isolering och anonymitet i storstaden. Dessutom önskade man att lokal gemenskap och engagemang skulle stärka demokratin. Folkets Hus i Årsta centrum står för mycket av detta med teaterscen, bio, möteslokaler och evenemang. Utanför finns en skulptur av konstnären Bror Marklund, och i bakgrunden vackra geometriskt målade motiv som tillsammans skapar en stark 50-talsstämmning. Det går nog att påstå att Årsta är en av Stockholms best kept secrets. Här finns en hel drös med restauranger; grekiskt, nepalesiskt, indiskt, kinesiskt, japanskt tillsammans med den mest omtalade Två Små Svin som stockholmarna vallfärdar till på grund av den goda maten och fina uteserveringen. Vintage - och retrobutiker finns det flera av. Den lokala Ica-butiken har ett rikligt utbud och här finns även apotek och frisör. En barnvänlig stadsdel med många förskolor och grönområden. På 10-15 minuter cyklar du till Hornstull likväl som SoFo. Lägg på en kvart och du är vid Söderbysjön eller Vinterviken åt andra hållet. Årstaberg är bara ett stenkast bort och pendeltåget tar dig till Odenplan på nolltid.