VIDA VYER FRÅN TREDJE VÅNINGEN – SPANSK BALKONG MED UTSIKT ÖVER TAKÅSARNA
FOTO: OZOLLAPA STYLING: LIND TEXT: SCHUMACHER
Välkommen upp till tredje våningen, och till ett flödande ljus, häftig utsikt, tre meter i takhöjd och spansk balkong med kvällssol. Detta är en lägenhet med en luftig och genomgående planlösning med fönster i två väderstreck och fria vyer både in mot innergården och över parken och Högalidskyrkan. Här kan socialt liv på bästa sätt kombineras med lugn och avkoppling. Öppna sällskapsytor i kök och vardagsrum ger gott om plats för matlagning och middagar, medan sovrummets avskilda läge skapar en rogivande atmosfär. Det höga, fria läget mot Högalidsparken är insynsskyddat och privat. Att Hornstullspulsen finns alldeles runt hörnet är lätt att glömma.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högalidsgatan 48 A, 3 tr
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
63 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 167 kr/mån, inkl. värme, vatten och basutbud kabel-tv
ANDEL I FöRENING
2,6129 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,6254 %
LäGENHETSNUMMER
10133
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
31 307 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2021
FöRRåD
Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd om ca 5 kvm
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
7 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 2 barn. Driftkostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Utsikterna, ljuset och den luftiga takhöjden om 3 meter skapar magi i detta högt belägna hem vid Högalidsparken. Här finns lugnet och stillheten samtidigt som man kan spana ut över lekande barn i parken. Väggarna är målade i en ljust beigevit kulör och på golvet ligger såpskurade furutiljor från byggåret. Lägenheten har ett visst behov av ytskiktsrenovering men grundförutsättningarna finns där. På innergården förfogar Brf Skruven 9 över två fina innergårdar med olika sittgrupper, grill och sandlåda för husets yngre invånare. Gemensam tvättstuga finns i gårdsflygeln. Lägenheten disponerar ett rymligt förråd i källarplanet. Föreningen har en låg belåningsgrad och hyresintäkter från två lokaler och en hyresrättslägenhet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är generöst till sin storlek med rejält med plats för soffgrupp, bokhylla och skivsamling. Om du vänder blicken mot taket ser du en bevarad takrosett och via fönstret i söderläge kan du följa årstidsväxlingarna i Högalidsparken. Flera grannar är på gång att installera kakelugn (några har redan gjort det). Det är en god chans att det går att göra även i denna lägenhet. I det vänstra hörnet finns det infällda gnistskyddet i sten kvar.
Sovrum
Genom bevarade dubbeldörrar träder vi in sovrummet vilket ligger i fil med vardagsrummet.
Även här finns bevarad takrosett, golv av furutiljor och beigevita väggar. Här vaknar du upp till solens strålar i en rejäl dubbelsäng. Generöst med förvaringsutrymme i form av klädkammare samt garderobslösning. Pluspoäng för den lilla nischen med hyllplan.
Kök
Köket är rymligt till sin storlek, med plats för ett större matbord och har en trevlig lite industriell känsla. Turkost kakel, bänkskiva i massiv bok, öppna hyllor i trä och metall samt fullständig maskinell utrustning i form av bland annat diskmaskin och spishäll. På golvet ligger ett svartvitt linoleumgolv som fortsätter ut i hallen. Från den lilla balkongen med kvällssol blickar du ut över takåsar samt föreningens gård. Nuvarande ägare berättar -"Om sommaren får köket ett fantastiskt ljus när solen går ner, och balkongdörrarna får gärna stå på vid gavel mest hela tiden."
Badrum
Badrummet ligger i anslutning till hallen och är inrett med vitt blankt kakel, ljus klinker, duschvägg av betongglas, golvvärme och dusch. Badrummet har utrymme för egen tvättmaskin (förberett med el).
Hall
Vi öppnar en rejäl säkerhetsdörr och träder in i hallen med svartvitt linoleumgolv och gråa väggar. Här är avhängning av ytterkläder löst via en vit hatthylla med ankarkrokar och skorna får plats på två stycken vägghängda skohyllor. Här finns också plats för ytterligare förvaring eller kanske en liten arbetsplats.
Arkitektur
ARKITEKT: Höög & Morssing 1910-1912
Bostadshuset på Högalidsgatan 48, Skruven 9, uppfördes mellan 1910 och 1912 och arkitekter var Anders Höög och Gunnar Morssing. Höög och Morssing bildade firma med varandra efter att Höög tidigare agerat samman med Victor Dorph. Morssing kom in i firman 1910 och därefter kom duon att tillsammans rita ungefär 140 hus i Stockholm under 20 års tid. Bland de mer kända byggnaderna finns Folkoperan på Hornsgatan och Bonnier Tidskrifters hus på Sveavägen. Skruven 9 består av ett gathus med butikslokaler i bottenvåningen och med en flygel mot gården. Under årens lopp har byggnaden ”funkisrenoverats” och fönstren bytts ut.
Förening
Brf Skruven 9
Antal lägenheter och lokaler
Brf Skruven 9 består av 35 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler och 1 lägenhet med hyresrätt (en tvåa på ca 60 kvm). Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening och äger marken där deras hus står. Föreningen registrerades 1982.
Övriga utrymmen
Tvättstuga finns i markplan i C-huset med tre tvättmaskiner, torktumlare och två torkskåp. Två fina gårdar med sittgrupper och sandlåda. Trädgårdsgrupp finns för den som vill pyssla om gårdarna lite extra. Cykelparkering utomhus samt cykelrum och hobbyrum.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är mycket god. De långfristiga skulderna uppgår till ca 4,1 mkr vilket ger oss ett låg belåningsgrad på 1 647 kr/kvm bostadsrättsyta. Hyresintäkterna från lokal samt kvarvarande hyresrättslägenhet uppgick 2021 till 495 tkr. Den kvarvarande hyresrättslägenheten är en ansenlig dold tillgång. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar men med tanke på ökande driftskostnader kan det komma en höjning på ca 5 %.
Andrahandsuthyrning
Kräver tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fullvärdesförsäkring finns via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015 och 2035.
2021 målning ansatta fönster, ventilationsarbete. 2020 ovk. 2019 spolning och kontroll av stammar, byte av mekaniskt låssystem, reparation av spruckna avloppsstammar i källare A.B port, ventilation för restaurang (ytterligare åtgärder behövs.) 2016 ommålning tak gårdshus, omläggning av tak gathus, byte av undercentral/värmecentral, nya portar mot stora gården, installation bergvärmeanläggning. 2014 byte av avloppsrör i källare, åtgärd mot översvämning i källare, sortering av matavfall. 2013 renovering av ytterdörrar, ommålning av fönsterkarmar, stammarna spolade, byte av sopsystem till kärl. 2011 Installation grovtvättmaskin och OVK. 2010 Installation fibernät för bredband, hissrenovering C-huset, ommålning av tak. 2009 säkerhetsdörrar. 2007 renovering av utegård. 2006 nya balkonger, stammarna spolade, hissrenovering. 2004-2005 omputsning av fasad, renovering av balkonger. 1981 rörstambyte, elstambyte, nyinstallation hiss.
Aktuella renoveringar
"Inga större renoveringar under året. Föreningen avvaktar en mer gynnsam konjunktur. Möjligen målning av utvalda fönsterramar. Framöver inom 2-3 år, renovering av trappuppgångar/entréer. Inom 5-10 år renovering av mur mot angränsande fastighet. I övrigt är fastigheten i gott skick. Vi filmar avloppsstammar löpande. De är i gott skick. Underhållsplan finns och det är nu dags att uppdatera den."
Delat ägande/juridisk person
Delat ägande kan accepteras. Däremot accepteras inte juridisk person som medlem.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om ca 1 313 kr samt en pantsättningsavgift om ca 525 kr/pant. Dessa betalas av köparen.
Förråd
Lägenheten disponerar ett stort källarförråd på ca 5 kvm.
Bredband och kabel-tv
Basutbud kabel-tv via Tele2 ingår i månadsavgiften. Fiberuppkoppling via Telenor.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningen den 10 maj 2023 samt årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
Att kunna njuta fördelarna av både stad och natur är en stor fördel med denna adress. Här bor du med ett av Söders trevligare lägen - lugnt, skönt och grönt invid Högalidskyrkan och Högalidsparken och Kristinehovs malmgård och Kristinehovsparken. Kvarteren präglas av bebyggelse från 1900-talets första decennier med vackra hus mot parken i en väl sammansatt färgsättning. Hornstull med allt vad det innebär av restauranger, caféer, shopping, service och kommunikationer finns bara minuter bort, liksom både Långholmen och Tantolunden med grönska, trädgårdar och badmöjligheter. I huset finns den peruanska restaurangen Maestra Vida med lika god ceviche som i Lima och trevlig personal.