STILRENT OCH PÅKOSTAT RENOVERAD MED BALKONG MOT VÄSTER
FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Tre välplanerade rum och kök, genomgående planlösning och balkong med eftermiddags- och kvällssol – välkommen till Bredablicksvägen 15 B. Här bor du i ljusa och luftiga rum med ett trivsamt kök med matplats, två bra sovrum och ett rymligt vardagsrum med balkong i anslutning. Dessutom finns ett snyggt badrum med takdusch och tvättmaskin samt bra förvaring i klädkammare och platsbyggda garderober. Rummen är lätta att inreda och nyligen renoverade med enhetlighet i kulör- och materialval. Lägenheten ligger i en trygg och trevlig förening som har ett centralt och samtidigt lugnt läge på Lidingö, där du lika smidigt kan ta del av den närliggande naturen som förflytta dig in till centrala Stockholm.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bredablicksvägen 15 B
OMRåDE
Lidingö - Hersby
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
59 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 376 kr/mån, inkl. värme och v/a. Betalas månadsvis.
ANDEL I FöRENING
1,8317 %
LäGENHETSNUMMER
10508-0045
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
326 124 kr, baserat på bostadsrättens andel i föreningen. Beräkningen har utförts på årsredovisningen för 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 10 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten ytskiktsrenoverades under 2018. Väggarna i sovrum och vardagsrum är målade med en varmt gråbeige kulör från Mylands och på golven i vardagsrum, sovrum och hall ligger en ljus heltäckningsmatta. I köket lades fiskbensparkett och i badrummet och vid entrén lades marmor. Vid renoveringen fick kök och vardagsrum större öppningar mot hallen, ny klädkammare byggdes från hallen och det stora sovrummet fick platsbyggda garderober samt ny entré från vardagsrummet. Utöver lägenhetens förvaringsutrymmen disponeras också ett rymligt vindsförråd om cirka 10 kvm. Brf Överblicken är en trygg och lugn förening med 48 lägenheter där man trivs och bor kvar länge, och det finns ett fint engagemang både gällande ekonomi och trivsel. De fyra huskropparna har ett högt läge och ligger omgivna av träd och bergknallar med grusgångar som leder till husen och skapar en lantlig känsla. Det finns gemensamma gräsytor där föreningen ställer ut utemöbler och grillar under sommarhalvåret (totalt fyra platser). Odlingslådor står utplacerade vid varje hus, och alla som vill odla har fått tillgång till en låda per hushåll. Det finns också en fin och nybyggd lekpark. Cykelförråd är placerade i alla hus och det finns en gemensam tvättstuga och bastu.
Kök
Köket är ett välplanerat och stilrent rum i modern funkisstil med matplats, vita, släta skåpfronter som industrilackades och fick nya handtag och knoppar 2018. Samtidigt måttbeställdes en diskbänk i rostfritt och stänkskydd av marmor (Grigio Carnico). Full maskinpark med kyl/frys (2019), diskmaskin (2023) samt spishäll och ugn från tidigare ägare. På golvet ligger fiskbensparkett av ek.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger mitt emot köket. Det är ett rymligt och lättmöblerat rum som ger plats för både soffgrupp och matbord om så önskas. Rummet ansluter till lägenhetens balkong som ligger vänd mot väster och har sol från lunchtid och fram till cirka klockan 19.
Sovrum 1
Lägenhetens största sovrum ligger i fil med vardagsrummet. Den generösa rumsytan har delats av och gett plats för en inredd klädkammare samt en platsbyggd hylla. Klädkammaren är garderobsinredd med klädstänger, hyllor, lådor och skoställ. Sovrummet har gott om plats för dubbelsäng och sängbord/byråer.
Sovrum 2
Det andra sovrummet ligger intill köket och är även det ett rymligt rum med plats för stor säng och med bra förvaring i en garderobslösning från Ikea.
Badrum
I badrummet finns takdusch, wc, handfat, handdukstork och en toppmatad tvättmaskin. Väggarna är kaklade med vitt, klassiskt 15x15-kakel och på golvet ligger marmor (Arabescato).
Hall
En rymlig hall välkomnar in till lägenheten. Här finns förvaring i form av en liten klädkammare och plats för krokar/hatthylla och byrå eller annan möbel. På golvet ligger marmor (Nero Marquina) samt matta.
Arkitektur
ARKITEKT: Gösta Karlsson 1945
Fastigheten Överblicken 1 består av fyra bostadshus med adress Bredablicksvägen 9, 11, 13 och 15. Husen uppfördes 1946 och har en tydlig 1940-talsprägel som bland annat visar sig i asymmetriskt indelade fönsterlufter. Husen ligger fint integrerade i den kuperade terrängen och fasaderna är ljust putsade och fönstersnickerierna vitmålade.
Förening
Brf Överblicken
Föreningen
Brf Överblicken (org. 769601-6794) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Överblicken 1 år 2010. Föreningen består av fyra flerbostadshus med adress Bredablicksvägen 9 A-B, 11 A-B, 13 A-B och 15 A-B och omfattar 48 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2023 är föreningens lån av långfristig karaktär ca 17 106 650kr, vilket ger en belåningsgrad på 5 215 kr/kvm bostadrättsyta. Föreningen fick 2023 in 176 726kr från hyresintäkter. Inga avgiftsförändringar planerade.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är IP-Only och kabel-tv levereras via Tele2.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen och den tekniska förvaltningen sköts av styrelsen.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgiften får uppgå till högsta 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelsen av bostadsrätten svarar tillsammans med förvärvaren för att överlåtelseavgiften betalas. Pantsättningsavgiften betalas av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel. Uteplats med sittplatser och odlingslådor för utlåning (kölista). Cykelförråd och barnvagnsrum. Bastu med tillhörande dusch.
Garage och parkering och lager-lokaler
Föreningen har 9 st garageplatser och 17 st parkeringsplatser. Kostnaden är 300kr/månad för parkeringsplatserna och garageplatserna kostar mellan 750kr - 900kr/månad beroende på hur stora de är. I dagsläget är det kö till platserna. Lager-lokaler (finns 8st i olika storlekar) hyrs ut till medlemmar för mellan 185kr och 550kr/månad.
Hiss
Hiss finns ej.
Renoveringar i urval
2024 Besiktning av fönster och installation EMA-n. 2023 OVK, byte frånluftsfläktar, byte av rotktumlare och torkaggregat i tvättstugan. 2022 Spolning avlopp i samtliga lägenheter, byte ventilationsfläktar, 2021 Byte stamregleringsventiler och radiatorventiler, 2020 Ny utebelysning, renovering 9 st garagedörrar, fönsterrenovering och installation energiglas, byte värmepumpar, 2019 Dränering grund, renovering markytor, installation fiber, 2018 Elrevision av elstigare, installation bergvärme, 2017 Nya lås portar och gemensamma utrymmen, 2016 Installation avfallsskåp och matavfallskärl, renovering bastu och duschrum, 2015 Renovering tvättstuga och källargångar, installation postboxar, 2013 Byte fjärrvärmecentral och värmekulvertar, byte avloppsstammar källar- och markplan, 2012 Byte avloppsstammar källargolv, 2011 Stambyte i 28 st kök och badrum, byte elstigare, elcentraler och eldragningar i 47 st lägenheter, renovering av tak samt nya hängrännor och stuprör på hus nr 9, 11 och 13, puts och tilläggsisolering fasader, 2007 Renovering av tak på hus nr 15, stambyte 17 st badrum i hus nr 11, 2005 Nya balkongplattor och räcken, 1997-1999 Stambyte 3 st badrum i hus nr 15.
Planerade renoveringar
2025- 2027 Byte elservis till 3 st hus och installation av laddstolpar till parkeringsplatser.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret och tilläggsförsäkring av styrelsen genom ansvarsförsäkring.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från Årsredovisningen 2023, stadgar samt kontakt med styrelsen i oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress bor man med ett centralt läge på ön, som samtidigt är lugnt och nära både vattnet (300 meter till Kyrkviken) och naturen. Perfekt för den som tycker om att springa, promenera, åka skridskor och skidor. Det tar bara 10 minuter till Ropsten, eller 25 minuter till Stureplan (tips, med elcykel så går det ännu fortare). Flera utmärkta skolor och förskolor finns i närområdet, och det är även nära till fritidsaktiviteter på Lidingövallen, kulturskolan i Elverket, Bosön m m. På andra sidan Bredablicksvägen ligger en liten skog och även ett mysigt gammalt villaområde med stora villor.