HÖGT UPP I HUSET – VÄLPLANERAD TVÅA MED RENOVERAT KÖK OCH BALKONG MED VIDA VYER
FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK-REMNES
Högt upp i huset på Love Almqvists väg ligger den här fina lägenheten med balkong och promenadavstånd till Fredhällsklipporna och Hornsbergs strand. Lägenheten har en trevlig planlösning om två rum och nyrenoverat kök, och ett vackert ljusinsläpp. Den överblickande vyn bort mot Stadshuset och Södermalm ger en frihetskänsla och påminner om det tillgängliga läget, samtidigt som Kristinebergs strandlinje ramar in området och skapar en fantastisk boendemiljö med naturen tätt inpå. Föreningen bjussar på en takterrass för medlemmarna att nyttja vilket alltid är ett uppskattat inslag under middagsbjudningar! Pendlingsavståndet är från denna adress mycket effektivt med en kvarts cykelväg till city, och tunnelbanan ca fyra minuter hemifrån.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Love Almqvists väg 4B
OMRåDE
Kungsholmen - Kristineberg
VåNING
4 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
38 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 243 kr/mån, inkl. värme och vatten. Tillkommer kostnad för internetuppkoppling om 125 kr/mån
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,08243 %
LäGENHETSNUMMER
074 (99-2040-1-74-3)
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
290 166 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Vindsförråd om ca 3 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Schablonberäknad
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har ett nyrenoverat kök med bra induktionshäll och diskmaskin vilket gör det lätt att bjuda över vänner på middag. Vackra genomgående golv i oljad ek och dörrar i original bidrar med en klassisk charm som balanserar mot modernare material. Väggar i vardagsrum och sovrum är målade år 2022 med målare från Björklund och Nyqvist, och nya och välutrustade garderober skapar gott om förvaringsmöjlighet. Utöver detta disponerar bostaden ett vindsförråd om ca 3 kvm. Föreningen tillhandahåller två tvättstugor i källaren, en bokningsbar och en drop-in. Sammanlagt finns fyra tvättmaskiner, tre torktumlare, en centrifug, ett torkskåp, ett torkrum och två manglar. Som boende har du också tillgång till en mysig innergård med trädgårdsmöbler. Föreningen har även en bastu som finns att nyttja gratis, och en fantastisk takterrass! Här finns också en samlingslokal som går att hyra, liksom ett övernattningsrum för gäster.
Hall
Hallen upplevs ljus och välkomnade och är belägen strax intill köket, perfekt de dagar man kommer hem med tunga matkassar! Här finns gott om avhängningsyta tack vare en hatthylla och plats för en liten byrå eller skohylla.
Kök
Köket renoverades år 2021 och har försetts med vitvaror såsom en diskmaskin, kyl/frys, en induktionshäll och ugn, samt en diskho i rostfritt stål. Interiören består idag av bänkskivor i furu och blågrå skåpsfronter som förvarar torrvaror och porslin. Här finns också en trevlig köksö som vetter ut mot vardagsrummet, och som erbjuder extra arbetsyta.
Vardagsrum
Vardagsrummet är nymålat och på golvet ligger en parkett i oljad ek. Här finns rum för en soffa och en matplats som tillsammans skapar en social atmosfär med härlig utsikt över himmel och trädtoppar. Balkongen förlänger ytterligare, och fungerar som ett extra rum om sommaren.
Balkong
Balkongens vyer är något alldeles extra. Här ute ryms bord och stolar, och solen lyser som starkast under förmiddagen. På kvällen ser man långt, där stadens fönstergluggar lyser som små lyktor.
Sovrum
Sovrummets väggar är nymålade i en ljusbeige kulör och längs ena väggsidan hittas nya garderober i rad som erbjuder rikligt med förvaring. Här ryms en stor säng och sängbord, tillsammans med exempelvis en byrå. Fönstret släpper in solens strålar som vandrar lätt över mjuka lakan.
Badrum
Badrummets väggar är kaklade med vita kvadratiska plattor med en blå bård, och på golvet ligger en mörkare våtrumsmatta. Här är inrett med WC, dusch och handfat. Ett generöst spegelskåp och ett skåp under handfat skapar förvaringsmöjlighet.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1934
Fastigheten Örnar 4 består av ett sexvåningshus och en envåningsbyggnad som ursprungligen inrymde en förskola, som finns kvar än idag. Husen uppfördes av HSB och ritades av Sven Wallander som var organisationens chefsarkitekt. De stod inflyttningsfärdiga 1935. Brf Örnar är än idag en HSB-förening och här finns 87 lägenheter, de flesta av dem med två rum och kokvrå. De boende har tillgång till två tvättstugor (en bokningsbar och en drop-in), bastu, snickarbod, cykelrum och ett uthyrningsrum som går att boka för gäster. Dessutom finns här en innergård och en fantastisk takterrass som går längs hela byggnadens längd och har milsvid utsikt mot Mälaren och solnedgångarna över Bromma.
Förening
HSB Brf Örnar i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen HSB Örnar 4 (org.nr: 702002-6790) är en äkta bostadsrättsförening med adressen Love Almqvists väg 4 A-B. Föreningen upplåter 87 lägenheter med bostadsrätt och en hyreslokal. Huset ritades av Sven Wallander och uppfördes 1934-35.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Föreningen är ansluten till HSB Stockholm som sköter den ekonomiska förvaltningen.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 28,3 mkr, vilket ger ca 7 300 kr/kvm boyta. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och kabel-tvs grundutbud. Inga planerade avgiftsförändringar finns.
Renovering i urval
2021 Renovering av mur och färdigställande av renovering av ventilation. 2020 Underhåll av takterrass och ventilationsåtgärder i port 4A. Renovering och sanering i gången mellan A och B samt cykelkällare. Nytt ventilationsdon installerad och godkänd OVK i förskola. 2019 Installerat ny utrymningsdörr, underhåll av takterrassen och sanering och isoleringsarbete i samband med luktproblem i 4A. 2018 Byte av fläkt förskolelokalen, ågärdat luktproblem i 4A och nytt portkodlås. 2017 Åtgärdat fukt i källaren via dränering på fastighetens baksida och reparation av takfläkt, reparation av läckande varmvattensrör i värme- och underhållscentralen. 2016 Stamspolning. 2015 Byte av termostater i samtliga lägenheter samt förskola. 2014 Nya hissar. 2013 Nytt yttertak, nya rör i krypgrunden och installation av "rått-giljotin". 2012 Nya tvättstugor, stamspolning, renovering av värme- och underhållscentral. 2011Renovering av takterrass.1985 Fastigheten totalrenoverades. (VA-stammar, el-stigar, trapphus, fönster och tak).
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras årligen. Styrelsen planerar att genomföra gemensam upphandling av el genom individuell mätning och debitering (IMD).
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillång till en fin innergård där trädgårdsmöbler ställs ut om sommaren, samlingslokal med plats för ca 35 personer som går att hyra för 100kr/tillfälle och ett övernattningsrum som går att boka för gäster och är utrustat med bäddsoffor och 2 extrasänngar som kostar 150kr/natt att hyra. Cykelrum finns placerat till höger om B-uppgången. Föreningen har även en bastu som finns att nyttja gratis samt en fantastisk takterrass som går längs hela byggnadens längd och har förnämlig utsikt mot Mälaren och solnedgångarna över Bromma.
Tvättstuga
Två tvättstugor finns i källaren, en bokningsbar och en drop-in. Sammanlagt finns sammanlagt med fyra tvättmaskiner, tre torktumlare, en centrifug, ett torkskåp, ett torkrum och två manglar.
Bredband
Föreningen är ansluten till Bredbandsbolaget och har ett avtal där bredband ingår via en obligatorisk avgift på 125kr/månad inkluderat i avgiften.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Säljaren betalar överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Andrahandsuthyrning
All andrahandsuthyrning kräver styrelsens skriftliga godkännande.
Juridisk person och delat ägande:
Juridisk person godkänns ej. Föreningen tillåter delat ägande med minsta ägarandel på 10 %.
Medlemskap
För att föreningen ska godkänna köparens medlemskap krävs det att man är medlem i HSB. Detta ansöker man på www.hsb.se/stockholm
Hemsida
www.hsb.se/stockholm/brf/ornar
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022, kontakt med föreningen och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På gränsen mellan stadens puls och landets lugn ligger denna lägenhet. Området karaktäriseras av Kristinebergs badklippor, båtklubbar, bryggor och härliga promenadstråk längs vattnet. Här finns alltid tillgång till springturer och helgpromenader i naturmiljöer. Den sportintresserade hittar tennisbanor, fotbollsplaner och en skatepark nedanför Kristinebergshöjden vid anrika Kristinebergs IP. Här har du också tillgång till fina kälkbackar, skidspår - och om isen bär, långfärdsskridskoturer direkt nere från bryggan ut på Mälaren. Den nya stadsdelen Hornsbergs strand, norr om Kristineberg, har medfört ett stort utbud av restauranger. En stor och välsorterad ICA Maxi ligger på nära avstånd, och goda kommunikationer tar dig in till stadskärnan på nolltid. Buss och tunnelbana, samt Volvo bilpool, Aimo hyrbilar och hyrscootrar, finns lättillgängliga. Skönast är kanske att nyttja cykelbanan utan rödljus hela vägen till Tegelbacken, och det tar ca 15 min att cykla till Sergels Torg! Tunnelbanan tar dig till knutpunkten Fridhemsplan, och sedan vidare mot city.