Ludvigsbergsgatan 33

Allmänt

Här är det bara att flytta in till ett hem i mycket gott skick och med många originaldetaljer bevarade. Alla ytskikt renoverades 2018. Taken målades och väggar skrapades rena från gamla tapeter och målades tillsammans med elementen i en enda kulör genomgående – en ekologisk, matt och avtorkningsbar väggfärg i kulören Citrus 30 från Caparol. Vardagsrummet målades med en egen, men snarlik, kulör som passar bättre med ljuset i det rummet, Melisse 50. All el drogs om och fälldes in i väggar och golv, med ny elcentral, jordfelsbrytare, fler eluttag och infällda dimmers. Bredband drogs in infällt från hallen till kök och kontor. På golven i alla rum lades en handspikad massiv ekparkett i holländskt förband. Alla golv ligger i samma nivå, vilket ger en skön enhetlig känsla. Köket renoverades och uppdaterades med ny spis, diskmaskin, blandare och spotlights. 2019 målades alla fönster om både in- och utvändigt. Badrummet gjordes om 2022 med microcement som ytskikt. Trådlöst nätverk med täckning i hela lägenheten kan säljas vidare om köparen vill, likaså tv:n, en Samsung The Frame med väggfästen och ram från 2018. Dessa lösningar är skräddarsydda för lägenheten.

Brf Skinnarviksberget nr 2 är en trygg och välskött förening med nära 100 trevliga grannar som står för hjälpsam stämning. Styrelsearbetet präglas av ordning och reda och mycket god ekonomi. Det finns en stor och lummig gård med flera gräsmattor, lindträd och väl omhändertagna rabatter. Inomhus finns en stor och nyrenoverad tvättstuga, snickarrum med verktyg, en gästlägenhet, grovsoprum, källsortering, cykelrum och barnvagnsförråd. Möjlighet finns att hyra parkeringsplats, föreningen har 61 stycken, kösystem tillämpas och månadskostnaden är f n 600 kr/månad. Utöver förvaringsutrymmena i bostaden kan extra förråd hyras (eventuellt kötid). Föreningen har tecknat ett fördelaktigt, gemensamt elavtal för alla medlemmar i föreningen. Det innebär en låg elkostnad för hushållselen för medlemmarna. El mäts per lägenhet och faktureras av föreningen. För säljarna kostade den totalt omkring 290 kr/månad under 2022. Fastigheten har egen bergvärme och berörs därför inte av ökade fjärrvärmepriser.

Hall

Här görs entré in i en rymlig och centralt placerad hall. Innanför ytterdörren finns bra plats för ytterkläder och skor och hallen kan även rymma byrå eller annan förvaring. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Kök

Från hallen leder en glasad dörr in till köket. Originalskåpsinredningen är här bevarad, med köksbänkar i rostfritt och virrvarr med teak och vitt 15x15-kakel (observera det fina kantkakler med rundat avslut mot vägg). Köket är utrustat med induktionsspis, kolfilterfläkt, diskmaskin, kyl och frys. Köksfönstren går från vägg till vägg och här har man en ljus och luftig plats för köksbord och stolar. I köket finns också ett teknikskåp dit bredband, tv och el är smart och osynligt indraget. Från teknikskåpet och genom väggen in till balkongrummet går el och teknik till tv:n där.

Vardagsrum

Glasade dörrar leder också in till vardagsrummet, som är ett rymligt och lättmöblerat rum, med ett stort fönsterparti och magisk utsikt – stadshuset och staden blir som en stor tavla. Via kulturhusen och trädgårdarna mittemot skådas en utsikt som aldrig någonsin känns futtig, med Riddarfjärden, Münchenbryggeriet, Kungsholmen, Riddarfjärden och city. Läget mot nordväst bidrar också till vackra solnedgångar. Vid fönstret finns ett nytt element i retrostil från Lenhovda radiatorfabrik som monterades 2019.

Sovrum 1

Detta sovrum ligger i fil med vardagsrummet och nås dels därifrån, dels via en passage från hallen. Utsikten är i samma riktning som i vardagsrummet. Rummet har gott om plats för dubbelsäng, sängbord och till exempel byrå eller skrivbord.

Sovrum 2/tv-rum

Lägenhetens andra sovrum ligger i fil med köket och nås också från hallen. Dess nuvarande användningsområde är som tv-rum. Även här finns fönster från vägg till vägg, samt balkongdörr till bostadens balkong. Balkongen har ett skyddat södervänt läge som ger sol från morgonen till sen eftermiddag. Balkongen har ellutag för belysning och möjlighet till infravärme.

Förråd/kontor

I anslutning till hallen ligger ett rymligt förråd om 2x2 meter. Nuvarande ägare använder detta rum delvis som hemmakontor med bredband/nätverksuttag indraget. Teakbordet här kan medfölja om så önskas. På golvet ligger en grå nålfiltsmatta.

Walk-in closet

Mellan hallen och sovrummet finns en garderobsavdelning med tre garderober, helkroppsspegel, och plats för sminkbord eller byrå. Dessutom många hyllor och upphängning för kläder. Grå nålfiltsmatta ligger även här.

Badrum

Badrummet renoverades under 2022 och både väggar och golv belades med microcement. Rummet har fönster med utsikt över takåsarna och gott om plats för förvaring. Det finns ett badkar med dusch och blandare från Tapwell, handfat och tvättmaskin (2018). Dessutom torkskåp och torkyta för tvätt med originalaggregat i metall samt ett originalelement.

Wc

I anslutning till hallen ligger ett wc med toalett, handfat och ett rött klinkergolv i original.