SCENOGRAF: COPPARSTAD FOTOGRAFI: LAYE TEXT: HENRIK & GUSTAV
Villa Fjällbo uppfördes vid sekelskiftet som en skollovskoloni och har under åren även fungerat som en kursgård. Nuvarande ägare har haft huset som permanentboende i 13 år och är nu redo att finna en övertagare som vill åtnjuta samma representativa ytor och natursköna läge invid skogen och Väddöviken. Byggnaden mäter upp hela 308 kvadratmeter och inrymmer 14 rum och kök, varav 12 möjliga sovrum. Historien är närvarande i bevarade golv och fönster samt hela sex kakelugnar som dock ej är i bruk, men vackra rumssmycken likväl. Tomten mäter upp 7841 kvm och består av gräsmattor, infarter och lummig skog. Här finns ett bastuhus som är byggt ovanpå en stor jordkällare samt ett charmigt uthus som fungerar som förråd. Även om grannar finns i närheten så kan man vandra österut i över 2,5 kilometer utan att träffa på bebyggelse. Adressen är belägen 10 mil från huvudstaden, 4 mil från Norrtälje men desto närmare orter såsom Grisslehamn, Älmsta och Hallstavik. Busslinje 637 trafikerar vägen vars hållplats ligger drygt 100 meter bort. Detta är ett fastighet med många möjligheter och en rik historia, vi välkomnar er till visningarna av villa Fjällbo!
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Grisslehamnsvägen 350
OMRåDE
Fjäll - Väddö
RUM
14 rum varav 12 sovrum
AREA
308 kvm, mätbevis 2023
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
2 756 000 KR - Småhusbyggnad 2 081 000 KR, Småhusmark 675 000 KR
SUMMA PANTBREV
2 593 000 KR
TOMTAREAL
7 841 kvm
VATTEN/AVLOPP
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp. (Trekammarbrunn med infiltrationsbädd och pumpbrunn som leder vattnet till bädden. Vatten året runt från brunn med kolfilter och syreaktiveringsfilter installerat. Info från 2010.)
RäTTIGHETER
Avtalsservitut Brunn Avtalsservitut Kraftledning Mm Förmån: Avtalsservitut: Hushållsvatten, 01-IM1-87/7779.1 Last: Avtalsservitut: Brunn, 01-IM1-87/7706.1 Last: Avtalsservitut: Kraftledning Mm, 01-IM1-90/19730.1
BYGGNADSTYP
2-planshus med krypgrund
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1904
UPPVäRMNING
Luft-luftvärmepumpar, direktverkande el-element & kakelugnar (ej i bruk)
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2023-02-02
ENERGIKLASS
D
FASAD
Träpanel
STOMME
Träregelstomme
FöNSTER
3 & 2+1 glas isoler, 2-glas kopplade
TAK
Plåttak
GRUNDLäGGNING
Krypgrund
VENTILATIONSTYP
Självdrag
FASTIGHETSBET
Fjäll 25:1
EL
52 527 kr/år
VA
3 917 kr/år
RENHåLLNING
2 440 kr/år
FöRSäKRING
10 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
69 184 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 11 049 KR
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Posten el avser även uppvärmning (ca 27,300 kWh). VA avser slamtömning (2,500 kr vartannat år) samt underhållskostnad för pumpanläggning (filter m.m. om ca 8,000 kr var 3:e år). Drift beräknat på 2022.
Allmänt
Denna representativa villa har sin framsida mot vägen och Väddöviken i väster med eftermiddags- och kvällssol. Baksidan med trädgården vetter mot skogen i öster med sol både på morgonen och eftermiddagen. Huset har en herrgårdskänsla med en tilltagen rymd och högt i tak där det i vissa rum är drygt 3 meter. Gamla gedigna trägolv i många av rummen vittnar om husets ålder, liksom de sex jugendsmyckade kakelugnarna som dock ej är i bruk. Fastigheten har indragen öppen fiber samt centraldammsugare. Det är möjligt att ta över lös egendom enligt överenskommelse.
Entrévåning
Husets entréplan utgörs av kök, serveringsrum, matsal eller möjligt vardagsrum, sex sovrum samt två wc. Köket totalrenoverades 2010 och är fullt maskinellt utrustat med induktionshäll, dubbel kombinerad kyl och frys, ugn och mikro samt frånluftsfläkt. Diskmaskinen är från 2022. Matsalen är en representativ plats för stora dukningar och det är fint att blicka ned mot Väddöviken från glasverandan. Huvudentrén mot trädgården stoltserar med en stor veranda med platsbyggda bänkar.
Övervåning
En trappa upp finns det stora tillbyggda vardagsrummet där ett omslutande fönsterparti fångar naturen i blickfånget. I övrigt utgörs våningsplanet av en möblerbar övre hall, fem stora sovrum och ett mindre sovrum, samt förvaringsrum, en wc och ett badrum.
Tomt och övriga byggnader
Vacker naturtomt med höjdvariationer och stora plana trädgårdsytor som övergår i fin skog med möjlig svamp- och bärplockning. En pampig skylt välkomnar dig hem till Fjällbo och ytorna för parkering är många. En separat skogsinfart finns lite längre ned på fastigheten. På tomten finns ett separat bastuhus byggt ovanpå en stor jordkällare i original. Bastuhuset är troligen från 1980-talet och inrymmer wc, flera duschar och handfat, tvättmaskin (2015) samt en vedeldad bastu. Ett spabadsrum finns även med en järnkamin som nuvarande ägare använt. Det stora halvmånefönstret ger byggnaden sin karaktär och ramar in naturen. En vacker röd förrådsbyggnad finns även som förr i tiden fungerade som matsal när det var kollo. I övrigt finns pumphus, vedbod och ett gammalt utedass.
Renoveringar
1904, byggår. 1988, tillbyggnad samt byte av stammar och renovering av badrum med anläggning av infiltration, takrenovering. 2010, totalrenovering av kök. 2014, invändig målning av fönster. 2015, ommålning av huset inkl. fönster samt ny veranda både vid entré och köksingång, tvättmaskin. 2022, diskmaskin. Löpande målning har skett medan vissa rum har isolerats. Komplementbyggnader har också målats om.
ARKITEKT: Föreningen för skollovskolonier 1904
Häverö socken i Norrtälje kommun ligger på gränsen till Uppland. Närheten till Östersjön och det vackra landskapet gör detta till en attraktiv plats. Här finns många byar och samhällen och en av dem är Fjäll där den anrika byggnaden Fjällbo är belägen. Det är en ståtlig gammal timmerbyggnad som bär på en särdeles intressant historia. Låt oss gå tillbaka till 1880-talet och Hedvig Eleonora församling på Östermalm. Hit kom lärarinnan Agnes Lagerstedt hösten 1883 och hon förfärades över vilken fattigdom som fanns bland folkskolans elever. Det dröjde inte lång tid förrän hon beslutade sig för att göra något åt situationen för de klenaste barnen. Sommaren därpå beslöt hon sig för att ta med sig 18 skyddslingar ut till skärgården för en stärkande vistelse. Tillsammans med kollegan Bertha Solman hyrde hon en gård vid Tulka i Häverö. Med 600 kronor i insamlade medel på fickan begav sig de båda damerna norrut. De reste med ångaren Roslagen tillsammans med de 18 barnen. Sommarkolonin i Tulka blev mycket uppskattad och redan samma år började medicinalstyrelsens generaldirektör Magnus Huss att planera för en fortsättning. Han kontaktade kronprinsessan Victoria som blev hedersordförande för “Föreningen för skollovskolonier”. Agnes Lagerstedt satt med i styrelsen och kom att verka som koloniföreståndare under många år. Verksamheten expanderade snabbt och sommaren 1886 fick nästan 500 barn plats på någon av de kolonier som anordnades. De flesta kom att ligga i Häverö. 1904 stod turen till Fjäll där föreningen lät uppföra en ståtlig byggnad som döptes till Fjällbacka. I ett hus strax intill bodde Agnes Lagerstedt själv sommartid tillsammans med tjänarinnan Elsa Andersson vars man också arbetade för kolonin. Fjällbacka heter numera Fjällbo och den rödmålade huvudbyggnaden är numera klädd med gulmålad panel. Läget vid vattnet är lika tilltalande nu som då. Fjällbo är en förhållandevis stor byggnad med två inredda våningsplan. Eftersom byggnaden var avsedd som sommarlovskoloni, skiljer sig dispositionen från de traditionella villor som användes som sommarnöjen eller åretruntbostad. På bottenvåningen finns en hall som leder in till en mycket stor sal med glasveranda. Till vänster om salen finns fyra mindre rum i anslutning till en korridor. Till höger ligger kök med serveringsrum och två rum för personalen. Här finns också en köksingång. En trappa upp finns ytterligare en stor sal samt fem sovrum och ytterligare ett litet rum med fönster. I ett av de fem rummen en rymlig alkov med fönster. Dessutom wc och badrum. Två wc finns också på bottenvåningen. När Fjällbo var nytt fanns varken elektricitet eller wc och vattnet hämtades sannolikt i en brunn på gården. Köket hade vedspis och skafferi och kökspersonalen diskade i lösa baljor som ställdes på bänk eller köksbord. Att sköta ett hushåll vid denna tid var betydligt mer tidskrävande än idag! I början av 1900-talet hade en ny strömning inom arkitekturen vuxit fram. Jugendstilen, ej sällan med nationalromantiska förtecken, dominerade byggnadsverksamheten under många år. Inspirationen kom bland annat från naturen men även från äldre tiders byggnadsskick. Rödfärgade fasader och vitmålade snickerier kom åter till heders och fönstrens överdel försågs med spröjs. Det finns några bilder bevarade från tidigt 1900-tal som visar Fjällbos ursprungliga utseende. Av dessa framgår det att byggnaden är uppförd i liggande timmer och att stommen rödfärgats. Sedan dess har vissa ändringar gjorts och den främsta består i att byggnaden försetts med gulmålad panel vilket sannolikt gjordes för mycket länge sedan, kanske bara några år efter färdigställandet. Man bär nämligen ha i åtanke att timmerhus inte kan brädbeklädas förrän de stått några år och “sjunkit samman”. Det är mycket möjligt att det var så även i detta fall. Fjällbo vilar på en solid grund av natursten och därovan är fasaden klädd med liggande fasspontpanel som är målad i en gul nyans. Byggnaden är uppförd i en och en halv våning under ett svart plåttak som är valmat på gavlarna. På entrésidan finns ett uppbyggt parti i husets mitt, en så kallad frontespis. Även den har valmat tak. Under den en utsmyckad veranda med konstfullt arbetade snickerier. På motstående fasad är mittpartiet utbyggt och förhållandevis högt. Fönstren är småspröjsade, antingen enbart i överkant eller helt och hållet. De är rikt smyckade med överliggare av olika typer. Enda undantaget är glasverandan en trappa upp som har hela, obrutna rutor av nyare datum. Samtliga snickerier är målade i vitt. Det är svårt att inte tjusas av det ståtliga Fjällbo med sitt fantastiska läge vid Väddöviken! Inte nog med att Fjällbo bär på en synnerligen intressant historia, det är också en mycket välbevarad byggnad med många fina detaljer. Fasaden är vacker och har en mycket fin patina. Panelen och de vackra, ursprungliga fönstren drar blickarna till sig, precis som alla vitmålade snickerier som smyckar byggnadens yttre. Interiört finner vi en trivsam hall som en trappa upp mynnar i en ljus och rymlig övre hall med stora, spröjsade fönster. I den nedre salen finns en storslagen glasveranda med vackra gamla fönsterbågar. Så gott som samtliga fönster har bevarats sedan byggnadsåret vilket betyder mycket för det goda intryck som byggnaden gör. I huset finns också flera kakelugnar, både rektangulära och runda. Dekoren är typisk för jugendtiden med ornament hämtade från växtriket. Även dörrar, foder, lister och andra snickerier har bevarats från byggnadsåret vilket gör huset värdefullt. Text av Gustav "Rävjägaren" Bergström.
Väddö i Norrtälje kommun är den största ön i Roslagen och kännetecknas av fin natur, vackra Väddö kanal och Ålands hav. Till de största tätorterna hör Älmsta, Grisslehamn och Tomta. Grundskolor (F-6) finns både i Älmsta och Grisslehamn liksom ett flertal förskolor och mataffärer samt gott om närproducerad mat. Hallstavik ligger nära och erbjuder ytterligare grundskoleårskurser, gymnasium och samhällsservice medan Norrtälje står för resten av utbudet. Bland Väddöbygdens smultronställen kan nämnas Roslagens sjöfartsmuseum i Älmsta, Kista hembygdsgård, Rönnskärs udde, Väddö havsbad, Gamla Grisslehamn, Skottviken och fiskeläget i Nothamn. Det finns även golfbana, charmiga butiker och restauranger. SL-buss trafikerar ön och vidare förbindelser till huvudstaden finns via Norrtälje med bekväma motorvägsbussar. Välkommen till en idyllisk och levande landsbygd i Roslagen!