MED RÖRSTRANDSGATAN RUNT KNUTEN – TVÅRUMMARE MED TAKHÖJD & BALKONG MOT INNERGÅRD
Den här fina tvårummaren har balkong och fönster i fil mot innergården. Dess ståtliga takhöjd om ca 3,20 meter bidrar med både ljus och rymd. Om sommaren kan du sova ostört med öppna balkongdörrar och släppa in en sval bris. Genomgående plankgolv och originaldetaljer, såsom en serveringsgång och det vackert rundade vardagsrummet, ger bostaden en alldeles särskild charm. Till detta hör ett tidlöst och nyrenoverat kök med marmorbänkar och detaljer i mässing. Badrummet går att nå från två håll vilket skapar känslan av en gäst-wc från hallen och en en-suite från sovrummet! Detta charmfullt och välplanerade hem nås med tunnelbanan vid Sankt Eriksplan, via mysiga Rörstrandsgatan som förvandlas till gågata om sommaren, där du kan köpa med lite plock och delikatesser alternativt bröd och bullar på vägen hem!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Vikingagatan 3
VåNING
3 av 5
RUM
2 rum
AREA
49 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 900 kr/mån, tillkommer avgift för balkongfond 88 kr/mån och internet 130 kr/mån
ANDEL I FöRENING
3,58515 %
LäGENHETSNUMMER
14
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
353 124 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
PANTSATT
Ja
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den här lägenheten ligger på våningsplan 3,5, och ”halvtrappan” bidrar och gör att den har ett tyst läge utan något hushåll över sig. Bostaden är sval på sommaren då tjocka stenväggar håller värmen borta, och varm på vinter tack vare goda värmekällor/element i varje rum. Extra härligt är golvvärmen i badrummet! Rumsdispositionen består utav ett öppet kök och vardagsrum med gott om plats för matbord, soffa och förvaring. Sovrummet ligger privat med en fantastisk balkong. Fönster med spanjoletter, samt takhöjd och plankgolv, är detaljer som hör byggåret till och som här bevarats och framhävts. Lägenheten har gott om förvaring och disponerar ett vindsförråd om ca 2 kvm och ett källarförråd om ca 2 kvm. Det finns ett flertal tvättmaskiner i föreningens tvättstuga i källaren, men de flesta lägenheter (som denna) är utrustade med egen tvättmaskin. Som boende har du tillgång till en mysig gård med uteplats och grill. Föreningens styrelse är engagerad och seriös, och har en egen FB-grupp om aktuella händelser och information.
Hall
Hallen ligger avskilt från de sociala ytorna vilket skapar plats för förvaring såsom hatt- och skohylla, samt byrå eller dylikt. Vackra pardörrar välkomnar, och på vägen inåt lägenheten passerar du ett bevarat serveringsskåp som minner om byggåret.
Kök
Köket ligger i halvöppen planlösning med vardagsrummet. De mörka köksluckorna bryter snyggt av i den ljusa atmosfären. Rymliga skåp gömmer porslin och redskap, och marmorbänkar skapar gott om arbetsyta. Här finns vitvaror såsom en integrerad kyl, frys och diskmaskin, en spis med glashäll och inbyggd ugn. Köksfönstret släpper in rikligt med dagsljus, och intill passar det fint att placera ett köksbord.
Vardagsrum
Vardagsrummet kännetecknas av sin rundade vägg som bidrar till en mjuk och inbjudande känsla. Ljuset och rymden är påtagliga tack vare takhöjden och det stora fönstret. Rummet möbleras enkelt med soffa och soffbord, en härlig plats att samla vännerna på.
Sovrum
Det genomgående plankgolvet leder vidare in i sovrummet. Väggarna är målade i en ljusblå kulör som binder samman med himlen utanför. Här ryms en dubbelsäng och sängbord, liksom garderober i rad. Sovrummet har även glasade pardörrar ut till balkongen, samt en egen dörr till badrummet.
Balkong
Balkongen har sköna soltimmar och vetter ut mot gården. Den ramas in av ett fint järnräcke, och möbleras med fördel med sköna loungemöbler att spendera semesterdagarna i.
Badrum
Badrummet nås både från hallen och från sovrummet. Här är fräscht och helkaklat med vita kakelplattor och grå klinkers med installerad golvvärme. Duschen har tillhörande infällbara väggar av glas, och här finns också handduksvärmare, spotlights och gott om förvaringsmöjlighet. Bostaden har även försetts med egen tvättmaskin!
Arkitektur
ARKITEKT: DORPH & HÖÖG 1905
En stor del av bebyggelsen kring fastigheten Stockholm Ugnen 7 och dess del av Birkastaden med det närliggande Rörstrandsområdet, uppfördes vid seklets början. Det fanns behov av fler och bättre bostäder, bland annat för anställda vid Rörstrand porslinsfabrik. Under åren 1903–1907 började Stockholm bygga ut Vasastan och arkitektfirman Dorph & Höög ansvarade för och ritade uppemot 250 fastigheter. Firman bestod av arkitekten Victor Dorph och hans kompanjon Anders Höög som till en början arbetade som murare men som valde att skola om sig till byggmästare och slutligen till arkitekt år 1903. Under år 1908 stod firman bakom 55 av de totalt 187 inlämnade bygglovsansökningarna kring nybyggnationer i huvudstaden. Dorphs & Höögs hus gav upphov till den så kallade ”Birkastilen” vilket innebar att husen var bulliga med barockgavlar och runda hörntorn. Fastigheten på Vikingagatan 3 byggdes år 1905 och föreningen registrerades i sin tur år 1923. Den innefattar 31 lägenheter på adresserna Vikingagatan 3 & 5. På innergården finns både utemöbler och grill att nyttja av boende.
Förening
Bf Ugnen 7 u.p.a
Antal lägenheter och lokaler
BF Ugnen 7 u.p.a är en äkta bostadsförening och bildades år 1923. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Ugnen 7 på Vikingagatan 3 & 5. Föreningen har 31 lägenheter med andelsrätt om totalt 1 372 kvm boyta och 2 lokaler upplåtna med hyresrätt om 136 kvm. Föreningen äger marken.
Om bostadsförening
En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm.
Urval renoveringar
Ommålning av tak, 2007. El- & rörstambyte, 2008. Renovering av ventilationssystem, 2009. Renovering av trapphus inkl. nya lägenhetsdörrar, 2010. Målning av fönster, 2014. OVK, 2017. Indragning av fiber, 2018. Spolning av stammar samt renovering av fasadputs södra gaveln, 2019. Fasad renovering 2022 mot gata.
Kommande renoveringar
Tak och fasad mot gården planeras 2028. Föreningen har en pågående diskussion av försäljningen av råvinden men i nuläget har det inte tagits några beslut, det är fortfarande i ett tidigt skede.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och amorterar löpande. De långfristiga skulderna är ca 13,1 mkr. Föreningen höjde avgiften 1/7 och har inga beslutade övriga avgiftsförändringar.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fin gemensam innergård med sittgrupper. Det finns en tvättstuga i källaren utrustad med 2 tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare. I källaren finns även cykelförråd och soprum.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Bredband och kabel-tv
Ett obligatoriskt tillägg för bredband om 130 kr / månad tillkommer, (1 000 Mbit/s) från Bahnhof. Fiber finns indraget till samtliga lägenheter. Övriga tjänster väljs och bekostas av medlemmen. Det finns även anslutning till Tele2 för både TV, telefoni och bredband. Tjänster från Tele2 ingår inte i avgiften.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köpare betalar överlåtelseavgift om 3% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1,5% av prisbasbeloppet. Föreningen godkänner andrahandsuthyrning och tar då ut en avgift för detta enligt stadgarna.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel om 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson, stadgar samt senaste årsredovisningen 2022 (kontroll 2023.09.11) Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Området kring Vasastan och Birkastaden är klassat som kulturhistoriskt värdefull av Stockholm Stad. Med ett läge mitt i staden finns verkligen närhet till allt! Både butiker, stadsparker och vatten. Mysiga caféer, bagerier, vinbarer och restauranger skapar en familjär, välkomnande atmosfär. På Rörstrandsgatan ligger det otroligt populära bageriet Lillebrors där kön ständigt ringlar lång. Från maj – september förvandlas Rörstrandsgatan till en gågata som dekoreras av Stockholm stad och om sommaren får man känslan av att befinna sig utomlands med allt folkliv och uteserveringar. Här bor du även med gångavstånd till Karlbergskanalen och Vasaparkens gröna oas. I närheten ligger också Hagaparken med fina omgivningar. Här finns tennisbanor, caféer och bra skogslöpning. Detta är ett område att trivas och bo i länge. Trots promenadavstånd till det mesta har du både St. Eriksplans tunnelbanestation och busstorg precis runt knuten som snabbt tar dig dit du behöver.