MELLAN SÖDERS PULS & ÅRSTAVIKEN - VÄLPLANERAD FUNKISTVÅA MED BALKONG I SÖDERLÄGE
FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN TEXT : MURÉN
Välkommen till Södermalms sydsida, Eriksdalsområdet, och denna fina tvåa med södervänd balkong, på andra våningen i ett av områdets hus från 1930. Originalplanlösningen ger dig här en ypperlig bostad med mycket välplanerade kvadratmetrar, fördelade på ett trivsamt kök med bra förvaring, ett mysigt sovrum och ett rymligt vardagsrum med balkong. Dessutom finns en bra hall, inbyggd garderobsförvaring och ett badrum med dusch och tvättmaskin. Planlösningen är genomgående i nord-sydligt läge, vilket ger ett fint ljusinsläpp och många soltimmar på balkongen. Lägenheten ligger i en stor och välordnad bostadsrättsförening som är en av Stockholms äldre och som har en mycket god ekonomi. Huset har ett fint läge strax ovanför Årstavikens vatten, med mycket grönska omkring, samtidigt som man har ett förträffligt utgångsläge till Söders nöjen och puls vid Skanstull, SoFo, och Mariatorget.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Eriksdalsgatan 34
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum
AREA
43,5 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 534 kr/mån, inkl. värme,vatten, hushållsel & bredband/kabel-tv .
ANDEL I FöRENING
0,24012 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,26681 %
LäGENHETSNUMMER
99-2029-2-91
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
123 046 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
Driftskostnader
FöRSäKRING
1 259 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
1 259 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
I denna välplanerade lägenhet har nuvarande ägare bott och trivts i över tjugo år. Att föreningen är anrik, välskött och har god ekonomi har också varit en stor trygghet. Brf Axet är en stor bostadsrättsförening med över 400 lägenheter i fem fastigheter. Man har kvar ett större antal hyreslägenheter och många hyreslokaler. Grindshage 9 är precis som övriga hus i föreningen en trevåningsbyggnad som ligger med öppet läge mot en grön gård. I föreningen finns många tillgångar för de boende, bland annat hobbylokal, bastu, övernattningsrum, tvättstuga och cykel-/barnvagnsrum. Bakom huset finns en gemensam gård med utemöbler och kompost. Föreningen har en trägårdsgrupp och ett antal odlingstrutor. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren.
Hall
En rymlig och möblerbar hall välkomnar in i lägenheten. Innanför ytterdörren sitter en klassisk funkishatthylla för ytterkläderna, och längre in finns förvaring i en garderob. Det finns också plats för till exempel byrå och hyllor. På golvet ligger fiskbensparkett som sedan följer med in till vardagsrummet och sovrummet och till rum och garderober leder fina, speglade dörrar.
Kök
I köket finns delar av originalinredningen från husets byggår bevarad ihop med skåp från en senare renovering. Luckorna är varmgula, och kombineras med vitt klassiskt kakel och en lång rostfri diskbänk. Det finns en induktionsspis samt kyl/frys, båda från Electrolux. Den som vill får också plats för ett litet köksbord längst in nära fönstret.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt sällskapsrum där man kan möblera med soffgrupp och matplats i varsin del av rummet. En inbyggd garderob ligger också i anslutning till rummet. Rummet har ett brett fönsterparti där pardörrar leder ut till balkongen som ligger med ett öppet söderläge. Härifrån har man en finns utsikt över gård, grönska och berghällar, och även vidare ner mot koloniträdgårdarna och Årstaviken beroende på säsong.
Sovrum
Sovrummet har en bra storlek som både kan inrymma dubbelsäng och ytterligare möbler. Fönstret vetter mot norr och Eriksdalsgatan.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat, badrumsskåp och tvättmaskin. Väggarna är kaklade med vitt, hamrat kakel med en blå dekorlist och på golvet ligger blå klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1930
Huset på Eriksdalsgatan 20–36, Grindshage 9, ritades tillsammans med de kringliggande husen i Brf Axet av Sven Wallander och stod klar 1930. Byggnaderna uppfördes för HSB:s räkning av byggmästaren Herman Pettersson. Sven Wallander var med och grundade HSB 1923 och blev sedan dess chefsarkitekt som ritade det mesta av deras produktion under denna tid. Alla bostadsbyggnader i Brf Axet är uppförda i tre våningar och är så kallade tjockhus, vilket innebär att de är ca 16 meter djupa. Bostäderna i föreningen var nästan uteslutande om ett till två rum och kök, men det fanns också några trerummare samt ett antal enkelrum med kokvrå. Vissa av husen fick en lite enklare standard och klassades som ”B-hus”, vilket bland annat innebar att badkar och diskho inte ingick utan kostade extra. Kylskåp var ännu inte standard i köken, däremot fanns det friskluftsventilerade skafferier samt rinnande varmt och kallt vatten. Kökstyperna var av tre olika varianter; dels ordinära med en mindre matplats, dels avlånga med skåp och bänkar på ena långsidan samt dels den sort som saknar fönster och ligger innanför matrummet och separeras av en glasvägg. I området, intill Grindshage 9, byggdes också en liten barnkrubba för områdets barn. Fastigheterna är nu grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Förening
HSB Brf Axet i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
HSB Brf Axet i Stockholm (org.nr: 702000-1041) är en äkta förening och som äger fem fastigheter i kvarteret. Bostadsrättsföreningen bildades redan 1930 och är en av Stockholms största och äldsta bostadsrättsföreningar. Föreningen består av 403 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 30 lokaler med hyresrätt. Bostadsrätternas totala boarea är 16 917 kvm. Föreningens 33 hyreslokaler är på 1 883 kvm. Därutöver finns två fastighetsförråd på
28 kvm. Huset värms upp via fjärrvärme.
Marken
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB samt styrelsen.
Ekonomi:
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023/2024 till ca 47 mkr, vilket ger ca 2 800 kr i skuld per kvm, vilket får ses som en mycket låg belåningsgrad. Föreningens årsavgiften höjdes med 6 % från den 1 oktober 2023, men genomfördes höjningen först 1 januari 2024 med retroaktiv verkan från 1 oktober 2023. Styrelsen gjorde ytterligare en avgiftshöjning av årsavgiften med 6 % från den 1januari 2025.
Renovering
Fastigheterna totalrenoverades mellan åren 1984 och 1992. Renoveringen omfattade stammar, el, ventilation, fasad, kök samt badrum i samtliga lägenheter. Föreningen har nyligen installerat solceller på husen på taken.
El
Föreningen samköper all el, därför behövs inget eget elabonnemang. Kostnaden för elen som förbrukas debiteras som tillägg på hyresavin med fyra månaders eftersläpning. I samband med de nya solcellerna kommer förmodligen denna kostnad att sjunka avsevärt. Vid överlåtelser görs ingen avläsning/avstämning av elen.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har flera grönskande gårdar med bersåer, 26 odlingslotter och sittgrupper. Här finns även grillmöjligheter. I källaren på Timotejgatan 3 har föreningen två övernattningsrum som medlemmarna kan hyra. De har ett gemensamt pentry, dusch och toalett. Varje rum har två sängar. Det finns även en festlokal, bastu, motionsrum, hobbyrum samt en stor träslöjd sal. Dessutom finns flera cykelrum och cykelställ på gårdarna.
Tvättstuga
Det finns fyra tvättstugor i föreningen. Eriksdalsgatan 34 har en tvättstuga. Timotejgatan 6 har två tvättstugor (en spontantvätt). Timotejgatan 5 har en tvättstuga med 2 tvättenheter (en spontantvätt). Råggatan 10 har en tvättstuga med 2 tvättenheter (en spontantvätt). Samtliga tvättstugor har antingen torktumlare, torkskåp eller torkrum.
Bredband och tv:
Föreningen har avtal med Tele2 om distribution av kabel-TV. Avgiften för kabel-TV (grundutbud) ingår i avgiften. Om du önskar fler kanaler kan du hyra en dekoder och abonnera på extra kanaler. Föreningen har ett bredbandsnät och avtal om gruppanslutning till Bahnhof.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Medlemskap
BRF kräver inte individuellt medlemskap i HSB-föreningen
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Föreningens hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/axet/foreningen/
Kontroll
Ovanstående information grundas på avstämning med styrelsen, årsredovisning för 2023/2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på för mer information.
Område
I Eriksdalsområdet bor du både lugnt och centralt. Läget är lite avskärmat men också nära till mycket. Området omges av flera parker och mycket grönska alldeles ovanför vattnet med bryggor och småbåtshamn. Samtidigt är det nära till knutpunkter som Skanstull och Södra station. Flera busslinjer, bl a 3:an och 4:an, har hållplatser som ligger bekvämt och tidsbesparande nära på Ringvägen. Det går snabbt att ansluta till såväl tunnelbana som pendeltåg och tvärbana. Till butiker, restauranger och nöjen vid Ringen, Götgatan, SoFo och Mariatorget är det också trevligt att ha nära. Den som gillar idrott och att träna befinner sig i rätt kvarter, här finns fina motionsstråk, utegym, Friskis & Svettis, Eriksdalsbadet med simbassänger och gym, Eriksdalshallen, fotbollsplan, skridskois m m.