MED VY ÖVER STOCKHOLMS BÄSTA SEMESTERSTUND – FUNKISTVÅA MED BURSPRÅK OCH BALKONG
TEXT: BECK REMNES STYLING: COPPARSTAD FOTO: BORGELIN
Anders Reimers väg är belägen vid Pålsundskanalen, med direktkontakt med vattnet och Långholmen. Likt ett vykort från Stockholms bästa semesterstund har den här lägenheten en somrig vy från kökets burspråk över de morgonbadande på träbryggan och de förbipasserande kajakerna och segelbåtarna, och i andra riktningen vetter balkongen rakt ut mot ekskogen. De lummiga omgivningarna skapar minimal insyn när träden står i blom. Detta är en välplanerad finfunkistvåa som passar bra för paret och en liten familj, rummen har fått behålla sin ursprungscharm men uppdaterats med moderna bekvämligheter. Det finns en gemenskap i föreningen och alla värnar mycket om ön. Här hälsar man på varandra när man möts i badrock med kaffetermosen i högsta hugg nere på bryggan, och den med båt kan ansöka om kajplats i föreningen! Många brukar säga att platsen upplevs som en lantlig idyll, fast här mitt i stan, med en vacker liten bro som lätt tar dig över till Hornstullskvarteren med restauranger, shopping, t-bana och puls.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Anders Reimers väg 13
OMRåDE
Södermalm - Reimersholme
VåNING
1.5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
48 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 152 kr/mån, inklusive värme och vatten. En obligatorisk avgift tillkommer om 41 kr/ månad för bredband.
ANDEL I FöRENING
0,23793 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,23838 %
LäGENHETSNUMMER
99-4041-6-271-5
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarnas förbrukning.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Denna fint bevarade och välplanerade bostad besitter en mysig och vänlig atmosfär likt ett hem som blivit älskat av många genom åren. Lägenhetens arkitektritade originalkök är bevarat sedan byggåren 1943-1947, som varsamt moderniserats med vitvaror såsom en kyl, frys, fläkt och gasspis från SMEG. Badrummet har fått nya komplement såsom ett vackert och modernt badkar. Parkettgolv och furugolv i kök, vardagsrum och hall är original och nyslipade. Lägenheten har gott om förvaring och två förråd, ett mindre ombyggt fd potatisskafferi på samma våningsplan om 1,5 kvm, samt ett standard vindsförråd om ca 7 kvm. Cykelförvaring finns i husets källare. De modernt renoverade tvättstugorna har två tvättrum i varje som innehåller tre tvättmaskiner och en torktumlare per rum, samt två separata torkrum och ett extra rum med torkskåp. Föreningen har två gästlägenheter belägna i port 9 (två rum och kök) respektive port 17 (ett rum och kök). Som boende har du också tillgång till bastu med badbrygga i Pålsundskanalen, badbrygga utanför Anders Reimers Väg 13 och 17, roddbåt att boka, rymlig festlokal på baksidan av ARV 9-13, hobbyrum med gym samt ateljérum. På baksidan finns en extra ingång till just denna lägenhets våningsplan, perfekt för tex barnvagn / husdjur eller inflyttning.
Hall
Hallen är luftig och ljus tack vare sina öppningar åt rummen i olika riktningar tillsammans med det ljusa nyslipade plankgolvet i original. En hatthylla ger fin avhängning för jackor och skor närmast entrén, och originalgarderober med överskåp erbjuder ytterligare förvaring.
Kök
Köket är original sedan byggåret, med klassiska snedställda luckor med funkisbeslag, städskåp och skafferi. Vita kvadratiska kakelplattor skyddar väggen ovanför arbetsytorna. Charmen är påtaglig, och förstärks med passande vitvaror såsom en kyl, frys, fläkt och gasspis från SMEG. Diskmaskinen är ny sedan 2019. Det möblerbara burspråket utgör en härlig matplats. Väggarna är tapetserade med “Waldemar Grön”, ett ekmotiv med Talgoxar från Sandberg. Här har ni underbar vy över vattnet i samband med frukost och middag.
Vardagsrum
Vardagsrummet nås från både hallen och köket, och har en luftig atmosfär med stora fönsterpartier och glasade pardörrar mot balkongen. Väggarna är målade ljust gråblå, och på golvet ligger en bevarad parkett i holländskt mönster. Här ryms en soffgrupp och likaså ett matsalsbord om man skulle önska.
Balkong
Balkongen vetter mot parken och ekskog, samt den lilla gångstigen på Fabriksbacken. Omringad av lummig grönska och fågelsång är den en given plats om sommaren.
Sovrum
Sovrummet ligger vilsamt mot baksidan och ekskogen, och från fönstret syns en stenhäll och gröna buskar. Här finns plats för en dubbelsäng och exempelvis en byrå eller en spjälsäng, och platsbyggda garderober i rad förvarar det mesta ut av kläder.
Badrum
Badrummet är nätt och väldisponerat med WC, handfat och ett vackert badkar, samt el och vatten framdraget för tvättmaskin. Väggarna är helkaklade med vita kakelplattor och på golvet ligger ljusa klinkers. Förvaring möjliggörs tack vare en kommod och ett spegelskåp. Här finns också en installerad handdukstork.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1942
Fastigheten på Anders Reimers väg 13 ritades 1943 av Sven Wallander. Wallander var en av grundarna till HSB och har för dem ritat ett stort antal kända byggnader i Stockholm. Fastigheten är en välbevarad 1940-talsbyggnad som inte har genomgått några större förändringar exteriört sedan byggnadstiden. Fasaden är nyligen renoverad och är tvåfärgad i ljusröd och gulorange puts, medan bottenvåningen är klädd i släthuggen natursten. Brf Pålsundet är Reimersholmes äldsta bostadsrättsförening och en ytterst välmående sådan med många tillgångar att nyttja för de boende. Här finns hobbyrum, motionsrum, bastu, två gästlägenheter, festlokal, badbrygga och roddbåt. Dessutom fem tvättstugor, grovsoprum och miljörum. Soffgrupper och bänkar står utplacerade mellan husen på bak- och framsida för att umgås i. Gemensamma grillar finns att låna, och en del har sin egen.
Förening
HSB:s Brf Pålsundet i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Brf Pålsundet i Stockholm äger fastigheterna Räkenholmen 1, 2, 3, 5, 7, 8, 12 och Kronoljan 1. Föreningen upplåter 436 lägenheter med bostadsrätt samt 74 lokaler med hyresrätt. Den totala bostadsytan är 19 747 kvm och lokalytan 1346 kvm. Husen ritades av HSB:s chefsarkitekt Sven Wallander och uppfördes 1942-1945. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening.
Mark
Föreningen äger marken.
År föreningen övertog fastigheterna
Föreningen bildades 1942 och har ägt fastigheterna sedan de byggdes.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Renovering
1980 Renovering av fasaden.
1991-94 -Byte av el-stigare och samtliga va-stammar i kök och badrum.
2005 - Omläggning av taket på höghusen.
2009 - Fönsterrenovering med byte till energiglas.
2010 -Renovering av fönstren och injustering av värmesystemet. Byte av undercentral till fjärrvärme.
2011 - OVK låghusen
2015 - Förbättringsåtgärder gällande ventilationssystemet.
2016 - Omläggning av taket.
2017 - Installation av fibernätverk. Slutförande av balkong- och fasadrenoveringen.
2018 - Byte tvättutrustning i en tvättstuga. Byte bärlina i en hiss.
2021 - stamspolning.
2022 - OVK.
2022/2023 - Renovering av föreningens fönster.
2023 - Ytskiktsrenovering av ett flertal lokaler i föreningen.
2023/2024 - Renovering av föreningens elsystem.
Pågående och kommande renoveringar
2024/2025 - Renovering av liggande avloppsstammar.
2025 - Målning av källare.
2025 - Trapphusrenovering.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 3 727 kr/kvm, snittet på Södermalm är ca 6 000kr/kvm. Styrelsen har beslutat att höja månadsavgifterna med
5 % från och med januari 2025. Bakgrunden till detta beslut är att föreningens fasta kostnader ökar årligen, samt behovet av att täcka utgifter för kommande underhåll av de gemensamma fastigheter.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugor finns på, Reimersholmsgatan 4, Anders Reimers Väg 12-14, Anders Reimers Väg 9, Anders Reimers Väg 11. Anders Reimers Väg 15, Anders Reimers Väg 17.
Det finns 2 tvättstugor i källaren nära lägenheten. Den ena har 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 2 torkskåp. Den andra har 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 2 torkskåp. En tvättstugebokning gör tillgång till alla maskiner i den tvättstugan under 3 timmar.
Cykel- och barnvagnsrum, hobbyrum, gym, ateljérum, föreningslokal och två gästlägenheter finns. Bastu med relaxrum och brygga samt ytterligare två badbryggor kompletteras av Pållan - föreningens bokningsbara roddbåt! Se föreningens hemsida för mer information om de gemensamma utrymmena.
P-plats samt kajakplatser
Föreningen hyr ut tre parkeringsplatser utomhus. Priset är 1 300kr/månad. Föreningen har 6 mc-platser inomhus för uthyrning. 30 kajak/kanotplatser i garage.
Bredband och kabel-tv
Bredband tillhandahålles via föreningens fibernätverk och tillgången till internet regleras genom ett avtal med Stockholms Stadsnät AB. Samtliga boende har tillgång till 1000/1000 Mbit/s. Obligatoriskt tillägg för bredband 41 kr/mån. Kabel-tv levereras av Comhem, i basutbudet i brf Pålsundet ingår kanal 1-9, 11, ATG Live, Kunskapskanalen, SVT24, Barnkanalen och TV Finland. Detta utbud kan komma att ändras över tid.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% och en pantsättningsavgift 1%. Avgifterna betalas av köparen.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Hemsida
www.hsb.se/stockholm/brf/palsundet.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2023, stadgar och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
När Reimersholme planlades på 1940-talet förkastade stadsplaneraren Fred Forbat Stockholm stads förslag som innehöll ungefär dubbelt så många lägenheter och hus. Han såg till att husen på ön byggdes med ordentligt avstånd och grönska emellan och anpassade dem till terrängen. Landskapsarkitekt Ulla Bodorff såg till att förstärka känslan av en skärgårdsö med bland annat pilträd vid kanalen och grönskande ekbackar och bevarade klipphällar mellan fastigheterna. Området fick stor uppmärksamhet genom en bostadsutställning i samband med invigningen. Runt ön finns än idag trevliga promenadvägar med vyer mot flera av stadens stadsdelar och grannön Långholmen. Ön förbinds med Södermalm via Reimersholmsbron och där trafikerar flera busslinjer. Tunnelbanan finns vid Hornstull, precis som all service, shopping och ett stort utbud av restauranger och nöjen.