FUNKISTREA HÖGST UPP I HUSET MED HÄRLIGT LJUSINSLÄPP, SOLIG BALKONG & UTSIKT – LÅGT BELÅNAD FÖRENING
FOTO: BOUKARI STYLING: YNGFALK SKRIBENT: LUNDGREN
I en ekonomiskt mycket välmående och lågt belånad förening på den grönskande höjden mellan Midsommarkransen och Aspuddens charmiga småstadskärna finner vi denna välplanerade gavellägenhet om tre rum och kök. Ljuset strömmar in genom varsamt renoverade originalfönster i tre väderstreck och sommartid dränks den södervända balkongen, med en ljuvlig susande björk precis intill, av sol. Lägenheten ligger på våning tre av tre, och utsikten över stora delar av Stockholm är hänförande. Det är ett hem som verkligen andas funkis, och i köket har den charmiga originalinredningen med bland annat Reda-hylla och snedställda överskåp bevarats väl genom åren. De många originaldetaljerna samsas med fina färgval och klassiska William Morristapeter på ett tilltalande sätt. Dessutom är skicket väldigt gott så här kan man flytta in direkt utan att behöva dra i gång jobbiga renoveringar innan. Kvadratmeterna är väl fördelade och rundgången, där det ena sovrummet har ingång från både köket och vardagsrummet, är ett trevligt inslag. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga finns i form av flera inbyggda originalgarderober med överskåp. Läget är lugnt och avskilt, och bakom huset breder ett vackert naturområde med skog, berg i dagen och ett rikt djurliv ut sig. Perfekt för lek och spontana utflykter med barnen. Dessutom är det nära till Aspuddsparken, Örnbergets soliga badklippor och Vinterviken med badplats, bastu och trädgårdskafé. Ett lika trivsamt som vardagsbekvämt boende erbjuds, och på kort gångavstånd finns både bio, restauranger, barer, fik, bagerier, butiker och tunnelbanestationer.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fastlagsvägen 34
OMRåDE
Aspudden/Kransen
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
65 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 387 kr/mån, inkl. Värme / vatten.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,1587 %
LäGENHETSNUMMER
24
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
35 404 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd enligt säljarens uppgifter.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftkostnader varierar beroende på förbrukning och avtal.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ljus, luft och grönska var ledord för de svenska funkisarkitekterna, något detta härliga hem verkligen är ett bra exempel på. Ljuset strömmar in, och från vår till höst njuter man av solen hela dagen på balkongen. Eller ute på föreningens stora gård som är en rofylld oas i direkt anslutning till naturområdet bakom huset. Här finns fyra uteplatser med trädgårdsmöbler, och har man inte egen grill kan man låna av föreningen. Det är en välskött och som nämnts ekonomiskt mycket välmående förening, och familjär stämning råder grannar emellan.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är ett underbart hörnrum med härligt ljusinsläpp från fönster i både söder och väster. Här finns även utgången till lägenhetens södervända balkong som sommartid badar i sol hela dagen. Rummet bjuder in till umgänge, och både soffa och matgrupp ryms lätt och ledigt. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med originalparkett.
Sovrum I:
Lägenhetens stora sovrum har plats för en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det rofyllda läget sover man gott om natten. Det finns även utrymme för ett skrivbord och för att komplettera rummets inbyggda originalgarderob med en byrå eller dylikt. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna tapetserade med den gula varianten av William Morris vackra tapet ”Lily Leaf”.
Sovrum II:
Det lite mindre sovrummet, med ingång från både vardagsrummet och köket, passar perfekt som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Rummet är lika lättmöblerat som mysigt, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd originalgarderob. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna tapetserade med William Morris tapet ”Arbutus Woad” i blått och rött.
Kök:
Köket är trivsamt, och vid fönstret finns en ljus och rymlig matplats. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och den charmiga originalinredningen tar till vara takhöjden fullt ut. Köksskåpen, bland annat snedställda överskåp med skjutluckor, kompletteras av ett skafferi och en fin Reda-hylla med vackra glasskäppor. Den bevarade diskbänken är i rostfritt stål och övriga bänkar i massiv björk. Partierna ovanför bänkarna och den infällda induktionshällen är klädda med italienskt kakel från La Riggiola. Alla vitvaror – häll, ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys – sattes in i 2017. Köket har ett massivt plankgolv i gran och väggarna är målade i en lindblomsgrön kulör.
Badrum:
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättmaskin, toalett, handfat och ett spegelskåp i tidsenlig funkisstil från Byggfabriken. Tvättmaskinen sattes in 2020. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med grå klinker. Ett vädringsfönster i norr släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall:
Hallen är välkomnande, och direkt innanför entrén med dubbla dörrar som stänger ute allt trapphusljud finns en avhängningshörna med hatthylla och plats för skoställ. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av tre inbyggda originalgarderober. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna tapetserade med William Morris tapet ”Willow Boughs” i blått.
Arkitektur
ARKITEKT: Archibald Frid 1948
Skrivstället 1 med adress Faslagsvägen 28 till 34 uppfördes 1948. Det är två tidstypiska smalhus med ljusputsade fasader, vita originalfönster och vackra originalentréer. Husen bevarar mycket av sina ursprungliga utseenden, och Stadsmuseets gulklassning innebär att de anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Därtill är området ett bra exempel på stadsplaneringsidealet ”hus i park” som präglade bostadsbyggandet under 1930- och 1940-talen. Ritningarna är signerade Archibald Frid som redan under studietiden vid Kungliga Tekniska högskolan och Kungliga konsthögskolan mellan 1925 och 1934 hade anställningar hos Carl Åkerblad, Arvid Sjöqvist och Höög & Morssing. Ett år efter sin utexaminering startade Frid en egen verksamhet som varade fram till slutet av 1960-talet, och som under en period kombinerades med en tjänst som stadsarkitekt i Mariefred.
Förening
HSB:s BRF Skrivstället 28-34 i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
HSB:s Brf Skrivstället 28-34 (org. nr 716419-6334) innehar fastigheten Skrivstället 1. Föreningens bostadshus är beläget i Hägersten och byggdes 1949. Föreningen upplåter 24 st lägenheter med bostadsrätt, 2 garage samt 3 st lokaler med hyresrätt.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt som omförhandlas nästa gång år 2029.
Renoveringar
Ett urval av renoveringar. 2001 Vatten- och avloppsstammar bytta. Elstigar bytta i fastigheten; el i lgh.
2002 Installation av fjärrvärme. Byte av radiatorventiler.
2006 Målning av trapphus. Balkonger och fasader renoverade.
2007 Fönster renoverade utvändigt och emellan.
2008 Tilläggsisolering av vindar.
2009 Ny takbeläggning på portentreéer. Utvändig målning av portar och cykelrumsdörrar.
2011 Asfalt runt fastigheterna bytt och stentrappor lagade. Uteplats med sittmöbler uppförd vid 28:an.
2012 Trapphusbelysning utbytt till ledarmatur.
2013 Samtliga avloppsstammar spolade. 2 st tvättmaskiner utbytta.
2014 Pannrum
2016 Expansionskärl och ställdon utbytta. Sotning av frånluftsventiler.
2017 Fönstermålning utanpå södra sidan.
2018 Installation av spaltventiler.
2018 Renovering av entrédörrar.
2018 Renovering av ledstänger.
2018 Byte värmerör i källargångar.
2018 Byte av stamventiler i källarutrymme.
2018 Föreningen har köpt en sandlåda.
2018 Gavelbelysning ombyggda till LED-lampor (tidigare kvicksilverlampor).
2020 Målning av fönster på gavlarna och norrläge.
2020 Samtliga avloppsstammar spolade.
2020 Ny dörr till lokal på framsidan, 28-30.
2020 I cykelrummen har cykelställ installerats.
2020 Ny uteplats har anlagts utanför port 30.
2021 Byte av torktumlare i tvättstugan.
2021 Nya skåp för sop- och matavfall.
2021 Påbörjat renovering av Entréportarna samt bytt lås och beslag på dessa.
2022 Avslut av renovering av entréportar samt byte av lås och beslag.
2022 Låskolvar på sopkärlen.
2023 Målning av skärmtak.
2024 Lagning av taket (läckage via skorstenen på vinden).
Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar är planerade men föreningen följer en underhållsplan och planerar kommande underhåll närmsta 5 åren:
Radonmätning, Byte av dörrar till Ingdahls, Renovering av tvättstuga, Ev uppgradering av fjärrvärmecentral, Stamspolning
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och låg belåning. Föreningens lån uppgår till ca 2,85 mkr vilket motsvarar 1 790 kr/kvm i belåning. Som omsättningstillgångar finns ca 2,6 mkr. De har dessutom ca 1,95 MKR i kassa & bank i ett räntebärande placeringskonto. Det finns inga beslutade avgiftsändringar, styrelsen bevakar ekonomin löpande och agerar därefter.
Avgifter
Inga uppgifter om planerade ändringar. Överlåtelseavgift om 1 433kr betalas av säljare. Pantsättningavgift om 573 kr betalas av köpare.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Med styrelseansvarsförsäkring.
Tvättstuga
Tvättar gör man vid port 32. I tvättstugan finns 2 st tvättmaskiner, en torktumlare samt torkrum och mangelrum.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket fin gård invid skogsparti, med fina ytor för barn och vuxna. Flera olika sittgrupper, stor plats för grillning eller middagar, sandlåda och lekplats för barn. Det finns också en trädgårdsgrupp i föreningen som odlar i pallkragar och tar hand om rabatter. Utanför föreningens mark finns vackra bergshällar där man kan ha picknick eller grilla med utsikt över Aspudden. Cykelrum kombinerat med barnvagnsrum finns.
Parkering
Garageplatser finns i föreningen, kö tillämpas. Boendeparkering på omgivande gator via Stockholm stad.
Bredband och TV
Föreningen är ansluten till tv via Com Hem och bredband via Com Hem samt Tele2 (fiber). Kostnad tillkommer.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från styrelsen 2024-11-29 och årsredovisning från 2023 samt stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten ligger på den grönskande höjden mellan Telefonplans puls och Aspuddens mysiga småstadskärna. Med andra ord har man ett fantastiskt utbud av restauranger, barer, fik, bagerier och butiker på kort gångavstånd. Bakom huset bjuder ett litet naturområde in till lek och spontana utflykter med barnen, och det är även nära till Aspuddsparken med bland annat 4H-gård, Örnberget med soliga badklippor och Vinterviken med badplats, bastu och trädgårdskafé. Närservicen är god och vid Aspuddens och Telefonplans tunnelbanestationer finns välsorterade matbutiker med generösa öppettider. Kommunikationerna är utmärkta, och med tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Buss 147 mot Liljeholmen går från hållplatsen runt hörnet.