FINT OMHÄNDERTAGEN FUNKISTREA MED ORIGINALKÖK OCH BALKONG
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
På Hertigvägen 16 i Aspudden välkomnar vi till en både välplanerad och väl omhändertagen funkistrea. Lägenheten ligger på andra våningen och har en mycket bra och genomgående planlösning, uppdelad på en social sida med kök, vardagsrum och balkong intill varandra och en sovrumssida med två tysta och insynsskyddade sovrum vända mot gården. Här finns också ett nyrenoverat badrum, gästtoalett, egen tvättmaskin och bra förvaring i flera klädkammare och garderober. En rymlig hall välkomnar mitt i hemmet. Originalkänslan är hög, med bland annat bevarade köksskåp och innerdörrar, samtidigt som rummen nyligen renoverats. Utanför huset kan man njuta av en fin gård med uteplatser, grill och odlingar. Brf Rovfågeln månar om sina hus och har tagit fram ett byggnadsvårdsprogram med riktlinjer för underhåll och renoveringar. Hertigvägen är en lugn återvändsgata med mysiga Aspuddsparken precis runt hörnet.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hertigvägen 16
OMRåDE
Aspudden
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
70 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 720 kr/mån, inkl. Värme, V/A, kabel-tv bas. Bredband levereras mot en obligatorisk tilläggsavgift på 100 kr/mån.
ANDEL I FöRENING
1,26783 %
LäGENHETSNUMMER
10471-314-100952
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
321 552 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett större källarförråd samt en mindre matkällare.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
2 260 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 260 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Att lägenheten är så bra planerad och har mycket förvaring gör den lätt att bo i. Nyrenoverad och fint omhändertagen är det nu bara att flytta in utan att behöva göra något. Kulörer och material harmoniserar genomgående. Väggarna är målade i mjuka kulörer. Rutmönstrad parkett ligger i vardagsrum och bägge sovrum. Utöver bra förvaring i lägenheten disponeras två förråd, ett större om cirka 4 kvm och en matkällare om 1 kvm. I Brf Rovfågeln finns 100 lägenheter varav 8 är kvarvarande hyresrätter. Föreningen är aktiv och välskött. Man har en stor och fin gård och en trädgårdsgrupp som fixar med rabatter och växtlighet runt husen, utöver inhyrd gårdsskötsel. Den som vill har möjlighet att odla i pallkrage. Äppelträd och rabarber växer på tomten och ett körsbärsträd översållas av blommor om våren och skiftar vackert i rött på hösten. Grillplatser och uteplatser har nyligen rustats upp. Föreningen har cykelrum, barnvagnsrum och två nyligen renoverade tvättstugor med modern maskinpark samt en stenmangel. Man har också två övernattningsrum, vilket är mycket praktiskt för den som har långväga släkt och vänner som hälsar på. Nyligen har föreningens tidigare pannrum rustats upp till en härlig samlingslokal för olika aktiviteter.
Hall
En rymlig hall välkomnar in i lägenheten. Innanför ytterdörren sitter en hatthylla för ytterkläderna det finns två stora originalskåp för städ och linne samt plats att möblera med exempelvis byrå. Väggarna är målade med en varm, ljusbeige kulör och vit linoleum ligger på golvet.
Kök
Köket ligger som första rum till vänster om hallen. Här är den ursprungliga skåpinredningen bevarad, i komplett kombination med snedställda överskåp, kallskafferi, snabelbeslag, redahylla, utdragbar skärbräda, virrvarrskivor, rostfri diskbänk och två rader vitt 15x15-kakel. Skåp- och lådfronter målades 2021 i en ljusgrön kulör. Köket är även utrustat med induktionsspis, kolfilterfläkt, diskmaskin, kyl och frys. Väggarna är målade i varmt beige och på golvet ligger svart- och vitrutig linoleum.
Vardagsrum
Fina, glasade pardörrar leder från hallen in till vardagsrummet, som är ett stort rum med plats för både soffgrupp och ett större matbord. Väggarna är målade i en varmt ljusbeige nyans. Från rummet når man också lägenhetens balkong, som bäddas in av en stor ek utanför. Läget mot sydväst ger sol från förmiddag till sen kväll.
Sovrum 1
Detta sovrum ligger placerat tvärs över köket. Det är ett rymligt rum med god plats för dubbelsäng plus sängbord och bra förvaring med både en klädkammare och en garderobsvägg. Väggarna är målade i rofyllt ljusgrön kulör.
Sovrum 2
Lägenhetens andra sovrum nås från vardagsrummet. Sovrummen ligger dock intill varandra och bägge har fönster mot norr och bakgården, tyst och lugnt. Även detta rum är rymligt och lätt att möblera, har en klädkammare i anslutning och väggar målade i en matt blågrå kulör.
Badrum och toalett
Lägenheten har både ett badrum och en separat toalett. Badrummet, som ligger i anslutning till det större sovrummet, helrenoverades 2021. Halvkaklade vita väggar kombineras med varmt rosa våtrumsfärg. På golvet ligger hexagonformad klinker, Höganäs Grynna caramel, med golvvärme. Rummet har takdusch, vägghängd wc, handfat med kommod i valnötsträ, handduksvärmare, spotlights samt tvättmaskin. På gästtoaletten, som ligger vid hallen, finns wc och handfat.
Arkitektur
ARKITEKT: Curt Strehlenert, 1947
Huset på fastigheten Rovfågeln 1 uppfördes 1947–1950 av HSB och ritades av Curt Strehlenert som var chef för HSB:s tekniska kontor. Man uppförde flera hus i området varav Rovfågeln 1 och Kungsörnen 1 idag utgör Brf Rovfågeln. Rovfågeln 1 är en vinkelformad trevåningsbyggnad klädd i gult tegel. Fönstren är vitmålade och en till tre lufter breda. I trapphusen har fönstren lägre bröstning och frontas av dekorativa smidesräcken. Trapphusen är nyligen tidsenligt renoverade. Sopnedkasten finns kvar och används. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Stockholms Byggnadsantikvarier har på uppdrag av bostadsrättsföreningen Rovfågeln upprättat ett byggnadsvårdsprogram för husen i kvarteren Rovfågeln 1 och Kungsörnen 1. Byggnadsvårdsprogrammet innefattar historik och beskrivning, aktuell lagstiftning, en beskrivning av byggnadernas kulturhistoriska värde samt riktlinjer vid underhåll och ändringar.
Förening
Brf Rovfågeln
Föreningen
Brf Rovfågeln (org. 769614-8233) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Rovfågeln 1 och Kungsörnen 1 år 2009. Föreningen består av fyra flerbostadshus belägna på Hertigvägen 2-18 samt Blommensbergsvägen 180-190, och omfattar 96 lägenheter med bostadsrätt, 8 lägenheter med hyresrätt (442kvm) samt 17 lokaler. Marken innehas med tomträtt avtalet med kommunen löper till 2027 och ligger oförändrat fram till dess. Tomträttsavgälden uppgår till ca 441 tkr. Huset uppfördes år 1947 och ritades av arkitekten Curt Strehlenert.
Ekonomi
Föreningens lån uppgick enligt årsredovisningen 2024 till 2 806 kr per kvadratmeter bostadsrättsarea, vilket är att anse som lågt för området. Kassa och bank redovisades 2024 till ca 5,2 MKR. Under året 2024 gjorde föreningen en extraamortering på 15 000 000 kr på befintliga lån efter upplåtelse av nya bostadsrätter och sparande. Föreningen har mycket god ekonomi och det finns inga beslutade avgiftsändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning.
Försäkring
Föreningens fastigheter är försäkrade via Trygg Hansa. Medlem tecknar egen hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberbredband är Bredband2 AB och kabel-tv via Tele2. Gruppavtal för bredband ligger som en obligatorisk avgift till föreningen om 100kr/månad.
Gemensamma utrymmen
Läs mer om de gemensamma utrymmena på föreningens hemsida!
Föreningen har en grönskande utemiljö med möjlighet till odling i egna pallkragar. För medlemmar finns två gästrum för uthyrning (200–300 kr/natt), tvättstugor, samt barnvagnsrum, cykelrum, pingisrum, snickarrum och en föreningslokal. Barnvagnsrummet är placerat på Hertigvägen 8.
Under 2021 renoverades ett tidigare lokalutrymme och omvandlades till fyra arbetsrum utrustade med bredband, vatten och avlopp, vilket är perfekt för medlemmar som arbetar hemifrån. Gästrummen bokas elektroniskt via en bokningstavla eller online. Föreningen har även fem skyddsrum som omfattas av lagen om skyddsrum (2006:545).
Föreningen ligger i en jättefin parkliknande miljö, och port 180 ligger indragen från gatan och nås via en trevlig gångväg. Utemiljön omfattar flera delar. Direkt utanför denna port finns grönytor och en stor plantering med perenna växter och bärbuskar. En annan del ligger direkt nedanför vår balkong och där finns en grill- och matplats med tillhörande bord och stolar, gräsytor, pallkragar för den som vill odla mm. Allt detta omges av föreningens hus och nås via bilfria gångbanor.
Tvättstuga
Föreningen har två tvättstugor (Hertigvägen 16-18) med moderna maskinparker. Tvättstugorna är utrustade med 2 st tvättmaskiner och 1 st torktumlare i respektive tvättstuga. Dessutom finns två torkrum utrustade med dubbla torklinor, moderna avfuktare och cirkulationsfläktar. Kallmangel i tvättstuga 2. Digital bokning!
Renoveringar i urval
Föreningen följer en underhållsplan som senast uppdaterades 2022. I urval har följande skett. 2024 Översyn av värmesystem samt bytt samtliga termostater i alla lägenheter, 2022 sålt tre nya lägenheter (tidigare garage och förråd), renoverat och sålt en hyresrätt, fortsatt renovering av pannrum, OVK, 2021 pannrummet renoverades för att bli till en ny föreningslokal, 2021 fyra nya ståldörrar till yttre entréer, källare och cykelrum. Renovering och ombyggnation av två övertagna hyresrätter. Föreningen har även etablerat två uteplatser på Berget och Bersån. Samtliga vindar är tilläggsisolerade. Nymålade väggar och golv i källargångarna, 2020 underhållsmålning av fönster och balkongdörrar, 2019 ommålning av trapphusen, 2018 tvättstugor renoverades och erhöll ny utrustning, målning av entrédelar samt smidesräcken, 2017 portrenoveringar, el-renoveringar (3-fas), porttelefon och nytt styrelserum på Hertigvägen 4, 2015 OVK, byte av låssystem och färdigställande av pingisrum, 2014 bygge av lägenhet i f.d. lokal samt iordningsställande av gästrum, 2013 fiberinstallation, stambyte i två etapper varav etapp ett utfördes 2005, fönsterrenovering med energiglas, dränering hus C, allmänna utrymmen förbättrades så som cykelrum och barnvagnsrum.
Planerade renoveringar
Inga större planerade. Det närmsta som kommer är balkongbesiktningar och de är tänka att finansieras med intäkter och sparande.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år. En trädgårdsgrupp ombesörjer föreningens planteringar.
Hemsida och kontaktuppgifter
https://www.rovfageln.se / [email protected]
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i juni 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se deras kontaktuppgifter ovan.
Område
På denna adress bor du med närhet både till Aspuddens charmiga centrum med restauranger och butiker och till stora parkområden med strandpromenad, bad och trädgårdscafé. Dessutom med bara ett par minuter till tunnelbanan och en kvarts färd till T-centralen. Örnsbergs klippor finns på badrocksavstånd för morgon- eller kvällsdopp. Fabel bar och Mums burgers är några restaurangfavoriter i området och den återöppnade kvartersbion Aspen ett trevligt tillskott.