GÅRDSLÄGE I HORNSTULL - VACKER ENRUMMARE MED NYRENOVERAT KÖK OCH UTEPLATS
STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES
I gårdshuset i ett av Högalidsgatans vackra byggnader gömmer sig denna drömetta med egen uteplats! Takhöjden och balkongdörrarna tillåter ljuset och rymden att samverka med varandra. Lägenheten upplevs stor och luftig, med ett vackert nyrenoverat kök i samklang med charmfulla och tidstypiska originaldetaljer. I den breda fönstersmygen kan gäster slå sig ner med ett glas medan maten puttrar på spisen. Lägenheten besitter en alldeles särskild känsla, vänlig och inbjudande tack var planlösning och färgval. Alla snickerier är målade i en mjuk lindblomsgrön ton och ramar in de varmvita väggarna, och på golvet ligger ett bevarat plankgolv. Precis mitt emot huset ligger Högalidskyrkan med en tillhörande mysig liten park, och Hornstulls centrum hittas strax nedåt gatan. Här bor du avskilt och privat, med toppläge invid restauranger, barer och bad på Reimersholme och Långholmen.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högalidsgatan 32C
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
0 av 4
RUM
1 rum och kök
AREA
36 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 457 kr/mån, inkl. Värme & vatten. Obligatoriskt tillägg om 76 kr för uteplats samt 199 kr tillägg för bredband. Betalas kvartalsvis.
ANDEL I FöRENING
1,26457 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,21502 %
LäGENHETSNUMMER
44
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
-21 400 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. En negativ indirekt skuldsättning, visar på att föreningen har mer tillgångar än skulder. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vindsförråd om ca 3 kvm samt ett källarförråd om ca 6 kvm enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Föreningen har ett gemensamt el-abonnemang, förbrukningskostnad för varje lägenhet läses av kvartalsvis.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en nyrenoverad bostad med stilren interiör och hänsyn till byggårets originaldetaljer. Det tidigare slutna köket har öppnats upp för att få mer plats för umgänge och mer ljusinsläpp i hela lägenheten. Genomgående ligger ett plankgolv i original som både slipats och lutats. Från rummet kliver du ut på en mysig uteplats som enligt uppgifter från föreningen går att bygga större i linje med stadgarna för balkongerna. Lägenheten har gott om förvaring och disponerar två förråd, ett på vinden om ca 3 kvm och ett i källaren om ca 6 kvm. Tvättstuga finns med ingång från gården. Den är utrustad med tre stora tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare, samt möjlighet att hänga tvätt i tak. Bokning sker manuellt via en tagg. Föreningen erbjuder cykelrum och barnvagnsrum vid entré A, samt en övernattningslägenhet i port B. Som boende har du också tillgång till en rymlig gård med flera vintergröna växter. Här finns grillplats och pergola, och möjligt att boka gården för fest. På vintern sätts en ståtlig gran upp med belysning. Gården blir ofta ompysslad då trädgårdsmästaren bor i huset.
Hall
När du kommer in i hallen möts du av ett vackert och tåligt stengolv som passar fint ihop med ljusa vägar. En generös hatthylla med möjlighet att hänga på både galge och krok uppskattas för den som äger lite för många kappor. Hallen leder in till lägenhetens stora rum.
Kök
Kökets fina interiör är ny från år 2021. De grå skåpsluckorna hänger fritt nästan upp till tak, med ett par centimeter från sidoväggarna, vilket gör att de upplevs svävande och ger ett lätt intryck. En bänkskiva i granit med toner av grönt binder samman med de gröna snickerierna och skapar gott om arbetsyta. I köksdelen mot vardagsrummet finns goda möjligheter att sitta flera och äta tillsammans utan att trängas.
Allrum
Det stora rummet rymmer både matplats, soffa och sovplats i mysig atmosfär. Väggarna är målade i vanilj och snickerier i lindblomsgrönt. Det genomgående ljusa trägolvet avslöjar att det tidigare funnits en kamin i vänstra hörnet. Intill finns en rymlig klädkammare, med förvaring upp till tak, som pryds av en guldbrun mjuk matta. I rummet finns två spröjsade dörrar som leder ut på uteplatsen.
Uteplats
Uteplatsen förlänger rummet om sommaren, med en mysig vy över innergårdens grönska. Uteplatsen består av en trätrall, och en liten trappa i samma kulör som lägenhetens snickerier binder samman inne och ute. En spaljé skärmar av mot grannar.
Badrum
Till höger i hallen ligger badrummet, som trots sin nätta storlek känns rymlig. Duschen var tidigare en garderob och originalfönster sitter kvar. Här finns WC och handfat och krokar för handdukar. Väggarna är kaklade med krämvita kvadratiska kakelplattor, och på golvet ligger mönstrade klinkers.
Arkitektur
ARKITEKT: Victor Bodin, 1912
Arkitekt Victor Bodin ritade byggnaderna på fastigheten Muttern 12 och de uppfördes under åren 1912–1914. De utgörs av ett gathus i sex våningar och ett gårdshus i fyra våningar i pampig nationalromantisk stil. Fasaderna är putsade i en bruten vit nyans med vitmålade fönster. Redan 1920 bildades BRF Muttern 12 som i år alltså kan fira sitt 100-årsjubileum. Det är en förening med god ekonomi och många engagerade medlemmar. Här finns en nyrenoverad och trivsam grön innergård med flera sittgrupper, grillar, gräsmatta, träd, buskar och planteringar. För de boende finns även en välutrustad tvättstuga, en gästlägenhet, barnvagnsrum och cykelparkering.
Förening
BRF Muttern 12
Föreningen
Brf Muttern 12 (org. 702001–4739) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Muttern 12 år 1920. Föreningen består av ett gathus beläget på Högalidsgatan 32 A-C, och omfattar 58 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Huset uppfördes år 1912 och ritades av arkitekten Victor Bodin.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är mycket god och då föreningen är helt skuldfri! De har dessutom likvida medel på ca 1,76 MKR enligt årsredovisning 2022. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Hutta Fastighetsförvaltning.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband och kabel-tv är Telenor.
Ägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande accepteras med max 3 delägare samt en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr samt en pantsättningsavgift på 525 kr/pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med tre tvättmaskiner, ett torkskåp samt tvättlinor. Därutöver finns det cykel- och barnvagnsrum belägen i port A. I port B på bottenplan finns det en övernattningslägenhet om ca 35 kvm för medlemmarna att hyra för 200 kr/natt. Innergården är en oas av blommor, gräsmatta och buskar, där finns utemöbler och grill.
Renoveringar i urval
2020 Nya balkonger, takrenovering, uppdatering av hiss, ny utrustning till tvättstugan, stamspolning, 2019 taksäkerhet i gathuset, 2016 underhållsspolning av avloppsstammar, byte av värmecentralens expansionskärl, kompressor till cykelpump har installerats i källartrappan, A-huset, 2015 två tvättmaskiner i tvättstugan utbytta, 2014 renovering av innergård, byte av tryckstegringspump, fasadreparationer, påbörjade ventilationsarbeten, 2012-11 fasadreparationer, 2011 stamspolning, 2010 byte av undercentral, renovering av barnvagnsrum samt duschrum, iorningställande av föreningslokalen, 2009 installation balkonger, 2008 takrenovering på gårdshus, 2005 elrenovering, 1999 såldes råvinden i gathuset och tre nya vindslägenheter byggdes, 1994-92 byttes rörstammarna, 1986 byttes samtliga fönster till treglasfönster, 1953 ersattes kolseldningen med olja men idag är fastigheten uppvärmd via fjärrvärme, 1950-49 installerades centralvärme och varmvatten, i källaren byggdes pann-, bränsle- och askrum, kakelugnar och vedspisar togs bort i lägenheterna, nya gasspisar sattes in.
Planerade renoveringar
Det finns inga större planerade renoveringar beslutade
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.bfmuttern12.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Att bo nära både det urbana Hornstull och dessutom granne med lantliknande miljöer och pickande höns, är verkligen att ha det bästa av två världar. Här bor du mittemot den fina Högalidsparken och kyrkan, och i grannkvarteret ligger Kristinehovs Malmgård, en lite dold pärla med välbevarade 1700-talsmiljöer och fin trädgård med öländska dvärghöns som får spatsera kring fritt i närområdet och är mycket omtyckta. Kvarteren ger dig även flera gröna lungor, som Skinnarviksberget och Långholmen, och trevliga promenadstråk längs med vatten. Vid Hornstull skruvas pulsen upp och du har massor av butiker, serviceinrättningar, restauranger, caféer och kommunikationer med tunnelbana och buss.