Kolbäcksgränd 27

2 ROK 58 KVM

Se bilder Planritning

FAMILJÄRA 2,5 RUM MED ORIGINALKÖK OCH BALKONG I MYSIGA BAGIS

FOTO: SYLWAN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: TÄCKENSTRÖM

Högst upp i huset ligger denna hemtrevliga tvårummare med egen balkong, samt ett extra rum, perfekt som kontor eller barnkammare. Här väntar en avslappnad atmosfär, mysiga rum som tar emot efter en lång arbetsdag. Den genomgående planlösningen skapar ljusinsläpp ifrån två väderstreck och bjussar på vyer över tallarna i den grönskande skogsdungen, liksom över innergården från balkongen. Det höga läget mitt bland träden bidrar till känslan av att befinna sig i en egen liten koja strax intill ekorrarna och fåglarna. Köket har en bevarad funkisinteriör med lindblomsgröna luckor, och i vardagsrummet ligger en vacker parkett i holländskt mönster. Föreningen tillhandahåller tre lådcyklar genom ett enkelt lånesystem. Här kan du med andra ord packa matsäck och cykla ut i reservatet för att plocka bär, lasta fotbollar och barn och skjutsa till träningar, eller ta en loppistur till Skarpnäck. Innergården är en naturlig mötesplats för grannar, här finns alltid någon grannkompis för barnen att leka med och någon för vuxna att prata med. Grillplatser är iordninggjorda, och det finns många möjligheter att sitta bekvämt under äppelträden. Här finns också blommande körsbärsträd, magnolia och rosenbuskar som fyller rabatterna och tillåter dig att följa säsongernas skiftningar.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Kolbäcksgränd 27

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum

AREA

58 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

3 952 kr/mån, inkl. värme & vatten. Obligatoriskt tillägg på 68 kr för bredband.

ANDEL I FöRENING

0,37519 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,3754 %

LäGENHETSNUMMER

114

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är ett hem med mycket charm i familjära Bagarmossen. Planlösningen ger känslan av rymd och plats, här kan man duka upp fint för gäster i det härliga köket och sen röra sig bort till vardagsrummet för dessert och kanske en drink på balkongen. Bevarade originaldetaljer såsom dörrar, beslag, fönster, fönsterbrädor, all köksinredning samt golvet i vardagsrummet skapar en vacker grund att inreda efter behag. Lägenheten har gott om förvaring och disponerar ett källarförråd samt ett matkällarförråd.

Föreningen har åtta tvättstugor samlade på tre ställen, och den egna portnyckeln passar till alla tvättstugor. I föreningen finns även en gemensam snickerilokal för hobbyprojekt, möbelrenovering och målning av till exempel köksluckor eller balkongmöbler. Det finns även en fin rymlig föreningslokal, perfekt för barnkalaset, matlag med vännerna en vardag, eller att nyttja till en AW med pingis och öl. Övernattningslägenheten har flera sängar, samt pentry, för långväga gäster som bekvämt och billigt kan sova över och njuta av Bagarmossen. Som boende har du även tillgång till ett bytesrum där du kan ställa in saker som du tröttnat på, eller inte längre har användning för, och förhoppningsvis hitta något nytt!

Hall

Hallen erbjuder rejält med förvaring tack vare flertalet originalskåp som sväljer merparten av ytterkläder. Strax innanför entrén sitter två hatthyllor och ett inbyggt skoställ, samt en kroklist. En öppen, trevlig hall som bjuder in gästen direkt i hemmet.

Kök

Kökets interiör är original från 1950-talet. Nymålade luckor i lindblomsgrönt gömmer all tänkbar förvaring och loppisfyndat porslin. Alla beslag är varsamt slipade från färg, och en REDA-kryddhylla bidrar med charm. Ett bevarat bakbord i virrvarrmönster och en rostfri diskbänk med inbyggd skärbräda ger gott om arbetsyta. Ovanför sitter klassiska kvadratiska kakelplattor i rader om två. Köksfönstret vetter mot skogen vilket ger en lugn och mysig atmosfär.

Vardagsrum

Vardagsrummet är väl tilltaget och håller plats för en stor soffa och fåtöljer, liksom bokhyllor för TV och LP-skivor. På golvet ligger en vacker ekparkett i original med holländskt mönster, och väggarna är vitmålade. Det generösa fönsterpartiet och den glasade balkongdörren förser rummet med massor av ljus.

Balkong

Balkongen är rymlig och har rum för möbler, parasoll och odling. Här kan du ligga och läsa och se solen gå ner över husen.

Sovrum 1

I sovrummet kan du slänga upp fötterna och kika ut genom fönstret på hackspettarna som gömmer sig bland grenverken. Här ryms en inbjudande dubbelsäng, och fönsterbrädan i sten fungerar som fin avställningsyta. Rummet är målat i en vilsam grön kulör, passande för sömn.

Sovrum 2

Bostadens andra sovrum möjliggörs tack vare en innervägg som sattes dit år 2020, enkel att ta ner om man önskar ett större sovrum. Detta rum används idag som barnrum med plats för sängar och leksaker. Här finns också originalgarderober i rad med tillhörande överskåp som ger mycket förvaring.

Badrum

Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor med ljusblå bård, och ljusblå klinkers med grå fog. Badrumsskåpet i original med spegel samt spegeldörrar ger gott om förvaring, tillsammans med en enkel knopplist. Badkaret är skönt att slinka ner i efter en kall vinterdag i skogen, och vädringsfönstret släpper in uppskattat naturligt ljus.

Arkitektur

ARKITEKT: Henning Orlando 1953

De sju bostadshusen på Kolbäcksgränd 1-33 och 6-36 uppfördes för Riksbyggen efter ritningar av arkitekt Henning Orlando. Orlando föddes i Frankrike 1914, med en mor som var lindansare och en far som var cirkusryttare. Döptes gjorde han efter sin farbror, som var cirkusdirektör. Sin bana till arkitekt började han som så många andra vid KTH, där han tog examen 1941. Efter att i ett par år drivit eget tog han anställning vid Riksbyggen, som vid den här tiden var en av Stockholms stora bostadsbyggare, där han var chef över arkitektkontoret från 1950 till 1967. Till hans alster hör bland annat Erlander-/dragspelshuset på Marieberg, men framförallt ett otal stadsplaner och hela bostadsområden. Kvarteret Friheten i Bagarmossen är ett sådant. Husen ritades under 50-talet och området uppfördes hela vägen in på 60-talet. 50-talet var smalhusens årtionde och lägenheterna var, som här, oftast genomgående. Arkitekturen är stram enligt funktionalismens ideal, och husen är uppförda med entréplan plus tre våningar. Fasaden är slätputsad i en grå nyans och portarna är bevarade sedan byggåren. Föreningen består av 260 lägenheter med bostadsrätt, garage, gästrum, tvättstugor, föreningslokal och gemensam cykelpool.

Architecture

Förening

Brf Friheten

Antal lägenheter och lokaler

Brf Friheten är en äkta förening med 7 byggnader bestående av 260 bostadsrätter (15 575 kvm) och en föreningslokal (1 413 kvm). Byggnaderna är uppförda 1954. Fastighetens adress är Kolbäcksgränd 1-33 samt 6-36 i Bagarmossen.

Mark

Marken är upplåten med tomträtt. Enligt exploateringskontoret gäller nuvarande avgäldsperiod till och med 2033-12-31. Avgälden höjs stegvis varje år till och med 2028 för att sedan ligga på en och samma nivå (1 279 000 kr) fram till och med 2033. För att sätta den nya avgälden i perspektiv så motsvarar den fulla höjningen, fr o m 2028, en ytterligare kostnad om ca 160 kr/månad för varje lägenhet.

Renoveringar

2022 - 2023 OVK i låghus (K6-K12, K16-36) och höghus (K14) genomförd, byte av brandvarnare i samtliga lägenheter och lokaler, 2021 lagning av golv på balkonger i samtliga hus, målning av utvändiga portar/dörrar i samtliga hus, energideklaration genomförd, 2019/2020 nytt bokningssystem till tvättstugan, 2018/2019 renovering av de liggande avloppsstammarna, 2013-15 målning och byte av armatur i trapphus, 2012 installation av bredband, fiber, 2012 renovering av tvättstugan i K 33 samt indragning av fiber, 2011 renovering av tvättstugan i K12, 2011 renovering av tvättstugan i K12, 2010 förnyelse av rabatter, 2007-08 renovering av fasader, balkonger och fönster, 2005 renovering av resterande stammar, 2004 installation av fjärrvärme, 1995 omläggning av tak med nytt tegel, 1993 stambyte av de flesta stammar samt renovering av badrum.

Kommande renoveringar

En 30-årig underhållsplan finns och avsättning sker årligen till en underhållsfond.

Ekonomi

Föreningen har enligt årsredovisningen 2023 långfristiga skulder på ca 33,4 miljoner. Man har nyligen höjt avgiften och det finns inga beslut om kommande avgiftsändringar.

Förvaltning

Riksbyggen ansvarar för ekonomisk och teknisk förvaltning, samt trädgårdsskötsel.

Avgifter

I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband och kabel-tv basutbud tillkommer om 68 kr/månad.

Parkering

Föreningen har 46 garage och 39 p-platser till vilka det för närvarande är kö. På gatan utanför huset finns två parkeringar för allmänheten. Boendeparkering gäller i området för 300 kr/mån via Stockholmsstad, alternativt 20 kr/dygn (taxa 5). Gratis på söndagar.

Gemensamma utrymmen

Upprustade tvättstugor, festlokal, hobbyrum, övernattningsrum och innergård. Föreningen har även tre stycken lådcyklar som kan lånas av medlemmarna. Innergård med lekplats, grill och sittplatser

Bredband och tv

Bredband levereras via fiber från Ownit och tv via Tele2.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Det kanske bästa med Bagarmossen är att du inte behöver lämna området om du inte vill! Här finns precis allt du kan tänkas behöva. En vanlig dag kan alltid starta med nybakat bröd och gott kaffe från det mysiga bageriet, som tillsammans med affärer, vintagebutik, pub och fruktstånden på torget, bidrar till en lokal kvarterskänsla. Här finns också bibliotek och Folkets Hus, och närheten till Nackareservatet ger dig konstant tillgång till skog och promenadslingor. De dagar du inte orkar laga mat kan du köpa med dig en god thaicurry och ta med hem. Tunnelbanans gröna linje går med 10-minuterstrafik och tar dig till Södermalm på ca kvarten.