1950-TAL I TOPPKLASS – RYMLIG OCH VÄLBEVARAD 5:A MED ÖPPEN SPIS OCH TERRASS
TEXT: MURÉN FOTO: LAYE STYLIST: LINGSELL
Representativ, rymlig och med en bestående air av 1950-talet – välkommen till Bandhagsplan 4 mitt i Bandhagens centrum. Detta hem är en av få stora lägenheter i området, ursprungligen byggd för arkitekten som ritade området. Utöver sina generösa ytor med många rum har den också en öppen spis, en terrass och en fransk balkong. Det är ett hem som skapar lust att ordna fester och stora middagar och det kan man också ha, eftersom det varken bor grannar över eller under. Något som också kan vara en lättnad för en barnfamilj, här stör livliga barn inte några grannar. Lägenheten bevarar många originaldetaljer och även sin ursprungliga planlösning, som är uppdelad i en social (representativ) del med kök, vardagsrum och matsal, och en mer privat där sovrummen ligger. Den är också flexibel till dispositionen mellan antalet sällskapsrum respektive sovrum, och ett eller två rum kan även delas av till en uthyrningsdel eller generationsboende, gästrum, arbetsrum, ateljé etc. Originaldetaljer som fanerade dörrar, garderober, trycken, köksskåp, fiskbensparkett, fönsterbänkar av marmor m m sätter stor prägel. Det är ett spännande hem, som bjuder in till upptäcktsfärd mellan alla rum och förbindelser, och som charmar och fascinerar alla besökare. Välkommen att se själv!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bandhagsplan 4
OMRåDE
Bandhagen
VåNING
1 av 1. Enligt lägenhetsutdraget är det våning 2
RUM
5 rum och kök
AREA
126 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
8 047 kr/mån, inkl. värme och vatten samt Tele 2:s grundutbud för TV.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,3519 %
LäGENHETSNUMMER
544
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
391 355 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
FöRRåD
Till lägenheten hör 3st förråd. 2 st på ca 6 kvm vardera och en matkällare på ca 1 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
4 500 kr/år
ÖVRIGT
4 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
14 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Med sina många rum och sin flexibilitet är detta ett hem som kan växa med en familj och passar lika bra när barnen är små som när de är stora. Det är också ett hem som kommer med andra möjligheter, som att öppna upp för konstutställning, loppis, hemmarestaurang eller andra kreativa verksamheter. Man lever ostört och fritt, lite som i en villa fast mer urbant. Fönster i tre väderstreck ger lägenheten ett vackert ljusinsläpp. Som en påminnelse om det urbana livet kan man genom köksfönstret se tunnelbanan passera förbi i nästan samma höjd – ett nöje att beskåda för alla små och stora entusiaster. Ljudet har inte upplevts störande av nuvarande familj eller gäster/inneboende. Fönstren har också treglasfönster. Runt om i lägenheten finns inbyggda garderober, skåp och förvaringsutrymmen, och utöver dessa disponeras två rymliga källarförråd plus ett mindre matkällarförråd.
HSB Brf Bandhagen är en stor och trygg förening, bildad 1953, med runt 560 bostadsrättslägenheter och ett stort antal lokalhyresgäster, däribland Bandhagens centrum. Stämningen är trevlig och kommunikationen väl fungerande, bl a genom digital anslagstavla i porten. Medlemmar har tillgång till gemensamma tvättstugor med online-bokning, festlokal för upp till 60 personer, övernattningslägenhet, hobbyrum och cykelförråd. Föreningen har också ett större antal parkeringsplatser och garageplatser som fördelas genom kö.
Hall/entré:
I entréhallen hängs ytterkläderna av på en lång hatthylla i original från byggåret och därtill finns förvaring i en garderob. På golvet ligger svart linoleum och väggarna är nymålade och ljusa.
Inre hall:
Från entréhallen kommer man in i en inre hall som är något av lägenhetens nav, där rummen ligger ombonat utspridda omkring. Här startade nog många bjudningar under 1950-talet, för att sedan fortsätta in genom pardörrarna till vardagsrummet. Den inre hallen är mysig och möblerbar med en garderob i anslutning och fiskbensparkett i golvet som markerar att den hör till sällskapsytorna.
Kök:
Köket är ett inbjudande sällskapskök som blir än större och gästvänligare med matrummet intill sig. Men även i själva köket kan åtta personer lätt sitta och äta middag. Den ursprungliga köksinredningen är bevarad och varsamt omhändertagen. Det som renoverats har gjorts av Byggfabriken, som bland annat har byggt lättillgängliga draglådor i bänkskåpen. Inredningen utgörs av en arbetsdel med skafferi, en serveringsdel som inkluderar städskåp och detaljer som dragskåp, redahylla, rostfri diskbänk, Perstorpsskivor m m. Vitvarorna går i rostfritt; gasspis, diskmaskin och kyl/frys. En fondvägg är tapetserad med Stig Lindbergs mönster ”Herbarium” och på golvet fångar rutmönstret i linoleumgolvet upp tapetens kulörer i ljusblått och crème. Utanför köket finns en liten korridor med dörr till ett förråd/klädkammare.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är ett cirka 30 kvm stort rum för både mys och mingel, där brasor kan tändas i den öppna spisen och de rymliga sällskapsytorna kan öppnas upp och stängas till efter behov. Mot hallen sitter glasade pardörrar och skjutdörrar skiljer av mot matsalen. Rummet har två fönster i bredd plus en fransk balkong, alla med utsikt mot grönskan utanför. Väggarna är tapetserade med en grönmönstrad tapet och på golvet ligger fiskbensparkett.
Matsal
Även matsalen är ett stort rum, cirka 20 kvm, vilket ger plats för ett stort matbord att samla nära och kära kring. Även här ligger fiskbensparkett på golvet. Pardörrarna kan exempelvis praktiskt skärma av när en middag övergår till vuxenhäng kring matbordet och de yngre hellre vill se film i soffan. Rummet har två fönster i samma riktning som vardagsrummet. Den som behöver många sovrum kan konvertera detta rum till ett sådant.
Sovrum 1:
Lägenhetens största sovrum är cirka 20 kvm, har gott om plats för både dubbelsäng och andra möbler samt en vägg med inbyggda originalgarderober. Väggarna är ljust rosa och på golvet ligger en modern parkett, likadan ligger även i övriga sovrum. Rummet har två fönster och dörr ut till terrassen. Terrassen vetter mot sydost och ligger placerad ovanpå ett tak. Dess ljust blågröna plåt lyser upp rummen innanför.
Sovrum 2 och 3:
Dessa två sovrum ligger i fil med varandra i lägenhetens främre del. Här finns som tidigare nämnts flexibilitet i användning och den som inte behöver alla rum för eget boende kan exempelvis hyra ut det ena eller bägge rummen. Det mindre rummet har en garderob och en liten korridor i anslutning medan det större rummet ligger intill en inre korridor med inbyggda garderober från golv till tak.
Badrum:
I badrummet, som ansluter till ovan nämnda korridor, finns badkar, handfat, wc, bidé och tre badrumsskåp. Det är gott om plats för egen tvättmaskin för den som så önskar. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en ljusblå bård och på golvet ligger ljusgrå klinker. Rummet har också ett stort fönster. Badkar, blandare och dusch byttes 2025.
Gästtoalett
På gästtoaletten, som ligger invid hallen, finns wc, handfat och spegelskåp.
Arkitektur
ARKITEKT: 1954 Curt Strehlenert & Bengt Karlsson
Fastigheten Löpskiftet 1 vid Bandhagsplan består av ett bostads- och butikshus i två plan, som uppfördes av HSB i mitten av 1950-talet. Ritningarna är signerade 1953 av Curt Strehlenert och Bengt Karlsson. Curt Strehlenert ritade också Bandhagens centrum. Tunnelbanestationen invigdes 1954 och den ritades av Peter Celsing. Bandhagen ett av de sista områden som murades upp som smalhus innan den nya tekniken med färdiga moduler i betong började användas. Området tillhör den andra vågen av byggnationer i Söderort där husen är större än de från den första generationen (exempelvis Årsta och Johanneshov).
Förening
HSB Brf Bandhagen i Stockholm
Föreningen
HSB Brf Bandhagen i Stockholm (org.nr 702000-1140) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av flerbostadshus belägna på adresserna Bandhagsplan, Fågelstavägen, Kallforsvägen och Mosstenabacken, och omfattar 562 lägenheter med bostadsrätt (32 383 kvm), 58 lokaler med hyresrätt, inkluderar förråd och föreningslokal (7 007 kvm), 49 garageplatser (120 kvm) och 111 p-platser. Lägenhetsbeståndet består av allt ifrån lägenheter med 1 rum till några få med 6 rum och kök.
Mark
Marken innehas med tomträtt. Enligt årsredovisningen 2023 så accepterade inte föreningen Stockholms stads erbjudande inför förnyelse av tomträtterna. Detta då föreningen ansett att dessa varit för höga. En process har därför pågått under 2022 och 2023 i syfte att pröva stadens rätt att höja avgälderna på det sätt som man velat. Efter samtal med staden har föreningen valt att förlika vilket ger en besparing på cirka 330 000 kronor per år under de närmaste tio åren jämfört med stadens ursprungliga erbjudande. Tomträttsavgäldens nästa förnyelse sker 2033-07-01.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och fastighetsskötseln och utemiljö sköts numera av SBC.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och enligt årsredovisningen 2023 är lånen av långfristig karaktär ca 123,9 Mkr, vilket ger en skuld på 3 827 kr per kvm. Nettoomsättningen enligt årsredovisningen 2023 är ca 35 Mkr. Intäkter för lokaler, garage och parkeringsplatser enligt årsredovisningen 2023 är dryga 8,4 Mkr. Föreningen har ombildat den sista hyresrätten inom föreningen till bostadsrätt. Försäljningen skedde under våren 2023 med en försäljningssumma på ca 2,9 miljoner kronor. Föreningen äger även Bandhagens centrum med adress Bandhagsplan. Det inkluderar alla affärer, lokaler, restauranger etc. Cirka 25% av föreningens årliga driftsintäkter kommer från våra hyresgäster till dessa lokaler.
Renoveringar i urval
2021-2022 Samtliga trappuppgångar förses med digitala informationsskärmar. 2019-2022 Byte av fönster från 2-glas till en modern energieffektiv och bullerisolerande lösning, byte av termostatventiler i delar av föreningen. 2017 Åtgärdades horisontella stammar under en fastighet. 2016 Fortsatt upprustning och renovering av kommersiella lokaler, OVK-besiktning samt systematiskt brandskyddsarbete genomförts, postboxar i höghusen. 2015 påbörjades arbetet med att bygga om ett antal lokaler till lägenheter, besiktning och driftsåtgärder för avlopp- och dagvattenledningar inom fastighetsområdet utfördes, projekt gällande värmesystemet påbörjades och värmecentraler byttes ut. 2014 Kartlades de underhållsbehov som finns i föreningens värmeanläggning, renoveringar av hyreslokaler, OVK-besiktning samt utfördes systematiskt brandskyddsarbete, större underhåll på föreningens mark, nya lekplatser byggdes och trädfällningar utfördes i ett led att förnya vegetationen. 2013 Byttes lekplatserna ut helt och hållet. 2012 Byttes fjärrvärmeväxlare, 2004 målades trapphus och tvättstugor renoverades 2002-2005 Byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och badrum. 1997 Lades taket om. 1990 Byttes balkonger.
Gemensamma utrymmen
Två st tvättstugor är i grannhuset, båda med torktumlare, torkskåp och mangel. Den ena tvättstugan har två tvättmaskiner, den andra har tre tvättmaskiner. Även ett separat torkrum och ett separat mangelrum med stenmangel och vanlig mangel. Tork- och mangelrum är alltid tillgängliga. Tvättstugorna bokas separat online och man har ensam tillgång till tvättstugan under sin tid. Medlemmar i föreningen har också tillgång till en hobbyrum/snickarbänk-rum (Kallforsvägen 11 och Fågelstavägen 16) där du t.ex. kan måla och snickra och det finns en festlokal för ca 60 personer som är belägen i Bandhagens centrum.
Inom föreningen finns också en fullt utrustad övernattningslägenhet som kan disponeras av medlemmarna. Lägenheten har 4 bäddplatser, pentry för enklare matlagning, duschrum med toalett, TV, soffbord och matbord. Den är perfekt för medlemmar som har besök från vänner eller släktingar! Adressen är Kallforsvägen 27-29. Pris per natt är 400 kronor/natt, vill man hyra hela helgen (fredag-söndag) kostar det 1000 kronor. Det går inte att boka ett dygn på helgerna.
Inom bostadsrättsföreningen bedriver pensionärsklubben, som är öppen för alla ålders- och förtidspensionärer inom HSB Bandhagen olika aktiviteter, t ex underhållning, kortspel och resor.
Cykelrum finns i de flesta fastigheter samt i de flesta fastigheter finns det även barnvagnsrum. Det finns ett antal lusthus på föreningens mark i anslutning till dessa finns grillplatser. Föreningen har ett flertal lekplatser och är till för alla. Lekplatserna är nyligen moderniserade och uppfyller gällande krav för lekplatser.
Det finns också en boulebana vid Kallforsvägens parkområde.
Garage och parkering
Föreningen har 49 garageplatser och 111 parkeringsplatser. Kötiden för en parkeringsplats är för närvarande minst två år, till garage är det längre. Priser för hyra enligt hemsidan: Varmgarage 940 kr/mån, kallgarage 700 kr/mån samt p-platser utomhus 350 kr/mån. Styrelsen arbetar kontinuerligt med att ta fram nya parkeringsplatser samt att undersöka möjligheter till att förbättra de befintliga. Det är ett omfattande arbete som kommer att fortsätta under de kommande åren, där styrelsens ambition är att kunna förbättra möjligheten till att få en parkerings- eller garageplats inom föreningen skyndsamt.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende kabel-tv är via Tele2. Bredband ingår inte i årsavgiften. Som medlem väljer du själv vilken leverantör du vill ha. Du kan välja mellan Ownit eller Tele2 (tidigare Comhem). Du väljer också själv hastigheten.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgiften är 2,5% av basbeloppet och betalas av säljaren. Pantsättningsavgiften är 1% av basbeloppet och betalas av pantsättaren.
Hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/bandhagen/om-foreningen/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från Årsredovisningen 2023, föreningens officiella faktadokument och hemsida april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Bandhagen har ett trevligt 50-talscentrum med fontän och bänkar, och café och restauranger med uteserveringar. Här finns ICA-butik, butik för afrikansk mat, butik för indisk mat, Galleri Kludd, apotek, garnbutik och hunddagis. Restauranger: Stockholms mathus, Café Chateau, sushi, kolgrill, pizzeria, indiskt, pub och hamburgerkiosk. Alltsammans ligger nära grönområden, joggingrundor, utegym och stor fin lekplats med plaskdamm och 4H-gård. En festdag med det fyndiga namnet Banddagen återkommer två gånger per år, med musik, loppis, foodtrucks och framträdanden.