MYSIG OCH RYMLIG ETTA I DET GAMLA AB MACK-HUSET. ACCEPTERAT PRIS
Den som promenerat runt i Midsommarkransen har förmodligen inte kunnat undgå det fina AB MACK-huset och säkert också saktat in lite, tittat en stund extra på husets lummiga innergård med ljusslingor och utemöbler och i samma veva tänkt ”åh, vad mysigt att bo här”. Nu finns chansen att flytta till en charmig etta just vid denna gård. Det är en liten men rymlig lägenhet fördelad på ett kök med matplats och ett allrum med gott om plats för både soffgrupp och säng. Här finns även en stämningsskapande kakelugn, bevarad från husets byggår. Lägenheten har också bra förvaringsmöjligheter i en rymlig klädkammare, en lång hall och ett stort vindsförråd. Den fina innergården är en härlig bonus till detta boende, här kan du duka upp till middagar med vännerna, grilla, sola i solstolar, spela kubb och odla grönsaker.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tegelbruksvägen 22
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
1 av 2
RUM
1 rum och kök
AREA
35 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 992 kr/mån, inkl. Värme, V/A & Kabel-tv bas.
ANDEL I FöRENING
2,76 %
LäGENHETSNUMMER
00208
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 200 kr/år
FöRSäKRING
1 646 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 846 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Bra förvaring är en nog så viktig kugge till ett mindre boende, och här är den detaljen väl ordnad. Utöver en rymlig klädkammare i lägenheten disponeras också ett stort vindsförråd om cirka 11 kvm. De boende i Brf Tegelbruket fördelar sig på 32 lägenheter. Stämningen är vänlig och hjälpsam och man är mycket mån om sitt fina och historiskt bemärkta hus. Gården är mysig och välskött och nyttjas av alla. Utemöbler och grill köptes nya 2022, dessutom finns parasoll, solstolar, trädgårdsredskap, pallkragar, krukor, kompost, äppelträd och syrener. Den som vill kan engagera sig i föreningens trädgårdsgrupp. Gemensam tvättstuga finns i trappuppgången intill lägenheten, försedd med två tvättmaskiner, två torkskåp, en torktumlare och mangel. Cyklar kan förvaras i gårdshuset eller i källaren.
Hall
En mintgrön ytterdörr välkomnar dig in i lägenheten och till en lång och inbjudande hall. I siktlinjen in genom rummen skådas lägenhetens kakelugn. En klassisk funkishatthylla tar hand om ytterkläderna och man kan även få plats med en sittmöbel eller liten byrå.
Kök
Att ha ett separat kök med gott om plats att laga mat i är något som nuvarande ägare uppskattat stort. Här ryms också ett köksbord och stolar, vilket gör att man har två rum och olika platser att umgås i och vid. Köksinredningen från Vedum har några år på nacken men uppdaterades med nya handtag 2020. Köket har elspis, fläkt (2020), diskmaskin (2105) och kyl/frys.
Rum
Det kombinerade vardagsrummet/sovrummet är ett rymligt rum där den som vill kan få plats med både en stor och djup soffa och en dubbelsäng. Genom fönstren får lägenheten en mjukt och fint eftermiddagsljus, vilket gör att man sover ostörd från de tidiga strålarna. Gatan utanför är lugn. Kakelugnen är ett fint minne från husets begynnelse. Här kan man sätta in levande ljus och skapa mysig stämning under årets mörkare månader. Grannar i huset har öppnat upp sina kakelugnar, kanske är det en möjlighet även här. I anslutning till rummet finns en klädkammare av generös storlek där det är lätt att stuva undan saker och kläder kan förvaras på klädstång, hyllplan och i högskåp och byrå. En alternativ planlösning kan vara möjlig, exempelvis flytta kök till vardagsrum och göra om nuvarande kök till sovrum. Detta måste i så fall kontrolleras och godkännas av styrelsen.
Badrum
I badrummet finns dusch, handfat, handdukstork och förvaring i både spegelskåp och högskåp (nya 2021). Väggarna är klädda med ett ljust, melerat kakel och på golvet ligger en beige våtrumsmatta.
Arkitektur
ARKITEKT: OKÄND 1912
AB MACK-huset Konvolvulus 18 uppfördes 1912, men de ursprungliga ritningarna till byggnaden finns ej bevarade. Den del av byggnaden som vetter mot Nyborgsgränd innehöll från början verkstadslokaler där AB Mack i mitten av 1910-talet startade sin tillverkning av bensinpumpar med automatisk mätning. Grundarnas initialer bildade ordet MACK, som sedan ju också blev det ord vi idag använder för en tankningsstation. Namnet har bevarats på husets fasad. Konvolvulus 18 är ett hörnhus i tre våningar som är både tidstypiskt och välbevarat. Bottenvåningen är klädd i tegel och övriga bostadsplan är putsade i en ljust gul nyans. Detaljer som burspråk, prydnadsgavlar och takkupor ger huset karaktär. Fönstren är grönmålade och har småspröjsade överdelar. De flesta av husets entréer ligger mot gården vid Tegelbruksvägen, men det finns också portar mot Nyborgsgränd och Vattenledningsvägen. Huset är grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Tegelbruket
Föreningen
Brf Tegelbruket (org. 769605-9299) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Konvolvulus 18 år 2000. Föreningen består av ett hörnhus beläget på Tegelbruksvägen 20-22 samt Nyborgsgränd 1, och omfattar 36 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt och 1 lokal. Totalyta lägenheter 1619 kvm. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes omkring år 1912.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har ca 640 tkr i kassa & bank. Föreningens hyresrätt samt råvindar ses som dolda tillgångar och kan inbringa likvida medel vid potentiall framtida försäljning. Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 8 569 kr per kvm bostadsrättsarea, totalt lånebelopp om ca 13,5 mkr.
Avgifterna höjdes med 3% i januari 2025, inga ytterligare ändringar av avgiften finns planerade.
Gemensamma utrymmen
Brf Tegelbrukets mysiga gård är lummigt inbäddad av både syrener och fruktträd och bärbuskar. Här finns flera grupper av utemöbler, solstolar och grill, fint belysta med ljusslingor året om. Odlingslådor finns för de odlingsintresserade. Gemensam tvättstuga finns i källaren på Tegelbruksvägen 20. Den är försedd med två tvättmaskiner, torkskåp och en torktumlare. Förråd för cyklar finns i gårdshus och barnvagnar har ett rum på bottenplan på Tegelbruksvägen 20.
Renoveringar i urval
Föreningen följer en underhållsplan. Se föreningens senaste årsredovisning för detaljerad information om utförda renoveringar. Fönstermålning pågår, genomfört i denna bostad, 2024-2025. Takrenovering 2022. Ny puts på hussockeln, 2021. Ny grind och staket, 2020. Trapphusrenovering, stamspolning, 2019. Omputsning delar av fasaden samt renovering av takkupor, 2018. Nya portar, 2017. Tillbyggnation av vind, 2010. Elstambyte, omputsning av fasader & rörstambyte, 1995.
Kommande renoveringar
Då målningen av fönster är klart under våren 2025 finns inga renoveringar planerade.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av P.E.A.D Fastighetsskötsel.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband och kabel-tv är Tele2 (ComHem). Kabel-tv bas ingår i avgiften. Medlem tecknar själv bredbandsavtal.
Ägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet/pant som betalas av köparen.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Söderberg & Partners Insurance Consulting AB.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, avstämning med styrelsen i mars 2025 och hemsidan. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du i ett lugnt och trivsamt område som också är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har en härlig, kreativ atmosfär med liv och rörelse. Det är enkelt att kunna cykla eller ta tunnelbanan till stan, men det är också skönt att bo på en plats som fyller livet utan att man behöver åka någon annanstans. Man kan utan problem spendera sina dagar här och njuta av härliga promenader, ett dopp i Mälaren, god fika, bio och sedan ha svårt att välja vilket av alla matställen som middagen ska ätas på. Tunnelbanan nås på två minuter, och den förflyttar dig till Södermalm på fyra minuter och till T-centralen på tolv. Bussar mot Gröndal, Liljeholmen, Bagarmossen och Hökmossen nås tre minuter bort vid hållplats Kilaberg, dit går även nattbussar på vardagar.