Utsökt SoFo-tvåa med studiokänsla & balkong
TEXT: KARONEN FOTOGRAFI: BORGELIN STYLING: GÄRDE
Accepterat pris - Kontakta mäklaren för visning! Välkommen till en alldeles utsökt Södertvåa med studiokänsla och balkong. Den långsmala hallen leder dig rakt in i de öppna ytornas boning. Framför dig har du ett välkomponerat kök och vardagsrum, med plats för matbord och gott om utrymme till att vara social. Längre in i rummet går det också bra att sällskapa, och möblera med soffa, fåtölj och TV, kanske en arbetshörna? Från vardagsrummet nås även balkongen som ligger mot väster och har utsikt mot lugna Bjurholmsgatan. Till vänster om köket leder ett par trappsteg upp till det serena sovrummet. Tassa in ljudlöst, sjunk ned med fötterna i den mjuka heltäckningsmattan och se ut genom det fina fönstret som vetter ut mot lummig innergård. Då rummet ligger i öst, fungerar solen som din naturliga väckarklocka. Lägenheten ligger på våning två av fem och huset är från 1935. Trapphuset är synnerligen vackert med marmor både i trappor och golv. Gotlandsgatan har Södermalmslungorna Vitabergsparken och Blecktornsområdet nära, för picknickar och parkteater, grill, glass och gulliga hundar. För den matintresserade är restaurangtätheten hög i, och det fylls ständigt på med nya influenser från världens hörn. På fem minuter tar du dig promenerandes till Skanstulls t-banestation och på tio minuter befinner du dig vid Södra stations pendeltågförbindelser.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gotlandsgatan 60
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
46 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 449 kr/mån, inkl. Värme, VA och Basutbud TV. Obligatoriska tillägg för säkerhetsdörr 100 kr/månad samt bredband 89 kr/månad.
ANDEL I FöRENING
2,7545 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,58865 %
LäGENHETSNUMMER
18
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 700 kr/år
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Originaldetaljerna som blicken genast fäster sig vid i denna gemytliga bostad är de djupa, gråa fönsterblecken i marmor. Trägolven bidrar med sitt och fönsterhasparnas tidstypiska utseende skvallrar om svunna tider. Ett varsitt fönster i öst och väst, gör att ljuset lyser rakt in från två håll och takrymden i både hall och vardagsrumsdel gör att lägenhetens 46 kvadratmetrar upplevs som fler. Både kök och badrum är i mycket bra skick och sovrummets väggar och tak målades om 2020. Ytskikten i vardagsrummet målades 2022 och de flesta vägguttag och strömbrytare byttes ut till nya samma år. I månadsavgiften på 2638 kronor ingår värme, vatten och bredband. Medlemmarna kan utnyttja den gemensamma stenlagda innergården med, utemöbler, växtlighet och grill och föreningen BRF Harven 53 är på gång med en gästlägenhet för besökare. I källaren återfinns komplett tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Kök
Modernt vitt kök, fullt utrustat med alla vitvaror man behöver. Vitt kakel som bryter av fint mot arbetsbänken som är i mörkgrå laminat. Inbyggd mikrovågsugn, varmluftsugn, keramikhäll och vit väggmonterad kolfilterfläkt. Diskmaskin av den mindre modellen (45 cm bred). Integrerad kyl och frys på den motsatta väggen. Gråmålade väggar och fiskbensparkett på golven. LED-spottar i taket som lyser upp detta smakfulla kök.
Vardagsrum
Ca 2,7 meter i takhöjd ger ett rymligt intryck. Vitmålade väggar som övergår i samma färg till taket via en snygg radie. Fiskbensparketten på golvet är i original och här är även utgången till balkongen. Stora fönster med gråa fönsterbleck i marmor. Originalhaspar för att öppna och stänga fönster, samt balkong. Pricken över i:et, är så klart takrosetten i mitten av rummet som lämpar sig väl för upphängning av taklampa. Raka väggar. Lättmöblerat till tusen.
Balkong
Utgången till balkongen går från vardagsrummet. Fullt möblerbar yta i räta vinklar och utsikten är mot en lugn sidogata. Finns utrymme för urbana odlingar och växtligheter. Det västliga läget bjuder på soltimmar från lunch och framåt.
Sovrum
Vitt tak och grågröna väggar. Gott om plats för större säng och nattygsbord. En bred garderob med skjutdörrar varav den ena har spegel. Bakom dörren finns även en fristående garderob. Stort fönster i öst och utsikt mot mustig och mysig innergård. Fönsterbleck i marmor och grå heltäckningsmatta på golvet. Härlig bonus med de två trätrapporna som leder upp till sovrummet och som ger ett näpet intryck.
Hall
Den långsmala hallens väggar är gråmålade och har krokar för avhängning. Fiskbensparketten på golvet är i original och i taket lyser det LED-spottar. Takhöjden som för övrigt mäter ca 2,7 meter. I slutet av hallen finns ytterligare garderob/förvaring och ytterdörren är en säkerhetsdörr.
Badrum
Förhållandevis stort och rymligt badrum med ljusgrått kakel. På golvet återfinns något mörkare grå klinker som går fint ihop med kaklet. Finns ett fastmonterat skåp för förvaring, tak- och handdusch.
Arkitektur
ARKITEKT: Arkitekt: Jean Adrian 1935
Harven 53 är belägen i hörnet av Gotlandsgatan och Bjurholmsgatan. Huset ritades av arkitekt Jean Adrian 1935 och uppfördes 1935-1937. Adrian har bland annat ritat Sportpalatset vid St Eriksbron som får ses som hans främsta verk i Stockholm. Harven 53 är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringssystem vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Det är ett elegant bostadshus uppfört i sex våningar med kungsvåning överst. Porten mot Gotlandsgatan är i stilfullt originalutförande med högt överljus som leder in i en trapphall med dekorativa väggmålningar och marmorgolv. Brf Harven 53 har en egen innergård som är en del av den större innergård som finns i kvarteret. Det är en lugn plats som grönskar fint sommartid. Här finns flera sittgrupper och cykelförvaring bland annat. Planer finns för att göra gården än mer trivsam. Till de gemensamma inre utrymmena hör tvättstuga, soprum, piskbalkonger och vindsförråd.
Förening
Brf Harven 53
Antal lägenheter och lokaler
Brf Harven 53 (org.nr: 769617-1649) är en äkta förening och äger fastigheten Harven 53. Föreningen består av 48 lägenheter, varav 41 är upplåtna med bostadsrätt och sju är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även och 5 lokaler upplåtna med hyresrätt om 257 kvm. Byggnadernas totalyta är 2 792 kvm. Huset värms upp via fjärrvärme.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 2008.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår till ca 21.5 Mkr enligt årsredovisningen 2024, vilket ger cirka 12 000 kr i skuld per kvadrat. Det finns ca 2.460 Mkr i kassa & bank. Av de långfristiga skulderna uppgår ett lån på ca 3.730 Mkr till Wallenstam, detta lån är kopplad till en revers från förvärvet av fastigheten vilket innebär att i takt med att hyresrätterna säljs av betalas lånet av. Alla medel från försäljningen av hyresrätterna tillfaller Wallenstam och lånet kommer att vara räntefritt tills det är betalt. Föreningen höjdes avgifterna med total 10% (två omgångar om 5%) under 2024.
Renovering
2024 Nya tvättmaskiner. 2022 Byte av termostater samt säkerhetsutrustning tak. 2021 OVK, Förbättrad ventilation i lägenheter, byte av ventiler. 2020 Brandsäkerhetsåtgärder, stenläggning, renovering av elinstallation på vind. 2018 Byte av rör i krypgrund. 2017 Renovering av källare. 2016 Dränering av innergård, besiktning av balkonger utförd, nytt förbättrat avtal med bredband tecknades, ny dörr till tvättstuga, ny hyresgäst i lokal mot Bjurholmsplan. 2015 Fönsterrenovering. 2014 Ventilationsrenovering. 2013 Installation av ny hiss, renovering av cykelrum för att få plats med fler cyklar. 2011 Trapphusrenovering, byte till säkerhetsdörrar, byte av elstammar. 2010 Stambyte av kök och badrum.
Kommande renoveringar
2025/2026 Målning av fönster.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en härlig innergård med eftermiddagssol, här finns grill och utemöbler, tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp, det finns även en gemensam takterrass.
Bredband och tv
TV från Tele2 (basutbud ingår, övrigt betalas av bostadsinnehavaren) och bredband via Stockholms Stadsnät.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd av styrelsen, föreningen kan komma att ta ut en avgift för detta.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Kontroll
Ovanstående grundas på information i kontakt med ordförande, årsredovisning för 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på för mer information.
Område
Det småputtriga vardagslivet på Södermalm erbjuder något för alla, oavsett vem du är. Något som har blivit populärare på senare år är att under sommartid stängs flera gatustråk av för bilar, för att i stället erbjuda uteserveringar som drar folk och skapar en mycket levande stadsdel. Här samlas familjer, par och turister i varierande åldrar och dinerar i skenet av svävande glödlampor. Sorlet och stämningen är hög och d drar åt Medelhavshållet. Själva Gotlandsgatan ligger bara några minuter bort från Nytorget och dess favoriter. Årstavikens juveler med bad, bryggor och kolonilotter hittas en kort promenad bort, likaså shopping i Ringens köpcentrum och Skanstulls t-bana.