BEVARAD 1920-TALSETTA I GAMLA ENSKEDE MED PLANKGOLV & SPRÖJSADE FÖNSTER
FOTO: SYLWAN STYLING: COPPARSTAD TEXT: BECK
I Gamla Enskede ligger en riktigt fin 1920-talsetta med genomgående plankgolv och spröjsade fönster. Du bor med ett högt läge och har fri sikt över det lugna kvarteret, som präglas av sin lokala bystämning och vänliga atmosfär. Lägenhetens öppna planlösning och härliga takhöjd bjuder in till umgänge, och sovalkoven skapar känslan av rum i rum med sin privata karaktär. Som boende tillhör du en trygg och lågt belånad förening där alla känner alla! Närheten till grönska och naturreservat, liksom mysiga restauranger och caféer, gör området lockande vardag som helg. Villaidyllen präglar stadsdelen, och mysiga kvällspromenader är här en given rutin. Kommunikationerna är ypperliga och tunnelbanan i Blåsut tar dig till Södermalm på sju minuter.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Fågelkärrsvägen 2 D
VåNING
2 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
40 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 303 kr/mån, inkl. värme & vatten
ANDEL I FöRENING
4,25 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,51489 %
LäGENHETSNUMMER
00006
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 160 kr/år
ÖVRIGT
2 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 560 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Posten övrigt avser utgift för gas. Driftskostnader varierar beroende på avtal och levnadsvanor.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Bostadens originaldetaljer utgör en slags bevarad kärna som genomsyrar hemmet och skapar en charmig känsla. Här finns knarriga originalbrädor och breda fönsterkarmar, speglade dörrar och vackra takrosetter. Kök och badrum har i sin tur en modernare interiör. Två rejäla originalgarderober ger ordentligt med förvaring, och utöver detta disponerar lägenheten ett vindsförråd om ca 10-15 kvm. Tvättstugan hittas i källaren i port 2C, utrustad med tvättmaskin, torkskåp, torktumlare och mangel. Till de gemensamma utrymmena hör inte minst den trevliga gården med grillmöjligheter och grönska. I föreningen finns också cykelförråd, cykelställ och en redskapsbod med verktyg och gräsklippare.
Hall
Den gedigna hatthyllan med ankarkrokar ger god förvaring direkt när du kliver in i lägenheten. Här väntar också två rymliga garderober som fungerar som walk-in-closets, inredda med klädstång och hyllplan. Hallen rymmer ytterligare en förvaringsmöbel, och har försetts med en säkerhetsdörr. Väggarna är målade i en beige kulör.
Kök
Köket ligger i öppen planlösning med vardagsrummet vilket skapar en generös plats för gäster och umgänge. De vita köksskåpen är byggda upp till tak och ger gott om förvaring, och en arbetsbänk i svart laminat erbjuder bra med arbetsyta. Ovanför sitter svarta kakelplattor. Köket är fullutrustat med kyl/frys, diskmaskin, ugn, mikro, fläkt och en härlig gasspis. Det vitmålade plankgolvet binder samman med vardagsrummet.
Vardagsrum
Vardagsrummet har direktkontakt med köket och matplatsen, och rymmer i sin tur en inbjudande soffgrupp och annat valfritt möblemang. Fönstret har en bevarad spanjolett och en bred fönsterkarm som ger fin avställningsyta, och i taket sitter en lamprosett.
Sovalkov
Sovalkoven skärmas av tack vare en skiljevägg som målats vit. Väggen sträcker sig nästan hela vägen upp till tak, vilket stänger ute det direkta dagsljuset och samtidigt lämnar kvar en öppning för ljusglimtar på den övre väggen. Här ryms en säng och exempelvis väggfasta hyllplan, liksom ett nattduksbord i fotänden.
Badrum
Badrummet har vitkaklade väggar och mörka klinkers. Här hittas en dusch med infällbara väggar av glas, WC och handfat. Två badrumsskåp och en kommod med två djupa lådor förvarar det allra mesta.
Arkitektur
ARKITEKT: Edvin Engström 1927
Fastigheten Plöjaren 38 har originalritningar daterade 1927, signerade av arkitekten Edvin Engström som arbetade vid Egnahemsbyrån på Stockholms stads fastighetskontor. Edvin Engström är en arkitekt som ritat många flerbostadshus och typhusvillor bland annat i Enskede och stadens övriga egnahemsorter, till exempel i Bromma. Bostadshuset Plöjaren 38 har idag en medelhög klassning av Stadsmuseet tack vare sina arkitektoniska kvalitéer. Inte minst märker man den särskilda gröna fasaden och de spröjsade trapphusen som är omfattade av släta beigea rusticeringar. Det är en vacker och symmetriskt uppförd byggnad som går väl i 1920-talsklassicismens tydliga tecken, även om renoveringar och förändringar har skett genom årens lopp.
Förening
BF Nya Hemmet nr 3 u.p.a. (702001-5579)
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsföreningen Nya Hemmet 3 u.p.a. (org. nr 702001-5579) innehar fastigheten Plöjaren 38 med ett bostadshus i Enskede i Stockholms kommun. Föreningens hus byggdes 1927. Föreningen består av 28 st lägenheter med en lägenhetsyta om 1.151 kvm. Uppvärmning via fjärrvärme. Föreningen är äkta.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades när huset byggdes (1927) och är en s.k. bostadsförening, en äldre variant av bostadsrättsförening där lägenheterna kallas andelsrätter istället för bostadsrätter. Spekulanter ombeds läsa stadgarna.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande avgäldsperiod för fastigheten Plöjaren 38 löper t.o.m. 2027-06-30.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning via Nabo.
Renoveringar
I urval har följande skett genom åren. 1978, stambyte. 1990, fasad. 1991, elinstallationer. 1994, markiser. 2001, omläggning tak. 2006, tvättstugerenovering. 2009, fjärrvärme indraget. 2011, nya fönster. 2013, portrenovering och lägenhetsdörrar. 2015, stamspolning och OVK samt godkända radonmätningar. 2018, nya entréportar med blipp-lås/kod och automatisk öppning. 2019, byggnation av 7 st nya lägenheter i källarplan, samtliga är sålda och tillträdda. Renovering av tvättstugan, stort underhåll av trädgården i samband med bygget av de nya lägenheterna inkl. gräsmatta, gångar och rabatter. 2020/21, ventilationsarbeten utförda. 2024, takomläggning.
Kommande renoveringar
Föreningen tar in en bedömning om när fasaden behöver renoveras. Man siktar på att sprida ut de större renoveringarna såsom fasad och stammar, eftersom taket nyss lagts om. Till takrenoveringen togs inga lån. Föreningen planerar för ett partiellt stambyte där stammar byts i samband med enskilda medlemmars renoveringar av badrum och kök.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår idag till drygt 1,5 mkr vilket ger en skuldkvot på drygt 1.300 kr/kvm lägenhetsyta. Genomsnittlig belåning i Enskede uppgår till 6.000 kr/kvm. Årliga intäkter från årsavgifter uppgår till nästan 840 tkr. Som omsättningstillgångar har man cirka 2,2 mkr vilket överstiger föreningens lån.
Avgifter
Ingen beslutad avgiftshöjning i nuläget. En större höjning gjordes förra året.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Städning
Man har ett företag som utför trappstädningen så detta behöver medlemmarna ej sköta. Man hjälps i dagsläget åt med trädgården men har också två städdagar per år.
Tvättstuga
En tvättstuga finns i källaren (trapphus 2C) med tvättmaskin, torkskåp, torktumlare och mangel.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör inte minst den trevliga gården med grillmöjligheter och grönska. I föreningen finns cykelförråd, cykelställ, redskapsbod med verktyg och gräsklippare.
Parkering
Platser saknas i föreningen, men med ett boendeparkeringstillstånd från kommunen kan du parkera i G:a Enskede enligt datumangivelser (tillståndet kostar 500 kr/mån).
Bredband och TV
Bredband och kabel-tv via Com Hem, tecknas separat av medlem. Fiber finns indraget men ej till de äldre lägenheterna ännu.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar. Vill du äta gott i närområdet finns bland annat kreativa och välrenommerade Matateljén och Enskedeparkens Bageri på kort promenadavstånd, och Robin Delselius bageri ligger endast fyra minuter bort, vilket möjliggör färskt frukostbröd närhelst du vill ha det. Nackareservatet väntar för springturer och långa helgpromenader. Dalen centrum, Globen shopping och Farsta är olika alternativ då inköp behöver göras, och bibliotek, simhall, och Enskede IP är andra tillgångar i området. Två tunnelbanestationer finns att välja på, Sandsborg och Blåsut, som både ligger på runt 500 meters avstånd.