Ekensbergsvägen 87C

3 ROK 80 KVM

Se bilder Planritning

TOPPRENOVERAD GAVELTREA MED HTH-KÖK, LYXIGA MATERIAL OCH EGEN ALTAN MOT TRÄDGÅRD<

TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: BORGELIN STYLING: GÄRDE

Denna nyrenoverade trerummare med egen uteplats ramas in av ljusinsläppet från tre väderstreck som färgsätter bostaden. En tidlös design bildas i mötet mellan det bevarade och det nyskapande, där vackra originaldetaljer och genomtänkta kvalitetsmaterial får lyfta varandra. Framtagna tegelväggar binder ihop med husets exteriör, som tillsammans med exklusiva köksfronter och rumsavdelare i ek, samt ekologiska kulörer i äggoljetempera, bidrar till en jordnära och rogivande atmosfär. Resultatet påminner om ett lyxhotell i hemmamiljö. Den alldeles egna altanen ger villakänsla då den har direktanslutning med en mysig trädgård. Omgivningarna är grönskande och kvarteret har ett stilla tempo. Endast nio familjer bor i föreningen vilket skapar en familjär stämning där man känner sina grannar och kan hjälpas åt med alltifrån barnpassning till utlån av köksredskap, socker till bakningen eller en flaska vin till fredagskvällen. Du har nära till Mall of Scandinavia för service, shopping, bio m.m, samt nära till skolor, pendeltåg, tunnelbanan och tvärbanan. Föreningen erbjuder även parkeringsplatser, har god ekonomi och låg avgift.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ekensbergsvägen 87C

OMRåDE

SOLNA

VåNING

1 av 5, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

80 kvm, enligt uppmätning, Mätbevis finnes, enligt föreningens register är lägenheten registrerad som 76 kvm.

AVGIFT

3 053 kr/mån, inkl. Värme, vatten, Bredband & TV från Telia (tv paket lagom & bredband 250/250), samt bostadsrättstillägg för hemförsäkring.

ANDEL I FöRENING

9,9 %

LäGENHETSNUMMER

1002

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 000 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

5 personer

KOMMENTAR

2 vuxna + 3 barn. Uppgifter enligt säljarens uppgift. Avtal och förbrukning är alltid individuella.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Bostaden erbjuder ett toppmodernt HTH-kök med en öppen planlösning mot vardagsrummet, två vilsamma sovrum, ett modernt badrum och en fantastiskt stor uteplats med trätrall. Rummen är totalrenoverade, vars unika design består av de nyaste modeller av vitvaror och badrumsinredning, köksstommar av bästa kvalité med lyxiga ek-fronter, inslag av tegel, betong och trä, samt ytskikt målade med miljövänlig färg av naturligt jordpigment. Hemmet har genomgående Smartbelysning, och radiatorerna är nya fast av tidstypisk karaktär. Bostaden har en egen kombinerad tvättmaskin och torktumlare, och föreningens tvättstuga ligger belägen i källaren. Den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd. Föreningen tillhandahåller en stor trädgård med en gemensam altan med gasolgrill och tält. Du har även tillgång till gemensamma parkeringsplatser.

Hall

Hallen skärmas av tack vare en specialdesignad, fristående garderob i ek med utdragbara lådor samt klädstång. Väggarna är målade i en ekologisk Äggoljetempera från Ovolin och på golvet ligger en genomgående parkett i ask från Pergo.

Kök

Köket är ett HTH-kök bestående av köksstommar och luckor med massiva ek-lameller.

Bänkskivor i kvartskomposit, “Clamshell” från Ceasarstone, ger fantastiskt plats för matlagning - inklusive en trevlig sittyta med barstolar - då de sträcker sig i vinkel. Ovanför sitter fina tegelstenar i original. Köket renoverades år 2020 och har försetts med vitvaror av högsta kvalitet från Siemens. Här lagar du mat på en spis med inbyggd kolfilterfläkt, hämtar råvaror ur en inbyggnadskyl och frys, och plockar undan enkelt tack vare en effektiv diskmaskin. Kombiugnen har både micro och ångfunktion. I köket finns också bostadens kombinerade tvättmaskin och torktumlare.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger öppet mot köket och har plats för en stor soffa och ett matsalsbord, tillsammans med en tv-möbel och bokhyllor. En social plats för vänner och familj. Breda fönster i två väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp över den genomgående parketten i ask.

Sovrum 1

Bostadens första sovrum är målat med ekologisk Äggoljetempera från Ovolin, i en grön kulör som är snygg ihop med den framtagna tegelväggen. Här ryms en stor dubbelsäng framför den platsbyggda sängstommen i mörk ek. På motstående sida hittas en garderobsvägg som rymmer både byråer och klädstång. Sovrummet har ett fint ljusinsläpp från både fönster och altandörrar.

Altan

Altanen når du från master bedroom och är en underbar plats om sommaren, med möbler och odling som ger en inbjudande miljö. Den nya trätrallen är skön mot barfota fötter, och tack vare den nätta trappstegen ut till trädgården kan barnen enkelt springa fritt mellan ute och inne.

Sovrum 2

Lägenhetens andra sovrum är målat i de milda kulörerna rosa, vitt och terracotta, och nyttjas idag som barnrum. Här finns plats för en säng, skrivbord och leksaker, och exempelvis en ribbstol och bokhyllor. Ett platsbyggt garderobsutrymme förvarar det allra mesta. Utsikten över trädgården är mysig och lockar till lek.

Badrum

Badrummet renoverades år 2020 har inretts med en exklusiv duschblandare samt två vattenkranar i svart krom från Tapwell. Vikbara duschdörrar med frostad glas, “Palladium Deluxe”, kommer från Duschbyggarna, och den vägghängda WC:n från Duravit. Här finns också en handdukstork och installerad golvvärme samt infälld belysning. Ett grått väggskåp med push-öppning och ett väggskåp med plats för dubbla handfat kommer från Gustavsberg. Väggar i grå microcement framhäver de rosa kakelplattorna “Pazcal” om 6,5 x 20 cm som sitter ovan handfaten, och golvet pryds av grå klinkers, “Positivo Taupe” om 30 x 60 cm. Den kombinerade tvättmaskinen och torktumlaren hittas i köket.

Arkitektur

ARKITEKT: GEORG SCHERMAN 1957

I början av 1900-talet var det bostadsbrist i Stockholm och många bodde trångt och primitivt i små lägenheter. Med anledning därav, anlades en mängd förstäder i Stockholms omedelbara närhet och en av dem var Råsunda. År 1907 köpte Stockholms Nya Spårvägs AB egendomarna Ellenhill och Charlottenburg samt även delar av Alby och Bällsta. Tanken var att anlägga en modern förstad som skulle "förena stadens bekvämligheter med lantlivets behag" och locka till sig trångbodda Stockholmare, som via en nyanlagd spårvägslinje snabbt skulle kunna ta sig mellan hem och arbete. Efter första världskrigets utbrott avstannade dock byggnadsverksamheten i Råsunda, och under 1920-talet beslutades att en ny stadsplan skulle tas fram och den signerades av länsarkitekt Edvin Stenfors. Efter andra världskriget tog byggverksamheten i Råsunda ny fart. Området karaktäriseras av en rik och varierad kulturmiljö med en historia av mångfald och kontraster. Fastigheten på Ekensbergsvägen 87 C uppfördes år 1957 som tjänstebostäder för anställda vid Solna/Sundbybergs brandkår. Huset ritades av arkitekt Georg Scherman. Scherman läste vid Kungliga tekniska högskolan 1921-1925 och Kungliga Konsthögskolan 1927-1929 och drev så småningom egen arkitektfirma i huvudstaden. I Solna står han bakom ett gäng publika byggnader, förutom brandstationen skådas hans signatur på ritningar tillhörande Råsundaskolan år 1953 och Ekensbergsskolan år 1958, samt Råsunda kyrka år 1968. Han arbetade även utomlands på Bahamas och i Florida. Föreningen BRF Bergseken bildades år 2005 och består idag av nio lägenheter och en uthyrningslokal fördelade på fem våningsplan och källare med tvättstuga och förråd.

Architecture

Förening

Brf Bergseken

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Epigrammet 2. Föreningen består av 10 lägenheter, varav 9 är upplåtna med bostadsrätt och en som används som gästlägenhet. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1957 av arkitekt Georg Scherman.

År föreningen bildades

Föreningen bildades år 2005 och förvärvade fastigheten 2008.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts löpande av medlemmar i föreningen. Även så den tekniska, med viss komplettering från kända entreprenadfirmor.

Garage och parkering

Till varje lägenhet hör en parkeringsplats med laddstolpe (2kr/kWh), för denna betalar man 200 kr/mån. Nyttjar man ej parkeringen så betalar man förstås inte för den heller. Föreningen har även en gästparkering för föreningens gäster. I övrigt finns boendeparkering på gatorna i Solna.

Renoveringar i urval

2021 – En större genomgång av fastighetens ventilationssystem i samband med OVK-Besiktning.

2020 – Stamspolning.

2019 – Renovering av fönster i trapphus.

2015 – OVK-Besiktning.

2009 – Byte avloppsstammar.

1998 – Byte av fönster och Balkonger.

Kommande renoveringar

Föreningen har påbörjat planering för renovering av balkonger, dock är omfattning/kostnader för detta ej fastställt ännu.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 4 mkr, vilket ger cirka 5200 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommande höjningar på månadsavgiften. Tvärtom så har föreningen istället under 2021 lagt in bredband i avgifterna, utan att höja den.

Förråd

Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga med två maskiner samt torktumlare och torkskåp finns i källaren. På husets tak finns utrymme för utevistelse. På husets bakgård finns en trädäckad uteplats med tält gasolgrill och utemöbler.

Bredband och tv

Under 2021 drogs fiber från Telia in till samtliga lägenheter. Föreningen tecknade ett gruppavtal gällande TV (paket lagom) & Bredband (250/250), vilka båda ingår i avgiften.

Övrigt

Föreningen är liten och vill gärna behålla den låga avgiften och värna om en god grannsämja. Det innebär att den nya medlemmen skall vara beredd att Skotta snö och klippa gräsmattorna samt deltaga i 2 arbetsdagar per år. Schema för arbetsvecka finns uppsatt i trapphuset på anslagstavlan (f.n. ingår även trappstädning i detta schema).

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Gamla Råsunda är ett charmigt område samtidigt som det bär anor av storstadselegans, något som kan ses på Stråket med vacker stenläggning och fontän av Milles, och i omgivningar med både stiliga stenfasader och påkostade patriciervillor. Detta skapar en lokal stadskärna med trevliga restauranger, bagerier och caféer, samt butiker såsom blomsterhandel, skomakare, livsmedel, apotek, bio och systembolag. Vill man ha ett större utbud hittas i sin tur Mall of Scandinavia i området. Solna kommun består till en tredjedels yta av parker och grönområden. Råstasjön, golfängarna och Lötsjön utgör fina promenadrundor. Hagaparken och Brunnsviken ligger ca 15 min bort och man kan även ta en härlig promenad in till stan via Pampas och Huvudsta Gård. För pendlaren är kommunikationsmöjligheterna en stor fördel med pendeltåg, tvärbana, tunnelbana och bussar. Dessutom är det enkelt att ta sig ut på de större vägarna med bil.