LJUS, MYSIG OCH VÄLPLANERAD TREA HÖGT UPP I GÅRDSHUS
TEXT: HURTIG FOTO: OZOLLAPA STYLING: GÄRDE
Högt upp i huset mellan två innergårdar ligger den här ljusa och sociala trerummaren. Kök och vardagsrum bjuder med sin öppna planlösning in till socialt umgänge och två mysiga sovrum har utsikt över taken och gårdarna runtomkring. Samtliga ytskikt och köket renoverades 2021 och färgskalan är harmonisk. Lägenheten har en genomgående planlösning och alla fönster mot gårdarna, med tidigare bygglov för balkonger i två olika väderstreck. Läget högt upp i ett gårdshus är lugnt och tyst, och det är lätt att glömma bort att du befinner dig mitt i Hornstull, men stadspulsen finns nära, precis när du vill ha den.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Långholmsgatan 7A, 4 tr
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
67 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 955 kr/mån, inkl; värm, v/a. En obligatorisk avgift om 139 kr/ månad tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
3,551 %
LäGENHETSNUMMER
00733
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Skuldfri förening
FöRRåD
Källarförråd hör till lägenheten.
PANTSATT
Ja
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En dynamisk och genomgående planlösning, rikligt ljusinsläpp och charmiga taklut lägger grunden till det här charmiga hemmet. Bostaden renoverades 2021 med nya garderober, nytt kök, fiskbensparkett och ommålning av ytskikt. Dessutom drogs elen om och nya strömbrytare och vägguttag skänkte den sista harmonin. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren. I Brf Bulten 21 finns 38 lägenheter, varav sex är kvarvarande hyresrätter. Man har även två hyreslokaler. Föreningen har två gemensamma gårdar, cykel- och barnvagnsrum, återvinningsrum, bastu och tvättstuga, belägen i bottenvåningen av gårdshuset.
Kök och vardagsrum
Ifall ett kök är bostadens hjärta är väl ett vardagsrum dess själ? I det här hemmet flyter de som sig bör ihop och skapar en härlig och social plats för både vardagsliv och festligheter. Två fönster i bredd åt väster ger ett vackert ljusinsläpp till det lättmöblerade rummet, med möjlighet till att bygga balkong via ett förnyat bygglov vid ett av dem. Köket är placerat i den innersta delen av rummet och renoverades 2021. sobra väggfärgen. Totalintrycket är balanserat och tidsenligt. På bänkskivor i marmor kan ni bre ut er när ni lagar mat, och rejält med underskåp och överskåp byggda hela vägen till tak gör det enkelt att stöka undan när middagen är klar. Diskmaskinen är såklart också viktigt här, och utgör en del av den maskinella utrustningen. I övrigt finns även spishäll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin och kyl och frys. I anslutning finns gott om plats för matbord och stolar och sedan följer vardagsrumsdelen av rummet som kan möbleras med soffgrupp och tillhörande möblemang.
Sovrum 1
Mittemot kök och vardagsrum ligger det större av hemmets två sovrum. Här är det gott om plats för dubbelsäng, garderober och annan förvaring, och takfallet skapar en trivsam atmosfär. Därtill har man även från detta rum möjlighet till att bygga balkong enligt samma förutsättningar som i köket.
Arbetsrum/Sovrum 2
Intill vardagsrummet ligger ett mysigt rum som är perfekt som barnrum eller som det idag används till - arbetsrum i kombination med gästrum för långväga besökande. Rummet har en dynamisk planlösning och i garderoberna med skjutdörrar finns extra förvaring.
Badrum
I badrummet är väggarna helkaklade med stora vita plattor och på golvet ligger mörk klinker. Det finns ett badkar på tassar, wc, tvättmaskin och handfat med kommod och marmorbänk.
Hall
Hallen är centralt placerad och leder till alla rum. Innanför ytterdörren finns gott om plats för ytterkläder och skor. På golvet ligger en tålig terrazzosten.
Arkitektur
ARKITEKT: Deas-Olsson & Björklund, 1909
Bulten 21 är en av de fastigheter i kvarteret Bulten som uppfördes under 1910-talet, närmare bestämt 1909–1912. Bulten 21 består av ett gathus i sex våningar och ett gårdshus i fem våningar. De ritades ursprungligen av Ellis Kjellin, med kom att ändras i både fasad och planer av byggherren R Björklund. Därefter ritades fasaden om ännu en gång, av Olof Deas-Olsson, vilket blev den slutgiltiga ritningen. Gatufasaden har drag av både jugend och nationalromantik. Den är putsad i en rödbrun nyans och har två rader med kantiga burspråk mellan våning ett och fyra, med balkonger högst upp. Fönstren har småspröjsade överdelar och är vitmålade. Husets bostäder var från början enkla, men utrustade med wc, vilket var en nyhet på denna tid. I bostadsrummen stod kakelugnar och i köket fanns järnspis, skafferi och en bänk med rinnande kallvatten samt avlopp. Det dröjde ända till 1980-talet innan fastigheten helt byggdes om och samtliga lägenheter fick moderna kök och våtrum. Då byttes även fönstren, hiss sattes in och enkelrum slogs samman med intilliggande lägenheter.
Förening
Brf Bulten 21
Antal lägenheter och lokaler
Brf Bulten 21 huserar på Långholmsgatan 7, gathus, och Långholmsgatan 7A, gårdshus. Föreningen upplåter 34 bostadsrätter, 4 hyresrätter och två hyreslokaler. Föreningen beskattas som en äkta sådan. Huset ritades 1909 av Olof Deas-Olsson och R Björklund.
År föreningen övertog fastigheter
Byggnaderna förvärvades 2009.
Mark
Marken upplåts med tomträtt från Stockholms stad. Tomträttsavtalet sträcker sig till 2028.
Renovering i urval
2021 - ommålning gemensamma utrymmen inkl trapphus. Renovering innergård.
2019 - renovering av bakre innergården inklusive bjälklag.
2016 - fiberinstallation.
2015 - OVK.
2014 - fönster målade.
2010 - renovering tvättstuga.
1987 - stambyte i kök och badrum, byte el-stigar, renovering tak.
Kommande renoveringar
2022/20223 renoveras tre hyresrätter och taket ska målas.
Ekonomi
Föreningen är sedan 2017 skuldfri och med ca 5,6 mkr i kassan. Dessutom är kassaflödena positiva. Ekonomin är alltså oerhört god och stabil.
Avgifter
I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg för bredband om 139 kr/mån tillkommer avgiften.
Vid försäljning tas en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet ut av köparen. Vid belåning tas pantsättningsavgift ut om 1 % per pant ut.
Förråd
Källarförråd hör till lägenheten.
Gemensamma utrymmen
I gårdshuset finns cykel- och barnvagnsrum samt gemensam tvättstuga. Innergården är gemensam. I gathuset finns en nyinredd bastu och föreningslokal. Återvinningsrum finns även det för hushålls- och matavfall, batterier, plast- och metallförpackningar, glas och elavfall.
Bredband och tv
Fiberbredband via Ownit upp till1 gbit/s. Kabel-tv levereras via ComHem, Canal Digital och Viasat.
Medlemskap
Delat ägande godkänns. Juridisk person godkänns inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Du bor på denna adress mitt i Hornstullspulsen men den känns genast avlägsen när du kommer in på den lugna och fina innergården. Runt hörnet ligger Hornstulls torg med butiker, restauranger, kommunikationer och service. Du behöver inte promenera långt för att komma till vatten, Långholmen, Reimersholme och Tantolundens strandparti ligger med samma räckvidd. Både tunnelbanan, många busslinjer och flygbussarna nås precis runt knuten och läget mitt emellan Västerbron och Liljeholmsbron tar dig smidigt vidare runt staden.