Roslagsgatan 54, 4 tr

3 ROK 92 KVM

Se bilder Planritning

LJUS OCH LUFTIGT SEKELSKIFTE MED BALKONG OCH ÖPPEN SPIS

Text: Muren Styling; Lingsell Foto: Sylwan

Accepterat pris! Våningskänsla, balkong, fransk balkong, öppen spis, fiskbensparketter, stuckaturer och 3,15 meter i takhöjd – välkommen till Roslagsgatan 54 och denna sekelskiftesdröm på fjärde våningen. Renoverad i en klassisk och tidlös stil och med kvalitativa materialval är det här bara att flytta in och njuta av en perfekt kombination av bevarade originaldetaljer och praktisk funktion. Pardörrar välkomnar från trapphuset in till en rymlig hall med goda förvaringsutrymmen. Till vänster om hallen finns köket, som är trivsamt och välplanerat med platsbyggd inredning. I vardagsrummet står den öppna spisen på en central plats och förgyller såväl middagar som helgmornar med sprakande brasor och värme. Bostaden har två möjliga sovrum, varav master bedroom har en mer avskild placering och ansluter till balkongen. Det andra sovrummet ligger i fil med vardagsrummet och har fransk balkong. Därtill har lägenheten ett snyggt badrum med dusch och goda förvaringsutrymmen i flera inbyggda originalgarderober. Tack vare ett högt läge i huset, stora fönsterpartier, generös takhöjd och genomgående planlösning får lägenheten mycket rymd och den känns alltid ljus och luftig. Utanför fönstren syns himmel och takåsar. På denna adress bor du med närhet till både staden och naturen. Kvarteren har ett rikt restaurangutbud, bra matbutiker och omges av flera stora grönområden som Hagaparken, Brunnsviken, Stora skuggan och Lill-Jansskogen.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Roslagsgatan 54, 4 tr

OMRåDE

Vasastan - Sibirien

VåNING

4 av 5, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

92 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020

AVGIFT

4 814 kr/mån, inkl värme, vatten, bredband och balkongavgift.

ANDEL I FöRENING

3,64 %

LäGENHETSNUMMER

0020

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

96 150 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Bostaden disponerar ett källarförråd i gårdshuset. Källarförrådet är ca 7 kvm enl. säljarens info.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

9 756 kr/år

FöRSäKRING

2 506 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

12 262 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Praktiska detaljer som ett rymligt kök, diskmaskin, tvättmaskin, torktumlare, hiss m m, adderat med känslan av att komma upp till fjärde våningen, ha högt i tak, stuckatur, pardörrar, öppen spis, en genomgående planlösning och lyxen av både en vanlig balkong och en fransk balkong i två olika väderstreck gör detta till ett sant drömhem. Fiskbensparketter binder ihop rummen, slipade och behandlade 2020. Väggarna i samtliga rum målades/tapetserades under hösten 2020 och master bedroom målades på nytt 2022. Väggarna är till största delen målade med ljusa kulörer från Jotun. 2020 målades även taken (förutom kök och badrum). 2020 drogs elen om i vardagsrum samt sovrummen. Köket renoverades 2019 och badrummet 2017. Utöver goda förvaringsutrymmen i bostaden disponeras ett källarförråd om uppskattningsvis 7 kvm, med generös takhöjd. Brf Juno är en trivsam och lugn förening bestående av 41 bostadsrätter i olika storlekar. De boende har en mysig, stenlagd gård med trädgårdsmöbler, blommor och buskar. Det finns också en gemensam bod för snickeriarbete. Tvättstugan ligger i gatuhusets källare, med ingång från gården. Här finns två tvättmaskiner, ett torkskåp och torkrum. Barnvagnsparkering finns i trapphuset mellan gatan och gården.

Hall:

Pardörrar leder in i hemmet och till en rymlig och centralt placerad hall, där man genast får en fin kontakt med de omkringliggande rummen. Hallen har gott om plats för hatthylla och skoställ, och man kan även hänga undan kläder i en anslutande, inbyggd garderob.

Kök:

Köket ligger som första rum till vänster om hallen. Här finns ett platsbyggt kök i klassisk, tidlös stil från Birch & Wood, med gott om förvaring i höga och djupa skåp och även ett serveringsskåp. Bänkskivorna är av kalksten. Vitvarorna är integrerade och diskreta, och kommer från Miele och Electrolux; induktionshäll, ugn, diskmaskin, kyl och frys. Dessutom finns tvättmaskin och torktumlare i köket. Intill köksfönstret, som vetter mot gården, har man en trevlig matplats för köksbord och stolar.

Vardagsrum:

Vardagsrummet är ett stort och gästvänligt sällskapsrum med en fin öppen spis som skapar stämning och förgyller såväl vardagar som fester med sprakande brasor. Men missa heller inte att spana in det breda och vackra fönstret. Rummet rymmer både soffgrupp och stort matbord med tillhörande möblemang.

Sovrum 1:

En passage med två platsbyggda klädkammare förenade av ett överskåp leder in till detta sovrum, lägenhetens master bedroom. Rummet är generöst i storlek och rymmer förutom dubbelsäng även förvaringsmöbler och, om man vill, en arbetsplats. Pardörrar leder ut till lägenhetens balkong, som är stor, har förmiddagssol och fin utsikt över gård och takåsar. Här ryms både sittmöbler och växter. Läget är fritt utan någon balkong ovanför. Att på morgonen dra upp rullgardinen och ligga kvar och kika ut över taken är alltid en fin start på dagen. Lika gott är det att titta ut mot stjärnhimlen på kvällen.

Sovrum 2/matsal:

I fil med vardagsrummet, med pardörrar emellan, ligger detta rum som idag används som ett barnrum men också kan nyttjas som matsal. Här är väggarna tapetserade med en skön, grönmönstrad tapet, Nocturne från Boråstapeter och på golvet ligger en nylagd fiskbensparkett, lackad med en ljus, matt lack (brädgolv ligger under). Även här finns fristående garderober som kan medfölja i försäljningen. Rummet har en fransk balkong som vetter mot lugna Roslagsgatan. Här strålar solen in under eftermiddagarna så det är härligt att slå upp dörrarna och njuta av ljusflödet.

Badrum:

I badrummet finns dusch, vägghängd wc, handfat med kommod, väggskåp, hyllor, handdukstork och spotlights. Väggarna är kaklade med vitt kakel satt i halvförband och på golvet ligger ett lyckopiller i form av hexagonformad klinker i grönt och vitt, med mönster av Claesson Koivisto Rune för Marrakech design. Golvet har också värmeslingor.

Arkitektur

ARKITEKT: Gustaf Virtus Dethoff 1904

I kvarteret Staren uppfördes många hus under 1900-talets första decennium, och ett av dem var Staren 5 på Roslagsgatan 54 som uppfördes 1904–1905. Arkitekt var Gustaf Virtus Dethoff. Efter studier vid Kungliga Tekniska Högskolan öppnade arkitekt Detthoff eget arkitektkontor som står bakom ett fyrtiotal bostadshus runt om i staden. Staren 5 är en pampig och välbevarad jugendfastighet som består av ett gathus och ett gårdshus. Gathuset har fem bostadsvåningar och butikslokaler i gatuplanet. Entréporten omges av en vacker jugenddekor och ovan en rusticerad sockel är fasaden putsad i en ljust rödbrun nyans.

Architecture

Förening

Brf Juno

Föreningen

Bostadsrättsföreningen Juno är en förening som består av 41 bostadsrätter och tillhör S:t Johannes Församling.

De två husen byggdes 1904-1905 och ritade av arkitekten Gustaf Virtus Detthoff. Brf Juno bildades och förvärvade fastigheten 1913.

Marken

Föreningen är en äkta förening och äger marken, därför påverkas inte föreningen av eventuella tomträttsavgälder.

Genomförda renoveringar

V/A-stammar byts ut successivt när lägenhetsinnehavarna renoverar kök och badrum och föreningen står då för kostnaden av själva V/A-stammarna.

2002/2003 Tätning och målning av fönster.

2005 Fasaden på gatuhuset renoverades. 11 balkonger byggdes.

2006 Delar av taket på gårdshuset byttes i samband med att vindslägenheter byggdes. Samma år renoverades trappuppgången och hissen installerades. Ny värmepump.

2008 Ytterligare fyra balkonger byggdes.

2010 Säkerhetsutrustning uppsatt på båda taken. Ny värmeväxlare.

2012-2013 Stammarna spolades och filmades.

2015 OVK-besiktning.

2016/2017 Fasadrenovering.

2018-2019 Förstärkning av brandskydd med installation av brandgasluckor och moderna brandvarnare.

2018-2019 Dränering samt tätning av ytskikt på innergården.

2019 Stammarna spolades och filmades.

2020 - Ny tvättmaskin till tvättstuga

2021- OVK

2021 - Injustering av värmesystemet

2022 - Reparation Sydväggen i gårdshuset

2022 - Reparation av vattenläcka gatuhuset

Kommande renoveringar

2023- Renovering av innergård, byte dagvattenbrunn, installation av

kärlhus, helmålning inkl. golvmålning, Termostatventiler, byte komplett ventil, byte av stamventiler, injustering värmesystem, byte av horisontella värmestammar i källare. Utbyte värme, vatten samt avlopp i kulvert under gård, utbyte av Horisontella rör, värme & vatten, byte av vattenmätare.

Ekonomi

Föreningen har i enlighet med årsredovisningen 2021 en belåning på ca 3,7 miljoner vilket ger en belåning på 1 821kr/kvm. (inga nya lån har tagits upp sedan senaste årsredovisning -kontroll 2023).

Förråd

Bostaden disponerar ett källarförråd.

Tvättstuga

En tvättstuga belägen i källaren i gatuhuset, ingång från gården. Utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum och en mangel. Det finns en gemensam bastu, innergård med cykel- och barnvagnsförvaring.

För ytterligare information se årsredovisning och föreningens hemsida www.brfjuno.se.

Område

Roslagsgatan är en cirka 900 meter lång återvändsgata som går från Jarlaplan till Roslagstull. Det är lite av en huvudgata i Sibirien som kantas av en mängd trevliga butiker och restauranger. Bra matbutik finns i nyrenoverade Roslagstull matmarknad. Från denna adress är det enkelt att förflytta sig till Brunnsviken, Hagaparken, Stora Skuggan och Lill-Jansskogen för promenader, löpturer, bad, paddling, picknick m m. Tvärs över gatan ligger Johannes skola (F6) och en omtyckt förskola. Flera gymnasieskolor ligger också i området. Buss 50 har hållplats alldeles invid och bussarna 2 och 4 går på Odengatan. Tunnelbanan kan bland annat nås vid Tekniska Högskolan (röda) och Odenplan (gröna), där man även når pendeltåg.