Ringvägen 83

2,5 ROK 61 KVM

Se bilder Planritning

LJUST, MODERNT, NYRENOVERAT KÖK, ORIGINALGOLV OCH FÖNSTER I FIL ÅT SÖDER

TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: ÖSTLING STYLING: RYDMAN

Att kunna promenera bland prunkande koloniträdgårdar, med båtklubb vid sjökanten och badbryggor som ligger tätt, gör något speciellt med tillvaron. Här kan du pusta ut efter en lång dag, samtidigt som vardagens sjå kan skötas effektivt tack vare det tillgängliga läget i Skanstull. Lägenheten som består av tre rum och ett nyrenoverat kök, ligger på första plan utan insyn från gatan. En ljus och modern bostad med stora fönster åt söder och den grönskande allén, och med barnvagnsförråd på samma våning. Innergården ger möjlighet till grillning och trevliga sittningar med vänner och grannar, och det finns även ett uppskattat gym i föreningen. Läget på Ringvägen intill Årstaviken erbjuder fina promenad- och motionsstråk, samtidigt som affärer, restauranger och barer hittas längs gatan och runt hörnet, vilket ger en trevlig kvarterskänsla. Du har likaså gångavstånd till metron vid Skanstull, och buss 4 stannar precis utanför porten.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ringvägen 83

OMRåDE

Södermalm

VåNING

0.5 av 5, hiss finns

RUM

2,5 rum

AREA

61 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

2 959 kr/mån, inkl. Värme, VA, Bredband, TV-Basutbud samt Bostadsrättstillägg.

ANDEL I FöRENING

1,79018 %

LäGENHETSNUMMER

12355-01-01-0115

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 750 kr/år

FöRSäKRING

3 222 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 972 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Enligt säljaren uppgift. Förbrukning och avtal är alltid individuella.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den här bostaden har en fint komponerad planlösning med omhändertagna rum i fil och en takhöjd om ca 2,7 meter. Det totalrenoverade köket från år 2020 är stilfullt, praktiskt och trivsamt. Vardagsrummet fungerar som lägenhetens mittpunkt, och sovrummen ligger skönt separat. I badrummet kan du bada bubbelbad under en stjärnhimmel, kreativt skapat av små spotlights. Alla väggytor är ommålade och innerdörrarna är nya vilket ger ett fräscht intryck, samtidigt som det genomgående rustika originalgolvet ger ordentligt med charm. Här finns också gott om förvaring, både platsbyggda garderober och ett stort förråd i hallen, samt ett förråd i källaren om ca 4 kvm med praktiska hyllor för lådor/flyttlådor. Tvättstugan ligger i källaren, utrustad med sex tvättmaskiner samt en större för grovtvätt, två torktumlare och tre torkskåp. Merparten av den maskinella utrustningen är utbytta till modern variant, och det är oftast lätt att få tvättid då många i huset har egna maskiner. Som boende tillhör du en trivsam, avslappnad och vänlig förening som erbjuder en stor samlingslokal, ett eget gym för medlemmar, en övernattningslägenhet, två barnvagnsförråd placerade strax utanför lägenheten, två cykelförråd, grovsoprum och garageplatser tillgängliga via ett kösystem. De två gårdarna har försetts med grill och möblemang.

Hall

Hallen består av en entré och en inre hall. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger vitlaserade plank av furu. Ett förråd/garderob om ca 1 kvm fungerar som städskrubb eller som förvaringsutrymme. Här finns också plats för klädhängare vid ingången, liksom en byrå eller ett skoställ. Det går även att möblera en arbetshörna med skrivbord för den som önskar. Värt att nämna är också barnvagnsförrådet, smidigt tillgängligt precis utanför lägenheten.

Kök

Köket renoverades år 2020 och uppmuntrar till umgänge och matlagning. Bänkskivor och stänkskydd i stenkomposit - Caesarstone cloudburst concrete - ger ett stilsäkert och exklusivt intryck ihop med vitvaror av hög kvalitet. Här finns allt du behöver: en integrerad kyl, frys och diskmaskin, en spishäll av glas och en inbyggd ugn - och en fristående mikro får plats i ett av skåpen. Vid fönstret hittas en fin matplats, mysig för frukost och långa middagar.

Vardagsrum

Kök och vardagsrum ligger i fil och skapar en gemensam, social öppning som bidrar till en luftig atmosfär. Här är det enkelt att föreställa sig trevliga kvällar med vänner och musik. Det finns gott om rum för exempelvis en hörnsoffa och en tv-bänk intill skivspelaren, och ett stort fönster släpper in solen från söder.

Sovrum

Sovrummet ligger bortom vardagsrummet och är vilsamt målat i en ljus mild kulör, likt resten av lägenheten. Lyxiga garderober i rad med belysning installerades år 2018 och håller plats för all tänkbar förvaring. Här ryms en dubbelsäng och sängbord på vardera sida, samt ytterligare möblemang såsom en spjälsäng, skrivbord eller bokhyllor.

Sovrum/Kontor

Bostadens andra rum nyttjas idag som barnrum och har en fin storlek, perfekt med plats för säng, skrivbord, leksaker och förvaring. Det ligger avskilt med ingång från hallen, och ett vilsamt ljus faller lätt över det charmiga trägolvet.

Badrum

I badrummet vill man nästan bara benämna en sak - det fantastiska badkaret/jacuzzin med sin “stjärnhimmel” ovanför, bestående av små spotlights. Utrymmet är som gjort för en avslappnande stund efter en lång arbetsdag. Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor samt turkosa & blå mosaikplattor som även pryder golvet. Här finns en installerad handdukstork och skön golvvärme, och ett badrumsskåp med spegelglas ger gott om förvaring.

Arkitektur

ARKITEKT: BOCANDER & CRONVALL 1932

Fastigheten Ingenjören 12 ritades av arkitektduon Martin Bocander och Albin Cronvall. Båda arbetade på Hagström & Ekmans kontor, vilket de senare övertog och blev en av sin tids mest anlitade arkitektbyråer. Fastigheten på Ringvägen 83 har en ljus putsad fasad med balkonger och tvåluftsfönster mot gatan som ger fin funkiskaraktär. Portalen är vackert komponerad, bestående av inramade glaspartier av tunn spröjs i gediget trä, som bildar ett rutmönster. BRF Ingenjören 12 bildades år 1999 och består av 57 lägenheter fördelade på 54 bostadsrätter och tre hyresrätter.

Architecture

Förening

Brf Ingenjören 12

Föreningen

Brf Ingenjören 12 (org. nr 769604-7716) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Ingenjören 12 år 2000. Föreningen omfattar adresserna Ringvägen 83 samt Ringvägen 83 A, och består av 54 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 2 892 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo, och tekniska förvaltningen sköts av Habitek.

Bredband och kabel-tv:

Kabel-tv via Tele2 och bredband med 1000/1000Mbit ingår i avgiften. Internetleverantör är Stockholms stadsnät.

Juridisk person och delat ägande:

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr och en pantsättningsavgift på 588 kr (2,5 % resp 1 % av gällande prisbasbelopp). Avgifterna betalas av köparen.

Garage:

Det finns garage med åtta platser för bil à 1800 kr/mån, samt tre platser för mc à 700 kr/månad. Separat kö.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två trivsamma innergårdar, en mindre som ligger lite avskilt med gräsmatta, blommor och utemöbler samt en större med bl.a. en gemensam grill. På gården finns även cykelställ. Tvättstuga i gårdshusets källarplan med sju tvättmaskiner, två torktumlare och tre torkskåp. Det finns även en grovtvättmaskin. Föreningslokal med gym, pingisrum och soffa, samt en övernattningslägenhet. Två barnvagnsförråd vid hissen och två cykelförråd i källaren. Grovsoprum med pappers- och plaståtervinning.

Hiss

Hiss finns.

Förråd:

Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.

Renoveringar, i urval

2025 Underhåll lilla gården, 2024 Genomgång och underhåll av samtliga radiatorer, underhåll bjälkar i anslutning till garage, 2023 Byte av radiatortermostater i samtliga lägenheter, 2022 Installation/uppgradering av nytt inpasseringssystem, 2020 Stamspolning av samtliga lägenheter, 2019 Målning av entré, 2018 Avloppstam i bottenplatta relinad, fasadrenovering mot gård, fönsterrenovering mot gård, 2014 Renovering av badrum, 2013 Renovering och iordningställande av gästrum och föreningslokal, ny garageport med automatisk dörröppning, 2002 Tvättstuga renoverad (samt två nya maskiner 2013, en ny maskin 2014, en 2021 och en 2022), 1989 Stambyte, nya elstigare.

Städning och städdagar:

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och avstämning med styrelsen i mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Ringvägen är den längsta gatan på Södermalm i Stockholm, och sträcker sig i en halvcirkel från Skinnarviksberget vid Zinkensdamm, via Skanstull bort till Vita Bergen. Vägen fick sitt namn i slutet på 1800-talet, och port 83 är placerad ungefär i mitten av gatsträckan. Det är enkelt att gå och cykla i alla riktningar (Nytorget, Mariatorget, Hornstull). Du har även nära till vatten och bad vid både Årstaviken och Eriksdalsbadet, och tillgång till dagliga promenader bland båtklubbar och lummiga kolonilotter. Den närliggande fotbollsplanen spolas till isbana på vintern, perfekt för mysiga skridskoåk, och nära hem när man börjar frysa! Som boende på den här delen av Ringvägen har du också nära till skolor och förskolor, och tillgång till riktigt bra kommunikationer (gröna linjen och pendeltåg ligger endast sex minuter bort, och buss 4 stannar i princip utanför porten. ICA och Coop ligger runt hörnet, och en större ICA Kvantum hittas fyra minuter bort. Flera lekplatser finns också i ditt närområde.