NÄTT OCH CHARMIG SEKELSKIFTESTVÅA MED FUNGERANDE KAKELUGN VID KARLBERGSKANALEN
STYLING: GÄRDE FOTO: SPINNELL TEXT: BECK-REMNES
En nätt tvårummare med stora kvaliteter. Ja, precis det väntar näst högst upp i huset på Sankt Eriksgatan. En fungerande kakelugn med sirlig dekor och en framtagen tegelvägg samt stuckaturer smyckar vardagsrummet, och i det gamla matrummet har man byggt ett mysigt sovrum som skärmas av tack vare den vackra bevarade glasväggen mot köket. Takhöjden om så mycket som omkring 3,4 meter bidrar till den storslagna känslan i detta mysiga hem. En gömd pärla med riklig sekelskiftescharm strax ovanför Karlbergskanalens vatten. Här bor du i Kungsholmens strosvänliga kvarter, med direkt tillgång till restauranger, caféer och service, och Vasastan på andra sidan bron.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sankt Eriksgatan 55
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
32 kvm, föreningens information, registrerad som en 1:a i föreningens information.
AVGIFT
1 623 kr/mån, inklusive värme, vatten och Kabel-TV. Obligatoriskt påslag om 127 kr/mån för bredband.
ANDEL I FöRENING
0,8774 %
LäGENHETSNUMMER
55132
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 980 kr/år
ÖVRIGT
2 760 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 740 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Under övrigt framgår kostnad för gas. Nuvarande ägare har valt avtal med förnybar energi för såväl el som för gas. Detta innebär något högre driftskostnad än genomsnitt.
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Denna chans får man inte alltför ofta! En fint komponerad minitvåa med en luftig känsla och mycket eftersträvansvärda attribut. Den fungerande kakelugnen har en mässingslucka med gnistskydd i glas, stuckaturer i tak och det fina brädgolvet är genomgående, och här finns också bevarade fönster och speglade dörrar. Även köket lockar med sin nyrenoverade interiör. Lägenheten disponerar ett stort förråd om 10 kvm i källaren. På varje våningsplan finns en gemensam balkong som kan nyttjas av medlemmarna. Tvättstugan ligger i port 57, med ingång via innergården. Den är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum. Föreningen erbjuder även bastu, övernattningslägenhet, barnvagnsförråd och cykelparkering, inklusive grill och utomhusmöbler.
Hall
Direkt när du kliver in i lägenheten blir du påmind om takhöjden. Bevarade garderober med tillhörande överskåp rymmer både kläder och lakan. Här finns plats för en hatt- och skohylla tillsammans med exempelvis en byrå. Ovanför dörröppningen mot köket sitter ett fint innerfönster som släpper in dagsljus åt hallen. Bostaden har även försetts med en säkerhetsdörr.
Vardagsrum
Vardagsrummet är lägenhetens centrala punkt och givna plats för häng med vänner. Stuckaturerna i taket och tegelväggen ut mot gatan präglar rummet tillsammans med de vackra originalbrädorna med synliga tiljor. Kakelugnen minner om byggåret och används flitigt om vintern. Här möbleras enkelt en soffgrupp och en matgrupp sida vid sida och skapar en inbjudande miljö.
Kök
Köket är nyrenoverat år 2021 vars interiör består av grå skåpsluckor som passar fint ihop med bänkskivor i grå laminat. Ovan arbetsytorna sitter klassiska vita kakelplattor om 15x15 cm. Här finns en härlig gasspis som uppmuntrar till matlagning, en kyl&frys från år 2021 samt en micro från år 2019. Ett vackert glasparti från byggåret tillåter dagsljuset att flöda enkelt från sovrummets stora fönster.
Sovrum
Sovrummet ligger bortanför köket och har en platsbyggd säng med tillhörande förvaring. Sängstommen ingår i köp. Ett stort fönster med överljus och bevarade spanjoletter släpper in ett fint ljus över lakanen, och på fönsterkarmen i trä kan du placera en sänglampa och ett glas vatten till natten.
Badrum
Badrummet är fräscht och helkaklat med vita kakelplattor och både vita och svarta klinkers. Ett nätt badrum med WC, dusch och handfat samt ett vägghängt badrumsskåp som möjliggör förvaring. Här finns också en spegel, och spotlights i taket ger behaglig belysning.
Arkitektur
ARKITEKT: GUSTAV VIRTUS DETTHOFF
Huset på Sankt Eriksgatan 55 uppfördes år 1903-1904 och ritades av Gustaf Virtus Detthoff. Fastigheten Kättingen 34 är en vacker jugendbyggnad. Höga fönster med tillhörande överljus är grupperade efter rumsindelning och pryder den putsade, sparsamt dekorerade fasaden. Huset vilar på en sockelvåning som elegant disponerar den murade stenen. Butiksfönstrens rundade bågar har en klassisk romersk form och korgbågsvalv. BRF Kettingen 1 bildades år 1920 och består idag av ett gathus och ett gårdshus med 65 bostadslägenheter och sex lokaler varav tre lokaler är upplåtna med hyresrätt.
Förening
BRF Kettingen 1
Föreningsinformation Kettingen 1
Föreningen består av ett gathus och ett gårdshus med beteckningen Kettingen 33 & 34. Husen är uppförda åren 1903-04 och är samkomponerade med grannfastigheten Kettingen 31 & 32. Bostadsföreningen bildades 1920 och består idag av 65 bostadslägenheter och 6 lokaler varav 3 lokaler är upplåtna med hyresrätt. År 2011 ombildades föreningen till bostadsrättsförening, föreningen äger marken.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Fastighetsägarna AB.
Ekonomi
Föreningen har idag ca 7,7 mkr i skuld och skuldkvot motsvarande 1 939 kr/kvm och amorterar löpande, detta får ses som en låg belåningsgrad. Det finns inga beslut om avgiftsändringar.
Renoveringar i urval
2023 stamspolning, OVK genomförd, 2022 förbättring av säkerhetsutrusning samt snörasskydd på tak, 2021 byte av portar ut mot gatan i 55 och 57 samt byte av en tvättmaskin i tvättstugan, 2014 renovering av samtliga vädringsbalkonger, 2013, tolv stycken balkonger byggdes på resp. medlems bekostnad, 2012 renovering av fönstren mot gårdarna, dvs gathusens fasadfönster mot gården, resp. gårdshusens fasadfönster mot den bortre gården, 2011 ny fjärrvärmeanläggning, översyn av tak och säkerheten förbättrats, 2007 byte av hissmaskineri och renovering av hisskorgar i gatuhusens hissar, 2006 stamspolning, 2004 LAN-nät installeras i fastigheten, renovering av trapphus, byte av golv i gårdshus samt renovering av golv i gathus, 2003 fönsterrenovering av trapphusens fönster samt gårdshusets fönster mot S:t Eriksgatan, renovering av lokal (el, toalett, kök, tak), 1999 -2000 stambyte av samtliga avloppsstammar (ej kök) samt renovering av badrum i samtliga lägenheter utom vindsvåningarna, 1995 bullerdämpande fönster monterades i samtliga fönster mot S:t Eriksgatan, 1994 portar mot S:t Eriksgatan byts ut, innergården asfalteras, 1989 vindsvåningar byggs, fasaden målas och lagas, källaren inreds till förrådsutrymmen, föreningslokal byggs i 57:ans gårdshus källare, bastu med tillhörande utrymmen byggs i 55:ans gårdshus källare, fjärrvärme installeras, fastigheten fick nytt yttertak, 1981 stambyte av samtliga köksstammar.
Framtida renoveringar
2025 målning av yttertak (pågående), fönsterrenovering påbörjas inom kort (gårdshuset görs i år, först ut är 57A, därefter 55A framåt hösten)
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en tvättstuga på Sankt Eriksgatan 57 (gårdshuset). Där finns 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 torkskåp samt ett torkrum. I föreningen finns även gemensamma utrymmen såsom bastu, barnvagnsrum samt cykelrum. På innergården finns även en trevlig utemiljö med grill och matplats.
Bredband och tv
Brf Kettingen har avtal med Bahnhof för bredband (1000/1000 Mbit/s). En obligatorisk avgift om 127 kr/ månad läggs på månadsavin.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt uppgifter från föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Sankt Eriksbron är platsen där två trevliga stadsdelar möts. På ena sidan har du Vasastan och på andra sidan Kungsholmen, båda med närhet till restauranger, butiker, stadsparker och vatten. Karlbergskanalens båtliv är ett idylliskt inslag, härligt att följa om våren och sommaren! För den med båt ligger Rörstrands båtklubb på gångavstånd över bron, och här väntar också mysiga Rörstrandsgatan som om sommaren förvandlas till gågata med uteserveringar längs trottoaren. På Kungsholmssidan finns ett fantastiskt utbud av service, butiker och mataffärer kring Fridhemsplan och Västermalmsgallerian. Inåt gatorna ligger trevliga restauranger och vinbarer och ruvar. Du har promenadavstånd till stora mysiga grönområden såsom Rålambshovsparken och Kungsholms Strand, liksom Vasaparken åt andra hållet. Detta är ett område att trivas och bo på länge, som trots promenadavstånd till det mesta både har Fridhemsplans tunnelbana och busstorg beläget på samma gata, som snabbt tar dig dit du behöver.