CHARM OCH ATMOSFÄR - MYSIG 1880-TALSLÄGENHET MED 3,2 METER I TAKHÖJD
FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
I ett bostadshus från 1881 på Maria Prästgårdsgata välkomnar vi till ett charmigt hem på första våningen och med fönster mot gården. Det är en spännande lägenhet, med respektingivande 3,2 meter i takhöjd, och vars rymd, ytor och vrår nyttjats till att bygga loft och nya rum. Lägenhetens stora vardagsrum har smart delats in både på höjden och djupet, och innefattar nu flera rum i rummet, med olika möjligheter till disposition. Andra ombyggnadsmöjligheter finns också, se alternativ planlösning för att skapa en tvåa. Lägenheten disponeras idag med en hall, ett separat kök, ett vardagsrum, ett inre sovrum/alkov och ett loft som också har plats för säng. Smart platsbyggd förvaring har integrerats genomgående i rummen. Lägenheten har dessutom ett rymligt och fint renoverat badrum. Samtliga fönster vetter mot en lugn och genuin innergård med planteringar och utemöbler. En plats att koppla av på, ostörd från stadens sus och dus. Ett härligt folkliv med många restauranger och uteserveringar finns dock alldeles runt hörnet, när helst du vill åt det. Allt detta i en välskött, nästintill skuldfri förening intill Mariatorget.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Maria Prästgårdsgata 24, 1 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
1 av 4
RUM
1 rum
AREA
37 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054
AVGIFT
1 963 kr/mån, inkl. värme, vatten, basutbud kabel-tv, bredband och bostadsrättstillägg försäkring
ANDEL I FöRENING
4,661 %
LäGENHETSNUMMER
6
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Ingen uppgift till mäklaren tyder på annat än normala driftkostnader. Kostnaderna är uppskattade av mäklaren.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Med välutnyttjade kvadratmeter, platsbyggd inredning och fantastisk takhöjd skapas något mer än ett rum och kök på dessa 37 kvadrat. Detta är ett hem som bör räknas i kubik, tack vare möjligheterna att inreda på höjden. Stora fönster ger ett fint ljusinsläpp och plussar på volymkänslan ytterligare. Utöver lägenhetens goda förvaringsutrymmen disponeras ett vindsförråd om cirka 4 kvm. På gång är också nya källarförråd som ska komplettera vindsförrådet. Brf Draken 14 är en trevlig och välskött förening med 16 bostadsrättslägenheter. De boende har en gemensam mysig och ostörd innergård med planteringar, tvättstuga i ett pittoreskt lågt gårdshus, gräsmatta, utemöbler och grillmöjlighet.
Hall
En rymlig hall välkomnar in i lägenheten, generöst försedd med platsbyggd förvaring i form av garderober, skåp, lådor, hyllor, skohyllor och klädstång. Väggarna är nytapetserade och på golvet ligger rödbrun klinker.
Kök
En platsbyggd sittbänk och fönstervy mot fastighetens lilla gårdshus – charmfaktorn slår i taket i köket. Här vill man krypa upp i hörnet med en kopp te. Eller ett glas vin. Inredningen har en lugn enkelhet över sig, med vita skåp, rostfri diskbänk och hyllor av plywood. Kyl och frys med bänkskiva över tillkom 2020. Maten lagas på gasspis.
Vardagsrum
Breda golvbrädor från 1880-talet, nu nåtade och hårdvaxoljade, tar emot i vardagsrummet, som är ett ljust och luftigt rum med två höga T-postsfönster mot gården. Det som idag utgör själva vardagsrummet är denna yttre del av rummet. Här ryms både soffgrupp och platsbyggda hyllor från golv till tak.
Sovrum/alkov
Den inre halvan av vardagsrummet är med en vägg avdelad till lägenhetens sovrum. Två fina, spröjsade och öppningsbara innerfönster släpper in dagsljuset tillsammans med dörröppningen. Den inre delen av sovrummet har lägre takhöjd pga loft ovanpå. Här kan man placera en dubbelsäng och en hylla är inbyggd i väggen. I den andra delen är det full takhöjd och här står även en kakelugn (dock ej i bruk).
Loft
En stege tar dig från vardagsrummet upp till ett mysigt loft, som även det är rymligt nog att användas som sovrum.
Badrum
Badrummet är både rymligt och fint renoverat. Vitt rektangulärt kakel klär väggarna och på golvet ligger svart- och vitrutig klinker. Rummet har dusch, wc, ett handfat med kommod och ett vägghängt badrumsskåp. Jordad el är indraget för den som önskar installera egen tvättmaskin.
Arkitektur
ARKITEKT: L Fristedt 1881-1882
I kvarteret Draken uppfördes under 1880-talets första hälft fem bostadshus i rad på Maria Prästgårdsgata 18–26. De uppfördes alla av bostadsföreningen Göta. Vem som ritade dessa hus är idag inte känt, men byggnaderna uppfördes i samarbete med byggherre L Fristedt. Han var även inblandad i ett bygge på Sturegatan där han tillskrevs ritningarna, så det kan hända att han också ritade dessa hus, även om detta inte gått att belägga. Nummer 24 ligger på tomten Draken 14 och ritades 1881. Det är ett hus med fem våningar och en klassisk 1880-talsfasad som är rikligt dekorerad och bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende. Bottenvåningen och våning en trappa har rusticerad fasad medan våningarna två till fem är slätputsade, men med utskjutande partier dekorerade med rustikkedjor. Huset är klassificerat med näst högsta skyddsklassen (grön), vilket innebär bebyggelse som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Förening
Brf Draken 14
Antal lägenheter
Brf Draken 14 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hus står. Föreningen består av 16 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen registrerades 1985. Fastigheten är klassificerad med näst högsta skyddsklassen (grön) i Riksantikvariets bebyggelseregister, vilket innebär fastighet med bebyggelse som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Renoveringar genom åren
Vattentoaletter/vattenklosetter i lägenheterna ca 1928-1929. Centralvärme ca 1974-1975. Byte av el ca 1974-1975. Stambyte ca 1974-1975. Ommålning av trapphus ca 2006. Värmeslingor i hängrännor och stuprör ca 2011. Säkerhetsdörrar installerades till alla lägenheter 2010. Postboxar installerades i entréplan i samband med detta. Tak- och fasadarbeten utfördes ca 2014. Porten byttes ut 2015. Spolning avloppsstammar ca 2015. Diverse mindre partiella avloppsstambyten har gjorts i samband med vissa badrumsrenoveringar. Partiella stambyten har gjorts för vissa avloppsstammar i källarplanet för ca 20 år sedan. Nya tvättmaskiner installerades 2016. Fönsterrenovering avseende gatusidan utfördes 2018. Ett trädäck byggdes på innergården 2019. Murskador på innergårdssidan renoverades/åtgärdades 2019. Ny torktumlare installerades 2020. Partiellt stambyte av gamla avloppsrör i källaren, byte varmevattencirkulationspump, nytt kodlås 2021. Nytt torkskåp och ny tvättstugedörr 2022. 2023 relining av husets gamla avloppsrör av gjutjärn.
Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Söderberg & Partners. Bostadsrättstillägg för medlemmarna ingår i månadsavgiften.
Förvaltare
Föreningen sköter själva om ekonomisk förvaltning.
Bredband och kabel-tv
Bredband via Tele2 ingår i månadsavgiften. Basutbud kabel-tv ingår också i månadsavgiften.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på 1 mkr (färska uppgifter från den 3 april 2024) vilket ger oss ett nyckeltal på 1 225 kr/kvm bostadsyta. Kassan uppgår till ca 250 tkr. Föreningen har med tanke på allmänna kostnadsökningar beslutat att höja sina avgifter med 10 % från den 1 juli i år. Fördelen är att man som lågt belånad förening drabbas mindre av det relativt höga ränteläget.
Städning
Trappstädning utförs av Topp Städ. Föreningen har allmänna städdagar höst och vår.
Sammanslagen lägenhet
Formellt är det två lägenheter (13/1401 och 14/1402) som fysiskt slagits samman. Avgifter samt andelstal som redovisas är alltså totalt andelstal samt total avgift. Om framtida ägare önskar avyttra en lägenhet separat så ligger ansvaret på lägenhetsinnehavaren att återställa/bygga igen öppning samt att återinstallera kök i den mindre lägenheten.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en tvättstuga belägen i ett vackert lågt gårdshus med dubbla tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Cykelparkering på innergården.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023 samt avstämning med styrelsen den 10 april 2024. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med styrelsen.
Område
Det centrala läget på Södermalm ger kort gångavstånd till det mesta i stadsdelen, som Mariatorget, Slussen, Götgatan, Medborgarplatsen och Södra station, och med allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, service och kommunikationer. Under sommarhalvåret är Swedenborgsgatan runt hörnet en gågata med många uteserveringar och ett mysigt folkliv, och i vinter blev gatan även en vintergågata med belysning och vinterväxter. Kaffedrickaren befinner sig i ett riktigt mecka, med bland annat Drop Coffee och Johan & Nyström nära, och på bagerier som Petrus och S:t Paul blir man bortskämd med det godaste brödet.