VÄLPLANERAD OCH FIN FUNKISTVÅA PÅ KATARINABERGET
TEXT: MURÉN STYLING: RYDMAN FOTO: SPINNELL
Funkis och kulturkvarter, vilken trevlig kombination! Denna fina funkistvåa ligger på Katarinaberget, i ett välskött och välbevarat funkishus från 1938. Här bor du på välplanerade ytor och i ljusa och lugna rum, fördelade på ett modernt arbetskök, ett rymligt och inbjudande vardagsrum och ett rofyllt sovrum. Planlösningen med separat kök och sovrum gör att lägenheten upplevs generös i storlek och man har flera platser att vara på i olika rum. Stora fönster vetter mot föreningens innergård, vilket både ger ett ostört läge och trevlig utsikt med mycket grönska under sommarhalvåret. Gården, med utemöbler och grill, är lätt att nå från denna lägenhet. Som en extra bonus har huset en takterrass med maffig utsikt över staden. Kvarteren är lugna, idylliska och fantastiska att bo i, och som boende mitt emellan Nytorget och Mosebacke behöver man heller inte sakna restauranger och nöjesliv.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nytorgsgatan 15
OMRåDE
Södermalm
VåNING
0.5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
36 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 390 kr/mån, inkl. värme, VA, kabel-tv med grundutbud. En obligatorisk avgift om 65 kr/ månad tillkommer för bredband
ANDEL I FöRENING
0,93019 %
LäGENHETSNUMMER
1011
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Andel av årsavgift har ej gått att få fram.
FöRRåD
Vindsförråd hör till lägenheten.
PANTSATT
Ja
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har en ursprunglig planlösning där man innanför ytterdörren kommer in i en hall som leder till alla lägenhetens rum. Rakt fram finns ett rymligt arbetskök, till vänster om köket ligger vardagsrummet och till höger ligger sovrummet. Rummen knyts ihop av enhetliga parkettgolv, takhöjden är 2,70 meter och stora fönsterpartier med marmorbrädor sätter karaktär. Lägenheten disponerar ett förråd på vinden. Brf Nytorgsbacken är en förening som månar mycket om sin fina fastighet och som boende får man regelbunden information om vad som händer. Mellan husen har de boende en mysig och grön gård med utemöbler och grill, dessutom även två takterrasser med häftig utsikt över stan. Gemensam tvättstuga finns i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkrum, dessutom har föreningen cykelförråd, soprum och grovsoprum.
Hall
Här gör du entré in i en inbjudande hall som genast ger fin kontakt med bostaden och alla dess rum. Här finns bra förvaring i två platsbyggda originalgarderober samt plats för en liten skohylla och hängare precis vid ytterdörren, som är en säkerhetsdörr.
Kök
Från hallen kommer man rakt in i köket, som är ett rymligt arbetskök med vita skåp, bänkskivor av betong - mikrocement och kaklade väggar i vitt med svart fog. Kyl, frys, ugn och spis är kommer från Whirlpool och fläkten från Franke.
Vardagsrum
Vardagsrummet bjuder på snygg arkitektur, med ett brett fönsterparti med tre fönster i följd och en fin rundad vägg i passagen från hallen. Rummet är lätt att möblera med soffgrupp och matbord som inte behöver konkurrera med varandras ytor.
Sovrum
Sovrummet har ljusgrå väggar, en lugn atmosfär och en perfekt storlek för dubbelsäng och förvaring. Garderoben i rummet medföljer om kommande ägare så vill.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat och handduksvärmare. Väggarna är kaklade med ljusgrått kakel och på golvet ligger grå klinker, med golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: Albin Stark 1938
Nytorgsgatan 15 i kvarteret Sandbacken Mindre 27 ritades 1938 av arkitekten Albin Stark. Fastigheten består av två bostadshus i fem våningar med delvis inredd suterrängvåning. Huskropparna är anpassade till den sluttande terrängen genom att våningsplanen förskjutits i halvplan. Fasaden är gulputsad och fönster och balkonger är vita. Gatan är enkelriktad och lugn. Sedan övertagandet av fastigheten år 2000 har föreningen lagt stor vikt på att återskapa husens uttrycksfulla funkiskaraktär. I samband med ombildningen genomfördes en rejäl renovering där bland annat fasaden omfärgades och balkongerna renoverades i tidstypisk stil. Interiört lyftes trapphusen med väl vald färgsättning, armaturer och nya säkerhetsdörrar med tidstypiska trycken. Dessutom stambyttes husen och tegeltaket på fastigheten lades om.
Förening
Brf Nytorgsbacken
Föreningen
Brf Nytorgsbacken (org.nr 769603-8657) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Sandbacken Mindre 27 år 2000. Föreningen består av två hus med adress Nytorgsgatan 15 och Nytorgsgatan 15 A, och omfattar 79 lägenheter med bostadsrätt, 4 lokaler med hyresrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 5 832 kr per kvm boarea. Under 2022-2023 amorterade föreningen 3,9 MKR. Det finns inga beslut om avgiftsändringar idag, diskussioner förs löpande. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv levereras av Tele2. Bredband och ip-telefoni levereras av Bredband2. Föreningen har fiberanslutning med 1000 Mbit/s. En obligatorisk avgift för fiber tillkommer om 65 kr per månad. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Minsta ägarandel är 10%.
Överlåtelse- & pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr som debiteras köparen. Pantsättningavgiften är 588 kr, debiteras pantsättaren.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga finns i källaren, utrustad med två maskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en centrifug samt mangel och torkrum. Det finns ett cykelförråd med entré från gatan, man kan också parkera på gården. Mycket fin gemensam grönskande innergård med grill möjligheter. Föreningen anlitar en trädgårdsmästare som sköter om gården. Det finns två takterrasser, en i varje hus.
Genomförda renoveringar, i urval
2022 ventilationsrenovering med godkänd OVK. Samtliga lägenheter fick då kolfilterfläktar, 2018 renovering av lokal till bostad, 2017 upprustning och renovering av gården, 2015 renovering av trapphus, ytskikt i tvättstuga.
2012 hiss renovering samt installation av säkerhetsdörrar, 2011 renovering av tak,
2009 uppdatering av ventilation och installation av mekanisk frånluft, godkänd OVK, nya köksfläktar kopplade till fastighetens frånlufts ventilation 2007 montering av nya fläktar på taken, ny värmecentral för fjärrvärme och justering av hela värmesystemet, 2006, målning av tak, 2004/2005 prov tryckning av samtliga rökkanaler med resultat alla eldstäder godkända, 2003, fasad målning, nya ekportar i entrén, renovering av trapphusen, 3-fas el samt stambyte för kök och badrum.
Kommande renoveringar
Ett finansierat fasadunderhåll på östra fasaden upp mot skolan kommer att genomföras under 2025, i övrigt löpande underhåll.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år. Trappstädning sköts av städfirma.
Hemsida
www.nytorgsbacken.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med föreningens ordförande i april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På Katarinaberget samsas flera århundradens arkitektur med grönska och parker. Här bor du i äkta kulturkvarter intill Katarina kyrka där bland annat Cornelis Vreeswijk ligger begravd. I kyrkogårdens östra del - som inte har gravar - finns även ett parkområde där man kan läsa eller ta en kopp kaffe. Två kvarter från huset, vid Dihlströms trappor, öppnar sig en mäktig utsikt över Stockholms inlopp och staden med Skeppsholmen, Djurgården och Gamla stan i främsta blickfånget. På denna adress bor man dessutom inom ett av Sveriges krogtätaste områden, med Nytorgets folkliv och många matställen åt ena hållet och Mosebacke torg, Södra teatern och Götgatsbacken i motsatt riktning.