Hägerstensvägen 118

3 ROK 63 KVM

Se bilder Planritning

LJUS, VÄLPLANERAD JUGENDTREA I HJÄRTAT AV ASPUDDEN & SKULDFRI FÖRENING

FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: LUNDGREN

I ett av Aspuddens vackraste hus finner vi den här härliga trean med fina originalgolv, högt i tak och underbart ljusinsläpp från spröjsade originalfönster i djupa nischer. Här bor du dessutom i en skuldfri förening som äger marken. Allra ljusast är köket och vid det stora tredelade fönstret, med fin utsikt mot föreningens lummiga innergård, finns en mysig sittbänk. Köket är lägenhetens mittpunkt och här kan man duka upp till middagar med många gäster. Även vardagsrummet har gårdsutsikt, och de två sovrummen vetter mot husets lugna baksida. Båda sovrummen har plats för dubbelsäng, och i anslutning till det större finns en klädkammare. Läget är det bästa tänkbara och här i hjärtat av Aspudden myllrar det av trevliga kaféer, barer och restauranger. Lite längre ner för gatan hittar man den nyligen återöppnade biografen Aspen. Ett barnvänligt boende erbjuds och i Aspuddsparken, ett stenkast från lägenheten, finns lekplatser och en djurpark med bland annat hästar, getter och får. Det är även nära till Vinterviken och Örnberget med bad och natur.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hägerstensvägen 118

OMRåDE

Aspudden

VåNING

2 av 4, hiss finns, Ingång på baksidan av huset leder till samma våningsplan som hissen.. Våning 2 från framsidan och våning 1 från baksidan.

RUM

3 rum och kök varav 2 sovrum

AREA

63 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 60 kvm enligt lägenhetsregister.

AVGIFT

3 985 kr/mån, inkl. Värme & V/A. Obligatoriskt tillägg om 125 kr tillkommer för bredband.

ANDEL I FöRENING

2,62924 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,9277 %

LäGENHETSNUMMER

01487

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

-58 554 kr, en negativ nettoskuldsättning betyder att föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder. Beräkningen har baserats på andelstal årsavgift samt information om föreningens ekonomi från styrelsen 2024-06-05.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett rymligt vindsförråd enligt säljarens uppgift.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

7 000 kr/år

FöRSäKRING

2 900 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 900 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Planskiss

Dokument & Media

Länkar

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten ligger en trappa upp i ett vackert jugendhus. Ljuset strömmar in genom spröjsade originalfönster i flera väderstreck, och takhöjden skapar en härligt luftig atmosfär. Känslan av hemtrevnad är påtaglig och de fina originaldetaljerna – brädgolv, fönster och fönsterbänkar i djupa nischer – ger en charmig inramning. Planlösningen är tilltalande, och här samsas rymliga sällskapsytor med rofyllda sovrum. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av klädkammare och garderober, och på husets vind disponeras ett rymligt förråd. Trevlig gemenskap grannar emellan råder, och alla hjälps åt för att skapa en fin boendemiljö. Inte minst månar man om föreningens härliga gård som ramas in av syrenbuskar, stora träd och ett fint staket. Här finns två pergolor, flera sittgrupper, grill och odlingslådor för de odlingsintresserade. Städdagarna brukar vara uppskattade tillställningar, men för den löpande underhållet tar föreningen hjälp av ett städföretag och en trädgårdsfirma.

Kök

Köket är lägenhetens nav och härifrån når man alla rum. Den rymliga matplatsen är inbjudande, och här kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. Själva arbetsdelen är som en dröm för hemmakockarna, och på den mysiga sittbänken under det extra stora fönstret kan man slå sig ner och socialisera med ett glas vin under matlagningen. Eller avnjuta morgonkaffet medan man beundrar den vackra gårdsutsikten. Det finns gott om arbetsyta, och köksbänkarna är i massiv ek med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänkarna är klätt med vitt kakel i halvförband. Det är även rejält tilltaget med förvaring, och köksskåpen har handmålats med färger från Little Green. Överskåpen är målade i beige (”Portland Stone”) och bänkskåpen, varav det i hörnet har en praktisk kastrullkarusell, målade i grönt (”Sir Luytens Sage”). De fina beslagen kommer från Byggfabriken. Skåpen kompletteras av ett platsbyggt, gammaldags skafferi i pärlspont som binder samman arbetsdelen och matplatsen på ett trevligt sätt. Ugnen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i den gröna inredningen. Kökets väggar är målade i gräddvitt, och framtaget, slipat, lutat och vitoljat brädgolv löper tröskelfritt genom öppningarna mot hallen och vardagsrummet.

Vardagsrum

Två fönster i väster fyller vardagsrummet med ljus, och härifrån blickar man ut mot föreningens lummiga innergård. När fönstren öppnas på försommaren doftar det ljuvligt av syren. Rummet är lättmöblerat och man får enkelt plats med en stor soffgrupp utan att den luftiga känslan går förlorad. Väggarna är målade med en gräddvit färg och det framtagna brädgolvet slipades, lutades och vitoljades för cirka två år sedan.

Sovrum I

Lägenheten disponeras med två mysiga sovrum som båda har plats för dubbelsäng. Tack vare det rofyllda läget mot husets lugna baksida sover man gott om natten. Det större rummet, som idag används som barnrum, har fönster i öster och nedanför växer en pampig rododendronbuske som blommar vackert på sommaren. Rummet är rymligt och ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en garderob och en klädkammare. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade med färgen ”Devine” från Jotun.

Sovrum II

I det lite mindre rummet har dubbelsängen sin plats intill fönstret i norr. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av garderober som målats med samma färg – ”Kryddgrönt” från Jotun – som väggarna.

Det framtagna brädgolvet har slipats, nåtats och behandlats med hårdvaxolja.

Badrum

Badrummet är väl tilltaget och de stora speglarna ger en känsla av extra rymd. Tvättkommoden har en rymlig fullutdragslåda, och ett högskåp bygger in tvättmaskinen. Duschhörnan, med både tak- och handdusch, skärmas av med infällbara glasdörrar. Väggarna är helkaklade och golvet belagt med klinker med golvvärme.

Hall

Hallen är välkomnande och här döljs ytterkläder, skor med mera i smakfullt inbyggda och rymliga garderober. Man kan även hänga av sig på de vackra väggkrokarna från Sekelskifte. Väggarna är målade i gräddvitt och det framtagna brädgolvet har slipats, lutats och vitoljats.

Arkitektur

ARKITEKT: Albin Brag, 1912

Korpen 13 består av två fyravåningshus som uppfördes mellan 1910 och 1912. Det är två stilfulla jugendbyggnader med gula slätputsade fasader och höga spröjsade fönster. Arkitekten Albin Brag står bakom många av de flerbostadshus som byggdes i Aspudden vid denna tid, och han har även ritat ett flertal villor. Bland annat Villa Pauli i Nacka åt konstnärsparet Hanna och Georg Pauli.

Architecture

Förening

Brf Lilla Korpen

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Korpen 13. Föreningen består av 37 st lägenheter med bostadsrätt (2252 kvm), 1 uthyrd lokal med hyresrätt och 1 lokal med bostadsrätt (165 kvm) och 3 st p-platser med hyresrätt. Huset ritades av arkitekten Albin Brag 1912.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 2004. Föreningen är äkta.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Föreningen är skuldfri!

En lokalyta om ca 253 kvm längst ned i huset på Hägerstensvägen 120/122 omvandlades till bostäder och uppläts med bostadsrätt 2024. Föreningen fick in ca 10 MKR från byggherren och har nu amorterat av samtliga lån.

Det finns dessutom ca 2,5 MKR i kassa & bank.

Avgifterna höjdes med 5% i juni 2025 för att klara av underhållsplanen i syftet att fortsätta vara en skuldfri förening.

Renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2024 och sträcker sig till 2073. VA-stammar byttes 1981. Elstigar och elledningar byttes 1981. Radonmätning gjordes 2006 på fastigheten (Ingen notering). Fjärrvärme och ny vattenservis installerades 2005. Stammar grund, 2006. Fasad, portar dränering samt utsida fönster har totalrenoverats under 2006-2007. Renovering tvättstuga 2007. Trapphusen målades om 2012. OVK-besiktning genomfördes 2012/2013, då även samtliga åtgärdspunkter korrigerades. 2018, Byttes hela taket ut till nytt. Även dåliga bjälkar, nytt plåttak med mera. Nya hissar installerades 2018 (4 st). 2020, bytt barnvagnsförråd, OVK. 2020, stamspolning och filmning av stammar. 2024, ombyggnad av lokal till bostadsrätter.

Kommande renoveringar

En relining av stammarna planeras att ske under nästa år. Förhoppningen är att det blir en relining, men projekteringen har inte startat och beslut finns därför inte i dagsläget. Om de mot förmodan inte blir relining kommer de planera för stambyte.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta. Trädgårdsfirma finns för utomhusarbete både vinter som sommar.

Förvaltare

NABO är anlitad för om ekonomisk förvaltning och fastighetsskötsel.

Tvättstuga

Tvättstugan ligger i källaren under Hägerstensvägen 120/122, med ingång från gården. Den är rymlig och utrustad med fem stycken tvättmaskiner, en maskin för grovtvätt, torktumlare och torkskåp. Stort torkrum finns även.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en stor gemensam barnvänlig trädgård med staket, pergola, grindar och sandlåda. Kraftiga buskar ramar in trädgården och tillsammans med de vackra syrenträden ger de en idyllisk gård fantastisk både för grillning med vänner och familj, fester och barnkalas. En trädgårdsfirma tar hand om gården. Sophantering finns framför Sigfridsvägen 1. Cykelrum finns både på Hägerstenvägen 118 och 122. Barnvagnsrum finns på gården.

Parkering

Det finns idag tre parkeringsplatser att tillgå för föreningsmedlemmarna som kostar 500kr/månad. De som sitter i styrelsen har förtur till platserna. Annars gäller boendeparkering på gatorna (taxa 4), se Stockholms stads hemsida för mer information.

Bredband och kabel-tv

Bredband via Ownit. Föreningen har ett gruppavtal och det ligger som en obligatorisk avgift om 125kr/månad.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet av köparen. Pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant kan debiteras pantsättaren.

Föreningens hemsida

https://hemsida.nabo.se/brf-lilla-korpen

Kontroll

Ovanstående grundas på information från styrelsen den 2:a september 2025, senaste årsredovisning från 2024 samt stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten ligger i hjärtat i Aspudden, en mysig stadsdel med charmig småstadskänsla, familjär stämning, levande atmosfär och ett härligt myller av trevliga restauranger, kaféer och barer. Här finns dessutom bokhandel, bibliotek och inte minst en biograf med både salong och bistro. Stadsdelen har många gröna lungor och lekplatser, och i Aspuddsparken finns en djurpark med bland annat hästar, getter och får. På promenadavstånd har man Vinterviken och Örnberget med bad och natur. Trots lugnet är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, strax runt hörnet när man kommer ut från lägenhetens trappuppgång, finns en välsorterad ICA-butik.