DRÖMMIGT SEKELSKIFTESHEM I HJÄRTAT AV GAMLA RÅSUNDA SÖKER NY ÄGARE
FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: KARLSSON
74 kvadrat lägenhetsglädje till salu, i en av Gamla Råsundas mest utmärkande fastigheter, signerad Sandberg & Liljekvist 1909. Älskar du tidstypiska sekelskiftesdetaljer så som stuckaturer och snickerier, högt i tak, höga fönster med spröjs och gamla brädgolv? Finns balkonger och braskamin på din önskelista? Då har du kommit rätt! Här får du dessutom inte bara en utan två balkonger, där du kan njuta av ljusets vandring från morgon till kväll. Lägenheten har nyligen renoverats med varsam hand, bland annat har den fått ett nytt, stilrent kök och en matsal har skapats med hjälp av en glasvägg. Välkommen till småstadsidyllen och Tottvägen 1B, här kommer du bli tjenis med grannarna i bagerikön på morgonen och kanske stammis på den italienska vinbaren Enrico eller franska bistron Sardin.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tottvägen 1B
OMRåDE
Solna - Gamla Råsunda
VåNING
2 av 3
RUM
2,5 rum och kök
AREA
74 kvm, enligt uppmätning
AVGIFT
3 145 kr/mån, inkl; värme, v/a, kabel-tv bas
ANDEL I FöRENING
6,51204 %
LäGENHETSNUMMER
0012
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
ÖVRIGT
3 192 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 792 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt = gas
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
I en av de äldsta fastigheterna i Gamla Råsunda finns nu denna omsorgsfullt renoverade 2,5:a att överta. Tidstypiska detaljer i form av stuckaturer och snickerier finns bevarade, en hög takhöjd och mycket ljusinsläpp från höga jugendfönster bidrar alla med sitt till den härliga atmosfären. Lägg sedan till två balkonger och braskamin och detta är ett hem att verkligen längta hem till! Till lägenheten hör också två förråd, ett på vinden om ca 6 kvm och ett i källaren om ca 4 kvm.
Hall
Varmt välkommen in. Här finns gott om plats för att hänga av ytterrocken och hatten på hatthyllan samt ytterligare förvaring i en platsbyggd garderob. Det ljusa trägolvet är genomgående i hela lägenheten.
Vardagsrum
Det stora rundade fönsterpartiet med spröjs upptill är ett av lägenhetens mest framträdande karaktärsdrag som man lätt förälskar sig i. Här kommer in mycket ljus och på balkongen kan man njuta av morgonsolen. På hösten och vintern är det extra mysigt att krypa upp i fåtöljen bredvid en värmande brasa i braskaminen.
Kök
Det nyrenoverade köket (2022) är en plats där man gärna samlas för att laga mat och umgås. Det är funktionellt med gott om förvaring, och utrustat med de moderniteter man önskar sig, snyggt integrerade i köksinredningen; kyl/frys, diskmaskin, spis med ugn och fläkt. Väggarna är i en ljus kulör som matchar med det nyslipade ljusa trägolvet och bänkskivan i kalksten. Här har också öppnats upp för ett lyxigt skafferi med vinkyl och förvaring. En balkong i västerläge med kvällssol. Mellan kök och sovrum finns idag en yta som används som matsal. Det är snyggt avdelat med glasvägg och blir en naturlig och trevlig sällskapsyta.
Sovrum
Sovrummet som tidigare var ett enormt rum har fått dela med sig med några kvadrat till matsalen som bildades när en glasvägg sattes upp 2021. Även sovrummet är ljust målat samt har det ljusa trägolvet och vackra stuckaturer och takrosett. Här finns plats för dubbelsäng och nattygsbord.
Badrum
Badrummet är helkaklat och utrustat med dusch, wc, tvättställ, handduksvärmare samt tvättmaskin.
Arkitektur
ARKITEKT: Sandberg & Liljekvist & Cronstedt 1909
Spiran 2 är fastighetsbeteckningen på det pampiga hus som Råsundabolaget uppförde 1909 på Tottvägen 1 i Råsunda. Det är ett hörnhus i tre våningar med delvis inredd vindsvåning. Byggnaden ritades av en arkitekttrio bestående av tre namnkunniga yrkesmän; Gustav Hugo Sandberg, Fredrik Liljekvist och Sigge Cronstedt. G H Sandberg har ritat många byggnader i Solna, bland annat de originella radhusen i kvarteret Fyrväpplingen. Till Fredrik Liljekvists mest kända verk hör Kungliga Dramatiska teatern och Sigge Cronstedt har till exempel ritat Sturebadet, Råsunda vattentorn och Åre bergbana. Arkitekterna skapade här en levande fasad med många eleganta detaljer, som burspråk, prydnadsgavlar, ett rundat hörn och flera terrasser och balkonger.
Brf Spiran 2 är en trevlig förening med fin gemenskap och 15 lägenheter. Här finns en mysig innergård, dels med gräs, träd och planteringar, dels grusbelagd, med utemöbler och tält under sommarhalvåret. Gemensam tvättstuga finns i huset, liksom ett hobbyrum med träningsredskap och några musikinstrument, samt snickarplats. Föreningen har två parkeringsplatser på gaveln av huset, den hyrs ut kvartalsvis efter lottning i föreningen.
Förening
Brf Spiran 2
Föreningen
Brf Spiran 2 (org: 716419-3455) är en äkta bostadsrättsförening som består av 15 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 5 lokaler (en och samma hyresgäst hyr två lokaler) med hyresrätt. Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god och man har en välskött fastighet. Man har ca 6,1 MSEK i lån vilket ger en belåningsgrad på 5 060 kr / kvm bostadsyta, vilket är bra. Man amorterar årligen, gör positiva resultat och har ett bra kassaflöde. Inga avgiftshöjningar finns planerade i nuläget.
Överlåtelseavgift
Köparen debiteras vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2023 = 1 313 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2023 = 525 kronor) vid varje pantsättning.
Renoveringar och underhåll, i urval
2023 OVK, 2022 byte av kodlås, 2021 stamspolning, brandskyddskontroll, 2020 OVK genomfördes av hyreslokaler, radonmätning genomfördes ua, statusbesiktning av gasledningar. Fastigheten är välskött och mellan år 2000-2018 har man genomfört följande: stambyte, byte till säkerhetsdörrar, fönsterrenovering med nya fönster, moderniserat värmesystem, målning av trapphus, ny el i alla gemensamma utrymmen.
Planerade renoveringar
2024 målning av takplåt.
Gemensamma utrymmen
Här finns en mysig innergård, dels med gräs, träd och planteringar, dels grusbelagd, med utemöbler och tält under sommarhalvåret. Gemensam tvättstuga finns i huset, två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, liksom ett hobbyrum, ett litet gym samt snickarplats.
Städning
Trappstädning sköts av städfirma.
Bredband och kabel-tv
Grundutbud tv från Tele2 ingår i avgiften, möjlighet att teckna bredband med Telenor eller Tele2.
Parkering/ garage
Föreningen har tre parkeringsplatser på gaveln av huset, en får användas för i - och urlastning och två hyrs ut årsvis efter intern kö.
Medlemskap
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Föreningen godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående uppgifter är hämtade från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i oktober 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör alltid kontrolleras med styrelsen.
Område
På denna adress bor du centralt i Gamla Råsunda med restauranger och service runt knuten, samtidigt som parkerna Slottsparken och Solparken samt villakvarteren i Råsundas norra villastad ligger i anslutning. Området bjuder på många trevliga promenad- och motionsstråk, till exempel runt Råstasjön. Promenera kan du även göra till Mall of Scandinavia, Friends arena och Solna centrum. I direkt anslutning till bostaden finns flera skolor för alla åldrar, från förskolor till gymnasium.