LJUS OCH LUFTIG FUNKISTVÅA MED SOLIG BALKONG OCH UTSIKT MOT SVANDAMMSPARKEN
FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
På Tellusborgsvägen, granne med Svandammsparken, ligger en rad av röda tegelhus. Högst upp i port 66 bjuder vi in till en ljus och välplanerad tvåa med en solig och södervänd balkong. Här bor du med en planlösning som är väldisponerad, yteffektiv och genomgående, med fönster i två väderstreck, vilket ger ett härligt ljusinsläpp och fin rymd i all rum. Köket, som är rymligt och snyggt renoverat i bistrostil, bjuder in till matlagning och middagar och lika gärna umgås man i luftiga vardagsrummet med den soliga balkongen. Sovrummet fyller sin uppgift med sin avkopplande atmosfär där både dubbelsäng och förvaring får god plats. Att bo mitt i småstadsmysiga Midsommarkransen är roligt och händelserikt, här har man ett brett urval av nöjen att ta del av utan att man behöver gå långt hemifrån.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tellusborgsvägen 66
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
45 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 493 kr/mån, inkl. Värme & V/A & bredband
ANDEL I FöRENING
2,8274 %
LäGENHETSNUMMER
0089
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
127 638 kr, andel av årsavgift ej har gått att ta fram. Beräkningen av den indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd om ca 4 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
7 000 kr/år
FöRSäKRING
2 100 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftkostnader beräknade enligt schablon.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Funktionalismens arkitekter kunde konsten att planera väl. I detta hem från skiftet mellan 1930-tal och 1940-tal bor du med rum med bra proportioner som är lätta att möblera. Lägenheten är fint uppdaterad under senare år, och har nu även balkong. På golven ligger parkett och väggarna bär harmonierande kulörer, vilket skapar en lugn bas. Utöver lägenhetens förvaringsutrymmen disponeras även ett källarförråd om cirka 4 kvm. De boende i Brf Enen 25 har en gemensam tvättstuga belägen i källaren i samma trapphus som lägenheten och utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum. Det finns även en grovtvättstuga för mattvätt och liknande i en annan port. Cykelrum är placerat på ena kortsidan av huset. Mellan föreningens båda hus har man en gård med uteplats samt åtta parkeringsplatser.
Hall
Innanför ytterdörren möter en ljus hall med nymålade väggar i en sober beige kulör. Ytterkläder hängs av vid en platsbyggd originalhatthylla och det finns även en platsbyggd garderob.
Kök
Köket är ett ljust och rymligt rum med två fönster i fil, och renoverat i bistrostil med två helkaklade vita väggar, bänkskivor av betong och synliga fläktrör. Köksskåpen har vita luckor med skålhandtag och kompletteras av stringhyllor för fin öppen förvaring. Kyl, frys och ugn är från 2021, därtill finns en ny diskmaskin från 2022 som inte är integrerad och byttes efter fotograferingen. Köket har också utrymme för middagsbjudningar, med bra plats för matbord och stolar. Notera även den fina, glasade dörren mellan köket och vardagsrummet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och lättmöblerat rum med väggar nymålade i samma ljusa beige kulör som i hallen. På balkongen med sitt höga söderläge får man många soltimmar. Här kan man se ut över Svandammsparken och har stora träd intill sig på gården.
Sovrum
Sovrummet bjuder på en vilsam atmosfär. Här ryms både dubbelsäng och ytterligare möbler, till exempel garderober om man vill ha fler än de inbyggda originalgarderober som finns. Väggarna är målade i en rogivande blå kulör.
Badrum
Ett stort vädringsfönster ger ett fint dagsljusinsläpp även i badrummet. Badrummet är nyrenoverat och utrustat med dusch, tvättmaskin, wc och handfat med kommod. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger en beige klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: Olle Engkvist, 1939
Fastigheten Enen 25 består av två byggnader uppförda 1939–1940 som ritades på Stockholms stads fastighetskontor med Olle Engkvist som byggmästare. Samtliga fem hus i kvarteret Enen uppfördes som barnrikehus av Stockholmshem, vars huvudsakliga uppgift då var att bygga just sådana hem. Lägenheterna skulle ha en minimistandard om två rum och kök samt varm- och kallvatten. Barnen skulle ha tillgång till lekplatser och i de större kvarteren skulle daghem finnas. Husen i kvarteret Enen har tre våningar och fasader klädda i rött tegel. Fönstren, som är de ursprungliga, är av två- och treluftstyp och taket utgörs av ett lätt sluttande pulpettak. Husen är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Förening
Brf Enen 25
Antal lägenheter och lokaler
Brf Enen 25 är en äkta förening i Midsommarkransen. Föreningen består av 34 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt och 4 lokaler med hyresrätt. Den totala bostadsytan är 1758 kvm och lokalytan är 625 kvm. Föreningen hyr även ut 8 parkeringsplatser,1 garage, 2 mc-platser och 6 förråd. Föreningen registrerades år 2000.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Delagott Förvaltning sköter såväl ekonomi som fastighetsskötseln.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Söderberg & Partners.
Urval renoveringar
Föreningen följer en uppdaterad underhållsplan.
Stambyte, 1991. Stamrensning & trädgårdsrenovering, 2010. Fönsterrenovering söderfönster, 2010. Utvändig takisolering, 2012. Isolering av vindarna och OVK, 2013. Trapphusrenovering, 2015. Fönsterrenovering, 2019. Fasadrenovering, 2019. Stamspolning, 2021. Installation av 4 laddstolpar på parkering, 2022. Lagning av tak, 2023.
Kommande renoveringar
Det finns inga renoveringar planerade närmsta året.
Byte av termostater och ventiler på element, injustering av elementen och utvändig målning av fönster utgör de största posterna enligt underhållsplanen de kommande åren.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och är lågt belånade. De långfristiga skulderna är ca 5,1 MKR vilket ger en belåning på ca 2905/kvm bostadsyta. Intäkterna från lokalerna ligger på ca 700 000kr per år. Det finns ca 385 000kr i kassa & bank. Det finns två hyresrätter kvar om 45 kvm vardera vilket är ett bra dolt kapital för föreningen.
Det finns inga avgiftsändringar beslutade.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har öppna innergårdar på båda sidorna av huset. På gårdarna finns det flera uteplatser med möbler. Gårdarna är välskötta med fin växtlighet i form av rabatter, gräsmattor och träd. Det finns en tvättstuga i källaren (ingång Tellusborgsvägen 66) som är utrustad med 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 torkskåp, 1 torkrum och mangel. Cykelrum finns på husets gavel samt ytterligare ett fristående cykelskjul på gården.
Parkering
Föreningen har 8 parkeringsplatser varav 4 stycken har laddstolpar och platserna kostar 750kr/månad. Det finns även en garageplats i föreningen där kösystem tillämpas i föreningen. I nuläget står det flera personer i kö. I övrigt gäller boendeparkering på gatorna, Taxa 4.
Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband
Värme, V/A och bredband ingår i avgiften. Gruppavtalet som ingår i avgiften är via 100/10 Mbit/s via Tele2. Kabel-tv via Tele2 beställs och debiteras individuellt av medlem och ingår ej i avgiften.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen eller säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse 2025-02-27, senaste stadgar samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Område
Här bor du i ett tryggt och naturnära område som också är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har en härlig, kreativ atmosfär med liv och rörelse. Svandammsparken ligger precis intill huset. Det är enkelt att cykla eller ta tunnelbanan till stan, eller bussen till Liljeholmen som går precis utanför. Men det är också skönt att bo på en plats som fyller livet utan att man behöver åka någon annanstans. Det går utan problem att spendera sina dagar här och njuta av härliga promenader, ett dopp i Mälaren, god fika, bio och sedan ha svårt att välja vilket av alla matställen som middagen ska ätas på. Man kan även välja av många matbutiker av varierande storlek i närområdet, en av dem finns till och med i föreningens hus.