I HÖJD MED TRÄDKRONORNA - MYSIG TVÅRUMMARE MED BALKONG I SÖDER
FOTO: LAYE STYLING: GÄRDE TEXT: BECK REMNES
Svandammsvägen är en av Midsommarkransens mest centrala gator. Här, på andra våningen i ett fint hus från sent 30-tal, hittas denna tvårummare med balkong i skönt söderläge. Utsikten över grönskan mellan den vackra bebyggelsen bidrar till en genuin och charmig atmosfär. Kök och vardagsrum hänger samman och skapar, tillsammans med balkongen, en trevlig och välkomnande enhet där du kan bjussa på drinkar under trädkronorna. Lägenheten är belägen i ett mysigt bostadsområde med mycket restauranger och caféer, nära både stadsliv och naturen. Här har du endast femtio meter till tunnelbanan som tar dig till Hornstull på fyra minuter! Och Vintervikens badklippor ligger på promenadavstånd.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svandammsvägen 17A
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
31 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 169 kr/mån, inkl. Värme, V/A. Obligatoriskt tillägg 219 kr/mån för bredband.
ANDEL I FöRENING
1,7049 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,74382 %
LäGENHETSNUMMER
11208
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den här välplanerade bostaden består av sociala ytor och ett avskilt sovrum, och den soliga balkongen förlänger ytterligare! Ljusinsläppet är ordentligt tack vare stora fönster med fina djupa fönsterbrädor. Utanför växer sig träden stora om sommaren, och deras grönskande kronor bidrar med insynsskydd. Kök och badrum renoverades i samband med renovering av fastigheten år 2014. Gott om förvaringsutrymme hittas i flertalet garderober och lägenheten disponerar också ett källarförråd. Tvättstugan hittas i källarplan utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp - den här lägenheten har dock egen tvättmaskin! Barnvagnsrum finns vid porten, gemensamt cykelställ finns på innergården och parkeringsplatser finns på baksidan.
Hall
I hallen finns gott om rum för förvaring. En stor garderob gömmer både kappor och skor, och smidiga krokar för den vardagliga, mest använda jackan finns strax innanför ytterdörren. På golvet ligger tåliga klinkers.
Kök
Köket består av en lång arbetsbänk i mörkgrått som håller både en diskho och en spis med glashäll. Här hittas generöst med skåp som sträcker sig nästan hela vägen upp till tak, som tillsammans med underskåp och lådor erbjuder mycket förvaring. Kyl, frys och diskmaskin är snyggt integrerade och skapar ett enhetligt intryck. Ovanför bänkskivan sitter grå kakelplattor med vit fog.
Vardagsrum
Ett parkettgolv binder samman köket med vardagsrummet. De nymålade väggarna går i en varm beigegrå kulör och är extra fina när solen lyser på. Här ryms både ett matbord och en soffgrupp. Den öppna planlösningen förstärks av det stora glaspartiet och balkongdörren som gärna får stå öppen om sommaren. Balkongen ligger precis i höjd med trädkronorna vilket skapar en rumslig, omfamnande känsla.
Sovrum
Sovrummet har rum för en 160 cm stor säng om man skulle önska. Här finns också en stor garderob som sväljer det mesta. Väggarna är tapetserade i en ljus vit/beige kulör som går väl ihop med parketten. Fönstret ut mot grönskan är vilsam.
Badrum
Badrummet renoverades i samband med renovering av fastigheten 2014. Det är fräscht och helkaklat med vita kakelplattor och grå klinkers. Ett badrumsskåp sitter ovan handfatet, och det finns ytterligare plats att ställa en liten hylla under om man skulle vilja. Duschen är rymlig, och spotlights ger behaglig belysning. Installerad golvvärme är ett uppskattat inslag, likaså handdukstorken, och framförallt tvättmaskinen!
Arkitektur
ARKITEKT: Albin Stark, 1938
Fastigheten Violen 6 uppfördes år 1938 och stod inflyttningsklar året därpå. Arkitekt för projektet var Albin Stark, som även ritat huset på Svandammsvägen 3. Stark var aktiv i yrket från tidigt 1910-tal till sent 1940-tal och har ritat en mängd namnkunniga byggnader i Stockholm, bland annat Chinateatern, efter inspiration från hans vistelse i Kina under år 1922. Han var även delaktig i den kända Stockholmsutställningen år 1930. BRF Midsommarparken bildades år 2013 och består idag av 43 lägenheter.
Förening
Brf Midsommarparken
Antal lägenheter och lokaler
Brf Midsommarparken en äkta bostadsrättsförening som består av fastigheterna Violen 6 på adressen Svandammsvägen 17 i Midsommarkransen. Föreningen bildades år 2013 och då genomgick hela fastigheten en helrenovering. Ena delen av huset är byggt på 30-talet och den andra byggdes till innan föreningen bildades. Föreningen består av 42 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 1 lokal upplåten med hyresrätt. Den totalt boytan är 1805kvm. Lokalytan är 229 kvm.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av SBC.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Urval renoveringar
Mellan 2013-2014 genomgick huset en omfattande renovering med bland annat vatten/avloppsstammar byttes, elstambyte, fasad- och takrenovering och fönsterbyte.
Stamspolning, 2019. OVK, 2020.
Kommande renoveringar
Det finns inga renoveringar planerade närmsta åren.
Ekonomi
Föreningen har ett starkt dolt kapital i den kvarvarande hyresrätten. Vid försäljning av den räknar föreningen i nuläget med en intäkt på 3 MKR. Lokalen ger dessutom föreningen en bra och trygg intäkt. Samtliga lån föreningen har togs då föreningen bildades och husen renoverade/byggdes mellan 2013/14. Föreningens belåning ligger på ca 13 000kr/kvm boyta. De amorterar ca 500 000kr/år. Det finns ca 1,35 MKR i kassa & bank. Föreningen har inga beslutade avgiftshöjningar.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga i källarplanet utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det finns cykelställ/skjul på framsidan samt baksidan av gården. Barnvagnsrum finns vid porten och sopstation finns på framsidan av huset. På baksidan av huset är det en liten stenbelagd gård samt parkeringsplatser.
Parkering
Föreningen har 6 stycken parkeringsplatser de hyr ut för 500 kr/mån. I dagsläget är det ca 6-7 personer som står i kö. Annars gäller boendeparkering på gatorna.
Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband
Värme & V/A ingår i avgiften. Ett obligatoriskt tillägg om 219kr/månaden tillkommer för bredband via Telia.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel är 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse 2022-05-19, stadgar samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du centralt och nära till allt det bästa i Midsommarkransen. Här har du allt från patagonia-klädda kombuchabryggare till de nyblivna småbarnsföräldrarna från Hornstull. Grannskapet känns tryggt och Kransens facebook-grupp är fantastiskt med sin goda grannsämja. Här hittas borttappade katter samma dag som de sprang lösa, och palettbladssticklingar delas generöst ut bland alla. Svandammsvägen utgör en slags mittpunkt i stadsdelen, numera extra fin när torget som tidigare kallades Skvallertorget har rustats upp. På sommarhalvåret är biltrafiken avstängd vilket genererar en tyst gata med strosande folk. I kvarteren ligger bageri, caféer, vintagebutiker, ateljéer och den alldeles egna biografen Tellus! Här bor du naturnära med vackra promenadstråk och bad vid Örnsbergs klippor och mysiga Vinterviken. Ett fåtal minuter från bostaden ligger tunnelbanans röda linje och det finns också fina cykelvägar som tar dig till Hornstull på ca tio minuter.