BEVARAD TVÅA MED TIDSTYPISKA DETALJER OCH NYRENOVERAT KÖK I MYSIGA 20-TALSKVARTER
TEXT: BECK-REMNES STYLING: RYDMAN
Detta kan vara en av kvarterets kanske finaste lägenheter, med mycket originalcharm och hemtrevnad på en yteffektiv yta. Det nyrenoverat köket med detaljer i marmor passar väl ihop med knarriga ljusa brädgolv, ljuva färgval och en bevarad takrosett. Sovrummet ligger avskilt i det gamla köket, och nås via en dörr med spröjsat glas. Vädringsbalkongerna vetter ut mot den inneslutna grönskande gården, mysiga för både frukost och fika. Som boende tillhör du en av Stockholms största och äldsta bostadsrättsföreningar med välskötta och bevarade hus intill lugna Thorildsplan. I området finner du en lugn stadsmiljö med närhet både till Fridhemsplan för rörelse och shoppingstråk, och livfulla Hornsbergs strand med flertalet restauranger samt klipporna och vattnet vid Fredhäll och Kristineberg. På gångavstånd ligger Lindhagens galleria med Ica Maxi, Systembolag, och ett par minuter bort hittar du även Friskis och Svettis. Tunnelbanans gröna linje ligger 150 meter bort, och bussar går till Sickla via Söder och även till Nacka.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Creutzgatan 13, 2 tr
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum
AREA
40,5 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 143 kr/mån, tillkommer obl. avgift bredband & kabel-TV 130 kr/mån och fast elnätsavgift 14 kr/mån
ANDEL I FöRENING
0,13152 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,152 %
LäGENHETSNUMMER
98 (99-4015-2-98-8)
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
59 010 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Förmånligt elavtal via föreningen.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det är någonting med den här tvårummaren som gör att den känns större än sina 40 kvadratmeter. Kanske är det ljusinsläppet, takhöjden alternativt den luftiga planlösningen som skapar dess inbjudande atmosfär. Här finns tidstypiska detaljer såsom fönster, listverk, takrosett, element, dörrar och golv bevarade i original, liksom inbyggda garderober som ger fin förvaring. Bostaden disponerar också ett källarförråd och ett lite större vindsförråd. Föreningen tillhandahåller sex tvättstugor, varav en hittas i källaren på denna adress och en över gården, båda utrustade med dubbla tvättmaskiner och torktumlare samt ett torkskåp. Föreningen erbjuder även hobbyrum och två övernattningslägenheter. Den inneslutande grönskande gården har flera sittgrupper, grillplats, odling och en liten lekplats.
Hall
I hallen finns plats för krokar eller en hatthylla tillsammans medgarderober i rad. Vitmålade väggar och ett genomgående, vitlaserat plankgolv leder inåt lägenheten. En säkerhetsdörr installerades år 2015.
Kök
Köket är byggt i vinkel vilket skapar en halvöppen plan mot vardagsrummet. Bänkskivor i carraramarmor ger gott om arbetsyta, och ovanför sitter rektangulära kakelplattor. Här finns integrerade vitvaror som en kyl, frys och diskmaskin, en spis och fläkt, samt en induktionshäll från SMEG.
Vardagsrum
Vardagsrummet rymmer ett fint matbord och en mysig soffgrupp, och likaså valfritt möblemang såsom ett hyllsystem eller kanske ett skrivbord. De ljusa ytskikten gör sig väl med tavlor och en mysig matta. Ett charmigt spröjsat fönster sprider härligt dagsljus.
Sovrum
Sovrummet rymmer en stor säng och ett väggfast hyllplan. Fönstret ger mysiga utblickar över den lugna gatan, och i karmen kan du ställa en sänglampa och ett vattenglas till natten. Väggarna är målade i färgen Champinjon.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och ljusa klinkers. Här finns en rymlig dusch, WC och ett nätt handfat. Hyllplan i trä ger både avställningsyta och förvaringsyta, och spotlights ger behaglig belysning.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1926
HSB Brf Kalkonen i Stockholm är en äkta förening som förvärvade fastigheten Kalkonen 3, år 1926. Föreningen äger totalt sju fastigheter i kvarteren Kalkonen, Påfågeln och Silverfasanen, och omfattar sammanlagt 546 lägenheter med bostadsrätt, 44 lokaler med hyresrätt och 4 lokaler med bostadsrätt. Fastigheterna är ritade av arkitekt Sven Wallander, som också var en av grundarna till HSB. Husen är K-märkta vilket innebär att fastigheterna har ett stort kulturhistoriskt värde. Många tidstypiska detaljer från byggnadsåren 1926-1929 finns bevarade vilket bidrar till föreningens och områdets charm. Fasaden till fastigheten Kalkonen 3 är rödputsad och pryds av fina vitspröjsade fönster med tre lufter i varje båge.
Förening
HSB Brf Kalkonen i Stockholm
Föreningen
HSB Brf Kalkonen i Stockholm (org. nr 702001-0653) är en äkta förening som äger fastigheten Kalkonen 3. Föreningen äger totalt sju fastigheter i kvarteren Kalkonen, Påfågeln och Silverfasanen, och omfattar sammanlagt 546 lägenheter med bostadsrätt, 44 lokaler med hyresrätt och 4 lokaler med bostadsrätt. Fastigheterna är ritade av arkitekt Sven Wallander, som också var en av grundarna till HSB. Kalkonens fastigheter är K-märkta enligt klassificering grön, bortsett från Kalkonen 4 som har gul märkning. Grön klassificering innebär att fastigheterna har ett stort kulturhistoriskt värde.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 1926.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB - NABO.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 53.3MKR och det finns ca 4.8Mkr i kassa & bank. Skuld per kvadrat ligger på 2 140 kr
Individuell elmätning
Föreningen införde individuell debitering och mätning för el 2021 med Fortum som elleverantör och har deras storkundsportfölj som är en mix mellan rörligt och fast pris. Medlemmar behöver inte teckna egna elavtal. KwH priset som föreningen aviserar är en totalsumma för el + elnät + alla skatter.
Urval av renoveringar
2023 stamspolning av kök och badrumsavlopp. 2022 Takterassen på Creutzgatan 4-6 renoverades med nytt tätskikt, lagad puts, förstärkta balkar och ny platta. 2017-2018 sopkarusellerna byttes ut till sopkärl. 2016-2017 byte till LED på vinden, installering av bokningssystem för tvättstugor, gästlägenheter och Hörnet. Sopsortering uppgraderas för att inkludera plast, metall och glas, reglering av fjärrvärmesystem. 2015-2016 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp byts ut, källarbelysning utbytt till LED, gästlägenheter renoveras. 2014-2015 trapphusbelysning utbytt till LED i hela föreningen. 2013-2015 balkonger renoveras. 2009-2010 renovering och byte till energiglas i majoriteten av fönstren, taksäkerheten uppgraderas för att motsvara skärpta krav. 1990-1993 byte av vertikala stammar i badrum, samt renovering av samtliga bad- och duschrum. 1974-1975 byte av stammar för vatten och avlopp i kök. Se fullständig lista av underhåll i årsredovisningen 21/22.
Kommande renoveringar
Följer underhållsplan.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns totalt sju tvättstugor och hobbyrum. Vid hörnet av Gyllenborgsgatan 22 ligger barnvagnsrummet och cyckelrummet. Dörren har en uppställare och trappan har en ramp. Föreningen har också två gästlägenheter som kan bokas av föreningens medlemmar. Mellan husen finns stora och lummiga innergårdar.
Bredband och kabel-tv
Föreningen är ansluten till Tele2 (Comhem) för kabel-tv, vars grundutbud ingår i månadsavgiften, samt Telenor för bredband.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande om minst 25 % accepteras.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 3,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Föreningens hemsida
www.hsb.se/stockholm/brf/kalkonen
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisning 2021/2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du med närhet både till Fridhemsplan, Rålis, Norr Mälarstrand och andra klassiska Kungsholmsadresser, och till nyare delar av stadsdelen vid Lindhagen och Hornsbergs strand, vilka gett området ett än större service- och restaurangutbud. Du har gångavstånd till Ica Maxi stormarknad, liksom Matpressen vid Västerbroplan. Café Bullen erbjuder fikabröd att packa med sig till bad vid Fredhällsklipporna eller Hornsbergs strand. Thorildsplans tunnelbana ligger runt hörnet. I området finns många parker och träningsanläggningar, bland annat Friskis och Svettis i Lindhagen som endast ligger ett par kvarter bort.