FENOMENAL & FAMILJEVÄNLIG FYRA – BALKONG OCH HÄRLIG GÅRD
FOTO: JOHANSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Högst upp i huset med utsikt över gröna och lugna gårdar väntar denna fina fyra på nya invånare. Här strömmar ljuset från två håll genom spröjsade gamla fönster. Morgonsolen lyser in i köket i takt med kaffebryggarens puttrande medan man på balkongen kan njuta av kvällssolens varma sken. Lägenheten har en luftig och mycket väldisponerad planlösning där rymliga sociala ytor i kök och vardagsrum omges av tre bra sovrum. Mitt i hemmet löper en rymlig hall med goda förvaringsutrymmen. Här finns även badrum med badkar och tvättmaskin. Huset omges av en fantastisk gårdsmiljö som både barn och vuxna har stort utbyte av. Inbäddat i grönska och i lugn och i stort sett bilfri miljö finns bland annat lekställning, grillplatser, pergola, växthus och odlingar. I samma hus som lägenheten har huset gemensamhetslokaler, lekrum, övernattningsrum och bastu som man därmed smidigt också kan ta del av. Närheten till Aspudden, Telefonplan och Midsommarkransen med sina restauranger och småbutiker, bad i Vinterviken och trevliga promenadstråk bidrar till en mysig vardag. Här finns också bra kommunikationer med både röda linjen och busshållplats utanför huset.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nyårsvägen 14
OMRåDE
Aspudden/Kransen
VåNING
3 av 3
RUM
4 rum och kök varav 3 sovrum
AREA
87 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, ca 83 kvm enligt lägenhetsregistret.
AVGIFT
5 506 kr/mån, inkl. Värme & V/A.
ANDEL I FöRENING
3,08 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,08 %
LäGENHETSNUMMER
00017
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
346 466 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett rymligt källarförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 134 kr/år
FöRSäKRING
4 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 534 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Nuvarande ägare har under sina år i lägenheten kontinuerligt tagit om hand om sitt hem. Elen är omdragen och infräst, med nya eluttag och strömbrytare från Byggfabriken. Väggarna är bredspacklade och målade/tapetserade. Via Nacka byggnadsvård har man bytt till tidstypiska innerdörrar, och även karmar och lister är bytta till tidsenliga. Huset har ett tydligt gediget grundutförande, vilket bland annat ses i trapphus, element, fönster, fönsterbrädor av sten, innerdörrar m m. Lägenhetens har mycket bra förvaringsutrymmen och dessa kompletteras med ett rymligt källarförråd. Brf Bläckpennan har en aktiv styrelse och en fin samhörighet grannarna emellan. Många i trappuppgången har bott här i decennier. Utöver bostadsrättslägenheterna har föreningen tre hyresrättslägenheter och tre hyresrättslokaler som hyrs ut till en keramiker, illustratör, grafisk formgivare och copywriter. I källaren i samma hus som lägenheten finns övernattningsrum, ett lekrum med pingisbord och leksaker, snickeriverkstad, festlokal, tre cykel-/förvaringsrum, bastu, wc och duschrum. Mellan föreningens tre hus finns två stora gårdar med en prisbelönt trädgård. Det finns ett stort växthus, träd, blommor och buskar, en fin kryddträdgård med fågelbad, grillplats, lekställning, sandlåda, pergola m m. Här är lugnt och ingen biltrafik i närheten så barnen springer fritt mellan husen. Gårdarna har många sittplatser där man kan slå sig ner för en spontan middag. Den trädgårdsintresserade kan gå med i föreningens trädgårdsgrupp. Man har olika odlingsplatser på gården och det finns två äppelträd, två körsbärsträd, svarta vinbär, smultron, örter m m. Det finns också ett mindre hus för sopsortering (glas, papper, plast, batteri, el-skräp, ljuskällor samt grovsopor och ”byta-hylla”). Föreningen har under 2022 satt upp elladdstolpar till parkeringsplatserna.
Hall
Hallen är ett rymligt nav som löper rakt genom hela lägenheten. Entré görs in i en tambur med platsbyggda hatt- och skohyllor i en nisch. Hallen är lång och möblerbar och längst in finns en stor garderob med skjutdörrar, inredd med ett elfasystem. På golvet ligger ljus linoleum. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Köket nås som det första rummet innanför hallen. Interiören är stilren, med vita, släta skåp med beslag från Byggfabriken, rostfri diskbänk och marmorbänkar. Ett cremefärgat kakel med härlig lyster, från byggfabriken, klär väggen och plockar fint upp ljuset. Matlagningsdelen fortsätter i en platsbyggd sittbänk med hyllor över, bästa platsen att sällskapa kocken från. Köket har en bred öppning mot vardagsrummet där man har bra plats för matbord och stolar.
Vardagsrum
Vardagsrummet har en central och inbjudande placering mitt i lägenheten. I och med breda öppningar mot intilliggande rum kan man få ljus från rumsfilens alla tre fönster i bredd. Ekparkett ligger på golvet och väggarna är vitmålade.
Sovrum 1
Detta sovrum ligger i fil med vardagsrummet, med skjutdörrar i en varmgrå kulör emellan. Rummets väggar och golv går i stil med sällskapsrummens. Längst in i rummet finns en nisch med platsbyggda vägghyllor.
Sovrum 2
Detta sovrum är det första av de två på andra sidan om hallen. Här klär William Morris pilblad väggarna och golvet är ett trägolv.
Sovrum 3
Sovrummet intill har väggar målade i en blågrön kulör från Farrow & Ball samt trägolv. Här har vi bostadens master bedroom, med både klädkammare och balkong i anslutning. Klädkammaren är mycket rymlig och har till och med ett fönster. Balkongen är även den rymlig och ligger i västerläge och har sol från cirka klockan 12 och framåt.
Badrum
Badrummet har badkar, wc, handfat, handduksvärmare, ett klassiskt spegelskåp (Byggfabriken) samt tvättmaskin. Väggarna är kaklade i vitt med en bård i ljusblått och på golvet ligger ljusblå klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: Gunnar Jakobsson, 1947
De tre husen på Nyårsvägen 10–20 i Hägersten ritades av arkitekt Gunnar Jakobsson och stod inflyttningsfärdiga år 1947. Bakom stod Stiftelsen Hem för Ungdom och byggnaderna huserade LM:s lärlingsskola och var en del av den s k LM-staden. I bygglovet för huset på nummer 14–16 där denna lägenhet ligger planerades det för boenden i enkelrum med gemensamt bad och toalett, dagligrum, vävrum, sysal, drejarrum, gymnastiksal och rum för föreståndarinna. 1977 byggdes husen om till hyresrätter, en ombyggnation signerad arkitekt Bengt S Carlberg för Stig Hermansson Arkitektkontor, och då med Svenska Bostäder som ägare. År 2001 klev Brf Bläckpennan in i bilden.
Förening
Brf Bläckpennan
Antal lägenheter och lokaler
Brf Bläckpennan är en äkta bostadsrättsförening och registrerades år 1999. Föreningens fastighet består av 3 flerbostadshus på Nyårsvägen i Hägersten. Föreningen har 38 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt (Hyresrätter om totalt 235 kvm boyta) samt 4 lokaler (180 kvm) upplåtna med hyresrätt. Den totala boytan är 2 936 kvm.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och 3 hyresrätter som ses som ett mycket bra dolt kapital. De amorterar löpande på sina lån. De långfristiga skulderna är ca 11,9 mkr vilket ger en belåning på ca 4 422/kvm boyta.
Avgiftsändringar
Tomträtten skall justeras uppåt mellan 2026-2031. Inga avgiftshöjningar beslutade men kommande höjning av tomträttsavgälden kommer medföra höjda avgifter.
Tomträtten kommer att höjas med följande steg de närmsta åren, för att sedan ligga still fram till 2036:
2025 - 210 200
2026 - 349 800
2027 - 402 200
2028 - 454 600
2029 - 507 000
2030 - 559 400
2031 - 559 400
Styrelsens ord om avgifterna:
Det finns inte tillräckligt med marginal för att kunna täcka höjningarna alla år. Dock har föreningen för avsikt att avyttra en hyresrätt under sommaren 2025. Dock är det inte planlagt hur dessa pengarna kommer disponeras genom amortering eller inför framtida underhåll. Så troligen kommer avgiften att höjas något, men inte i nivå med tomträttsavgiften. En mer detaljerad plan kommer tas fram under H2 2025. Om avgiften skulle höjas i nivå med tomträttsavgälden skulle det handla om cirka 895kr/månaden (tomträtten/år multiplicerat med lägenhetens andelstal årsavgift delat på 12).
Urval renoveringar
Under 2024 installerades aspiratorer för att förbättra ventilationen, vilket avspeglas i kostnader i ÅR. Monterat laddstolpar till parkeringsplatser, byte av samtliga ventiler till VVS system, renovering av hyreslägenheter, 2022. Relining av horisontella stammar som finansierades av medel som kom in efter försäljning av en hyresrätt, 2020/21. OVK-arbete, 2019. Relining av horisontella stammar i port 10/12, 2019. Renovering av tvättstuga, 2019. Stamspolning, 2018. Renovering av festlokalen, 2017. Injustering värmesystem, 2014. Trapphusmålning, 2013. Relining av vertikala stammar, 2012. Fasadrenovering, 2007. Omläggning av tak, 1995. Elstambyte, 1977. En detaljerad lista av samtliga renoveringar finns i årsredovisningen.
Kommande renoveringar
Det finns inga stora renoveringar planerade de närmsta åren.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två stora öppna gårdar mellan husen med planteringar, utemöbler, lekplats, växthus och grillar. Det finns även pergola med utemöbler. Det finns en gemensam nyrenoverad tvättstuga på Nyårsvägen 10-12 som är utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare, två torkrum med varmblås, mangel och ytor för att vika tvätt. I föreningen finns dessutom ett snickerirum, en bastu/duschrum samt ett övernattningsrum att hyra med 4 sovplatser. Det finns även en föreningslokal med kök som medlemmarna kan hyra för fester och kalas. Intill husen finns ett miljörum där man även kan slänga grovsopor, se föreningens hemsida för mer information. Närmsta cykelrum ligger praktiskt på husets gavel!
Parkering
Det finns 12 parkeringsplatser i föreningen som kostar 500kr/månad, kösystem tillämpas och i dagsläget är det kö till platserna. Föreningen har installerat laddstolpar på samtliga parkeringsplatser och har man elbil får man förtur i kön då en plats blir ledig. Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och kabel-tv
Värme & v/a ingår i avgiften. ComHem / Tele2 finns indraget och medlem tecknar själv abonnemang för bredband och kabel-tv.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köpare betalar överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Förvaltare
Delagott tar hand om ekonomisk förvaltning och fastighetsförvaltning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Gjensidige. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns förutsatt att det innehas av makar, registrerade partner eller sådana sambor på vilka sambolagen tillämpas.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, stadgar samt senaste årsredovisning 2023 & 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.blackpennan.wordpress.com
Område
Här bor man i ett levande och ständigt föränderligt område med mysig småstadskänsla. Här finns ett stort utbud av caféer, restauranger och barer. Från åsen där denna lägenhet ligger har man en fin utsikt över stan och Mälaren och det finns många härliga promenadstråk i närheten, bad i Vinterviken och Örnsberg, möjlighet att paddla kajak och spela tennis/padel. 4H-gårdar finns i både Aspudden och Axelsberg, det finns många bra och stora lek- och idrottsplatser nära liksom flera bra skolor och förskolor, bland annat en förskola några hundra meter bort på Fastlagsvägen. I närområdet har man också praktisk närhet till centrum och galleria i Liljeholmen, Stora Coop och Systembolaget i Västberga och matbutiker öppna till kl 23 (ex Ica Aspudden och Hemköp Telefonplan).