MYSIGT SEKELSKIFTE I GÅRDSFLYGEL MED BALKONG OCH KAKELUGN
FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Mysfaktorn är skyhög och vi anar att många kommer att känna samma omedelbara kärlek som nuvarande ägare, för detta fantastiska hem på Kocksgatan 22, mitt i SoFo. Lägenheten ligger i en gårdsflygel till ett hus uppfört 1889–1890 och är 43 kvadrat ren charm, från det rymliga köket, till det trivsamma vardagsrummet med både kakelugn och balkong och in till ett avskilt och vackert sovrum med walk-in closet och badrum en suite. Genom de stora fönstren har man fin utsikt mot innergården och de omgivande grannhusen. På balkongen sitter man intill ett stort körsbärsträd och hör fåglarna kvittra. Detta är ett sällskapligt hem, som bjuder in till middagar och umgänge, men som också är rofyllt och omfamnande i den vanliga vardagen. Planlösningen är lätt att möblera, har bra förvaring och funkar lika bra för en som för två personer. Lägenheten ligger i en skuldfri förening där avgifterna är låga. Välkommen!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Kocksgatan 22A
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 3
RUM
1,5 rum och kök
AREA
43 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054, 1 rok enligt lägenhetsregister.
AVGIFT
1 255 kr/mån, inkl. V/A. Avgiften betalas kvartalsvis (3 766 kr/kvartal).
ANDEL I FöRENING
3,482 %
LäGENHETSNUMMER
0012
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
-21 797 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021. Föreningen har mer tillgångar än skulder.
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
11 500 kr/år
FöRSäKRING
1 920 kr/år
ÖVRIGT
2 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
16 220 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Direktverkande el. Hushållsel & uppvärmning inkluderade i elkostnaden. Kostnaden varierar beroende på faktisk förbrukning. Övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är ett socialt och sällskapligt hem där man välkomnas rakt in i gästfriheten. Gårdsläget ger samtidigt ett lugn och en avskildhet, som accentueras av den omfamnande och hemtrevliga interiören och husets charmiga anor med en takhöjd på ca 2,9 meter. Köket helrenoverades 2018 och badrummet innan det, av tidigare ägare. Utöver lägenhetens goda förvaringsutrymmen disponeras ett vindsförråd om cirka 10 kvm. Bf Södern upa är en anrik och välskött, skuldfri förening som är mån om att förvalta sitt vackra hus. Föreningen har en mysig gård med grill och sittgrupp under ett körsbärsträd. Tvättstugan ligger i ett gulligt gårdshus, och utanför den har man en kompost. Cykelställ finns också på gården.
Kök
Köket är verkligen ett inbjudande rum, vilket även planlösningen bidrar till. Invid fönstret ryms en sittgrupp med bord och många sittplatser. Skåpen från Ikea har handmålade luckor och integrerad diskmaskin samt kylskåp med frysfack. Maten lagas på gasspis. Bänkskivorna är av marmor och vitt kakel sitter som stänkskydd. Golvets plankor har målats i ett fint, diagonalt rutmönster i grått och vitt. Vid entrén in i lägenheten har det platsbyggts ett stort skafferi/garderob och det finns även plats för en mindre hatthylla.
Vardagsrum
Full pott är det i vardagsrummet – här finns både balkong och en fullt fungerande kakelugn. Dessutom fina platsbyggda bokhyllor och breda golvtiljor. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör. Pardörrar leder ut till balkongen, där man sitter under ett stort körsbärsträd och har utsikt över det lilla gårdshus där föreningens tvättstuga ligger. Läget mot öster ger morgon- och förmiddagssol – perfekt för långfrukost med andra ord!
Sovrum med walk-in closet
En ljuvlig, gul fransk tapet omger sovrummet. Det är ett rum med mysiga vinklar, spröjsade innerfönster och lugn atmosfär. I anslutning till rummet har man dessutom en rymlig, inredd walk-in closet. I rummet finns också en mindre garderob där man exempelvis kan förvara lakan och städsaker.
Badrum:
Badrummet går i samma fina stil som övriga rum. Här finns dusch, wc, handfat med kommod och handduksvärmare. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger svart- och vitrutig klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: Johan Arvid Vallin 1889-1890
Dagakarlen 21 på Kocksgatan 22 uppfördes 1889–1890 av byggmästare J P Hedqvist efter ritningar av Johan Arvid Vallin. Samtidigt uppfördes grannfastigheten på Kocksgatan 20 även den ritad av Vallin. Byggnaden består av ett gathus om fyra våningar samt en gårdsflygel och karaktäriseras av en tidstypiskt lekfull arkitektur, med fasad i både grov och slät puts samt en tjusig portal. Bland J A Vallins större byggnadsarbeten kan nämnas om- och tillbyggnaderna av Centralposten, postens verkstäder vid Ragvaldsgatan 14 och ett flertal postkontor 1925–1926. Han ritade omkring 30 bostadshus i Stockholm och Bageriidkarnas jästfabrik i Sickla. Dagakarlen 21 är klassificerat med näst högsta skyddsklassen (grön), vilket innebär bebyggelse som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Förening
Bf Södern u.p.a.
Antal lägenheter och lokaler
Bf Södern u.p.a. består av 16 lägenheter och 1 lokal med andel i bostadsförening. Föreningen är en bostadsförening och lyder under lagen om ekonomiska föreningar.
Föreningen äger marken där fastigheten står.
Om bostadsförening
En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening. Där av rekommenderas att läsa stadgarna.
Förvaltare
Föreningen sköter själv ekonomisk och teknisk förvaltning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Söderberg & Partners.
Ekonomi
Föreningen är helt skuldfri.
Föreningen höjde avgiften med 15% 2023.
BF tillämpar kvartalsavgift.
Renoveringar
2023 Båda tork enheterna i tvättstugan är utbytta.
Syftet är att drastiskt minska elförbrukningen. (Därmed torde BF slippa byte av servisledning som är en betydligt högre kostnad.)
Fasadrenovering mot gatan, 2022. Föreningen byter vattenstammar vart efter lägenheterna renoveras.
(Aktuell lgh: badrumsstam byttes 2022, kökstam oklart men förmodligen under 1980-talet. Köket renoverades 2022-23.)
Taket lades om på 80-talet, målades om 2016. Gårdsfasaden renoverades någon gång under tidigt 70-tal och är fortfarande väldigt fin.
El-stammar i gårdshuset är bytta till 3-fas under 80-talet. (Denna lgh har 3-fas).
Rökkanalerna rengjordes (sotades) i december 2016 och brandskyddskontroll utfördes i januari 2018.
I gatuhuset råder blandad kompott med olika datum i olika lägenheter men inga stamledningar är äldre än
80-tal. Trapphusen renoverades 1998 men gårdshustrappens innertak färdigställdes först några år senare.
Kommande renoveringar
Under 2024/2025 planeras stambyte i 2 badrum. Föreningen bekostar stamledningen i sig, kostnaden är budgeterad till ca 100tkr.
På längre sikt, ca 5år, planeras byte av avloppsstam i källarplan, (påverkar ej boende.) Detta kommer säkerligen delas upp i etapper över flera år och torde rymmas inom de respektive årens budgetar.
BF planerar inom snar framtid att sota föreningens eldstads bestånd. Övrigt arbete i närtid är att betrakta som löpande underhåll, såsom viss uppfräschning av gatuhuset med entré (pågår) och allmän service inklusive viss omstrukturering av fastighetens elanläggning.
Uppvärmning
Fastigheten uppvärms via direktverkande el.
Vatten uppvärms via egen varmvattenberedare.
( I lägenheten finns två varmvattenberedare, 1 ovanför badrummet och 1 under vasken i köket. Varmvattenberedarna är i från 2022).
Delat ägande
Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.
Städdagar
Föreningen genomför normalt sett två städdagar årligen (vår och höst).
Bredband och kabel-tv
Via Comhem. Medlem tecknar själv avtal.
Antal rum lägenhetsregister
Lägenheten är registrerad som en tvåa om 55kvm i föreningens lägenhetsregister. Mätbevis finns ifrån 2021, se under dokument.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga belägen i mysigt fristående hus på gården. Dubbla tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Föreningen har därutöver ett mindre förråd f.n. vigt åt barnvagnar och husets trädgårdsredskap. Cykelparkering på gården.
Överlåtelseavgift
Säljare betalar överlåtelseavgift.
Köpare betalar pantsättningsavgift.
Kontroll information
Ovanstående uppgifter kommer från årsredovisning 2023 samt kontroll med föreningens styrelse i april 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningens styrelse.
Område
Kocksgatan är en lugn och smal gata, där man bor med utmärkt utgångsläge till allt i SoFo. Mitt i folklivet men ändå avskilt och tyst. Det mesta finns runt knuten; mataffärer, trevliga fik, restauranger, barer, butiker, apotek och kollektivtrafik. Dessutom finns parker, grönområden, fina promenadstråk och utkiksplatser åt alla håll.