FOTO: STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Panoramavy mot Piperska murens barockträdgård! Välkommen till lilla Amarantergränd på Kungsholmen och denna vackra 1920-talslägenhet. Här bor du med stora, ljusa och luftiga rum i genomgående planlösning, och med flexibel disposition. Lägenheten har två ingångar, vilket gör den perfekt för till exempel egen verksamhet eller hemmaboende äldre barn, alternativt uthyrning genom att stänga till mot intilliggande rum. Det finns två toaletter och duschar, vilket är praktiskt oavsett. Lägenheten har även två hallar, som också går att möblera, till exempel med en arbetsplats. I nuvarande sättning disponeras lägenheten med två sällskapsrum i fil mot Piperska murens trädgård och kök och ett sovrum vända mot husets gård. Mer centralt än så här, och ändå så lugnt, går knappt att bo i Stockholm. Stockholm city nås på kort och snabbt gångavstånd hemifrån, och den som vill springa eller promenera runt Kungsholmens fina strandvägar har bästa utgångsläge i alla riktningar. De omgivande kvarteren är trevliga att ha i sin närhet och rika på både caféer och restauranger av olika slag.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Amarantergränd 1
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
84 kvm, enligt uppmätning
AVGIFT
3 483 kr/mån, inkl; värme, v/a, bredband och grundutbud kabel-tv.
ANDEL I FöRENING
3,7219 %
LäGENHETSNUMMER
24
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 882 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
1 882 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Läget vid den lilla gränden är lugnt, högt och insynsskyddat. Såväl huset som bostaden ger dig en vacker boendemiljö från den tid som benämns Swedish Grace. Stora spröjsade fönster, glasdörrar, spegeldörrar, listverk, fiskbensparketter och brädgolv är några av de detaljer som är bevarade från husets byggår. Lägenhetens alla ytskick är nyrenoverade: väggar, snickerier, tak och fönster är nymålade och golven är slipade och behandlade med hårdvaxolja. Utöver lägenhetens goda förvaringsmöjligheter med många inbyggda garderober och klädkammare disponeras även två vindsförråd om cirka 10 respektive 5 kvm. Gemensam tvättstuga finns i husets källare, utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Det finns även ett litet hobbyrum. Under våren 2022 har husets gård renoverats. Brf Päronet består av 28 bostadsrättslägenheter och 4 lokaler.
Hall
Lägenhetens huvudsakliga hall är placerad mitt i bostaden och fördelad på en entrédel med plats för ytterkläder, samt en inre hall, som är ett möblerbart rum, perfekt för ett hemmakontor och/eller bibliotek. Väggarna är målade i en vacker blå kulör och på golvet ligger fiskbensparkett av ek. Vid den andra ytterdörren/entrén ligger en mindre hall plus inbyggd garderob.
Kök
Köket ligger som första rum till vänster om huvudentrén och hallen. En vacker, spröjsad glasdörr leder in, och förmedlar också ljus mellan rummen. Här har man ett rymligt, fint och praktiskt arbetskök som renoverades 2017 med stilrena, ljust grå skåp i kombination med ett inbyggt originalskafferi. Golvets svartvita rutor drar också blickarna till sig.
Sovrum
Rummet intill köket är idag lägenhetens sovrum, vänt mot norr och gården. Här finns gott om plats för både dubbelsäng och ytterligare möblering samt två inbyggda originalgarderober i anslutning. Rummets väggar har en grågrön kulör, på golvet ligger ljusa trätiljor och även här finns en fin, spröjsad glasdörr.
Matsal
Nästa glasdörr leder in till matsalen, tvärs över hallen från sovrummet räknat. Hur fint är det inte att kunna bjuda in till middag med utsikt över en barockträdgård? Ställ upp fönstren och inta välkomstdrinken här! Rummet rymmer ett stort matbord och många gäster. Väggarna är grågröna och på golvet ligger fiskbensparkett av ek. Det finns även en inbyggd garderob i rummet.
Vardagsrum
I fil med matsalen ligger ytterligare att stort och luftigt rum, för närvarande använt som vardagsrum, med samma pampiga utsikt. Detta rum ansluter också till en egen ytterdörr, hall, toalett och dusch, vilket gör det möjligt som exempelvis uthyrningsdel, kontor eller generationsboende. Alternativ har man här ett sovrum med badrum och klädkammare en suite.
Badrum och gästtoalett
Lägenheten har ett badrum med dusch, handfat och wc, som ligger i anslutning till den stora, inre hallen. Vid den andra hallen finns en toalett med wc och handfat samt ett separat duschrum.
Arkitektur
ARKITEKT: M. Bocander & A .Cronwall 1927
Arkitektduon Martin Bocander och Albin Cronvall ritade bygganden på Amarantergränd 1 med fastighetsnamnet Piperska Muren 3. Det uppfördes 1926–27. Bocander och Cronvall ritade många byggnader i centrala Stockholm under 1920- och 1930-talen och drev egen firma som de övertagit av ett annat mycket anlitat arkitektpar, Hagström & Ekman. Byggnaden är L-formad där hörnet mot Scheelegatan utgör ett högre parti, och den inre delen, mot Piperska muren, är lägre. På fasaden ses spröjsade fönster med tre rutor i varje båge och tidstypiska fasaddekorationer med meanderslingor och festonger. I gatuplanet är huset inrett med lokaler. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Förening
Brf Päronet 3
Föreningen
Brf Päronet 3 (org. 716416-4001) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Piperska Muren 3 år 1977. Föreningen består av ett flerbostadshus med adresserna Scheelegatan 18 och Amarantergränd 1 och omfattar 28 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt, dessa hyrs idag ut till restaurang, barberare, hundfrisör samt mobiltelefonreparatör. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
De långfristiga lånen uppgår till ca 9,1 mkr vilket ger en belåning per kvadrat på 4 106 kr. Fr o m den 1 juli 2022 höjs avgiften med 5% för att täcka stigande driftskostnader. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av All in Accounting Stockholm AB och den tekniska förvaltningen av Cemi Förvaltning AB.
Bredband och kabel-tv
Medlemmar har tillgång till bredband med bandbredd 100 Mbit/s och tv-basutbud via Telia. Tjänsterna ingår i avgiften. Snabbare uppkoppling och större TV-utbud kan beställas separat via Telia.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10% och max 2 ägare.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 200kr av köparen samt en pantsättningsavgift om 480 kr.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga i källaren, utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt 1 torkskåp, trivsam och välskött innergård med utemöbler.
Förråd
Lägenheten disponerar två vindsförråd, ett på ca 10 kvm och det andra på ca 5 kvm.
Renoveringar, i urval:
2022 pågående renovering av gården, ny plattsättning bl a, 2021 renovering av fastighetens fasad och målning av fönsterkarmar, 2020, restaurangen fick ny fettavskiljare, 2019 samtliga äldre vatteninstallationer i källarplanet har bytts ut, 2018 radonmätning har utförts, stadgarna har uppdaterats, nya torktumlare och nytt torkskåp i tvättstugan, renovering av entréport och underhåll av trapphus, 2017 ny installering av fjärrvärme, målning av tak, stamspolning, 2015 de delar av avloppssystemet som inte åtgärdades vid tidigare stambyten har bytts ut, 2014 nya termostater till samtliga radiatorer, 2009 renovering av samtliga fönster, renovering av trapphus och hissdörrar samt nya dörrar från gården monterades, 2007 ommålning av tak, 2006 OVK genomförd, 1987 två avloppsstammar byttes ut, fasaden renoverades, nya hängrännor och fönsterbleck monterades, ny takplåt och taktegel, byggnation av två vindsvåningar.
Planerade renoveringar
Det finns inga beslut om några större kommande renoveringar, man följer en underhållsplan som upprättades 2017.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 ggr / år, vår och höst då finns det även möjlighet att slänga grovsopor.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument i maj 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress bor man lugnt och lite avskilt men oerhört centralt med kort promenadavstånd till citykärnan och centralstationen. Annars ligger Rådhusets tunnelbanestation precis runt hörnet, och ett stort antal busslinjer trafikerar i närheten. Kvarteren är både pampiga och småstadsmysiga. Här finns ett stort utbud av trevliga kvartersrestauranger och caféer och många kreativa småbutiker samt torghandel på närliggande Kungsholmstorg. Den som gillar att röra på sig har hela holmens strandvägar för löpturer och promenader i alla riktningar.