PÅ HÖRNET HÖGST UPP I HUSET - MÖJLIG TREA MED BALKONG I SÖDERLÄGE
STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: ÖSTLING TEXT: BECK-REMNES
Högst upp i huset ligger denna fina lägenhet om 2,5 rum och kök med balkong i söderläge. Lägenheten breder ut sig över hörnet, och har således ljusinsläpp från två riktningar. Det extra matrummet skulle kunna bli en framtida barnkammare eller ett kontor för den som önskar, idag ligger det öppet i fil med köket och skapar en härlig umgängesyta. Den lugna gatan ringlar upp från Globenområdet och placerar dig avskilt bland grönskan, samtidigt bor du tillgängligt intill två knutpunkter, med Globens tunnelbana endast två minuters promenad hemifrån, respektive Gullmarsplan som du når på sju minuter. Här har du även gångavstånd till Södermalm liksom till mysiga Enskedeområdet med villakvarter, bageri och parker.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bildhuggarvägen 31
OMRåDE
Johanneshov / Gullmarsplan
VåNING
3 av 3
RUM
2,5 rum och kök
AREA
52 kvm, förvaltarens information, 2 rok enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
AVGIFT
3 334 kr/mån, värme, vatten, bredband ingår i avgiften. 250 kr/mån är avgiften för bredband och är inkluderat i den totala avgiften på 3 334 kr.
ANDEL I FöRENING
2,496 %
LäGENHETSNUMMER
117
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 700 kr/år
FöRSäKRING
1 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 900 kr/år
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Lägenhetens rikliga ljusinsläpp skapar tillsammans med takhöjden om ca 2,70 meter luftiga och ljusa rum, fint komponerade tack vare den trevliga planlösningen. Här väntar ett stort vardagsrum med balkong åt söder och sedan kök, matrum och sovrum i fil. Matrummet kan dessutom byggas om till ytterligare ett sovrum. Fönsterbrädor är original, och likaså det fina parkettgolvet som slipats och hårdvaxoljats. Säkerhetsdörr finns, och fönstren samt balkongdörren byttes år 2019. En genomgående ytskiktsrenovering gjordes år 2015. Det finns god förvaring i bostadens rymliga garderober, och ett förråd om 4 kvm i källaren. Tvättstugan ligger i källaren, utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp och mangel. Som boende tillhör du en lugn, stabil och välskött förening. På baksidan finns utemöbler samt grill som får användas fritt av medlemmarna. Parkering med laddstolpar finns också på baksidan, tillgängliga via ett kösystem.
Hall
Den rymliga och möblerbara hallen är byggd i vinkel och leder in till både kök och vardagsrum. På golvet ligger praktiska klinkers i svart och väggarna är vitmålade. Originalgarderober förvarar mycket, och här finns också möjlighet till ytterligare förvaring i form av hatthylla, skoställ, byrå eller liknande.
Kök
Kökets interiör går i vitt. Vita skåpsfronter matchar det vitmålade golvet och de vita väggarna. Över- och underskåp gömmer förvaring, och en bänkskiva i ek samt en rostfri diskbänk ger gott om arbetsyta. Ovanför sitter vita rektangulära kakelplattor i halvförband. Kylen, frysen och fläkten är nya från år 2020, och spisen och ugnen köptes in år 2022. Diskmaskinen kommer från Bosch från år 2014. Köksfönstret med fönsterbräda i sten bidrar med charm och släpper in dagsljus.
Matplats
Matplatsen ligger öppet mot köket, och med ingångar till både vardagsrum och sovrum. Ett stort fönster ger fina utblickar i samband med frukost och middag. Här får ett stort köksbord plats, men utrymmet skulle även kunna byggas om till ett litet sovrum.
Vardagsrum
Vardagsrummets väggar är målade i grått, och på golvet ligger en ljust hårdvaxoljad ekparkett i original. Här möbleras enkelt en inbjudande soffgrupp, och likaså en matplats om man skulle önska. Ett stort fönsterparti släpper in solens varma strålar från söder, och balkongen förlänger rummet ytterligare.
Balkong
Balkongen har en fri utsikt över gatan och grönskan, med Globen som fond. Här ute placeras möbler och blommor i en trivsam atmosfär, och solen sällskapar hela dagen.
Sovrum
Sovrummet är vilsamt målat i grönt och rymmer en stor dubbelsäng med sängbord. Här finns också en garderobsvägg med skjutdörrar på ena sidan väggen, och ett stort fönster på andra.
Badrum
Badrummet är helkaklat med ljusa plattor i vitt och grått. Det är inrett med WC, handfat och en rymlig dusch. Här finns också en installerad handduksvärmare, och badrumsskåp samt vägghyllor ger förvaringsmöjlighet.
Arkitektur
ARKITEKT: STURE FRÖHLÉN 1943-1946
Fastigheten Statyetten 4 på Bildhuggarvägen 31 ritades av arkitekten Sture Frölén och uppfördes under åren 1943-1946. Det är ett tidstypiskt lamellhus i fyra våningar som ligger fint placerat i den bevarade naturmark som omgärdar husen i området. Husets fasad är putsad i en ljust gul nyans med eleganta och välbevarade entréer i trä och glas. Fastigheten är idag till stor del i ursprungligt skick och lägenheterna i huset är välplanerade och fina. Brf Statyetten 4 förfogar över en trevlig grön gård med utemöbler och grill. Invändigt finns en stor tvättstuga, förråd och föreningslokal. Till lägenheten hör två källarförråd, ett större och ett mindre. Föreningen har fortfarande fyra hyresrätter som en dold tillgång.
Förening
Brf Statyetten 4
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta föreningen Statyetten 4 (org. nr 769605-3474) äger fastigheten med samma namn. Huset började uppföras 1946 och är beläget i Johanneshov med tre portar med adresserna Bildhuggarvägen 31-35. Föreningen upplåter 44 st lägenheter med upplåtna med bostadsrätt, två hyresrätter upplåtna med hyresrätt och i fastighetens bottenplan och källare finns fyra stycken kommersiella lokaler med hyresrätt. Husen värms upp med fjärrvärme.
Föreningen bildades
Fastigheten förvärvades 5 juli 2000.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Mawik i Bollnäs AB och den tekniska förvaltningen, fastighetsskötsel och markunderhåll sköts av Valvet AB.
Renovering
1996 Stambyte i kök och badrum, nya elstigare samt fasaden putsades om. 2005 Målades fönster om utvändigt. 2011 Ett cykelrum gjordes om till föreningslokal och uteplatsen stenlades. 2012 Trapphusen målades om. 2013 Fasadrenovering och nya hängrännor och stuprör. 2015 Nya tvättmaskiner och torkskåp. 2019 Ny isolering lagt på vinden och passeringssystem med digitala nycklar installerades samt periodiskt underhåll av taket som är inkluderat i förvaltningsplanen. 2021 Fönster byttes, spolning av stammarna genomfördes i oktober och gårdsmiljön på baksidan av huset har rustats upp.
Kommande renoveringar
Under 2022 och 2023 kommer dräneringen i bottenplattan och runt huset rustas upp då detta underhåll har varit eftersatt. Finansiering av detta kommer att göras med ett nytt lån.
Ekonomi
En förening med god ekonomi där man har positiva rörelseresultat och bra kassaflöde. De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 13,670 MSEK och en kassa och bank på ca 1,350 MSEK. Hyresrätterna är en s.k. dold tillgång.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom IF.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en tvättstuga, stort cykelförråd samt en innergård med utemöbler och samlingslokal.
Bredband och Kabel-TV
Fiber finns indraget i huset från Ownit (ingår 100Mbit). Obligatoriskt tillägg på 250 kr/mån tillkommer för bredband och kabel TV. Möjligt att få snabbare internet, 700- 1000Mbit mot en tilläggskostnad.
Parkering
9 st parkeringsplatser för bilar och 2 för MC finns i föreningen vara av 8 st bilplatser och 2 MC-platser hyrs ut till boenden och 1 st till lokalhyresgäst. Samtliga bilplatser har laddstolpar sedan våren 2022 och den som laddar betalar kostnaden. Det är kö f.n och parkeringsplats kostar 600 och MC 125 kronor/månad.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Föreningens hemsida
http://brfstatyetten4.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt senaste årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Området kring bostaden är omgivet av mycket grönska, samtidigt som staden ligger tillgänglig genom de många kommunikationsmedel som finns nära. Du har både tunnelbana, tvärbana och ett stort antal busslinjer inom kort promenadavstånd. Likaså kan du promenera eller cykla varstans du önskar. Skanstullsbron binder samman dina hemmakvarter med Södermalm, och åt andra hållet väntar mysiga Enskede. Nöjen och shopping hittas i Globens centrum och vid Avicii Arena, och när du ser alla andra trängas för att komma på tunnelbanan efter en konsert är du hemma på två röda. Hela området är i en spännande fas då det intilliggande Slakthusområdet nu genomgår en förändring/upprustning och planeras bli en ny urban mötesplats med tunnelbana, kontor, boende, mat, kultur och upplevelser.