DÄR TIDEN HAFT SIN GÅNG - VACKER TVÅRUMMARE I SÖDERSLOTTET MED DET BÄSTA BEVARAT
TEXT: BECK REMNES SCENOGRAFI: COPPARSTAD FOTO: SPINNELL
Söderslottet tillhör en lågbelånad förening och ligger på en av Södermalms höga toppar, med bred utsikt över Medborgarplatsen och Björns trädgård, i kulturkvarteren vid Mosebacke och Katarina Kyrka. Huskroppen gömmer en kullerstensbelagd innergård där rosenbuskar klättrar längs med muren och japanska körsbärsträd hittas intill rabatterna. En romantisk exteriör som samspelar väl med husets historia. En trappa upp i slottet hittas den här vackert slitna bostaden. Ja, interiören är lika sliten som vacker. Nötta, älskade trägolv breder ut sig och gedigna dubbeldörrar leder in genom lägenhetens alla rum. Kakelugnen (ej i bruk) i vitt tronar i vardagsrummet, vars fönster i fil vetter åt väst ut mot den gräslagda terrassen och den storslagna utsikten. På sina ställen minner den avskavda färgen om spröda fallna löv, en förnimmelse om en svunnen tid, samtidigt om en längtan att få blomstra igen. En renoveringschans med de bästa attributen bevarade.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kapellgränd 6B
OMRåDE
Södermalm - Mosebacke
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
58 kvm, föreningens information.
AVGIFT
2 477 kr/mån, inkl värme, v/a och bredband. 57 kr/mån för kabel-tv tillkommer.
ANDEL I FöRENING
1,80118 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,80118 %
LäGENHETSNUMMER
24
PANTSATT
Nej
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten ligger på våning 1 med fönster i två väderstreck mot innergården och mot terrassen. Dubbeldörrar skapar breda och lätta övergångar mellan rummen och fönsternischer med spegling samt brädgolv i original ger charm. Det finns gott om dessa detaljer som ger ett hem den där genuina känslan, som skapar en riktning där material- och färgval kan få växa fram. Bostaden har gott om plats för förvaring och disponerar ett förråd i föreningen. Den nybyggda tvättstugan hittas i sin tur i gårdshuset, med två stora tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. På gården finns också en bod med lås för förvaring av cyklar och barnvagnar. På gårdsplanen skådas vackra planteringar såsom rabarber och kryddväxter, och rosenbuskar mot murarna samt blommande träd. Genom port C når du den magnifika gräslagda terrassen som vetter mot söder och väster och har en mäktig utsikt över Södermalm (samma utsikt som från lägenheten!)
Hall
Genom fantastiska dubbla pardörrar får du stiga in i lägenheten. Här är det lätt att föreställa sig garderober i rad och plats för avhängning. En stor hall med breda originalbräder som leder inåt rummen. Idag sitter här en klassisk hatthylla med ankarkrokar, och under finns det plats för skoställ.
Kök
Här finns god potential för att skapa det där drömköket och låta kreativiteten flöda. Idag byggt i vinkel med mycket förvaring och fina marmorskivor. Om man flyttar på kylen och frysen finns möjlighet att bygga ett rymligt skafferi med dörr och öppna hyllplan, och strax intill fönstret kan man med fördel placera ett litet köksbord. Utsikten över gården är mysig och den gamla fönsterbrädan går att öppna - en rolig funktion för ventilationen.
Vardagsrum
Vardagsrummets fönster i fil vetter åt väst vars rikliga solljus strålar in över det bevarade brädgolvet som håller plats för både en soffgrupp och matsalsbord. Fönsternischer med spegling är original likväl som den skira kakelugnen. Du når rummet genom vackra pardörrar, och ytterligare ett dörrpar leder vidare in till sovrummet. Enkelt att hålla öppet och skapa en luftig atmosfär, och lika skönt att kunna stänga för stunder då man önskar lite egen tid.
Sovrum
Sovrummet ligger längst in i bostaden, vilsamt och privat, med plats för en dubbelsäng, garderober och ett skrivbord för den som önskar. Utsikten över terrassen och träden ger en luftig känsla och en rofylld karaktär åt rummet.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor och klinkers. Här finns ett badkar, WC och handdukstork, och en liten nisch i väggen ovan handfatet som ramar in spegeln. Badrumsdörren har ett litet glasparti i överkant.
Arkitektur
ARKITEKT: Carl Wallin och J O Kindstedt 1882
Bostadshuset på Kapellgränd 6 och fastigheten Pelarbacken Större 8 uppfördes under 1882–1883 efter ritningar av Carl Wallin och J O Kindstedt. Av dessa två är Kindstedt den mest välkände som har ritat flera hus i olika delar av staden, Wallin är inte lika dokumenterad. Huset uppfördes från början som en bostadsförening som hade till syfte att ordna fram bostäder med lägre hyror för samhällets något mindre välbeställda. Detta var ett av de första husen i Stockholm med denna uppgift. Ifrån år 1901 framgår det att specifikt lägenheten på Kapellgränd 6B beboddes av en kvinna. Hon arbetade som sjukgymnast och hade det så pass gott ställt att hon hade råd att bo ensam i lägenheten, medan grannen i dörren bredvid var trångbodd med uppemot 16 inhyrda. Idag finns här 50 bostadsrättslägenheter och många av medlemmarna har bott i huset länge. Många söker sig också hit på grund av husets historia och unika utseende. Den stora fastigheten imponerar med sitt pampiga läge ovanför Björns trädgård, något som gett den benämningen ”Söderslottet”.
Förening
Brf Central-Bostadsrättsföreningen i Sthlm
Brf Central-Bostadsrättsföreningen i Sthlm (org. nr 702000-3286) är en äkta förening som äger fastigheten Pelarbacken Större 8. Föreningen ombildades 2010 från den tidigare Bostadsföreningen i Stockholm upa. Huset byggdes år 1882 efter ritningar av arkitekt Carl Wallin och J O Kindstedt. Föreningen äger marken.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av två flerbostadshus belägna på Kapellgränd 6 och 6 A-C, och efter att sju nya lägenheter på vindarna och i lilla gårdshuset färdigställdes under 2019 omfattar föreningen nu 61 lägenheter med bostadsrätt.
Avgifter
I avgiften ingår bredband, värme och vatten.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 207,5 kr av köparen. Vid pantsättning debiteras 1 % av prisbasbelopp dvs 483kr.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med ComHem för tv och Stockholms Stadsnät för bredband via fiber.
Ekonomi
Föreningen har varit skuldfri men tog upp lån under 2021 för trapphus- och fönsterrenoveringen. Lånen uppgår till ca 9 mkr, motsvarande 2 750 kr/kvm. Räntan är bunden på 0,76%.
Gemensamma utrymmen:
Nyrenoverad tvättstuga i gårdshuset med tre tvättmaskiner. Mycket fin kullerstensbelagd innergård med trädgårdsmöbler och grillmöjligheter, gemensam terrass på baksidan av huset om ca 150 kvm med planteringar, grillar, möbler och vacker söderutsikt. Därutöver finns soprum, barnvagnsrum och cykelförråd.
Renoveringar, i urval:
2022 Renovering av portik, uppfräschning av tvättstuga, renovering av cykel- och barnvagnsförråd
2021 renovering trapphus och soprum
2019 Installation av hiss och säkerhetsdörrar i alla trappuppgångar.
2018/2019 Nya hissar och vindsbyggnation
2018 omläggning av tak
2014 brandskyddsundersökning
2012 renovering av terrass
2009 stambyte, installering av fjärrvärme.
Pågående och planerade renoveringar
Fönsterrenovering planeras i närtid. Föreningen har erhållit
ett energieffektiviseringsbidrag om ca 6,7 mkr (förskott om 3,3 mkr har utbetalats). Arbetena måste slutföras innan februari 2025 och generera en energibesparing om minst 20 % för att bidraget skall kunna nyttjas. Föreningen kommer även göra en del jobb för injustering av värme, nya mätare mm efter att fönster är klara. Då kommer energiförbrukningen minska markant, vilken idag är ca 1/4 av föreningens kostnader.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2035.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.
Förvaltning
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo och den tekniska av Kronohammaren AB.
Kontakt med föreningen
Nås enklast via styrelsen@cbis.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i juni 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du centralt på Södermalm, samtidigt skönt avsides från myllret mitt emellan Götgatans puls och kulturbebyggelsen på Katarinaberget. Husen i kvarteren spänner över århundraden vilket gör området dynamiskt och vackert. Platsen bär på mycket spännande historia! Här avrättades riksmarsken Torkel Knutsson för högförräderi den 10 februari år 1306. Om honom finns nedtecknat att han på Kung Birgers order fördes “sunnan om staden där bysens fä gick” och halshöggs med svärd. Torkel Knutsson var en av landets högsta ämbetsmän och hans släktingar reste efter avrättningen ett högt kors på berget där han dött. Korset var länge det första som syntes av Stockholm för den som närmade sig söderifrån längs Göta landsväg. Torkel Knutssons enda anknytning till Söder var faktiskt att han avrättades där. Korset, och kapellet som byggdes strax därefter på 1400-talet, gav platsen en mer religiös status. På väg till eller från staden knäböjde man vid korset och bad om eller tackade för en lycklig resa. År 1496 eller 1511 - uppgifterna skiftar - restes tre kalvariestenar med motiv från Kristi lidande på berget. Folk kallade dom “pelare”, därav namnet Pelarbacken/Kapellgränd som kvarteret fortfarande heter. Från denna adress har du idag nära till det mesta på Söder – Mosebacke, Slussen, Götgatan, Medborgarplatsen, Mariatorget och SoFo ligger alla på kort avstånd, likaså tunnelbana, bussar och pendeltåg. Kvarteren ger många vackra vägar för stadspromenader och närhet till många parker. När du vill gå ut och äta eller köpa take away har du förmodligen stadens mest varierade och största utbud av restauranger och caféer att välja och vraka bland. Här ligger flera mysiga frukostställen där man kan ta en morgonkaffe eller jobba en timme innan möten.