Wahlbergsgatan 18

2 ROK 41 KVM

Se bilder Planritning

LJUS OCH HÄRLIG GAVELTVÅA MED STOR HÖRNBALKONG OCH FIN UTSIKT

En stor hörnbalkong med utsikt ända till Norra tornen i Vasastan och omringad av skog och grönska. Välkommen till Hammarbyhöjden och Wahlberggatan 18! Här öppnar vi nu dörren till en jättefin gavellägenhet med fönster i tre väderstreck och balkong med många soltimmar och fantastisk kvällssol. Rummen är ljusa, luftiga och välplanerade. Huvudrollen i bostaden spelas av vardagsrummet, som är ett stort och inbjudande sällskapsrum med plats för både soffgrupp och matbord, och med stora fönster, balkong och härlig utsikt. Kök och sovrum är ungefär jämnstora och bjuder också på varsina fina vyer. Även badrummet har fönster. Huset ligger längst ut vid en återvändsgata och har skogen som granne och gångavstånd till Hammarbybacken, Nackareservatet och Sicklasjön med badplatser. Ett drömläge för den som gillar natur och friluftsliv. Samtidigt behöver man inte sakna staden. Den finns både som ständig utsikt och en kort tunnelbaneresa eller cykeltur bort.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Wahlbergsgatan 18

OMRåDE

Hammarbyhöjden

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum

AREA

41 kvm, föreningens information

AVGIFT

2 080 kr/mån, inkl värme, VA + 165kr för bredband

ANDEL I FöRENING

4,82353 %

LäGENHETSNUMMER

18:04

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Fågelkvitter och skogsdoft är två ingredienser som medföljer detta boende. Från fönstren ser man också ofta rådjur. Huset har ett fritt läge och avstånd till närmsta hus så man har i stort sett ingen insyn i lägenheten. Fönstren är i original med fina fönsterbrädor (marmor i vardagsrummet och trä i kök och sovrum). Ljusa brädgolv ligger i alla rum och takhöjden är generös. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 2 kvm. Brf Wahberget är en liten förening med trevliga och hjälpsamma grannar som man kan hålla kontakt med via Boappa. Gemensam tvättstuga finns i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp och vikbänk. Det brukar vara lätt att få tvättider och de är dessutom fem timmar långa. Cykel- och barnvagnsrum finns också. Föreningen har tolv parkeringsplatser på baksidan av huset.

Hall

Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, möter en bra hall med två rymliga originalgarderober och en nisch med platsbyggd hatthylla samt plats för skohyllor.

Kök

Om du inte är en sjusovare möter du morgonsolen i köket medan kaffet puttrar i bryggaren. Köket är ett välplanerat och rymligt arbetskök där den som vill också kan ha en liten frukostplats eller extra förvaringsmöbel. Köksskåpen är byggda i vinkel och har nya virrvarrbänkskivor, ljust kakel och full maskinpark med spishäll, fläkt, ugn, mikro, diskmaskin och inbyggd kyl och frys.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett ljust och luftigt rum med stora fönster i två väderstreck. Från fönstren har man utsikt mot återvändsgatan och mot Hammarbyskogen. Här ser man ut mot hela Stockholm med Södermalm i förgrunden. Träden ger en perfekt inramning av Katarina kyrka. Rummet nås under eftermiddagen av en underbar eftermiddagssol, som under någon timme färgar väggarna varmt guldiga. Lägenhetens balkong löper runt hörnet av huset, har plats för flera sittmöbler och har många soltimmar. Man har morgonsol i ett par timmar, fram till cirka klockan 9. Sen kommer solen igen efter lunch och stannar till den går ner. Att sitta på balkongen i solnedgången är fantastiskt!

Sovrum

Sovrummet är ett mysigt rum med ett mycket rogivande och tyst läge – bara träd utanför fönstret. Bortom träden ser man långt, faktiskt ända till Gröna Lund. Rummet är också målat i en lugn, ljusgrön kulör, så förutsättningarna att komma till ro och ha en god nattsömn är de allra bästa.

Badrum

I badrummet finns dusch, wc, handfat, handduksvärmare och ett väggskåp. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger mörkgrå klinker, med golvvärme. Rummet har spotlightbelysning, men det bästa är ändå att det finns ett fönster som ger dagsljusinsläpp. Med det öppet medan man duschar är man så nära en utedusch man kommer i storstan. Fönstret är insynsfritt och vetter mot Hammarbybacken.

Arkitektur

ARKITEKT: Arkitekt: Archibald Frid 1937

Bladbaggen 4 med adress Wahlbergsgatan 14–18 är ett bostadshus i tre våningar som uppfördes 1937–1938 efter ritningar av arkitekt Archibald Frid. Han har även ritat grannhuset Bladbaggen 3 samt Nyckelpigan 4 mittemot. Archibald Frid var verksam arkitekt i Stockholm under fyra decennier, från 1930-talet till slutet av 1960-talet, med egen firma från 1935. Han verkade även som stadsarkitekt i Mariefred. Bladbaggen är ett smalhus med tre trappuppgångar och en fasad som är putsad i vitt.

Architecture

Förening

Brf Wahlberget

Antal lägenheter och lokaler:

Förening består av 18 bostadsrätter adress Wahlbergsgatan 14-18. I föreningen finns 12 parkeringsplatser som hyrs ut externt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Huset ritades 1937 av arkitekt Archibald Frid.

År föreningen övertog fastigheten:

2006-02-17

Mark:

Fastigheten innehar tomträtt till Brf Wahlberget, har en 10-årig avgäldsperiod from 2017-01-01 tom 2026-12-31. Den nya föreslagna avgälden from 2027-01-01 är 148 500 kr/år. En stegvis intrappning sker dock de första fyra åren (år 1 - 90 600 kr, år 2 - 105 100 kr, år 3 - 119 600 kr och år 4 – 134 000 kr) för att sedan år fem övergå till full avgäld, dvs 148 500 kr/år. Observera att uppgifterna är preliminära.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB.

Garage och parkering:

12 parkeringsplatser. Kostar 400kr/m.

Renovering/underhåll:

2006 – Stambyte.

2011 – Energideklaration.

2013 – Balkong.

2016 – Byggt staket med brandport/ ingång mot grannfastighet.

2016 – Installation portlås portar mot gatan.

2018 – Inköp av kärlskåp.

2018 – Byte av alla radiator termostater.

2019 – Byte armaturer och belysning fasad.

2019 – Installation takräcken, rensning av stuprör.

2020 - Energideklaration.

2020 - Brandskydd.

2022 - Byte till LED-armaturer och belysning fasad.

2022 - Byte av av fläkt på taket.

2022 - OVK kontroll med godkänt resultat.

2024 - Föreningen gick över till IMD, nu är hela föreningen en och samma elkund vilket sänkt kostnaden för alla medlemmar.

Kommande renoveringar

2025/2026 renovering av balkonger. I övrigt är fastigheten i gott skick.

Ekonomi

Föreningen har en bra ekonomi. Enligt årsredovisningen 2023 är föreningens skulder ca 4 mkr vilket ger oss en skuldsättning på 4803 kr/kvm, vilket är lägre än snittet i området som är ca 8000 kr/kvm. Föreningen har en kassa och bank om ca 686 tkr. Föreningen höjde avgifterna 2024 och har inga fler avgiftshöjningar beslutade i dagsläget.

Gemensamma utrymmen

Cykel/barnvagnsrum samt tvättstuga. Parkering på baksidan.

Bredband och tv

Bredband gm Bredbandsbolaget. 165kr/m Obligatoriskt tillägg.

Juridisk person:

Juridiska personer accepteras inte.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande.

Överlåtelse avgifter

Köparen betalar en expeditionsavgift om 2,5% av prisbasbeloppet. Pantsättnings avgift debiteras med 1% av prisbasbeloppet.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt avstäming med ordförande i maj 2025. Föreningens hemsida: wahlberget.se. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Ett lugnt, tryggt och levande område, med närhet till naturen i Nackareservatet och med utsikt mot och promenad- och cykelavstånd till Söder. Som boende på denna adress har man verkligen, som man brukar säga, det bästa av två världar. Området är kuperat och grönt, och husen är byggda enligt tidens koncept ´hus i park´, dvs friliggande byggnader med grönska emellan. Hammarbybacken, fina promenadstråk, löparspår, mountainbikestigar, badplatser och mer än så finns nära. Kommunikationsmässigt har man fem minuter till tunnelbanan både i Hammarbyhöjden och Skärmarbrink vilket gör att man kan ta båda linjerna hem. På cykel när du också staden snabbt, eller varför ta en promenad till Hammarby Sjöstad och dess caféer och restauranger.