Mycket välplanerad funkistvåa med solig balkong och fina originaldetaljer
STYLING: RYDMAN
En känsla av mysig hemtrevnad präglar den här fina funkistvåan, inte minst tack vare de många originaldetaljerna. Takhöjden är generös och de stora originalfönstren i väster ger ett bra ljusinsläpp. Sommartid är den soliga balkongen en härlig förlängning av vardagsrummet. Tack vare den yteffektiva planlösningen känns lägenheten större än sina 36 kvadratmetrar, och här finns allt man behöver. Ett vardagsrum med plats för både soffa och matgrupp, ett vilsamt sovrum där man kan stänga om sig, ett välplanerat kök med diskmaskin, ett fräscht helkaklat badrum och en rymlig hall med väldigt bra förvaringsmöjligheter. Läget är trevligt och i denna mysiga del av Södermalm hittar man barer och kvartersrestauranger i nästan varje hörn. Inom ett stenkast har man såväl Skanstull med puls och T-bana som de gröna lungorna Blecktornsparken och Vitabergsparken. Det är även nära till Årstaviken med badställen och fina promenadstråk.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gotlandsgatan 60, 4 tr.
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
36 kvm, enligt mätbevis
AVGIFT
2 055 kr/mån, inkl. värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 100 kr för säkerhetsdörr samt 89 kr tillägg för bredband. (Tot. 2244kr/mån)
ANDEL I FöRENING
2,1494 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,96961 %
LäGENHETSNUMMER
00036
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
398 802 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Vindsförråd ca 5 kvm
Driftskostnader
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
ÖVRIGT
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är genomgående i väldigt gott skick och de många originaldetaljerna – fönster, marmorfönsterbänk, takrosett, fiskbensparkett, lister med mera – mycket välbevarade. Den ligger på våning 4 av 5 (hiss finns) i ett funkishus som byggdes 1935 enligt ritningar av arkitekten Jean Adrian. Ett mycket trevligt boende erbjuds och föreningen har en nyrenoverad och härlig innergård med utemöbler, grill, eftermiddagssol och lummig växtlighet. I husets källare finns tvättstuga, cykelförråd och barnvagnsrum. I föreningens register är lägenheten registrerad som 1 rok, men disponeras idag som en 2 rok. Lägenheten är registrerad som 35 kvm hos föreningen men är 36 kvm enligt mätbevis.
Vardagsrum
Ett luftigt och lättmöblerat vardagsrum med gott om plats för soffa, matbord, sideboard och bokhyllor. Rummet har en inbjudande känsla och här kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. Ljuset strömmar in genom fönstren i väster, och från vår till höst har balkongen många härliga soltimmar. Balkongen ligger högt och fritt, och ovanför finns endast en indragen kungsbalkong. Rummets väggar är målade i ljusgrått och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett. Taket pryds av en takrosett.
Kök
Köket är mycket välplanerat, och det finns gott om både bänkyta och förvaring. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet gör det lätt att kombinera matlagningen med umgänge. Skåpen är vita och köksbänkarna i massivt, nyslipat och oljat trä med infälld gashäll och diskho. Partiet ovanför bänkarna är klätt med svart stavmosaik. Varmluftsugnen och diskmaskinen är i rostfritt medan kylen/frysen är integrerade i bänkskåpen. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med träklickgolv i samma nyans som vardagsrummets fiskbensparkett.
Sovrum
Från vardagsrummet leder platsbyggda pardörrar in till lägenhetens sovrum. Här finns det utrymme för en dubbelsäng och tack vare det lunga läget sover man gott om natten. Väggarna är målade med en harmonisk gul färg och golvet belagt med samma träklickgolv som i köket.
Badrum
Från hallen leder en passage med inbyggd originalgarderob in till ett fräscht badrum med duschhörna, handfat, spegelskåp, handdukstork och toalett. Det finns även plats för en tvättmaskin eller ytterligare förvaringsmöblemang. Väggarna är klädda med ljusgrått kakel och golvet belagt med klinker i en mörkare grå nyans.
Hall
Liksom köket är den rymliga hallen öppen mot vardagsrummet, och redan när man stiger in genom ytterdörren möts man av lägenhetens härliga dagsljus. Här finns en fin avhägningnisch med originalhatthylla och nya skohyllor, och utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en platsbyggd garderobsvägg. Elementet har ett snyggt platsbyggt elementskydd som även blir en praktisk avställningsyta. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med fiskbensparkett.
Arkitektur
ARKITEKT: Jean Adrian 1935
Harven 53 är belägen vid hörnet av Gotlandsgatan och Bjurholmsgatan. Huset ritades av arkitekt Jean Adrian 1935 och uppfördes mellan 1935 och 1937. Adrian har bland annat ritat Sportpalatset vid St Eriksbron som får ses som hans främsta verk i Stockholm. Harven 53 är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringssystem vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Det är ett elegant bostadshus uppfört i sex våningar med kungsvåning överst. Porten mot Gotlandsgatan är i stilfullt originalutförande med högt överljus som leder in i en trapphall med dekorativa väggmålningar och marmorgolv.
Förening
Brf Harven 53
Antal lägenheter och lokaler
Brf Harven 53 (org.nr: 769617-1649) är en äkta förening och äger fastigheten Harven 53. Föreningen består av 48 lägenheter, varav 41 är upplåtna med bostadsrätt och sju är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även och 5 lokaler upplåtna med hyresrätt om 257 kvm. Byggnadernas totalyta är 2 792 kvm. Huset värms upp via fjärrvärme.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 2008.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår till ca 21.5 Mkr enligt årsredovisningen 2024, vilket ger cirka 12 000 kr i skuld per kvadrat. Det finns ca 2.460 Mkr i kassa & bank. Av de långfristiga skulderna uppgår ett lån på ca 3.730 Mkr till Wallenstam, detta lån är kopplad till en revers från förvärvet av fastigheten vilket innebär att i takt med att hyresrätterna säljs av betalas lånet av. Alla medel från försäljningen av hyresrätterna tillfaller Wallenstam och lånet kommer att vara räntefritt tills det är betalt. Föreningen höjdes avgifterna med total 10% (två omgångar om 5%) under 2024.
Renovering
2024 Nya tvättmaskiner. 2022 Byte av termostater samt säkerhetsutrustning tak. 2021 OVK, Förbättrad ventilation i lägenheter, byte av ventiler. 2020 Brandsäkerhetsåtgärder, stenläggning, renovering av elinstallation på vind. 2018 Byte av rör i krypgrund. 2017 Renovering av källare. 2016 Dränering av innergård, besiktning av balkonger utförd, nytt förbättrat avtal med bredband tecknades, ny dörr till tvättstuga, ny hyresgäst i lokal mot Bjurholmsplan. 2015 Fönsterrenovering. 2014 Ventilationsrenovering. 2013 Installation av ny hiss, renovering av cykelrum för att få plats med fler cyklar. 2011 Trapphusrenovering, byte till säkerhetsdörrar, byte av elstammar. 2010 Stambyte av kök och badrum.
Kommande renoveringar
2025/2026 Målning av fönster.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en härlig innergård med eftermiddagssol, här finns grill och utemöbler, tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp, det finns även en gemensam takterrass.
Bredband och tv
TV från Tele2 (basutbud ingår, övrigt betalas av bostadsinnehavaren) och bredband via Stockholms Stadsnät.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd av styrelsen, föreningen kan komma att ta ut en avgift för detta.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Kontroll
Ovanstående grundas på information i kontakt med ordförande, årsredovisning för 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på för mer information.
Område
Gotlandsgatan är en lugn och mysig gata med perfekt läge mitt emellan Nytorgets och Skanstulls puls. På kort gångavstånd har man även Blecktornsparken, Vitabergsparken och Årstaviken med badställen och fina promenadstråk. Grannskapet är trevligt och vid varje hörn hittar man barer och kvartersrestauranger. Här finns också bagerier där man kan köpa färskt bröd, och snett över gatan ligger en Coop-butik med generösa öppettider. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och hållplatserna strax utanför huset trafikeras av flera olika busslinjer. Till T-banan vid Skanstull går man på cirka fyra minuter.