Kvarngatan 22

2 ROK 64 KVM

Se bilder Planritning

DRÖMLÄGENHET PÅ KVARNBERGET – VACKER TVÅA FRÅN 1850 MED BALKONG MOT GÅRD

FOTO: LAYE STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

1850-talet möter 2020-talet i denna lägenhet och resultatet är magi! Välkommen till 64 kvadrat bostadslycka på Kvarnberget och ett helt fantastiskt hem med drygt 170-åriga anor. Husets charmiga årsringar i kombination med modern interiör bildar en oemotståndlig enhet. Här bor du med stora fönster i rad och balkong mot gård. Ett nyrenoverat och rymligt kök ligger i fil med ett lika generöst vardagsrum. Tillsammans har de fyra fönster med utsikt mot Södra Latins skolgård och Kvarngatans trappor, som är vackert belysta av gammaldags lyktstolpar av gjutjärn. Mot kvarterets innergård ligger ett mysigt sovrum med balkong samt ett ljust badrum med dusch och tvättmaskin. Detta är ett gästvänligt hem som bjuder in till middagar och umgänge, samtidigt som man kan finna lugnet och koppla av i den vanliga vardagen. Läget på berget är tyst och avskilt, men stadens puls är nära och lättillgänglig närhelst man vill ha den.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Kvarngatan 22

OMRåDE

Södermalm

VåNING

2 av 4

RUM

2 rum och kök

AREA

64 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054

AVGIFT

2 695 kr/mån, inkl. V/A, kabel-tv bas.

ANDEL I FöRENING

14,45 %

LäGENHETSNUMMER

00004

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

21 400 kr/år

FöRSäKRING

2 508 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

23 908 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Direktverkande el. Hushållsel & uppvärmning inkluderade i elkostnaden. Kostnaden varierar beroende på faktisk förbrukning. Denna lägenhet har golvvärme i vardagsrummet och det går att sänka kostnaden igenom att istället använda element.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Husets historia sträcker sig genom sekel och rummen bär spår av år, med synligt tegel, djupa nischer, tjocka väggar, valv, stuckaturer och breda golvtiljor. Anorna ger detta hem en unik atmosfär samtidigt som de tar emot nutiden på ett mycket snyggt sätt. Lägenheten är nyligen renoverad och rena linjer och enhetlighet i stil och kulörer skapar en arkitektonisk känsla som gifter sig med tidigare sekels attribut. Brf Nederland Mindre nr 13 är en liten förening bestående av sju lägenheter, med fin och hjälpsam gemenskap. Till huset hör även tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsrum och en mysig innergård. Lägenheten disponerar ett förråd utomhus.

Hall

Innanför ytterdörren möter en fin och ljus hall, med hexagonformat klinkergolv, nyligen målat i en rosa kulör. Hallen rymmer både hatthylla/krokar (nuvarande ingår ej) och går att möblera med till exempel byrå.

Kök

Från hallen kommer man in i köket, som är ett kvadratiskt och stort rum med två stora fönster och köksinredning som både smälter in och tar för sig. Ljusgrå skåp är byggda i vinkel och integrerar all maskinell utrustning plus förvaring under generösa bänkytor. De snyggaste föremålen får ståta på öppna hyllor, gärna i kombination med tavlor! De drygt 170-åriga tegelväggarna får också synas i köket och bildar en karaktärsfull fond till den i övrigt moderna inredningen, ihop med golvets breda gamla trätiljor. Köket renoverades 2016 med uppdatering 2020 av ny bänkskiva, kyl och frys.

Vardagsrum

Två välvda dörröppningar förbinder köket med vardagsrummet, där ytterligare två fönster sällar sig till raden och ger sällskapsrummen fin rymd med utsikt mot pampiga Södra Latin. Rummet rymmer en stor soffgrupp med tillhörande möblemang och har precis som i köket synliga och vitmålade tegelväggar. Platsbyggda hyllor finns i en nisch. I detta rum ligger ett nytt trägolv från 2016 som även har golvvärme.

Sovrum

Sovrummet vetter mot gården, och är ett mysigt rum med rofylld atmosfär. Även här ligger breda gamla träplank på golvet. Helglasade pardörrar leder till lägenhetens balkong, som byggdes 2017. Här har man en lugn och mysig uteplats mot gården, som under sommarhalvåret bäddas in av grönska.

Badrum

Med ett stort fönster är även badrummet ett rum med ljus och rymd. Här finns dusch med duschväggar, wc, handfat med kommod och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare, omgivna av helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: 1850 - Arkitekt okänd

Huset på tomten Nederland Mindre 13 uppfördes 1850 av byggmästaren och byggherren G Waernborg. Ritningarna är osignerade så vem som ritat byggnaden är okänt. Ungefär i samma tid, 1857, fick Kvarngatan sitt nuvarande, korta namn. 1647 och 1649 kallades gatan Wäderquarne gathun respektive grenden, och i mitten av 1800-talet hade gatan förleden Maria, för att minska risken för förväxling med andra kvarngator i staden. På Kvarnberget hade det stått kvarnar sedan medeltiden. Bebyggelsen i kvarteret Nederland Mindre varierar från 1700-tal till 1970-tal. Det är också ett kvarter med stora nivåskillnader, tack vare placeringen på berget. Nederland Mindre 13 har sin placering invid Kvarngatans trappor. Huset har tre våningar och är byggt i suterräng.

Förening

Brf Nederland mindre nr 13

Antal lägenheter och lokaler

Bostadsrättsföreningen Nederland mindre 13 är belägen på Kvarngatan 22. Föreningen består av 7 stycken bostadsrätter om 437 kvm. Huset byggdes 1850 och består av fyra våningsplan samt källare. Föreningen registrerades 1975 och är en äkta förening.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av Fastum AB.

Ekonomi

Föreningen har en god ekonomi, låg belåning och amorterar löpande på lånen. De långfristiga skulderna är ca 700 TKR vilket ger en belåning på 1454 kr/kvm.

Urval renoveringar

Ny varmvattenberedare, 2021. OVK, ventilationsåtgärder, energideklaration, stamspolning inkl. filmning utan anmärkningar, 2020. Målning av takplåt, 2018. Balkongbygge och nya balkongdörrar, 2017. Trapphusrenovering, 2016. Fönsterrenovering, 2010.

Kommande renoveringar

Det finns inga stora renoveringar planerade. Stammarna har undersökts 2020 och det kommer dröja minst 10-20 år innan de behöver underhållas genom relining eller byte.

Pågående är en radonåtgärd i en av bottenlägenheterna, kostnad ca 100 000 kr. Värdet låg i vissa mätningar under och i andra strax över gränsvärdet, så föreningen valde att åtgärda. Övriga lägenheter ligger stabilt under gränsvärde och behöver inga åtgärder.

Avgifter

Föreningen planerar att höja avgiften med 6% kommande året. Vatten & kabel-tv bas ingår i avgiften. Se driftkostnader för mer information om värme och hushållsel.

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp betalas av köparen. Pantsättningsavgift 1% av prisbasbeloppet betalas av köparen.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en mysig uteplats på innergården. Det finns en tvättstuga i källaren som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Det finns även ett cykelförråd samt barnvagnsrum. Lägenheten disponerar över ett förråd som nås via gården.

Parkering

Boendeparkering på gatan gäller i området. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret, tel. 08-50826300 eller på www.stockholm.se/parkering.

Medlemskap

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2022-05-12, föreningens stadgar samt årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

I den anrika miljön på Kvarnberget råder lugnet med staden nära inpå. Läget mitt på Södermalm ger kort gångavstånd till exempel till Mariatorget, Slussen, Götgatan, Mosebacke, Medborgarplatsen och Södra station med allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, service och kommunikationer. Under sommarhalvåret är Swedenborgsgatan två kvarter bort en gågata med många uteserveringar och ett mysigt folkliv, nu i vinter provar man även att göra gatan till en vintergågata. Kaffekonnässören befinner sig i ett paradis, med bland annat Drop Coffee och Johan & Nyström, och med Bageri Petrus nära blir man bortskämd med det godaste brödet.