LJUS OCH VÄLPLANERAD TVÅA MED NYRENOVERAT KÖK OCH BADRUM
STYLING: LINDHOLM FOTO: JOHANSSON TEXT: MURÉN
På Södermalms sluttande sydsida ligger Tanto och fem Le Corbusier-inspirerade bostadshus. I ett av dem hittar vi denna fina tvåa. Här bor man både stilrent och välplanerat i 1960-talets genomtänkta arkitektur, som i detta hem krönts med en smart ombyggnad, vilket gett lägenheten ett riktigt sovrum. Kök och badrum är nyrenoverade och inredda med all maskinell bekvämlighet och mitt i lägenheten finns ett inbjudande och trivsamt vardagsrum. Rummen har stora fönsterpartier och även om vi här bara befinner oss på andra våningen ser man väldigt långt och har en fin utsikt. Här bor du med vattnet och grönskan precis runt hörnet, som i sin tur är omgivet av Söders nöjen och restaurangutbud. Ett stort plus är det också att bo i en stor och stabil bostadsrättsförening med bekväm service och många tillgångar för de boende, som gästlägenheter och egen roddbåt.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Flintbacken 4
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 12, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
36 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054, 1 rok enligt lägenhetsförteckningen.
AVGIFT
1 657 kr/mån, inkl. värme, vatten & bredband.
ANDEL I FöRENING
0,06883 %
LäGENHETSNUMMER
99-2049-1-56-4
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 700 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
När nuvarande ägare flyttade till denna lägenhet var den ett nedgånget hem som stått tomt i något år. Nu sex år senare är lägenheten både mysig och i toppskick, med bland annat nytt badrum och nytt kök. Lägenheten är genomgående ljus, med vitmålade väggar och tak. I vardagsrum, sovrum och hall ligger vitmålad linoleummatta och i köket ett nytt furugolv som är lätt vitlaserat. Elen är omdragen med dimmers överallt samt fler eluttag i samtliga rum. Lägenheten disponerar ett förråd i källarplanet. Brf Tanto är en av Stockholms större bostadsrättsföreningar med över 700 lägenheter, plus ett större antal hyreslokaler. För de boende finns många tillgångar, som flera gästlägenheter, snickarbod, bastu, gym, pingisrum, festlokal, miljörum och en egen roddbåt vid Årstaviken. Föreningen har ett bemannat och lättillgängligt servicekontor där man till exempel kan låna verktyg. Gårdarna har stora grönområden med många uteplatser, grillar, lekplatser, möjlighet att odla i pallkrage och plommon- körsbärs- och äppelträd som blommar fint på våren och ger frukt på hösten. Den som har bil har chans att få en förmånlig parkeringsplats i föreningen inom ett par månader, då det är stor ruljangs på dessa.
Kök
Köket totalrenoverades under 2021. Här har man nu ett välplanerat parallellkök med mjukt beigegula fronter, från Picky Living, och beslag från Byggfabriken. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade, därtill finns mikrovågsugn samt induktionsspis från Smeg. Dessutom rostfri skräddarsydd diskbänk plus bänkskiva i vacker kompositsten och vitt väggkakel, också från Byggfabriken.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett inbjudande och socialt rum, mitt i lägenheten. Rummet delas naturligt in i en soffhörna och en matbordsdel och det finns även plats för förvaring. En inbyggd städskrubb ansluter också till rummet.
Sovrum
En bred, fin skjutdörr leder från vardagsrummet in till sovrummet. Dörren är en exakt replika av en Alvar Aalto-dörr som finns i hans studio i Helsingfors, med ett långt dörrhandtag av ek. Innanför den möter ett rum med en alkov för säng och plats för ytterligare möbler/garderober. Möjlighet finns att köpa nuvarande säng med inbyggd förvaring och garderober som är perfekt inpassade i storlek.
Badrum
I badrummet finns dusch, badkar, vägghängd wc, handfat, badrumsskåp och tvättmaskin. Väggarna är helkaklade och på golvet ligger klinker, alltsammans i vitt. I taket sitter dimbar belysning. Badrummet helrenoverades 2019 i samband med stambyte i huset och kompletterades med tvättmaskin 2020.
Hall
Innanför ytterdörren sitter en klassisk hatthylla som är i original med huset.
Arkitektur
ARKITEKT: Åke Ahlström och Kell Åström, 1962
Husen i Brf Tanto ritades av Åke Ahlström och Kell Åström som fick uppdraget i slutet av 1950-talet. Nybyggnationen presenterades i ett nummer av tidskriften Byggmästaren/Arkitektur 1958, men bygget påbörjades 1962 och stod helt klart 1966. Området består av fem bågformade bostadshus i höjd mellan 9 och 15 våningar och placerade i en sluttning och i grönska med fantastiskt läge ner mot Årstaviken. Ser man husen från järnvägen påminner anläggningen om en amfiteater. Husen är tydligt inspirerade av Le Corbusiers idéer och är idag blåklassade i Stockholms stads kulturklassificering, vilket innebär att byggnaderna har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Husen uppfördes av Svenska Sockerfabriks AB som ägde och förvaltade dem fram till Brf Tanto bildades 1980.
Förening
HSB Brf Tanto
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Kulltorp 2. Förening består av 729 lägenheter, varav 682 bostadsrätter och 47 hyresrätter. Föreningen har också 40 lokaler med hyresrätt. Av lägenheterna upplåtna med hyresrätt disponeras 24 av Stiftelsen Stockholms Studentbostäder och övriga 20 av enskilda hyresgäster. 3 hyresrätter har upplåtits som övernattningslägenheter för gäster till boende. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1964 av arkitekt Åhlström och Åstöm.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades 1980.
Mark
Föreningen äger marken som husen står på.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Garage och parkering
Totalt 384 parkeringsplatser utomhus. Föreningen har konverterat om parkeringarna med motorvärmare med laddstolpar för befintliga parkeringarna utomhus. Garage totalt 111 platser under hus C. Kontakta styrelsen för kötid och priser. Annars gäller boendeparkering på gatorna, Taxa 3.
Ett urval av tidigare renovering
Installering av sopsugs anläggning i fastigheterna (2010), Renovering av fasadfogar (2012-2015) , Renovering av grillplats och gårdar (2013-2014). Stambyte, (2017-2021). Installation av fiber, (2020). Fasadrenovering, (2022-2024). Nytt styrtsystem till hissarna, (2023). Gårdsrenovering, (2022-2023). Fasadrenovering (2022-pågående). Installation solceller (2022).
Kommande renoveringar
Renovering av fasaderna, ett hus kvarstår (ej Flintbacken 4) och beräknas vara klart 2023-2024. Inga ytterligare renoveringar planerade framöver.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 365 milj kr, vilket ger cirka 6431 kr/kvm boyta. Föreningen var skuldfri 2017 och har sedan ökat sin belåning i och med stambytet och andra renoveringar. Ekonomin är stabil och de hyresrätter som finns i föreningen är en bra dolt tillgång. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Avgifterna höjdes med 5% under 2022.
Kabel-tv & bredband
Kabel-tv & bredband ingår i månadsavgiften. Föreningen har 2 olika bredbandslösningar som ingår i månadsavgiften. Dels ComHem (Tele2) via kabel-tv-nätet, dels fiber från Stockholms Stadsnät. Föreningen erbjuder TV via ComHem (Tele2). Den boende kan själv välja att bekosta utökad kapacitet.
Elavtal förening
Föreningen har sedan 2023 ett gemensamt elavtal med EON för leverans av fossilfri el. Medlems elkostnad debiteras via månadsavierna med elkostnaden som en separat post. Se föreningens hemsida för mer information.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har 13 tvättstugor och 2 grovtvättstugor, samlingslokal/festlokal att hyra, mindre gym, gemensam bastu (renoverad 2020), gästlägenheter, snickarbod, roddbåt, vinterförvaring för cyklar. Se föreningens hemsida för mer information. Sopnedkast finns på varje våningsplan och det finns 3 stycken miljörum i föreningen.
Avgifter
Överlåtelseavgift betalas av säljaren 2,5% av prisbasbeloppet och pantsättningsavgift av köparen 1% av prisbasbeloppet.
Medlemskap
Föreningen godkänner ej juridisk person. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel är 5%.
Hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/tanto/.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisningen 2022, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i maj 2024. Styrelsen informerar om att årsredovisningen för 2023 kommer att bli publik efter årsstämman i slutet av maj. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du på Söders sydsida, i ett område som är både urbant och grönt, med Tantolunden som den största gröna lungan i området. Längs Årstaviken går fina promenadvägar och det är alltid mysigt att gå runt och titta i koloniområdena i Tanto och Eriksdalslunden. Om man gillar att ha ett aktivt liv är boendet en perfekt utgångspunkt för detta, med till exempel löpturer runt Årstaviken, utegym i Tanto och Skanstull, diskgolfbana i Tantolunden, simning och gym vid Eriksdal och kajakklubb på Reimersholme. Om man vill äta gott så är det nära till både Hornstulls och Mariatorgets alla vattenhål. För pendlare ligger Södra station endast en kort promenad bort, och bland annat buss 3 och 4 trafikerar nära.