LJUS FUNKISTVÅA MED RYMLIGA RUM - GOTT OM FÖRVARING & BALKONG I SYDVÄST
FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD TEXT: KARONEN
När klivet över tröskeln till denna behagfulla funkispärla fullbordats, möter man genast luft och rymd. Dels takhöjden som mäter ca 2,60, dels samtliga stora fönster som har trädtoppar utanför. Även den mysiga balkongen flyter ihop med frodig utomhusgrönska. Alla rum är luftiga och lättmöblerade med garderober och skåp som slukar kläder och prylar. Vardagsrummet stoltserar med originalparkett, två fönster i olika väderstreck och en smart inbyggd bokhylla utmed ena väggen. Köket och vardagsrummets sydvästliga läge bjuder på ljusspel under dagningen och framåt eftermiddagen landar solens mjuka strålar i sovrummet. Klyschan ”närheten till naturen” är överflödig då ytterdörren leder dig rakt ut i Nackareservatet och dess rika djurliv. Inte alls ovanligt med rådjur som strosar omkring i dessa lugna kvarter. Skogen delar med sig friskt av blåbär och kantareller för den som vill plocka. Elljusspår finns att jogga i och Sörmlandsledens allra första etapp börjar just här i Björkhagen. Fem minuters promenad till det mesta, så som t-bana, mataffär, bibliotek, bageri, förskola, och husläkarmottagning. Här finns också Markuskyrkan med sin omtalade arkitektur. Fem minuters tunnelbaneresa tar dig till Gullmarsplans många anknytningar inom Stockholms regions lokaltrafik. Plussar du på två minuter till, kliver du av vid Södermalms lockande puls och mytomspunna gator. 13 minuter tar resan totalt till T-centralen. För cyklisten eller för den som föredrar elsparkcykel finns det många säkra och bra cykelvägar åt samtliga väderstreck.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Simrishamnsvägen 19
OMRåDE
Björkhagen
VåNING
1 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
52 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 758 kr/mån, inkl. värme & vatten (+62 kr/mån i obl. tillägg för fiber)
ANDEL I FöRENING
0,92671 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,94047 %
LäGENHETSNUMMER
99-2503-1-344-3
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 764 kr/år
FöRSäKRING
2 707 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 471 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
I den låga avgiften på 2690 kronor i månaden ingår värme, vatten och bredband. Du får tillgång till en bostad med många bevarade originaldetaljer så som fönster med gammeldags haspar, bulliga element och en vältrampad stavparkett i sällskapsrummet. Kökets träbänk, de djupa, höga köksluckorna med charmfulla beslag vittnar om tidlös funktionalism. Även de djupa fönsterblecken i mörkgrå marmor fångar tidsandan, likaså de bruna innerdörrarna i faner. Utöver de 52 kvadratmetrarna ingår ett normalstort och ett mindre förråd på bottenplan. Den tegelröda fastigheten på sex våningar uppfördes 1948 och stambyte utfördes 1997. Förutom detta hus, ingår tre likadana punkthus, sammantaget 108 lägenheter i Bostadsrättsföreningen Virvelvinden 1. Av föreningens fyra lokaler, disponerar de själva över två och två hyrs ut som ger intäkter. Den gemensamma tvättstugan har fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och en mangel. Gästlägenhet finns för besökare. Mindre lekplats och flera möblerade uteplatser hittas vid vändplan utan störande trafik.
Vardagsrum:
Ljust vardagsrum med två fönster i olika väderriktningar. I det här rummet stormtrivs de gröna växterna, oavsett årstid. Vacker originalparkett som går i harmoni med den övriga inredningen. En fiffigt platsbyggd, vit bokhylla som löper över dörröppningen, lämnas kvar av säljaren. Trots hyllan finns det fortfarande gott om yta i räta vinklar för övrigt möblemang. Vita väggar och här finns även utgången till balkongen.
Balkong
Utgången till balkongen går från vardagsrummet. Sydvästliga läget gör det lämpligt för mindre odling. Varför inte plantera solrosor som klättrar skyhögt utmed den röda tegelfasaden. Perfekt plats att landa på efter en hektisk dag. Bara att njuta av naturen och vad den har att erbjuda varje sinne. Beskåda den lugnande grönskan, snusa på dofterna som dansar förbi och lyssna på trudelutter av fågelkvitter.
Kök
Det första man lägger märke till i köket är linoleumgolvet som är fräckt målad i en tomatröd nyans. Gott om arbetsyta då det finns en bänkskiva i trä, lämplig för bakning och en bänk i rostfritt. Vitt kakel och gott om förvaring då skåpdörrarna är byggda hela vägen upp till taket. Bakom ett par av dörrarna döljer sig ett stort skafferi med hyllor i. Diskmaskin från 2018 och helt ny kolfilterfläkt. Gott om utrymme för vanligt matbord och här får även det större middagssällskapet plats. Stort fönster med ljusinsläpp morgon och förmiddag.
Sovrum
Rogivande, rymligt sovrum med gott om plats för både dubbelsäng, sängbord och byrå. I stället för byrå vill man kanske ha ett skrivbord här med tillhörande stol. Vita väggar och linoleumgolv målat i grå färg.
Badrum
Nätt litet badrum som är kaklat från golv till tak, vitt kakel men även partier i blått och grått. Ovanför toaletten finns ett badrumsskåp med förvaring. Även ovanför handfatet är ett skåp placerat med spegel på och bredvid hittas en handdukstork. Gott om krokar för handdukar.
Hall
Luftig, lagom stor hall med både klädkammare, inbyggda garderober, och krokar på väggen för vardagsytterplaggen. Ena garderoben innehåller städskåp och en tidstypisk ”tvättlucka”. Ljusgråa väggar och målat linoleumgolv i grå kulör.
Arkitektur
ARKITEKT: Carl-Evin Sandberg 1948
De tre husen på fastigheten Virvelvinden 1 uppfördes av AB Svenska Bostäder under 1940-talets andra hälft. Arkitekt var Carl-Evin Sandberg. Som arkitekt ritade han både bostadshus och offentliga byggnader, bland annat Danderyds sjukhus, ihop med Folke Löfström, och Huddinge sjukhus, ihop med Karl-Åke Hellman. Sandberg samarbetade bland annat med Svenska Bostäder, vilket är fallet just här i Björkhagen. Ihop med nämnda arkitekter plus Sven Lindblom startade han 1962 HLLS Arkitektkontor AB med kontor i Stockholm och Växjö. Husen på Virvelvinden 1 har många tidstypiska drag. Fasaderna är klädda i rött tegel och fönstren är av traditionell tvåluftstyp med vitmålade bågar, kompletterade med isolerglas. Balkongerna renoverades 2016 med nya fronter i ursprunglig stil och trapphusen renoverades och målades i tidstypiska kulörer 2011. Husen är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Föreningen har i samarbete med antikvarier utarbetat ett vårdprogram för skötsel och under håll av fastigheterna Virvelvinden 1 och Orkanen 1 i syfte att behålla och stärka husens och områdets kulturhistoriska värden.
Förening
Brf Virvelvinden
Föreningen
Brf Virvelvinden (org. nr 769606-9611) är en äkta förening som innehar tomträtten till fastigheterna Virvelvinden 1 och Orkanen 1 i Stockholm med adresserna Simrishamnsvägen 12, 14, 19 och 21. Brf Virvelvinden består av fyra punkthus med 109 lägenheter samt tre lokaler, varav två disponeras av föreningen, den ena som samlingslokal, den andra som övernattningslägenhet.
I föreningen finns dolda tillgångar i form av 13 hyresrätter.
Marken innehas med tomträtt (löper till 2028). Husen ritades 1948 av arkitekt Carl-Evin Sandberg.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2024 ligger lånen för föreningens fastighet ligger på ca 1133 kr per kvm boarea.
För att påskynda renoveringen av hissars styrsystem och takomläggning har föreningen tagit upp nya lån. Belåningen uppgår idag till 13MKr. (2025-05-10).
Avgifterna höjdes med 10 % januari 2025.
Avgiftshöjningar görs årligen.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och fastighetsskötsel sköts av Jakobsen Properties.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har avtal med Com Hem för kabel-tv och Stockholms stadsnät för internet med fiberanslutning med en hastighet om 1000/1000 Mbit.
Delat ägande
Delat ägande accepteras och minsta ägarandelen är 10 %.
Gemensamma utrymmen
I entréplan finns det barnvagnsförråd. Cyklar placeras i cykelställ eller i förråd inomhus i mån av plats. Gemensamhetslokal med ordentligt kök och toalett går att hyras för fest. Finns även övernattningslägenhet som kan hyras för 300 kr per natt. Tvättstuga i separat hus vid vändplanen, utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och en mangel. Det finns också flera gemensamma uteplatser utanför husen.
Förråd
Lägenheten disponerar 2 förråd. Ett normalstort i källaren samt ett mindre förråd på vinden.
Renoveringar, i urval
2025 - Omläggning av yttertak S21.
2024 - Renovering av Vindar & Källare.
Omläggning av yttertak S14 & S12.
2023 - Stamspolning.
2022 - Fasadrenovering etapp 1 (hörn, stuprör etc).
2021 - Omläggning tak S19, UC i S12 och S14, injustering av värme.
2020 - Arbete med balkongdörrar och byte av karmar runt om. 2018, indragning av fiber till samtliga lägenheter, lokaler, och kringutrymmen.
2018 - Indragning av fiber till samtliga lägenheter, lokaler och kringutrymmen.
2016- Samtliga balkonger i föreningens fyra fastigheter har avlägsnats och ersatts med nya betongplattor och nya högre räcken enligt nuvarande säkerhetsföreskrifter.
2011/2012 - Färdigställande av stor samlingslokal i hus 21 och gästlägenhet.
2010 - Ny miljöstuga med många sorteringsmöjligheter, ny modern tvättstuga placerad i anslutning till husen.
1997 - Yttertaken renoverades, balkongerna renoverades, hissarna renoverades, elinstallationer moderniserades, stambyte i fastigheterna.
1995 - Undercentraler monterades.
Kommande Renoveringar i urval
Renoveringar av hissarnas styrsystem.
2027 - Fönsterrenovering (kan komma att tidigareläggas).
Stamspolning, Hisskorgar, byte (och återställande till originalskick?)
Info från föreningen angående byggplaner i området
Planen presenterades 2019, men har sedan dess vara skrinlagd. I planen ingick att riva det gamla pannhuset på Halmstadsvägen, vilket föreningen Björkhagens hjärta kom att sätta stopp för. Björkhagens hjärtas ambition är att pannhuset ska stå kvar och så småningom bli ett kulturhus, vilket både Svenska Bostäder och politiker ställt sig positiva till. Därmed omkullkastas den ursprungliga byggplanen. Om den kommer att ersättas av en ny byggplan och hur den i så fall kommer att se ut, vet vi inte. Den ursprungliga byggplanen presenteras fortfarande på Stockholms stads hemsida.
länk till ursprunglig byggplan: https://vaxer.stockholm/projekt/bjorkhagen/nya-bostader-langs-halmstadsvagen/
Städning
Föreningen har två städdagar per år. Vårstädningen är sista helgfria söndagen i april samt på hösten första söndagen i oktober.
Övrigt
Föreningen har en tydlig hemsida där det går att hitta mer information: https://brf-virvelvinden.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida, 2025-05-16. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Björkhagen beskrivs av många som en idyllisk by, tio minuter från storstadens brus. Här hittas det mesta så som butiker, pizzeria, yoga och krogar och det populära Nytorps gärde med utomhusbad. För den odlingsintresserade finns kolonilotter. Förutom närheten till city finns det mesta på promenad och cykelavstånd. Eller vad sägs om 30 minuters promenad till berömdheter så som Globenområdet med Avicii Arena. Samma avstånd till Tele2 Arena som Hammarby fotboll spelar sina hemmamatcher på. 30 minuters gångmarsch både till Sickla köpkvarter som har bio, klätterhall, restauranger och caféer och Hammarbybacke där du kan åka skidor utför vintertid och klättra uppför sommartid för att beundra den vidunderliga utsikten över staden.