1920-TALSCHARM I VASASTAN – ENRUMMARE MED STORT KÖK OCH SPRÖJSADE FÖNSTER
TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: EMILSSON STYLING: LINGSELL
Stadens innergårdar ligger ofta som gömda, grönskande överraskningar insprängda mellan husen, och så är också fallet på Sveavägen 97. En fastighet belägen mitt emellan två parkliknande gårdar. Den främre erbjuder skydd mot Sveavägens liv och rörelse och fungerar som en välkomnande entré, och på baksidan väntar en privat liten oas för grill ljumma sommarkvällar. Från lägenhetens spröjsade fönster syns himlen och de prunkande träden vilket bidrar till en fri, luftig känsla, samtidigt som den rymliga enrummaren har mycket bevarad originalcharm som gör hemmet lika delar mysigt. En tillgänglig bostad i Vasastans fina omgivningar, bara två kvarter från Odenplans kärna.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sveavägen 97, 3 tr
OMRåDE
VASASTAN
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
44 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 057 kr/mån, inkl. Värme, VA, Kabel-TV basutbud & Bredbandsuppkoppling
ANDEL I FöRENING
0,53022 %
LäGENHETSNUMMER
99-2011-2-112
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 900 kr/år
FöRSäKRING
1 100 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 000 kr/år
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Bostadens planlösning är trevlig då här finns ett stort separat kök med plats att sitta i och sedan ett socialt rum med tillhörande sängskåp som enkelt kan fällas upp vid fest. De fina brädgolven i lägenheten är bevarade, likväl som snickerier i hallen, städ- och köksskåp samt speglade innerdörrar och fönsterbleck. Här har man bredspacklat och målat om samtliga väggar, tak och snickerier i den klassiska kulören Stockholmvit vilket ger ett enhetligt intryck. Lägenheten har också två ordentliga originalgarderober som ger gott om förvaring, och utöver dessa disponeras ett förråd i källaren. Två tvättstugor är belägna i porten bredvid, utrustade med sammanlagt sju tvättmaskiner, fyra torktumlare och två torkskåp. Föreningen erbjuder även ett garage med 23 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om ca 1300kr/månad, och det finns även en MC-plats som kan hyras för 500kr/månad. Nedfarten är på Frejgatan 53.
Hall
Hallen ljus och rymlig med plats för hatthylla och krokar likväl som en byrå eller dylikt. Härifrån nås alla rum i olika riktningar. Rakt fram ligger köket och till höger hittas badrummet, och till vänster kommer man in i sällskapsrummet.
Kök
Köket har en hemtrevlig karaktär tack vare den bevarade interiören från byggåret så som serveringsskåp och städskåp, och det rustika trägolvet bidrar med charm. Moderna vita fronter gömmer köksredskap i under- och överskåp. En bänkskiva i valnötslaminat ger gott om arbetsyta och ovanför sitter vita kakelplattor. Här finns även plats för ett köksbord, mysigt att bjuda över ett gäng vänner på middag!
Allrum
Allrummet är härligt och ljust tack vare det stora spröjsade fönstret, och det bevarade fönsterblecket i sten fungerar som vacker avställningsyta. Ett sängskåp är en smidig lösning som gör rummet flerfunktionellt både som vardagsrum och sovrum. Här hittas också bostadens rymliga originalgarderober.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita plattor och beigea klinkers. En kommod ger bra med förvaring tillsammans med spegelskåpet ovanför handfatet samt väggfasta hyllplan. Här finns en rymlig dusch som skärmas av tack vare en fint kaklad vägg med en inbyggd list för duschtvål och schampo.
Arkitektur
ARKITEKT: 1925 SVEN WALLANDER
På tomterna Nejlikan 31 och Nejlikan 33 uppförde HSB under åren 1925-1926 två större bostadshus. De ritades av Sven Wallander som också var arkitektkontorets chef och ritade det mesta som organisationen uppförde vid denna tid. I Nejlikan skapade han ett för tiden toppmodernt boende med små lägenheter med varmvatten, maskintvättstugor och sopnedkast, något som Sven Wallander dessutom sökte och fick patent på. Husen ligger en bit indragna från Sveavägen och har fem våningar och vackra tidstypiska fasader som är slammade i en gulröd kulör. Sveavägen 97 ligger i Nejlikan 33. Brf Nejlikan 31 & 33 består av 169 bostadsrättslägenheter, tre hyreslokaler och ett garage som då det stod nytt var ett av Stockholms första garage. Trapphuset renoverades och återställdes i 1920-talstil under 2014. Föreningen äger tomten med parkliknande gårdar på båda fram- och baksida som alla ligger skyddade och omgivna av hus. Här finns uteplatser, rabatter, cykelparkering, soprum med mera. Man kan även köra in med bil på gården för tillfällig avlastning vilket är praktiskt. En övernattningslägenhet finns att tillgå med avgift på 300 kr/natt. Den är inredd med bäddsoffa samt en våningssäng.
Förening
Brf Nejlikan 31 & 33
Föreningen
Brf Nejlikan 31 & 33 (org. 702001-5199) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Nejlikan 31 och 33 år 1926. Föreningen är belägen på adresserna Sveavägen 87-89 och 93-99 samt Frejgatan 51-53, och omfattar 169 lägenheter med bostadsrätt, 1 lokal med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt och förvärvades år 1925. Huset uppfördes år 1926 och ritades av chefen på HSB:s arkitektkontor Sven Wallander.
Parkering
Det finns 30 garageplatser för personbil till en kostnad om 1 365 kr/månad, 2 MC platser 500kr/månad (ca 22 medlemmar står i kö för garageplats). Övrig parkering på gata.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 2 500 kr per kvm bostadsrättsarea. Intäkter från lokaler och parkeringsplatser uppgick till ca 940 000 kr. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2024-04-18).
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av Cullborg Fastighetsförvaltning AB.
Bredband och kabel-tv
De flesta lägenheter har bredbandsanslutning via Bahnhof. Beställning av en ny bredbandsanslutning bekostas av bostadsrättshavaren men beställs genom föreningen. Det finns även möjlighet att få bredband via Tele2 eller Telenor vilket i sådant fall bekostas av bostadsrättshavaren.
Ägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %. Denna förening förvaltas av HSB vilket innebär att du som ny medlem behöver betala en andelsavgift i HSB:s kooperation om 500 kronor per person (likaså minderåriga) till HSB för att bli godkänd medlem i föreningen. Därtill tillkommer även årlig HSB-avgift om 310 kronor per hushåll.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr/pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det tre tvättstugor belägna på adresserna Sveavägen 87 och Frejgatan 53. I trapphuset på Sveavägen 87 ligger även en gästlägenhet. Därutöver finns soprum för grovsopor. Cykelförvaring sker på föreningens gård.
Renoveringar i urval
2023 Byte av horisontella avloppsstammar i bottenvåning, källare och garage, 2022 spolning av avloppsstammar, OVK-besiktning, 2021 modernisering av samtliga hissar i föreningen samt filmning av alla avloppsstammar, 2020 gruppanslutning för bredband med Bahnhof, 2018 borrning och installation för bergvärme (togs i bruk under 2019), 2016 renovering av källare och källarförråden tillhörande Frejgatan 51 och 53, 2016-2011 åtgärder för att förbättra ventilationen, 2014 byte till säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter samt renovering och ommålning av samtliga trapphus, 2011 totalrenovering av samtliga tvättstugor, såväl ytskikt som maskiner, 1991 renovering av tak, fasad, trapphus, tvättstugor, 3-fasel till alla lägenheter samt installation av hissar i samtliga trapphus, 1980-tal stambyte
Planerade renoveringar
2024 Relining av horisontella ingjutna avloppsstammar i bottenvåning, källare och garage, 2025 tvätt och ommålning av plåttak, 2026 byte av tvättmaskiner (påbörjat 2023), torkskåp och tryckstenringspump, 2028 tvätt av putsfasad och byte av stuprör, 2031 renovering av tvättstugor, soprum samt byte av återvinningskärl, 2032 renovering av fönster, 2032 komplett stambyte (vertikalt). Samt målning av balkongräcken och undersidan av balkongplatta.
Städning
Trappstädning sköts på entreprenad.
Föreningens hemsida och kontaktuppgift
www.brfnejlikan3133.se boende@brfnejlikan3133.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen 2024-04-18. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Ifrån den här adressen har du har lika nära till Odenplans puls som till Hagaparkens grönska, och en picknick i Vanadisparken är bara ett övergångställe bort. Sveavägen 97 ligger precis angränsande till det klassiska bostadsområdet Sibirien, lugna mysiga kvarter att strosa omkring i med en härlig tillgång till Vasastans breda utbud av caféer, restauranger och barer. På promenadavstånd ligger City och Östermalm, likväl som Karlbergssjön åt andra hållet. Och kommunikationerna är goda med Odenplans tunnelbana, pendeltåg och busstorg några minuter hemifrån. Du bor även nära Stockholms stadsbibliotek och Studentpalatset. För studerande vid till exempel Stockholms universitet, KTH eller Handels är detta läge perfekt.