VÄLPLANERAD OCH SOCIAL TREA MED BALKONG OCH ÖPPEN SPIS
FOTO: SPINELL STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Denna lägenhet är en rofylld oas mitt i myllret. Tre trappor upp med balkong mot en lugn innergård bor du med en både social och ombonad planlösning i rum med jordnära kulörer och en öppen spis som extra mysfaktor. Ett nyrenoverat kök ansluter till ett stort vardagsrum och det finns ett större och ett mindre sovrum. Lägenheten har dessutom en rymlig och möblerbar hall samt badrum med tvättmaskin/torktumlare. Stambyte är på gång i föreningen. Både planlösningen och det centrala läget gör detta till ett hem där det är enkelt att ha gäster och bjuda in till middagar. På denna mitt i smeten-adress har du nära till allt, med mängder av restauranger, butiker och liv och rörelse, men också stillsamma gator med vackra hus, parker och grönska.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Folkungagatan 51
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
75 kvm, enligt uppmätning, 2 rok enligt förvaltare
AVGIFT
3 526 kr/mån, inkl; värme, v/a, bredband, balkongavgift, grundutbud kabel-tv
ANDEL I FöRENING
2,598 %
LäGENHETSNUMMER
06699-01-01-2020
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 178 kr/år
FöRSäKRING
5 448 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 626 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
2 vuxna, 2 barn
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är 75 eleganta kvadrat med generös takhöjd, burspråk och fiskbensparketter, och dessutom både öppen spis och balkong. Lägenheten är genomgående målad i samstämda, lugna kulörer från Jotun. Förutom goda förvaringsmöjligheter i bostaden disponeras ett vindsförråd och ett källarförråd. I Brf Gråberget 23 finns 45 bostadsrättslägenheter plus en kvarvarande hyresrätt. Lidl äger sin lokal och också gården, men föreningen har servitut att använda den och har utemöbler här. För föreningens boende finns också två tvättstugor, cykel- och barnvagnsrum och tidningsåtervinning.
Hall och inre hall
Innanför ytterdörren kommer man först in i en entréhall, med hatthylla för ytterkläder. Därefter ansluter en rymlig inre hall där det finns en inbyggd klädkammare och två fristående garderober. Den innersta delen av rummet har mer av vardagsrumskaraktär. Här finns lägenhetens öppna spis. Från entrén har man en fin siktlinje in i lägenheten, vilket gör det extra trevligt att tända en brasa när det vankas gäster.
Kök
Köket är ett klassiskt parallellkök som renoverades under 2018 och har öppnats upp mot vardagsrummet och matplatsen. Här kan man laga mat och konversera gäster samtidigt, utan att man är mitt uppe i varandra. Köksskåpen har vita fronter och bänkskivorna är av granit. Väggarna är helkaklade med klassiskt vitt 15x15-kakel och i väggen mot det intilliggande sovrummet sitter ett innerfönster mot taket. Maskinparken kommer från Siemens.
Vardagsrum
Ett stort, fint burspråksfönster i söderläge ger ett härligt ljusinsläpp till vardagsrummet. Tillsammans med takhöjden om 2,80 meter och den breda öppningen mot den inre hallen skapas en fin rymd. Rummet möbleras lätt med både soffgrupp och stort matbord. På en av väggarna sitter väggmonterade skåp. Väggar och snickerier är målade i ljusa närbesläktade kulörer, Kokos, Bomull och Vitt te.
Sovrum 1
Lägenhetens största sovrum vetter in mot gården och är ett rymligt rum med gott om plats för både dubbelsäng och annan möblering. Såväl väggar som snickerier är målade i en varm och mysig brungrå kulör, Hipster Brown. Spröjsade pardörrar leder ut till lägenhetens balkong, som byggdes 2016. Här har man utsikt in mot den lugna innergården och sol på morgonen och från sen eftermiddag till kväll.
Sovrum 2
Intill vardagsrummet ligger ett mindre sovrum, som är ett mysigt barnrum. Här står för närvarande en spjälsäng, men det finns plats för en större säng. Väggkulören heter Granskugga och skapar ett fint lugn i rummet.
Badrum
I badrummet finns dusch, handfat, wc och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger grå klinker med golvvärme. Stambyte i fastigheten är förestående.
Arkitektur
ARKITEKT: Erik Lallerstedt 1932
Kvarteret Gråberget är ett av de äldsta kvartersnamnen på Södermalm, omnämnt från cirka 1650. På den stora tomten Gråberget 23, som ligger både mot Folkungagatan och mot Tjärhovsgatan, uppförde Posten 1932 ett hus med postkontor på bottenvåningen och lägenheter för Postverkets anställda på våningsplanen. Arkitekt var Erik Lallerstedt som ritade många av postens byggnader och troligtvis var deras chefsarkitekt, en roll som sedan hans son Lars-Erik Lallerstedt övertog i slutet av 1940-talet. Erik Lallerstedt har, förutom ett stort antal postbyggnader, till exempel även ritat KTH:s huvudbyggnad på Valhallavägen, Trygghuset på Birger Jarlsgatan vid Humlegården och Kungsholms kyrkas vackra församlingshus. Gråberget 23 består av två huskroppar som binds samman av bottenvåningen som löper genom hela kvarteret. Byggnaden är i mångt och mycket ett klassicistiskt hus men som har funktionalistiska drag. Spröjsade klassicistiska fönster varvas med ospröjsade burspråksfönster. I postens lokaler huserar numer Lidl.
Förening
Brf Gråberget 23
Föreningen
Brf Gråberget 23 (org. 769606-5312) är en äkta förening som består av ett flerbostadshus med 46 lägenheter varav 45 innehas med bostadsrätt och en upplåten med hyresrätt (56kvm). Fastigheten är belägen på tre adresser; Folkungagatan 51 och 53 samt Tjärhovsgatan 6. Huset ritades av arkitekten Erik Lallerstedt och uppfördes 1932. Uppvärmning sker via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 2006.
Mark
Föreningen innehar marken med äganderätt och påverkas ej av tomträttsavgälder. Lokalerna i huset ägs sedan 2008 av Lidl genom en tredimensionell fastighetsbildning. Brf Gråberget 23 äger bostadsytor, vind och källarutrymmen samt har vissa gemensamhetsanläggningar tillsammans med Lidl. Gården ägs av Lidl, föreningen har servitut att nyttja den.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighhetsägarna Service Stockholm AB och den teknisk förvaltning sköts av Energibevakning.
Ekonomi:
Föreningen långfristiga skulder uppgår till 20Mkr och det finns ca 1.2MKR i kassa & bank. Föreningens var fram tills juni 2022 skuldfri, då ett lån togs för stambytet av samtliga lägenheter och trapphus genomfördes. Skuld per kvadrat är 6 650 kr. Styrelsen har informerat om en 7,5 % höjning av månadsavgiften som träder i kraft i januari.
Renoveringar i urval
2022 Installationsförnyelse/stambyte etapp 3 av 3, VA-ledningar i lägenheter och fastigheten. Byte av rökgasfläkt, målning av yttertak, komplettering av taksäkerhet. 2021 Installationsförnyelse, stambyte etapp 2 av 3, egna och gemensamma VA-ledningar med LIDL. Reparation av skador på tak- och stuprör. 2020 Renovering av sophiss och utbyte av spillvattenledningar i källaren, installationsförnyelse, stambyte etapp 1 av 3. 2018 Renovering av kungsbalkonger, vädringsbalkonger samt burspråk/fasade. 2016 reparation av läckage på värmesystemet, nya trädgårdsmöbler till gården. 2015 reparation av avloppsrör, fiber installerades, renovering av badrum i de hyresrätter som omvandlades till bostadsrätter. 2014 Fem nya balkonger byggdes, färdigställande av OVK. 2012 Fönsterrenovering. 2009 Renovering av trapphus och entré, nyinstallation av hiss. 2008 Nytt gårdsbjälklag. 1991 Fasadrenovering. 1979 Rörstambyte och elstambyte.
Gemensamma utrymmen
En stor tvättstuga finns belägen källaren i samma trappuppgång.
2st stora tvättmaskiner, 1st stor torktumlare, ett torkskåp, en mangel samt stort ett separat torkrum. Dessutom finns ytterligare en stor tvättstuga i föreningen på Tjärhovsgatan 6. Cykel/barnvagnsrum finner man i entré på Tjärhovsgatan 6. Sittplatser och cykelställ finner man på innergården.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal för kabel-tv samt bredband via Ownit.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras med 10% som minsta ägarandel.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter:
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgiften motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av pantsättaren.
Hemsida
www.graberget23.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida och kontakt med styrelsen november 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du där SoFo börjar, mitt i smeten och nära till allt. Inom 50 meter finns det mesta du behöver i vardagen som två matbutiker (en billigare Lidl-butik och en välsorterad Ica-butik), apotek, Systembolaget, en järnaffär öppen 365 dagar om året, tunnelbana och bussar. Det tar bara ett par minuter att promenera ner till Nytorget med några av stans bästa restauranger och trevligaste fik. Nära är det också till mysiga kulturkvarter vid Katarina, Mosebacke och Fjällgatan och oasen Vita Bergen.