LJUST OCH VACKERT HÖRNLÄGE PÅ MARIABERGET MED FÖNSTER I TRE VÄDERSTRECK
FOTO: BOUKARI STYLING: TEMPORÄRT TEXT: MURÉN
På Mariaberget, precis ovanför Blecktornsgränds trappor, ligger ett hus märkt med årtalet 1885. Här välkomnar vi dig till en ljus och vacker lägenhet med stora och luftiga rum och en fullt fungerande kakelugn. Ett riktigt drömhem, med en takhöjd om över tre meter och bevarade originaldetaljer som stuckaturer, speglingar, fotpaneler, pardörrar och serveringsskåp. Varje rum har två höga fönster och tack vare gavelläge är det utsikt mot tre väderstreck. Med ett stort kök och stort vardagsrum är detta ett hem där det är lätt att vara social och bjuda in till middag och fest, samtidigt som lägenheten är som en egen vilsam oas i staden. Läget på Mariaberget är lugnt och lite avskilt, men ändå mitt i smeten och nära stadslivet. Några raska steg ner för berget tar dig till Hornsgatans puls och Mariatorgets charm. Att sedan komma hem till Tavastgatan är alltid en god känsla.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tavastgatan 12
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
67 kvm, faktisk uppmätn norm SS 14141
AVGIFT
4 259 kr/mån, inkl. värme, v/a, kabel-tv, bredband
ANDEL I FöRENING
5,18 %
LäGENHETSNUMMER
250
PANTSATT
Nej
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
I detta hem möter man en lugn bas med vita väggar och snickerier samt brädgolv i alla rum. Planlösningen är både trivsam och luftig. Från hallen nås köket på den ena sidan, medan vardagsrum och sovrum ligger i fil på den andra. Till hallen ansluter också ett välplanerat badrum. Den generösa takhöjden kan utnyttjas för inredning på höjden. Brf Kattan Större 2 är en liten förening med trevliga och hjälpsamma grannar. Gemensam tvättstuga och ett gemensamhetsutrymme finns i huset, liksom cykelförråd och lägenhetsförråd. På den lummiga innergården är det mysigt att sitta under träden och fika eller grilla.
Kök
Köket är som gjort för puttrande grytor och mysiga middagar. Stort och härligt, med plats för ett rejält matbord och många gäster, och med lika generösa ytor för matlagning. Köksinredningen, som kommer från Marbodal, är vit och stilren och har tack vare den höga takhöjden massor av plats för porslin och andra kökssaker genom överskåp i dubbla rader. Rummet har två fönster i fil med utsikt mot gård och grönska.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett härligt rum med över tre meter i takhöjd, stuckatur, takrosett, fotpaneler, pardörrar och en fungerande kakelugn som extra trivselfaktor. Rummet är lätt att möblera och har två fönster mot lilla Tavastgatan.
Sovrum
Pardörrar leder från vardagsrummet in till sovrummet, och det finns också en förbindelse med hallen. Rummet är ett hörnrum med fönster i två väderstreck med sjöglimt från det ena. Synliga plank i taket och fotpaneler är vackra detaljer som ramar in och skapar atmosfär.
Badrum
I badrummet finns dusch med duschdörrar i glas, wc, handfat med kommod samt badrumsskåp. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger svart- och vitrutig klinker, med golvvärme. Avlopp är förberett för tvättmaskin, för den som önskar sätta in egen sådan.
Hall
Hallen är placerad mitt i lägenheten och leder till alla rum. Innanför ytterdörren finns en nisch för avhängning av ytterkläder och längre in finns ett serveringsskåp i original, ett städskåp och platsbyggda bokhyllor.
Arkitektur
ARKITEKT: 1885
Nuvarande byggnad uppfördes år 1885 efter osignerade ritningar och ersatte då en äldre byggnad, troligen från sent 1700-tal. Det nya huset blev ett trevåningshus med inredd vind, placerat i ett hörn och med två entréer, en skulpterad, välvd portal mot Tavastgatan och en något enklare, fyrkantig portal vid Blecktornsgränd. Huset har en klassisk fasad i nyrenässans och vilar på en grund av natursten. Under 1970-talet var byggnaden i ett dåligt skick, vilket följdes av en fullständig ombyggnad och renovering 1979. Vissa mindre lägenheter slogs samman och alla fick moderna badrum och kök. Fasaden åtgärdades och försågs med nya fönster. Många kakelugnar bevarades, liksom snickerier och stuckaturer. Fastigheten är idag grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Kattan Större Nr 2
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Kattan Större 2. Föreningen består av 18 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1884 av en okänd arkitekt.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1981.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av City Ekonomikonsult AB och löpande underhåll sköts huvudsakligen av styrelsen.
Garage och parkering:
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renoveringar:
2022 - Justering värmesystem.
2020 - Värmejustering, nya brevlådor.
2019 - Värmekablar i stuprör.
2018 - Fasad.
2016 - Byte/renovering av fönster.
2014 - Trapphus.
1983 - Stambyte.
Planerade renoveringar
Det finns inga beslutade renoveringar.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 9,8 mkr, vilket ger cirka 8400 kr/kvm boyta. Föreningen amorterar ungefär 200.000 årligen. Under 2021 utfördes en extra amortering om 600.000.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning. Avgiften höjdes vid årsskiftet med ca 10%.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om ca 10 kvm.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga belägen i källaren och har två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och en mangel. Innergården drivs av föreningens trädgårdsgrupp och där finns en grillplats samt ett långbord. I föreningen finns också ett gemensamt förråd för cyklar.
Bredband och tv
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Stockholms stadsnät med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s. Leverantör för kabel-tv väljer medlemmarna själva.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras i den mån då delägarna samtidigt bebor fastighetens lägenhet.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Tavastgatan är ett av Södermalms äldsta gatunamn och här befinner du dig i vackra och anrika kvarter bland många kulturhistoriska byggnader. Mariaberget är en av stadens vackraste platser och Bastugatans och Monteliusvägens vyer är några av de mest kända och avporträtterade. Här skådas Riddarfjärden, Gamla stan, Riddarholmen och Stadshuset från första parkett. Kvarteren är lugna och biltrafiken begränsad, samtidigt som läget är supercentralt, alldeles nära Mariatorget, Hornsgatan och Slussen. Närområdet bjuder på många bra restauranger och caféer, allra närmast ligger Magnolia och A Bowl.