LJUS, MYSIG OCH KVADRATSMART SEKELSKIFTESETTA MED CENTRALT LÄGE
FOTO: BORGELIN SCENOGRAFI: GÄRDE TEXT: LUNDGREN
På våning fyra i ett jugendhus med hiss finner vi denna mysiga och nätta tvåa som med sin generösa takhöjd, sin öppna planlösning och sitt separata sovrum känns större än vad antalet kvadratmeter anger. Planlösningen bjuder in till umgänge och i vardagsrummet finns det utrymme för att samla kompisgänget för trevliga middagar och filmkvällar. Sovrummet har plats för en dubbelsäng och en gammal köksbänk med marmorskiva intill fönstret fungerar idag som skrivbord. De höga fönstren i djupa nischer fyller lägenheten med ljus, och tack vare avståndet till husen på andra sidan gatan slipper man insyn. Brädgolven är framtagna och originaldetaljerna – fönster, spegeldörrar, höga fotlister, köksinredning och hallgarderober – ger en vacker inramning. Den frilagda tegelväggen i vardagsrummet för tankarna till New York. Läget är mycket angenämt och strax utanför lägenheten har man Kungsholms strand med vackert promenadstråk. Sankt Eriksbron leder över till Vasastaden och Rörstrandsgatan, Stockholms trevligaste sommargata med underbar stämning på de många uteserveringarna. Inom ett stenkast finns även Fridhemsplan och S:t Eriksplan med både puls och T-bana
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sankt Eriksgatan 55
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
32 kvm, föreningens information, registrerad som en 1:a i föreningens information.
AVGIFT
1 672 kr/mån, inklusive värme, vatten och Kabel-TV. Obligatoriskt påslag om 127 kr/mån för bredband.
ANDEL I FöRENING
0,8774 %
LäGENHETSNUMMER
55142
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
681 929 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett stort förråd om 10 kvm i källaren.
Driftskostnader
EL
4 980 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 480 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum är i enhet med köket i en öppen, ljus och luftig planlösning med gott om plats för både soffa och matgrupp. Det är ett vackert rum, och det framtagna brädgolvet ramas in av höga fotlister i original från husets byggnadsår. Den frilagda tegelväggen vid fönstret ger rummet karaktär och övriga väggar är målade i vitt.
Kök
Köket färdigställdes 2016 och är lika välplanerat som smakfullt. Det finns bra svängrum för hemmakockarna och köksbänken är i ljust trä med infälld induktionshäll och diskho. Partiet ovanför bänken är klätt med vitt fasat kakel i halvförband. Det är även väl tilltaget med förvaring och skåpen har vita luckor och lådor med diskreta handtag. Ugnen och den inbyggda micron är i svart/rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen.
Sovrum
Lägenhetens mysiga sovrum har plats för en dubbelsäng, och de bevarade köksskåpen från förra sekelskiftet erbjuder bra förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne. Vid fönstret finns en gammal köksbänk med vacker marmorskiva som idag används som skrivbord. Liksom väggarna och det framtagna brädgolvet är inredningen målad i vitt.
Badrum
Badrummet totalrenoverades i samband med att lägenheten byggdes om 2016. Väggarna är klädda med mörkgrönt kakel och golvet belagt med vit klinker.
Hall
I den välkomnande hallen erbjuds utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak i form av två inbyggda originalgarderober med överskåp. Den ena garderoben kan om så skulle önskas byggas om till ett duschrum eller en separat toalett. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Arkitektur
ARKITEKT: GUSTAV VIRTUS DETTHOFF 1903
En etta har byggts om till denna kvadratsmarta tvåa där det gamla köket, med bevarad inredning, idag är ett mysigt sovrum. Takhöjden är generös, ljusinsläppet rikligt och sommartid kan man njuta av västersol på den gemensamma balkongen strax utanför hallen. Balkongen vetter mot föreningens innergård, en rofylld oas mitt i stan med trädgårdsmöbler, grill och cykelparkering. Förutom en fin utemiljö har föreningen även tvättstuga, bastu och övernattningslägenhet för långväga gäster.
Förening
BRF Kettingen 1
Föreningsinformation Kettingen 1
Föreningen består av ett gathus och ett gårdshus med beteckningen Kettingen 33 & 34. Husen är uppförda åren 1903-04 och är samkomponerade med grannfastigheten Kettingen 31 & 32. Bostadsföreningen bildades 1920 och består idag av 65 bostadslägenheter och 6 lokaler varav 3 lokaler är upplåtna med hyresrätt. År 2011 ombildades föreningen till bostadsrättsförening, föreningen äger marken.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Fastighetsägarna AB.
Ekonomi
Föreningen har idag ca 7,7 mkr i skuld och skuldkvot motsvarande 1 939 kr/kvm och amorterar löpande, detta får ses som en låg belåningsgrad. Det finns inga beslut om avgiftsändringar.
Renoveringar i urval
2023 stamspolning, OVK genomförd, 2022 förbättring av säkerhetsutrusning samt snörasskydd på tak, 2021 byte av portar ut mot gatan i 55 och 57 samt byte av en tvättmaskin i tvättstugan, 2014 renovering av samtliga vädringsbalkonger, 2013, tolv stycken balkonger byggdes på resp. medlems bekostnad, 2012 renovering av fönstren mot gårdarna, dvs gathusens fasadfönster mot gården, resp. gårdshusens fasadfönster mot den bortre gården, 2011 ny fjärrvärmeanläggning, översyn av tak och säkerheten förbättrats, 2007 byte av hissmaskineri och renovering av hisskorgar i gatuhusens hissar, 2006 stamspolning, 2004 LAN-nät installeras i fastigheten, renovering av trapphus, byte av golv i gårdshus samt renovering av golv i gathus, 2003 fönsterrenovering av trapphusens fönster samt gårdshusets fönster mot S:t Eriksgatan, renovering av lokal (el, toalett, kök, tak), 1999 -2000 stambyte av samtliga avloppsstammar (ej kök) samt renovering av badrum i samtliga lägenheter utom vindsvåningarna, 1995 bullerdämpande fönster monterades i samtliga fönster mot S:t Eriksgatan, 1994 portar mot S:t Eriksgatan byts ut, innergården asfalteras, 1989 vindsvåningar byggs, fasaden målas och lagas, källaren inreds till förrådsutrymmen, föreningslokal byggs i 57:ans gårdshus källare, bastu med tillhörande utrymmen byggs i 55:ans gårdshus källare, fjärrvärme installeras, fastigheten fick nytt yttertak, 1981 stambyte av samtliga köksstammar.
Framtida renoveringar
2025 målning av yttertak (pågående), fönsterrenovering påbörjas inom kort (gårdshuset görs i år, först ut är 57A, därefter 55A framåt hösten)
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en tvättstuga på Sankt Eriksgatan 57 (gårdshuset). Där finns 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 torkskåp samt ett torkrum. I föreningen finns även gemensamma utrymmen såsom bastu, barnvagnsrum samt cykelrum. På innergården finns även en trevlig utemiljö med grill och matplats.
Bredband och tv
Brf Kettingen har avtal med Bahnhof för bredband (1000/1000 Mbit/s). En obligatorisk avgift om 127 kr/ månad läggs på månadsavin.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt uppgifter från föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett mycket angenämt läge strax intill Kungsholms strand som bjuder in till härliga promenader och joggingrundor. Lediga dagar kan man fortsätta runt hela Kungsholmen, gärna med ett stopp vid Rålambshovsparken, Smedsuddsbadet eller de soliga badklipporna vid Fredhäll. Sankt Eriksbron, alldeles runt hörnet, leder över till Vasastaden och Rörstrandsgatan som under sommarhalvåret stängs av för biltrafik och blir en mysig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Inom ett stenkast har man också Fridhemsplan och S:t Eriksplan med både puls, kommers och T-bana. Närservicen är god och inom ett par minuters gångavstånd från lägenheten finns tre stora och välsorterade matbutiker med generösa öppettider. I området hittar man även flera gym.