RENOVERAD GAVELTVÅA MED BALKONG I NATURNÄRA KRANSEN
FOTO: SYLWAN STYLING: YNGFALK TEXT: BECK REMNES
Strax intill Kransens mitt väntar denna gavellägenhet på två trappor, med fönster i tre väderstreck och en planlösning som inbjuder till gemenskap och stora sällskap. Det rymliga köket har direkt vy över vardagsrummet och balkongen där solen faller vackert om kvällen. En ljus bas med naturnära material och vackra, milda blå kulörer avlöser varandra genom rummen och binder fint samman med utsikten. Den kringliggande grönskan ger en mysig avskildhet åt huset, beläget i lugna ”småstadskvarter” endast 10 minuter från Södermalm.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Midsommarvägen 46
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
56 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054, 53 kvm enligt lägenhetsregistret.
AVGIFT
4 088 kr/mån, i avgiften ingår värme, vatten och bredband.
ANDEL I FöRENING
1,83586 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,83586 %
LäGENHETSNUMMER
99-2066-3-21
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 200 kr/år
FöRSäKRING
1 878 kr/år
ÖVRIGT
3 072 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 150 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 1 barn i hushållet.
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Lägenheten ligger näst högst upp i huset, med en härlig takhöjd på 2,70 meter. Rummen har kvar sina gamla originalfönster med spanjoletter, fönsterbrädor av sten och radiatorer. Även trägolven är bevarade sedan byggåret så som en ekparkett i hall och vardagsrum, och brädgolv i kök och sovrum. En totalrenovering ägde rum mellan år 2017 och år 2019 då man gjorde om planlösningen, renoverade kök och badrum samt alla ytskikt. Under år 2021 slipades och vitlaserades golven i hall och vardagsrum. Här bor du med gott om förvaring i form av två inbyggda originalgarderober i hallen, samt en garderobsvägg i sovrummet. Du har också tillgång till två rymliga förråd i källaren.
Hall
Hallen består av en entrédel, målad i Krickelins ”kustgrå” kulör, en blåskiftande ton som ger ett ombonat intryck direkt när du kliver in. Här ryms en hatt- och skohylla tillsammans med byrå eller spegel. Den inre hallen fungerar i sin tur som avskiljare åt resten av lägenheten och gör att både sovrum och badrum får ligga lite mer privat. Här väntar originalgarderober i rad, med dörrar tapetserade i Emma von Brömssens vackra tapet Dancing Cranes.
Kök
Köksinredningen har släta fronter i askmönster och en bänkskiva av vit stenkomposit. Ovanför arbetsytorna sitter vita, klassiska 15x15 cm plattor i rader om tre. Gasspisen med elugn kommer från Bertazzoni, La Germania och de integrerade vitvarorna från IKEA. Den halvöppna planlösningen mot vardagsrummet bereder plats för ett stort matbord att samlas kring, lätt att ha bjudningar och underhålla gäster - även de som helst slår sig ner i soffan eller tar en nypa luft på balkongen.
Vardagsrum
Det vitlaserade plankgolvet håller ihop de båda sällskapsrummen kök och vardagsrum, liksom de vitmålade väggarna. Här placeras med fördel en skön soffa och fåtöljer kring ett vardagsrumsbord medan bokhyllor får pryda väggarna. Rummet har fönster i två väderstreck, varav ett burspråksfönster mot gaveln samt en glasad balkongdörr som ger ett rikligt ljusinsläpp.
Balkong:
Balkongens höga läge ger en trevlig utsikt och en skön eftermiddags- och kvällssol (från cirka klockan 14 tills solen går ner). Trätrallen och en sinusprofilerad plåt a la ”funkisstil” ramar in och håller både en mysig loungedel och flertalet växter!
Sovrum
Sovrummet hittas avskilt i en egen del av lägenheten, med en rogivande utsikt över den lummiga gården. Här finns plats för en stor säng och nattduksbord, och en garderobsvägg förser rummet med mycket förvaring. Väggarna är målade i vilsamt betonggrått och på golvet ligger originalbrädor.
Badrum
Badrummet följer lägenhetens färgskala, med väggar kaklade i blått och golvet försett med ljusa klinkers. Här finns ett härligt badkar, handfat, handdukstork och WC. Dessutom finns här ett fönster som sprider dagsljus, och specifikt solsken på både morgon- och förmiddag.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1944
År 1944 uppfördes husen i HSB Brf Martallen. Martallen 38 med adress Midsommarvägen 46-54 är en av dem. Byggnaderna ritades av HSB:s arkitektkontor. Ritningarna är signerade Axel Garpe som ritade mycket åt HSB under 1940-talet, bland annat i Aspudden och på Reimersholme. Tillsammans med sin chef Sven Wallander signerade han även ritningarna till HSB:s stora kontorshus på Fleminggatan. Husen i HSB Brf Martallen är klassiska och välbevarade smalhus som är fint anpassade i naturen och högt belägna i området. I föreningen finns 66 lägenheter. Föreningen har en trädgård med bland annat sitt- och grillplatser, bärbuskar och odlingslådor. Parkeringsplatser finns tillgängliga mot avgift via ett kösystem. Interiört finns två tvättstugor, en gästlägenhet, bastu, pingisrum och cykel- och barnvagnsrum.
Förening
HSB Brf Martallen i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen innehar tomträtten till fastigheterna Martallen 29, 32 och 38 i Stockholms kommun. Fastigheten består av 65 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt med en totalyta om 2942 kvm. Föreningen har även några små förrådslokaler om totalt 20 kvm som hyrs ut till medlemmar. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1944 under ledning av Sven Wallander.
Tomträtt
Marken upplåts med tomträtt från Stockholms kommun. Avtalet löper 2024-03-31, senaste omförhandlingen var innan dess år 2014.
Förvaltare:
Föreningen är ansluten till HSB som sköter den ekonomiska förvaltningen.
Garage och parkering
Föreningen har en parkeringsplats som hyrs ut för 1000 kr/mån. Boendeparkering gäller i området, se Stockholm stads hemsida för mer information.
Renovering
Huset byggdes 1944, för fullständig lista på renoveringar sedan 80-talet, se årsredovisning. Takrenovering, 2022/23. OVK, 2022. Fönsterrenovering & stamspolning, 2021. Energideklaration utförd, trapphusrenovering, 2019. Byte av badrumsfönster och montering av isoleringsruta på alla lägenhetsfönster, 2017. Installation av portlås i samtliga portar, 2018 . Injustering av värmesystem, byte av vissa maskiner i tvättstugorna, 2016. Byte av två torkskåp, fönstermålning och tätningslister i trapphus och renovering av samtliga portar, 2015. Fjärrvärmeinstallation, 2004. Installation bredband, 2001. Stambyte, 1999. Byte av elstigar, 1993. Omläggning tak och fasadrenovering, 1992.
Kommande renoveringar
Enligt underhållsplanen är fasadrenovering näst på tur under 2025, men det finns inga beslut om när det kommer ske och det är inte omöjligt att det kommer senareläggas.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår enligt årsredovisningen 2022 till drygt 18 mkr, vilket innebär en belåning på 6097 kr/kvm (årsredovisning 2022). Snittet i området uppgår till ca 6500kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns en planerad avgiftshöjning om 6% from 2024.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Föreningen har ett avtal med Telenor (Bredbandsbolaget) till ett förmånligt pris för bredband och telefoni. Hastighet 250/100.
Avgifter vid överlåtelse
En överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet erlägges av säljaren. En pantsättningsavgift om ca 1% av prisbasbeloppet erlägges av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har ett cykelförråd i varje huskropp och separat förråd för förvaring av vinter- och sommardäck finns ett separat förråd i port 44. I port 56 finns en bastu med intilliggande dusch som får lånas kostnadsfritt av medlemmarna. Ett gästrum i port 56 finns att hyra för långväga gäster och ett hobbyrum med diverse verktyg finns att låna vid behov. För den som siktar på att bli nästa J-O Waldner finns ett pingisrum i port 54! Tvättar gör du i de två tvättstugorna i källaren mellan port 50 & 52 som vardera är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Sopsortering finns i form av soprum med sorteringskärl samt kompost för organiskt avfall. Grovsopor slängs i container i samband med vår- och höststädningarna och samtidigt samlas elavfall ihop. Det finns även extra förråd att hyra.
Städning
Trapphusen städas av en firma. Varje år anordnas höst- och vårstädning och de gemensamma utrymmena städas av de boende.
Bredband och tv
Kabel-tv och bredband levereras av Telenor (Bredbandsbolaget).
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%. Köpare behöver bli medlem i HSB vilket kostar ca 500kr/medlem.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida (www.brfmartallen.se), avstämning med styrelsen i september 2023, samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Område
Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det lätt att trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage. Här finns även kvartersbion Tellus med film, föredrag, konserter, café och annat. Du bor dessutom nära den fina och populära Svandammsparken som är en riktig oas med plaskdamm och grönytor. Samtidigt är det nära kultur, folkliv och restauranger. Midsommarkransens tunnelbana ligger bara några minuter bort och tar dig till Södermalm på 10 minuter.