Rörby 108

3 ROK 50 KVM

Se bilder Planritning

SOMMARIDYLL I ALUNDA - ENKELT OCH CHARMIGT TORP

FOTO: SYLWAN STYLING: LINGSELL TEXT: BECK-REMNES

En och en halv timme från Stockholm väntar sommarens bästa dagar i detta charmiga torp med grönskande trädgård. Det underbara solläget gör att du kan sitta ute med en kaffekopp i handen redan i april. På morgonen väcks du av solen som strilar in genom sovrumsfönstret. Idylliskt att starta dagen med en skål jordgubbar och fil på farstukvisten och blicka ut över de knotiga äppelträden, för att sedan låta timmarna passera i hängmattan. Här lever man med naturen tätt inpå, fjärilarna som flyger mellan blommorna, humlor som surrar – en härlig kontrast till stadslivet. När kylan smyger sig på är det skönt att krypa upp framför brasan. En smått fantastisk plats att nyttja stora delar av året, med stjärnklara höstnätter då himlen är sprängfylld av stjärnor. Besiktningsprotokoll finns bifogat på vår hemsida under dokument. Torpet har en enkel standard med rinnande kallvatten, och en separett-toalett. Torpet är ansluten till elnätet och har bredband indraget, viket gör det möjligt att sköta distans-jobb härifrån. Bara några 100 m ifrån huset finns bygdegården och en levande bygdegårdsförening. Där hålls en del aktiviteter, möjlighet att hyra kanot, dusch och bastu, loppisar mm. Läs mer på: https://bygdegardarna.se/upplands-ekeby/ Möjlighet till snabbt övertagande. Obs, ingen förhandsvisning! Om ordinarie tid inte passar kontakta mäklaren för att boka in en extravisning.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Fritidshus

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Rörby 108

OMRåDE

Alunda

RUM

3 rum varav 2 - 3 sovrum

AREA

50 kvm, taxeringsinformation

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

228 000 KR - Småhusbyggnad 113 000 KR, Småhusmark 115 000 KR

SUMMA PANTBREV

550 000 KR

TOMTAREAL

1 000 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Eget vatten från brunn. Stenkista för gråvatten.

RäTTIGHETER

Last: Ledningsrätt Starkström, 0382-06/5.1

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plans fritidshus med loftvåning

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1800

UPPVäRMNING

Braskamin, vedspis och elradiatorer

ENERGIDEKLARATION

Ej nödvändig

ENERGIKLASS

Ingen angiven

FASAD

Trä

STOMME

Trä och timmer

FöNSTER

1-glas med innerfönster

BJäLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor och korrugerad plåttak

GRUNDLäGGNING

Torpargrund

VENTILATIONSTYP

Självdrag

FASTIGHETSBET

Rörby 1:17

Allmänt om fastigheten

EL

3 000 kr/år

RENHåLLNING

1 800 kr/år

SOTNING

200 kr/år

FöRSäKRING

1 800 kr/år

ÖVRIGT

200 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 000 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 1 710 KR

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Renhållning avser sommarhämtning av sopor. Sotning sker var 4:e år (cirka 800 kr). Övrigt avser bygdegårdens förening.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

I torpet på Rörby 108 är det mesta bevarat. Brädgolv och spröjsade fönster, vinklar och vrår, lika spännande och mysigt för barn som för vuxna. Nedervåningen består av de stora sällskapsrummen. Köket är husets hjärta, renoverat år 2014 med plats för hela familjen, och vardagsrummet badar i solljus. Övervåningen håller i sin tur ett mindre allrum och vilsamma sovrum under snedtaket. Här väntar fina möblerade rum, och chans att förvärva viss inredning om så skulle önskas. Torpet har en enkel standard med rinnande kallvatten, och en separat toalett hittas i ladan. Torpet är ansluten till elnätet och har bredband indraget, viket gör det möjligt att sköta distans-jobb härifrån.

Entréplan:

Hall

En liten stentrappa leder upp till farstukvisten, en inglasad och vitmålad veranda med vackra fönster som släpper in solens strålar över golvbrädorna. Här ryms förvaring, krokar, garderob och hallmöbler, och en liten platsbyggd bänk skapar en trevlig sittplats. Här finns också en gammal sval nedsänkt i golvet, åtkomligt genom en lucka vilket gör det enkelt att kyla drycken inför kvällens grillning.

Kök

Köket ramas in av en grönmönstrad retro-tapet med trädmotiv och vacker panel i brösthöjd. Gräddvita köksluckor och en diskho i porslin skapar en lantlig atmosfär. Klassiskt vita kakelplattor med svart fog går fint ihop med de vita bänkskivorna och det gråmålade brädgolvet. Köket har plats för ett stort matbord och en kökssoffa, och erbjuder svalka under de varmaste sommardagarna. Här finns kyl, spis och ugn, och den gedigna gamla vedspisen bevarad med tillhörande bakugn.

Vardagsrum

Vardagsrummet har charmiga fönster som släpper in ett rikligt solljus, som reflekteras i den ljusa tapeten. På golvet ligger det rustika plankgolvet. Här ryms en härlig soffa och fåtöljer framför den stora murade öppna spisen, tillsammans med bokhyllor. Ett ombonat rum tack vare den grönskande trädgården som breder ut sig utanför.

Övre plan:

Förrum

När du kommer upp på övre plan välkomnas du av ett litet förrum som leder in till sovrummen i två riktningar. Ett mysigt extrarum att nyttja som bibliotek eller arbetsrum, fint att placera en soffa för stunder med en tidning eller bok. Här är väggarna målade i en ljust grå kulör och pryds av en klarblå panel.

Sovrum 1

I det större sovrummet finns originalbalkarna kvar, vackra mot det vita snedtaket. Ytterväggen består av gedigna trästockar som minner om husets historia. Åker man hit ut de svalare tiderna på året går rummet snabbt att värma upp tack vare kaminen på undervåningen. Här ryms både dubbelsäng och nattduksbord, och ytterligare en bänk eller byrå. Det finns också en rymlig kattvind för förvaring.

Sovrum 2

I det mindre rummet sover gäster eller barnen tryggt i ett ljust rum med spröjsade fönster. Snedtaket skapar en fin hexagon-form av ytterväggen, ett vackert blickfång med fönstret i mitten. Ovanför sitter ett hyllplan, perfekt för godnattsagor och semesterpockets. Här ryms sängar och byråer, eller ett skrivbord om ett hemmakontor önskas. En heltäckande grå matta är snäll mot lekande barnknän, och inunder väntar originalgolvet.

Ladan/Höskullen

I slutet av tomten hittas ytterligare ett hus, till stora delar oinrett men med mycket potential. Uthuset har ett brädförråd, samt en verkstad och ett loft ovanpå som går att inreda t ex som koja åt barnen, alternativt som ytterligare förvaring. Här ligger också bostadens badrum med seperett-toa och handfat med rinnande vatten. Ny pump och hydrofor till brunnen tillkom år 2014.

Trädgård

Trädgården består av en varierad tomt med gräsmatta, skog, bärbuskar och fruktträd. Här blir det alltid god skörd av äpplen (både blanche-äpplen tidigt på säsongen och små vinteräpplen till hösten), krusbär, hallon och vinbär. Solen dröjer sig kvar under dagen då den följsamt rör sig bortåt tallarna bakom huset, och det sista solljuset silas genom grenverken om kvällen. Stora björkar står längst huvudvägen och ger skön skugga mot sovrummet, och ett högt, rött staket med vita grindar ramar in tomten. Här finns plats för många mysiga sittgrupper utspridda över gården. Här finns även en parkeringsplats med rum för två bilar.

Arkitektur

ARKITEKT: OKÄND 1800

Det sägs att huset sträcker sig så långt tillbaka som till slutet av 1800-talet, originaldelen är ifrån ca 1890-talet och tillbyggnaden från 50-talet. Ett rödmålat hus med torpargrund och bjälklag i trä. Bygdegården har en trevlig samlingslokal att hyra för privata tillställningar och en plats att träffa grannar. I bygden är det tradition att hjälpas åt; slå undan gräs med slåtterbalkar och liar i änget, grilla korv och anordna tipspromenader, loppisar och adventsfika. Strax innan jul brukar jultomten ha vägarna förbi med sin shetlandsponny för barnen att rida på. Många grannar har bott i området länge, flera har släktkoppling till Rörby/Ekeby, med både äldre och yngre barn i en trivsam mix.

Architecture
Architecture

Fastighetskarta

Område

Torpet ligger norr om Uppsala och Norrtälje, endast 1,5 timmar från Stockholm och 30 minuter från Uppsala med bil. Här är det lugnt, tyst och naturskönt med prunkande odlingsmarker, hagar och gårdar. En bygd med mycket kultur och kulturminnen, stjärnklara kvällar och nätter och bra bär- och svampmarker. Närliggande Alunda har all service som behövs - en stor och välsorterad matbutik, apotek, matställen och kafé. I second hand-butiken ”Öppen Hand” är det möjligt att fynda både det ena och det andra. Extra trevligt är också alla gårdsbutiker som ligger i krokarna. I Östhammars kommun finns i sin tur mycket att upptäcka och se, Österbybruk med sin gamla smedja och Öregrund med sin fantastiska lilla hamn med mysiga restauranger och glasskiosker.