ORIGINAL I SIN RÄTTA BEMÄRKELSE - HÖGST UPP I HUSET MED BALKONG OCH FRI SIKT
FOTO: OZOLLAPA TEXT: BECK-REMNES STYLING: COPPARSTAD
Den här lägenheten är original i sin rätta bemärkelse! Med byggår 1944 har funktionalismens ideal dröjt sig kvar, likt en charmig tidskapsel om två rum och kök. Balkongen träffas av solens varma strålar, som sedan fortsätter rakt in i lägenheten över fiskbensparketten och de vackert slitna väggarna. Originalköket och det lilla sovrummet ligger i andra änden av lägenheten vilket genererar fönster i tre väderstreck och ett rikligt ljusflöde. Detta är ett hem att få rå om och göra till sitt, en renoveringschans med nytt badrum i Hammarbyhöjdens mysiga kvarter, nära till naturen med Hammarbyskogen mindre än 100 meter bort och Nackareservatet runt knuten likväl som bad i Sicklasjön.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Per Lindeströms väg 107
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum
AREA
41 kvm
AVGIFT
3 092 kr/mån, inkl värme, VA och Kabel-TV
ANDEL I FöRENING
5,702 %
LäGENHETSNUMMER
72
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Tidigare boende har haft hand om lägenheten sedan byggnaden uppfördes vilket bidragit till de intakta rummen. Här väntar ett originalkök i funkisstil med både kallskafferi och serveringsskåp tillsammans med vackra originalgolv och en takhöjd om ca 2,70 meter. Balkongen i fritt läge (sydväst) med fantastisk utsikt samt generösa fönster i tre riktningar ger en sammanhållande vy över omgivningarna. Badrummet är redan renoverat och resterande rum har stor potential. Ljusknappar och eluttag är från 60-talet. År 2011 byttes fönster och balkongdörrar och året efter försedde man alla lägenheter med säkerhetsdörrar. Balkongerna byttes ut år 2021 med en tidsenlig design. Platsbyggda originalgarderober i sovrum och hall ger gott om förvaring och utöver detta disponeras ett källarförråd om 4 kvm. Tvättstugan utrustades med en ny maskinpark år 2019-2020 och består idag av två tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare samt mangel. Föreningen har även cykelrum i källaren. Utanför väntar en fin gräsmatta med planteringar.
Hall
Hallen är rymlig med flertalet garderober och överskåp som skapar ordentligt med förvaring. Här finns också en tidstypisk hatthylla med ankarkrokar och plats för byrå och spegel. På golvet ligger en fin stavparkett.
Kök
Köket har bevarade funkisskåp, kallskafferi och serveringsskåp samt besticklådor med klassiska fronter i en grön kulör. Här finns bekvämligheter så som kyl, frys och gasspis, och bänkskivor i trä samt en rostfri diskbänk med dubbla diskhoar ger gott om arbetsyta.
Köksfönstret släpper in en tidig morgonsol och håller en fin vy över Hammarbybacken.
Vardagsrum
I vardagsrummet skådas fina skuggspel och varma solkatter på väggarna, och på golvet ligger en fiskbensparkett från byggåret. Här är det lätt att föreställa sig en inbjudande soffgrupp och en matgrupp sida vid sida medan balkongdörren får stå öppen och gäster röra sig lätt mellan ute och inne.
Sovrum
Sovrummet har fin potential med ett stort fönster åt sydost med morgonsol. Väggarna är tapetserade med en blårandig tapet och på golvet ligger en linoleummatta. Här finns en rymlig klädkammare med tillhörande överskåp, passande för linne och lakan.
Badrum:
Badrummet renoverades år 2010, fräscht med helkaklade ytor. Vita kakelplattor pryder väggarna och på golvet ligger mörka klinkers. Här finns ett härligt badkar, en handdukstork och ett spegelskåp för förvaring. Extra trevligt är fönstret som förser rummet med dagsljus.
Arkitektur
ARKITEKT: 1944 WÅHLIN & HJELM ARKITEKTER SAR
Hammarbyhöjden, som bebyggdes till största delen under 1930-talets senare hälft, fick smeknamnet ´Den vita staden´ på grund av den ljusa färgsättningen på husen. Det är ett kuperat och grönt område med många vackra fastigheter från tiden, byggda enligt tidens koncept ´hus i park´, dvs friliggande byggnader med grönska emellan. Många gator i Hammarbyhöjden har fått namn efter upptäcktsresande, etnologer och reseskildrare. Fastigheten Sjöfararen 12 på Per Lindeströms väg 107 bebyggdes mellan år 1943 och år 1944 och ritades av Wåhlin och Hjelm Arkitekter SAR - Erik Wåhlin och Nils Hjelm. Huset består av en varmgul putsad fasad med sinusprofilerade balkonger och tvåluftsfönster.
Förening
Brf Sjöfararen Hammarbyhöjden
Antal lägenheter och lokaler
Sammanlagt har föreningen 175 lägenheter, 171 upplåtna med bostadsrätt och 4 med hyresrätt. Föreningen förvärvade fastigheterna 2004-07-01. Föreningen har även 86 parkeringsplatser, 42 i carport och 44 utomhus. Huset ritades 1944 av arkitekt Wåhlin och Hjelm.
Mark
Föreningen innehar fastigheten med tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlas 2028.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Renoveringar i urval
2024 – Målning entrédörrar i trä och golv tvättstugor. Tätning carporttak och dränering vid SBV 5.
2023 – Hel omläggning av tak, hel omgjutning av balkonger, hel omputsning av fasader på PLV 87-91 och PLV 109-119
2023 – Dränering runt PLV 109-111
2019 – Spolning av avloppsstammar
2020 – Målning trapphus, markarbeten
2020 – Dränering runt PLV 113-115
2019 – Byte trapphus och källare belysning till LED
2017 – PLV 109-119 ny värmecentral, nya radiatortermostater och genomgång ventilation
2016 – PLV 87-93 ny värmecentral, nya radiatortermostater genomgång och byte ventilation
2011 – Målning trapphus
2006 – Renovering tvättstugor
2004 – Spolning avloppsstammar
Ekonomi:
Skuldsäning per kvm upplåten med bostadsrätt uppgår till 15 349 enligt bokslut för 2023.
Förråd:
Källarförråd om cirka 5-6 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam lokal på Per Lindeströms väg 113 med ingång från gården. Lokalen har ett stort rum, toalett och ett litet pentry med kylskåp. Inredningen består av bord och stolar med plats för ca 18 personer samt en liten sittgrupp. För övernattning finns en Futon bäddsoffa, en hopfällbar enkelbädd samt kuddar och täcken. Föreningen har ett rum i källarplan på SBV 21 avsett för pingis.
Cykelrum finns på källarplan i respektive fastighet och på övre parkeringsdäcket.
Tvättstuga finns i källaren på Per Lindeströms väg 117. Här finns 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, och 1 mangel.
Parkering
Föreningen har 86 parkeringsplatser utomhus varav 42 under tak (carport). Förening har installerat 21 laddboxar, Zaptec Pro, med laddningseffekt upp till 22 kW. De platser som har laddbox kan hyras med eller utan laddningsmöjlighet för elbil/laddhybrid. Vid användning av laddboxen debiteras en extra kostnad på 200 per månad plus pris för nyttjade kWh. Priset per kWh sätts utifrån vad föreningen betalar och justeras en gång per halvår. Just nu februari 2025 är priset 2,22 per kWh.
Kostnad för dessa per månad från 1/1 2025 är 660 kr utan tak plus 200 kr vid användning av laddbox. 900 kr med tak (carport) plus 200 kr vid användning av laddbox. För tillfället är det kö till parketingsplatserna.
Bredband och tv:
TV basutbud via Tele2, Bredband 700/1000 Mbit/s via Ownit.
Juridisk person:
Juridiska personer accepteras inte.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande.
Ingår i avgiften
TV basutbud via Tele2, Bredband 700/1000 Mbit/s via Ownit, Värme (fjärrvärme) och vatten.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt årsredovisning för 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Hammarbyhöjden är ett tryggt och lugnt område med en mix av invånare, pensionärer, barnfamiljer, yngre som äger sin första bostad och medelålders med snart utflugna barn. Här bor du nära stan såväl som till naturen. Du har cykel och promenadavstånd till både Gullmarsplan och Södermalm, och med tunnelbanan är du i city på ca 10 minuter. Här finns stor möjlighet till en aktiv fritid med fotbollsplan, löpspår, slalombacke, simbassäng (sommaröppet utebad) och utegym. Flera bra kvarterskrogar och caféer hittas också i området och även en kort promenad bort i Blåsut, Kärrtorp och Björkhagen.