FÖNSTERSPRÖJS OCH PARKUTSIKT – LJUS OCH LJUVLIG NATIONALROMANTISK TVÅA I HÖGALID
Ljus, rymd och genuina originalsnickerier ihop med stora, spröjsade fönster och fri utsikt mot lummig grönska skapar boendemagi i detta hem, som ligger i ett vackert och välbevarat hus från 1912, precis intill Högalidsparken. Här bor du i stora och luftiga rum med ca 3,05 i takhöjd, djupa fönsternischer, spegeldörrar och mjuka, patinerade brädgolv. Köket är ett sällskapligt rum med plats för stort matbord och med fina bevarade funkisskåp. Vardagsrummet och sovrummet ligger i fil med varandra och bedårar med sina spröjsade fönster och parkens grönska i blickfånget där man från första parkett kan följa årstidernas växlingar. Mellan rummen ligger en möblerbar hall och ett fint badrum med dusch. Lägenheten ligger i en anrik och välmående bostadsförening på en adress där man trivs och bor länge, detta är första gången på över fem år som en lägenhet är till salu i denna trappuppgång.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Högalidsgatan 44A
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
1.5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
67 kvm, föreningens information.
AVGIFT
3 202 kr/mån, inkl. Värme, VA, Bredband, Basutbud-TV
ANDEL I FöRENING
2,2164 %
LäGENHETSNUMMER
4
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 400 kr/år
FöRSäKRING
4 440 kr/år
ÖVRIGT
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 240 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens förbrukning. Övrigt = Gas
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Denna lägenhet har en genomgående och ursprunglig planlösning, med kök mot gården och vardagsrum och sovrum i fil mot gatan och parken. Siktlinjerna mellan rummen skapar många vackra blickfång. Fönstren är ursprungliga med byggåret, småspröjsade i vardagsrum och sovrum och ett korpostsfönster i köket. Lägenheten har genomgående vitmålade väggar och brunbetsade, charmigt patinerade plankgolv. Bf Högalid består av 48 lägenheter, samtliga upplåtna som andel i bostadsförening och det finns även två lokaler som hyrs ut. Många i föreningen har bott länge och stämningen är vänskaplig. De boende har en gemensam innergård, tvättstuga med tre tvättmaskiner och två torktumlare, en liten verkstad samt bastu. Varje lägenhet disponerar förråd på vinden och/eller i källaren.
Hall
En rymlig hall tar emot innanför ytterdörren. Här finns bra förvaring i en inbyggd garderob och gott om plats för hatthylla/krokar, samt för att möblera med till exempel en byrå. (Nuvarande knoppbräden och skohyllor ingår ej).
Kök
En fin spröjsad glasdörr leder från hallen in i köket. Här har man ett rymligt och trivsamt rum med plats för stort matbord och middagar för många, tio personer ryms utan problem. Dessutom har man bra förvaringsutrymmen i gedigna, vitmålade funkisskåp, bland annat ett kallskafferi. Köket har gasspis, fläkt, diskmaskin och en fristående kyl/frys.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och vackert rum, inte minst tack vare det stora, spröjsade fönstret med utsikt mot Högalidsparken och Högalidskyrkan. Det är ett rum som är lätt och roligt att möblera, med gott om plats för både soffgrupp och andra möbler.
Sovrum
Sovrummet ligger i fil med vardagsrummet och nås även från hallen, så planlösningen är runtgående. Rummet har gott om plats för både dubbelsäng och förvaring. Fönsterspröjs och parkutsikt är trevliga ingredienser även i detta rum.
Badrum
Badrummet är placerat i anslutning till hallen och här finns dusch i en nisch, wc, handfat och två klassiska badrumsskåp med spegeldörrar. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger svart- och vitrutig klinker. Uttag för tvättmaskin finns, för den som önskar egen sådan.
Arkitektur
ARKITEKT: 1913 Östlihn & Stark
Bebyggelsen i kvarteret Muttern uppfördes till största delen mellan åren 1909 och 1916. Fastighetsaktiebolaget City hade då köpt upp tomterna 12–18 i kvarteret och dessa såldes en efter en till privata byggherrar. På tomten Muttern 18 uppförde byggherren Per Wendelius mellan 1912 och 1914 ett bostadshus som ritades av arkitektfirman Östlihn & Stark, som bestod av Josef Östlihn och Albin Stark. Dessa herrar drev firma tillsammans mellan 1909 och 1920, därefter verkade de i egen regi. Muttern 18 ligger i hörnet av Högalidsgatan och Pålsundsgatan och byggnaden har en entré mot var gata. Huset har sex våningar och en fasad putsad i en röd nyans. Fönstren är vitmålade, småspröjsade och ursprungliga med huset. Fasaden smyckas bland annat av ett burspråk mot var gata och en vacker prydnadsgavel mot Högalidsgatan. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Bf Högalid
Föreningen
Bf Högalid u.p.a (org.702000-9556) är en äkta bostadsrättsförening och består av ett hörnhus beläget på Pålsundsgatan 7 samt Högalidsgatan 44 A-B, och omfattar 48 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1912 och ritades av arkitekterna Östlihn & Stark.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2020 ligger på ca 2 105 kr per kvm boarea. Det finns en planerad avgiftshöjning om några procent då föreningen ska uppta nya lån under 2022. Någon exakt procentsats är för närvarande inte beslutad (2022-02-25). Föreningen besitter dolda tillgångar i form av oexploaterat vindsutrymme.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningen själv samt ÖBB (Östermalms bokföringsbyrå AB) och den tekniska förvaltningen sköts av ADB Fastighetsservice AB.
Bredband och kabel-tv
Leverantör avseende bredband och Kabel-tv är Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 208 kr samt en pantsättningsavgift på 483 kr som bekostas av köparen.
Gemensamma utrymmen
För medlemmarna finns en innergård, cykelställ, bastu och en liten verkstad att disponera.
Hiss
Hiss finns.
Förråd
Lägenheten disponerar två förråd, ett förråd på vinden om ca 3,5 kvm och ett i källaren om ca 5,5 kvm.
Renoveringar i urval
2021 Fasadtvätt, byte av elcentraler vid undercentralen, 2020 fönsterrenovering, byte fjärrvärmecentral, 2019 hissrenovering, stamspolning, 2017 trapphusrenovering, 2015 fönstermålning mot gård ytterbågen, värmesystemet injustera, nya radiatorventiler, 2010 renovering av portarna, fönster och balkongdörrar i trapphus, 2007 fasadrenovering, 2005 stambyte i badrum, tvättstuga, 2003 takrenovering, 1995 elstambyte, 1977-1978 stambyte i kök.
Planerade renoveringar
2022 Omläggning av tak, renovering av mur mot granngård, 2022-2023 OVK, 2023-2024 spolning av samtliga avloppsstammar, 2024-2025 renovering av fönster mot gård och upprustning av vädringsbalkonger.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i Februari 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du med ett av Söders trevligare lägen - lugnt, skönt och grönt invid Högalidskyrkan och Högalidsparken och Kristinehovs malmgård och Kristinehovsparken. Kvarteren präglas av bebyggelse från 1900-talets första decennier med vackra hus mot parken i en väl sammansatt färgsättning. Hornstull med allt vad det innebär av restauranger, caféer, shopping, service och kommunikationer finns bara minuter bort, liksom både Långholmen och Tantolunden med grönska, trädgårdar och badmöjligheter.