CHARMIGT 1920-TAL PÅ LUGNA GOTLANDSGATAN
FOTO: JOHANSON STYLING: LIND TEXT: MURÉN
På Gotlandsgatan 74 ligger ett fint hus från 1925 och här välkomnar vi in till en charmig lägenhet om ett rum och kök. Lägenhetens 36 kvadratmeter är rymliga och väldisponerade, med ett kök som är stort nog att sitta och äta i, ett lättmöblerat rum med plats för både säng och soffa samt en hall med bra förvaringsutrymmen. Fint bevarade brädgolv, spegeldörrar, spröjsade fönster och djupa nischer ger genomgående en genuin inramning. Den som flyttar hit kommer till en trevlig förening där många bott länge. Det finns en mysig innergård med uteplats, grill samt odlingslådor med kryddor. Att bo här innebär ett lugnt läge vid sidan om stadsbruset, men samtidigt nära både Nytorget, SoFo och Skanstull, med ett stort antal restauranger, caféer och butiker runt knuten.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gotlandsgatan 74
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
36 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 335 kr/mån, inkl. värme, V/A & bredband.
ANDEL I FöRENING
2,62912 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,63 %
LäGENHETSNUMMER
1102
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
263 679 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 170 kr/år
FöRSäKRING
2 505 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 675 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är ett hem som är lätt att tycka om och trivas i. Genom de spröjsade fönstren ser man ut mot lilla lugna Gotlandsgatan med ett fint kastanjeträd rakt i fokus. Djupa fönsternischer rymmer stora växter, lampor, boktravar och ljus. Originalbrädgolv ligger i alla rum. Att ha ett separat och rymligt kök med plats att sitta och äta i är trevligt och denna planlösning är den ursprungliga. Möjligt är dock att göra om lägenheten till en minitvåa. Motsvarande lägenhet på andra våningsplan har ändrat byggts om till små tvåor på två olika sätt. Förändringar av planlösningen kan behöva godkännas av styrelsen innan de kan utföras. Brf Räfsan 14 är en liten och familjär förening med 26 lägenheter, där många bott länge och är måna om att huset ska vara trivsamt och trevligt att komma hem till. Två gånger per år hålls en gemensam städdag inklusive fika. Föreningens gård är en egen del av kvarteret, med planteringar och blommande träd och buskar. Här finns en uteplats med grill, med bokningsmöjlighet för privata tillställningar. Vid uteplatsen finns två planteringslådor där alla i föreningen kan plocka färska kryddor. Cykelrum och cykelställ finns också på gården. Tvättstugan ligger på gatuplanet och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, mangel och strykbräda. Föreningen har även sopsortering med kärl för hushållssopor, matavfall, glas, glödlampor, tidningar, plast, pappersförpackningar, större kartonger, grovsopor och elavfall. Ett garage med nio parkeringsplatser med laddmöjlighet hör också till föreningen, i skrivande stund står två personer i kön till dessa.
Hall
Hallen som välkomnar in i lägenheten är rymlig och har gott om plats för förvaring. En knoppbräda för ytterkläder sitter längs en av väggarna, med plats för skohylla under. Det finns även bra förvaringsutrymmen i en rymlig, inbyggd garderob och också möjlighet att sätta in ytterligare förvaring.
Kök
Rakt fram från hallen kommer man in till köket. Det är ett rymligt rum med skåp i den främre delen och matplats närmast fönstret. Köksskåpen är vita och har mässingshandtag. Vitvarorna utgörs av elspis, fläkt, kyl och frys. Det finns också ett stort städskåp samt en rostfri diskbänk med dubbla hoar. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade med vitt kakel och övriga är målade i en lugn grågrön nyans.
Allrum
Lägenhetens rum är luftigt och lättmöblerat. Här kan man på olika sätt möblera med soffa och säng plus andra rumsmöbler. En vägg är tapetserad med tapeten Krysantemer från Svenskt Tenn och övriga väggar är vitmålade.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat, badrumsskåp och handduksvärmare. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt kakel med grå bård och på golvet ligger ljusgrå klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: Adling & Westergren 1924-1925
Huset på Gotlandsgatan 54, Räfsan 14, uppfördes 1925 av Adlings Byggnadsbyrå efter ritningar av Hugo Westergren. Det är ett bostadshus i sex våningar med en liten gårdsflygel och butikslokaler i bottenvåningen, vilket ger lägenheterna ovanför ett högt läge över gatan. Fasaden är putsad i en rödrosa kulör med putsade fönsteromfattningar i grått. Byggnaden är ett fint exempel på den nordiska klassicismen med sin stilrena fasad och sparsmakade detaljer. När huset stod nytt utrustades samtliga lägenheter med wc och centralvärme, men däremot fick de inte badrum. Köken försågs med gasspis, diskbänk med slaskho, kallskafferi och något förvaringsskåp. Till den fasta inredningen hörde också garderober/klädkammare samt hatthylla i tamburen.
Förening
Brf Räfsan 14
Föreningen
Brf Räfsan 14 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Räfsan 14 år 1998. Föreningen består av ett flerbostadshus på Gotlandsgatan 74 med 26 lägenheter med bostadsrätt, 2 lokaler med hyresrätt samt 9 parkeringsplatser i garage. Den totala lägenhetsytan är 1466 kvm och lokalytan är 80 kvm. Byggnadsår 1924-25, arkitekt H Westergren. Föreningens hemsida: www.rafsan14.se
Mark
Föreningen äger marken.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen har ombesörjts av Kanold Redovisning AB. Fastighetensskötseln har skötts i egen regi. Städning om besörjs av Gama Städservice HB.
Ekonomi
Lånen av långfristig karaktär enligt årsredovisningen 2023 är ca 10 725 000kr vilket ger en belåning på 7 316 kr/kvm boarea och ca 5 657kr/ totalyta. Det finns ca 893 177 kr i kassa & bank. Lokal- och garageintäkterna uppgick år 2023 till ca 267 588 kr.
Renoveringar, i urval
2024 Utbyte av fjärrvärmecentral, relining av utgående avloppsrör brandskydd årlig kontroll. 2023 Fönstermålning och reparation av fönster mot innergård, 2022 Fönsterrenovering och reparation mot Gotlandsgatan. 2021 Renovering av soprum. 2020 Renovering av garage, Godkänd OVK, Radonmätning godkänd 2018 Målning av tak. 2007 fasadrenovering. 1997/98 Totalrenovering.
Bredband
Fiberuppkoppling via Telenor 100/100 Mbit/s.
Uppvärmning
Fjärrvärme (ingår i avgiften)
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning beviljas eventuellt av styrelsen, men högst 1 år.
Gemensamma utrymmen
Det finns en tvättstuga på gatuplanet som är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp samt en mangel och strykbräda. Föreningen har en gemensam innergård med uteplats och tillhörande grill som dessutom går att boka för privata tillställningar. Vid uteplatsen finns två odlingslådor med kryddor som medlemmarna får plocka. Cyklar ställs på gården eller i cykelförrådet. Det finns en barnvagnsförvaring i rummet innan tvättstugan, där kan man även ställa mindre barncyklar. Soprum finns för hushållssopor samt grovsopor så som kartong, glas, tidningar, ljuskällor etc.
Garage
Föreningen har garage i huset med 9 platser, laddboxar finns till alla p-platser. Kösystem tillämpas.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1 % av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemsakp respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning.
Juridisk person/Delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med minsta ägarandel på 20 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023, föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Gotlandsgatan är en lugn och trevlig gata som smyger sig genom de södra SoFo-kvarteren. Nummer 74 ligger precis vid Katarina Bangata och nära både Nytorget och Vitabergsparken. Utbudet av restauranger, caféer, barer och butiker i närområdet hör till det bästa och mest kreativa i stan. Man omges också av mycket grönska, på bara ett par minuter kommer man till både Vitabergsparken och Blecktornsparken. Ett kvarter från lägenheten finns hållplats för bussarna 3 och 76 och tunnelbanan nås närmast vid Skanstull, gångväg cirka sju minuter.