FOTO: BOUKARI STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Välkommen till Bysistorget och en fantastisk hörnvåning med stor balkong, öppen spis och ett ljuvligt ljusinsläpp genom vackra fönsterpartier och två burspråk. Att få presentera ett hem där någon bott länge, där rummen berättar om ett långt liv, är alltid speciellt. Denna lägenhet har varit i samma familjs ägo sedan 1930-talet. Bostaden bevarar i hög grad sitt ursprung och sin stil från skiftet mellan 1920-talets klassicism och 1930-talets funktionalism. Via tambur och hall välkomnas du in i en stor inre hall med en vacker öppen spis av marmor. Härifrån har man en fin kontakt med hela lägenheten. Rummen disponeras idag med ett arbetskök, en matsal, ett vardagsrum, ett sovrum. Dessutom finns både badrum och gästtoalett. Rumslösningarna är flexibla och går på olika sätt att fördela till fler sovrum. Ljuset flödar in genom fönster i tre väderstreck med utsikt både över torget och Torkel Knutssonsgatan och vidare mot Riddarfjärden med stadshuset i rakt blickfång.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bysistorget 4, 4 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 0, hiss finns
RUM
3,5 rum
AREA
105 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 852 kr/mån, inkl. värme och vatten
ANDEL I FöRENING
4,3426 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,3426 %
LäGENHETSNUMMER
99-2206-1-19-3
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Uppskattade driftskostnader av mäklaren
Allmänt
Ett hem med långa anor välkomnar nu nya boende till sina stilfulla och ljusa rum. Här finns både basen för ett mycket trivsamt hem och möjligheterna till att göra något nytt. Det är lätt att genast trivas invid det mysiga torget som förvandlas till ett rosa hav av körsbärsblommor varje vår. Att bo invid ett ståtligt torg är inte så dumt, och man har ett öppet och fritt läge där ljuset hittar långt in i rummen. I HSB Brf Fällan finns 37 bostadsrättslägenheter, en hyresrättslägenhet (ca 30 kvm) samt nio lokaler med hyresrätt. Ekonomin i föreningen är mycket god och avgifterna hålls låga. Gemensam tvättstuga finns i källaren och lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 5 kvm.
Hall
Här gör du entré på diagonalen, i en fin tambur med inbyggd garderob i anslutning. Därefter följer en hall med byggårets vackra hatthylla bevarad, placerad i en nisch. Hallen leder vidare till både kök och till en rymlig inre hall.
Kök
Rakt fram från entré och hall ligger köket. Det är ett klassiskt parallellkök där delar av skåpinredningen bevarats sedan byggåret. Den nummertablå där de boende kunde kontakta köket finns också kvar. Ytorna är rymliga och ger god plats åt både förvaring och den moderna bekvämlighet som vi idag önskar; diskmaskin, kyl, frys och spis. En tillgång från förr är det bevarade kallskafferiet.
Matsal/sovrum
Intill köket ligger det rum som idag fungerar som matsal, men som såklart också står redo att agera sovrum. Det är ett vackert burspråksrum med fönster i tre riktningar, varav ett vänder sig mot Riddarfjärden och ramar in Ragnar Östbergs stadshus som en tavla.
Vardagsrum
Speglade skjutdörrar i par leder från matsalen till vardagsrummet. Detta rum har ett pampigt läge på hörnet av huset, och omges av en stor hörnbalkong på ca 12 kvm som nås via en tredelad balkongdörr! Denna ger både en fin närkontakt med balkongen utanför och ett stort ljusinsläpp från söder genom glasrutor som går nästan ner till golvet. Rummet har även ett fönster som vetter mot öster och förbinds också med hallen via en fin dörr med spröjsat glas.
Sovrum
Detta rum har ett något mer avskilt läge i bostaden och nås via den inre delen av den inre hallen. En passage med en inbyggd garderob ligger mellan de båda rummen, liksom dörr till badrum. Rummet är generöst i storlek och är även det ett burspråksrum med ljusinsläpp i tre riktningar. Här finns också dörr ut till balkongen.
Inre hall
Den inre hallen är ett stort rum att nyttja allt efter behov. Miljön är vacker och representativ, perfekt för att ta emot gäster med en brasa sprakande i den vackra marmorspisen. Här är det lätt att tänka sig de generationer som bott i lägenheten, omgivna av väggspeglar och brunmålade snickerier. Rummet kan också bli ett perfekt bibliotek, arbetsrum, matsal eller kanske kök.
Badrum och toalett
Lägenheten har både ett badrum och en gästtoalett. I badrummet finns dusch, handfat, wc, badrumsskåp och tvättmaskin. Väggarna är kaklade i vitt med en ljusblå bård och på golvet ligger ljusblå klinker. Gästtoaletten, som är placerad intill entrén, har wc och handfat.
ARKITEKT: Bocander & Cronvall 1930-1931
Fastigheten Fällan 1 ligger i hörnet av Bysistorget och Torkel Knutssonsgatan. Här står ett pampigt funkishus som uppfördes mellan 1930 och 1931 efter ritningar av Martin Bocander och Albin Cronvall. Bocander och Cronvall var byggnadsingenjörer och ritade många byggnader i centrala Stockholm under 1920- och 1930-talen. De drev egen firma tillsammans, som de övertagit av ett annat mycket anlitat arkitektpar, Hagström och Ekman. Fällan 1 har en fasad putsad i gult, stora balkonger som löper över hörnet samt mindre halvcirkelformade balkonger på båda ytterfasaderna. Varje ytterfasad har också ett burspråk. Fönstren är av en-, två, och treluftstyp och ursprungliga. Interiört går huset mer åt 1920-talsklassicism, vilket till exempel kan ses i lägenheternas snickerier och eldstäder. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
HSB Brf Fällan
Antal lägenheter och lokaler
HSB Brf Fällan i Stockholm är en s.k. äkta bostadsrättsförening bestående av 37 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet (ca 30 kvm) och 9 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står.
Medlemskap HSB
Förutom medlemskap i själva föreningen krävs medlemskap i HSB.
Delat ägande/juridisk person
Den som bor i lägenheten ska vara delägare och skriven på adressen. Samägande brukar normalt sett accepteras. Juridisk person accepteras inte som medlem.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Trygg Hansa.
Renoveringar
Se sid 2 i årsredovisningen där bland annat stambyte och elstigarbyte utfördes 1995.
Kommande renoveringar
Föreningen genomför just en renovering av ytskikt och armaturer i entré och trapphus. Tanken är att gå tillbaka till kulörskalor som harmoniserar med skärningspunkten mellan funkis och tjugotalsklassicism. En känd dekormålare har kollat original i dokumentationen och underliggande färgskikt.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 1,76 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 553 kr/kvm. En mycket låg belåning och förklaringen är självfallet de fina hyresintäkterna som 2020 uppgick 1,5 mkr. Föreningens vindar är delvis bebyggda och kvarvarande hyresrättslägenhet är att anse som en dold tillgång. Föreningen visade positivt resultat 2020 (plus 403 tkr).
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan ligger i källaren med tre tvättmaskiner, två torkskåp, torktumlare, mangel, strykplats. Skyddsrum samt bakgård mot Brännkyrkagatan. Cykelparkering på bakgården och i källaren.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd på ca 5 kvm.
Bredband och kabel-tv
Bredband via Telenor och kabel-tv via Comhem.
Antal rum
Lägenheten i föreningens lägenhetsregister registrerad som en tvåa.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2020 samt avstämning med styrelsen den 7 oktober 2021.
Själva Bysistorget formades i den tid då de tre funkishusen på platsen uppfördes, indragna från Hornsgatan med torgmiljö emellan. Men adressen Bysistorget har faktiskt bara funnits sedan 2005 då husen bytte adress från Hornsgatan 76–80 till Bysistorget 2–8. Platsen är både urban och omgiven av mycken grönska. De rosa blommande körsbärsträden på torget är en attraktion varje år. Vid torget ligger bland annat Kaffebar, Bysis Bok & Papper och den vegetariska restaurangen Legumes. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden från Stockholms innerstads högsta berg Skinnarviksberget och hela Hornsgatan och Mariatorget med dess omgivningar erbjuder restauranger och caféer av alla de slag. Här finns Söders charm och det är nära till allt.