INSYNSSKYDDAD RENOVERINGSCHANS HÖGST UPP I HUSET I SKULDFRI FÖRENING
TEXT: HENRIK STYLING: COPPARSTAD FOTOGRAFI: SPINNELL
Här på Handelsvägen finns fastigheter som stått sedan trädgårdsstaden Enskedes begynnelse. I ett av arkitekt Victor Bodins jugendhus från 1909 har vi nu en rymlig tvåa med ett högt och insynsskyddat läge, med ett skick som ni kan förädla, i en skuldfri förening. Utsikten är blomstrande grön mot den särpräglade villaidyll som så starkt kännetecknar området. Lägenhetens planlösning består av två stora rum och ett kök med gott om yta för matplats samt badrum och inredningsbar hall. Nuvarande sovrum vetter mot nordväst liksom köket, medan vardagsrummet vetter mot Handelsvägen i sydostligt läge. Ifall du tröttnar på att blicka ut från lägenheten sittandes i de djupa fönsternischerna kan du kila ner till föreningens trivsamma trädgård. Å om du får lust att promenera har du bosatt dig i precis rätt område. Riksintresset Gamla Enskede bjuder nämligen på många idylliska vyer från det tidiga 1900-talet, med vacker arkitektur och parkmiljö. Det är 500 meters promenad till Sandsborgs t-bana och innan du når fram dit kommer du frestas av lokalproducerade kolor, bageri, restaurang och krog.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Handelsvägen 14
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
65 kvm, förvaltarens info
AVGIFT
3 328 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband
ANDEL I FöRENING
5,8392 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,88 %
LäGENHETSNUMMER
006
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
1 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenhetens planlösning består av en hall som binder ihop kök, sovrum, badrum och vardagsrum. Det skulle kunna vara en idé att försöka kombinera vardagsrum och kök genom ombyggnad för att skapa sig en trea. För att bygga om lägenheten och flytta köket kräver styrelsen att man har med en fackman som bedömer ombyggnaden som möjlig, samt att arbetet utförs av fackman. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren om cirka 12 kvm.
Vardagsrum
Ett rymligt rum som enkelt inreds med både soffgrupp och matplats. Lägenhetens höga läge och placeringen av grannfastigheterna gör att rummet är mycket insynsskyddat. Väggarna är målade i en grå kulör som går ihop med ett parkettgolv.
Kök
Med en vacker Enskede-utsikt ligger köket som idag har vitmålade väggar ihop med ett svartrutigt laminatgolv. Ytan är god för att möblera upp en matplats. Till den maskinella utrustningen hör kyl och frys (2021) samt en äldre spis och diskmaskin.
Sovrum
Lägenhetens sovrum ligger mot nordväst, där utsikten vetter mot gröna trädgårdar och vackra gamla Enskede-hus. Väggarna är här gråmålade medan en plastmatta ligger på golvet.
Badrum
Badrummet är troligen från stambytet på 1980-talet och är utrustat med wc, handfat, tvättmaskin (2020) och en duschkabin. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger en våtrumsmatta. Förvaring finns i form av småhyllor och i ett litet skåp.
Hall
Avlång och möblerbar hall där en plastmatta möter gula väggar. Fyra väggfasta garderober och ett större skoskåp. Här binds planlösningen samman.
Arkitektur
ARKITEKT: Victor Bodin 1909
Huset på Handelsvägen 14, Torparen 29, uppfördes 1909 efter ritningar av arkitekt Victor Bodin. Byggherre var SKB. Det är ett flerfamiljshus i två våningar med inredd vind som går i jugendstilens tecken (1900-1909) och är ett av de tidigaste uppförda husen i stadsdelen. Sockeln är av grå cementputs medan den slätputsade fasaden i orange har fält av spritputs. Rött sadeltak i plåt som bryts nertill med ett nerdraget takfall över den inredda vindsvåningen. Takfoten är vitmålad och profilerad. Flerluftsfönster med korsformad post och småspröjsad överdel. Fastigheten behåller sin karaktär i mångt och mycket till det yttre medan lägenheterna som sådana har byggts om av och till under åren, med utbytta delar. Huset är grönklassat av Stadsmuseet vilket är den näst högsta skyddsklassen som kan ges fastigheter i kommunen.
Förening
Brf Torparen 29 (769605-7350)
Antal lägenheter och lokaler
Brf Torparen 29 (org. nr 769605-7350) innehar fastigheten med samma namn. Föreningens bostadshus är beläget i G:a Enskede och byggdes 1909. Föreningen upplåter 14 st lägenheter med bostadsrätt.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen registrerades 2000 och troligen togs huset över kort därefter. Ny ekonomisk plan 2014 efter att föreningen blivit äkta tack vare försäljning av fritidslokal.
Mark
Föreningen innehar marken genom tomträtt. Avtalet står inför förnyelse 2021 där det nya avtalet gäller i 20 år.
Renoveringar
I urval har följande skett. 1980-tal – stor ombyggnad med stambyte och byte av elstigar. 2014 – renovering av trapphus. 2015 – förbättrad avfallshantering, upprustning av innergården, förbättrat skalskydd med säkerhetsdörrar och portkod, fiber har dragits in. 2016 – översyn av brandskydd. 2017 – staket och grind till gården, bytt rörpackningar i källaren, delar av rör. 2018 – OVK med rengöring, utredning kring tak. 2019 – reparerat tak för kontinuerlig uppsikt, spolning av element, skorstensrenovering.
Kommande renoveringar:
Inga planerade stora renoveringar. Man följer en underhållsplan.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri. Årliga intäkter uppgår till ca 660 tkr. I kassan finns ca 1 mkr.
Avgifter
Eftersom tomträttsavgälden höjs har man justerat upp avgifterna med cirka 5 % och troligen beslutar styrelsen om att fortsätta med höjningar under kommande 4-5 år för att matcha den nya avgäldskostnaden.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos IF.
Städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
Tvättar gör man i källaren i grannporten, här finns 2 st tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare.
Gemensamma utrymmen
Föreningens hus ligger ganska precis i mitten av den ursprungliga stadsplanen för Gamla Enskede. Inte minst medför detta att föreningens innergård har ett trevligt läge och känns som en villaträdgård. Gemensamma möbler kan nyttjas, grillplats finns. Barnvagnsförråd och cykelrum finns i källaren.
Parkering
Inga egna p-platser finns. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.
Bredband och TV
Bredband via Ownit (fiber), ingår i avgiften medan högre hastighet kan köpas på egen bekostnad.
Övrigt
Huset har en högre kulturklassning hos Stadsmuseet vilket innebär att byggnaden är särskilt betydelsefull för stadsbilden ur en miljö- och kultursynpunkt.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen i april 2021, med styrelsekontakt. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar. Här bor du precis vid den fina och drygt tre hektar stora Margaretaparken. Här kan man åka pulka på vintern och träna alla årstider. Vill du äta gott i närområdet finns bland annat kreativa och välrenommerade Matateljén och Enskedeparkens Bageri på kort promenadavstånd, och Robin Delselius bageri ligger endast fyra minuter bort, vilket borgar för gott, färskt frukostbröd närhelst du vill ha det. Nackareservatet, bibliotek, simhall, och Enskede IP är andra tillgångar i området. Dalen centrum, Globen shopping och Farsta är olika alternativ då inköp behöver göras. Bland flera kommunikationsalternativ ligger tunnelbanestationen Sandsborg cirka 500 meter bort.